Жизнь в арабской сказке: как купить недвижимость в ОАЭ

Казахстанцы – самые активные покупатели жилья в Объединенных Арабских Эмиратах среди представителей постсоветских стран, утверждают риелторы

Казахстанцы предпочитают приобретать недвижимость в эмиратах Дубай, Абу-Даби, Шаржа, Аджман, Рас-аль Хайма, которые считаются лучшими для учебы, работы, отдыха и комфортного проживания, рассказал генеральный директор DELIS Group, LLC Дмитрий Петресов

ОАЭ вводят безвизовый режим для граждан Казахстана

— Если мы говорим об учебе, то в этих эмиратах сосредоточено большое количество учебных заведений, — говорит Дмитрий Петресов. — Если речь идет о работе и бизнесе, то казахстанцы предпочитают работать в сфере обслуживания в отелях всемирных брендов всех уровней звездности. Казахи также открывают агентства недвижимости, юридические, консалтинговые компании, и предпочитают набирать на работу в сфере услуг своих соотечественников. Также предпочтение отдают работе в ресторанах быстрого питания, ресторанах национальной кухни. Во многих крупных торговых центрах ОАЭ, таких как Dubai Mall, Mall of the Emirates, Dubai Marina Mall, можно часто встретить продавцов-консультантов из Казахстана. В общем, жители Казахстана плотно занимают все ниши, выступая работодателями и работниками.

По мнению руководителя проекта Line Real Estate Натальи Русявой, особый интерес у покупателей из Казахстана вызывает эмират Дубай, и этот выбор вполне обоснован.

— Дубай — современнейший мегаполис, который сочетает в себе привлекательное курортное направление с активной деловой жизнью, — рассказывает эксперт. — Сегодня клиенты, решившие инвестировать в недвижимость, нацелены на долгосрочные вложения и сохранение своих средств, и гораздо тщательнее, чем раньше, оценивают перспективы вложений. И как раз с данной точки зрения Дубай абсолютно соответствует этим ожиданиям.

ОАЭ находятся на одном из самых высоких в мире уровне строительства, инфраструктуры и жизни в целом. Важным стимулом для развития рынка служит подготовка к ЭКСПО 2020: возводятся новые объекты недвижимости, совершенствуется инфраструктура, сдаются новые станции метро и транспортные развязки. Круглогодичное лето и удобная транспортная доступность эмирата – это тоже плюсы.

Казахстанцам представили самый роскошный комплекс в Дубае

Наталья Русявая отмечает: не стоит забывать и о развитой и прозрачной законодательной базе этого эмирата в секторе недвижимости. Иностранные граждане имеют право напрямую приобретать в полную собственность недвижимость на территории практически всего эмирата. Большим плюсом, для инвесторов, решивших сдавать квартиру в аренду, является отсутствие налогов на имущество и на доходы.

— Также хочу отметить недавнее введение безвизового режима между нашими странами. Данное событие является большим плюсом для существующих и потенциальных инвесторов, — считает специалист.

Цены на недвижимость и привлекательность инвестиций

По данным портала homesoverseas.ru, за последние два года на рынке недвижимости Дубая отмечается заметное снижение. Цена на жилье, а также объем продаж продолжали падать, и только в начале 2017 ситуация начала меняться: спрос на строящиеся объекты взлетел сразу на 45%.

— Ценовые колебания характерны для любого рынка недвижимости, — уверена Наталья Русявая. — Пару лет назад рынок эмирата переживал период коррекции. Цены на недвижимость упали на 10-12%. Но уже в начале 2017 рынок стал оживляться, и многие эксперты ожидают роста цен. Причиной станет активное государственное финансирование, направленное на создание и развитие социально-бытовой инфраструктуры в преддверии выставки ЭКСПО 2020. В результате правительственной поддержки будут созданы новые рабочие места, что соответственно приведет к росту спроса на жилую и гостиничную недвижимость, подходящую как для длительного, так и кратковременного проживания в эмирате.

Говоря о ценах по районам, эксперт отмечает, что в Дубае, как и в каждом большом городе, есть престижные районы, где цена на недвижимость отличается от средней.

Где на отдыхе можно встретить Трампа, принца и миллиардеров

— Более высокий прайс будет на искусственных островах, а также вдоль береговой линии, где расположены проекты Dubai Marina и Jumeirah Beach Residence, — говорит эксперт. — Также, высокие цены в районе Дубайского финансового центра и в самом высоком здании мира Бурдж Халиф. Стоимость квадратного метра здесь составляет $5-8 тыс. за кв.м. В остальных районах цена может составлять $2,5-3 тыс.

Как отмечает Дмитрий Петресов, по инвестициям в недвижимость ОАЭ жители Казахстана стоят на первом месте среди бывших союзных республик. Это говорит о том, что здесь благоприятный инвестиционный климат.

— Вкладывая инвестиции в недвижимость ОАЭ, инвесторы получают гарантированный пассивный доход от сдачи в аренду своих апартаментов и вилл, — считает эксперт. — Все чаще инвесторы стали вкладывать деньги в новостройки, так как такой вид инвестирования приносит максимальный доход от вложенных средств. Как показывает практика, инвесторам из Казахстана интересно вкладывать денежные средства в проверенные строительные компании. Начальная стоимость инвестиций составляет от $150 тыс. Средняя стоимость инвестиций составляет $250 000 – $600 000 и далее по нарастающей. Замечу, что на рынке инвестиций есть инвесторы из Казахстана, которые рассматривают вложение средств в покупку недвижимости по цене $10-50 млн.

Юридические нюансы покупки

Рынки Абу-Даби: где купить свежую рыбу и сладкие финики

По мнению Натальи Русявой, с юридической точки зрения при покупке недвижимости в ОАЭ трудностей нет. Все процедуры стандартны и легальны. Главное —внимательно относиться к любой из стадий всего процесса приобретения.

В ОАЭ существует два основных типа владения недвижимостью: фрихолд (freehold) — безусловное право собственности на недвижимость и лизхолд (leasehold) — покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.

— Граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность только на специально оговоренных территориях, в так называемых фрихолд-зонах, — подчеркивает эксперт. — Перечень таких зон установлен указом правителя Дубая №3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers и др. Сама процедура приобретения достаточно стандартна: выбор объекта, подписание договора, оформление документов, оплата и регистрация недвижимости. При этом не стоит забывать о выборе грамотного агента по недвижимости, который сможет проконсультировать и помочь на любом этапе процесса приобретения. Без участия агентов в Дубае, как, впрочем, и во всем остальном мире, не обходится почти ни одна сделка с недвижимостью.

Этапы оформления покупки

Глава DELIS Group, LLC подробно описал шаги покупки недвижимости в ОАЭ.

1. Выбрать объект недвижимости

В этом поможет агентство недвижимости, которое гарантирует защиту интересов продавца и покупателя, а также легальность проведения сделки. Если вы по каким-либо причинам не можете присутствовать на месте, агент может провести любую сделку в ваше отсутствие, действуя на основании доверенности (Power of Attorney) от продавца/покупателя, которую можно оформить в нотариате суда Дубая (Dubai Courts Notary Public).

17 новых роскошных отелей, которые открываются в этом году

2. Подписать договор купли–продажи

После выбора жилья подписывается договор о намерениях (MOU — Memorandum Of Understanding), в котором описаны все условия сделки. Язык договора – английский или арабский, договор не нужно регистрировать в нотариальной, юридической конторах и других инстанциях.

Обязательные пункты меморандума:

— юридический адрес объекта недвижимости, указанный в сертификате регистрации недвижимости, подтверждающий право владения данной недвижимостью продавцом (Title Deed);

— стоимость объекта недвижимости;

— площадь, тип планировки, количество спальных комнат и парковочных мест;

— дополнительные платежи, такие как: комиссия агентства (стандартно в размере 2% со сделки купли-продажи); сумма депозита в размере 10% от суммы сделки; 4% — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department); платежи застройщику и другие оговоренные сторонами платежи;

— крайний срок официального переоформления недвижимости, срок, в течение которого должна быть заключена сделка купли-продажи (обычно около 30 дней или срок, на который согласились две стороны);

— схема и сроки проведения расчетов;

В MOU могут быть указаны как главные, так и дополнительные пункты сделки. Каждая сделка уникальна и имеет свои дополнительные условия, как, например, проживание арендатора, что влечет за собой переоформление банковских чеков на имя покупателя, или выплату ему разницы с аренды и прочие условия.

Для оформления договора купли-продажи понадобятся:

— копии паспортов покупателя и продавца;

— копия сертификата регистрации недвижимости (Title Deed).

3. Открыть депозит на сумму 10% от стоимости объекта

Номады в пустыне. Восточная сказка со счастливым концом

Агентство недвижимости получает оговоренный в договоре купли-продажи депозит от покупателя и удерживает его у себя до закрытия сделки и срока проведения заключительных расчетов, то есть до момента перерегистрации объекта недвижимости на имя нового владельца в Земельном департаменте. Депозит является гарантией сделки для всех сторон в случае срыва сделки со стороны продавца или покупателя.

4. Оформить разрешение на продажу от застройщика

Для переоформления прав собственности требуется разрешение на продажу от застройщика (NOC — No Objection Certificate), которое выдается на основании отсутствия долгов перед застройщиком и компаниями коммунально-жилищного обслуживания предыдущим владельцем недвижимости.

На руках надо иметь следующие документы:

— копия договора купли-продажи недвижимости (MOU — Memorandum Of Understanding);

— копия документа на право владения недвижимостью продавцом (Title Deed);

— финальные счета от компаний коммунально-жилищного обслуживания (Final Bills), от таких, как телекоммуникационные компании Etisalat или DU, электроводотрест Дубая — DEWA, для некоторых объектов недвижимости также требуются финальные счета от компании Palm Utilities, обеспечивающей кондиционирование;

— финальные счета за обслуживание объекта недвижимости застройщиком.

При подаче надлежащих документов на оформление разрешения застройщику обязательно должны присутствовать продавец и покупатель или доверенные лица-агенты, ведущие сделку.

Срок получения NOC занимает от 5 до 15 рабочих дней, у некоторых застройщиков за дополнительную плату можно получить разрешение в тот же день. Стоимость разрешения на продажу недвижимости от 500 до 5000 дирхамов. Цена зависит от характеристик самого объекта и внутренней политики компании застройщика.

5. Подготовка к перерегистрации недвижимости

Манхэттен Ближнего Востока

Собрав все документы, покупатель и продавец, или агент, ведущий сделку и действующий на основании доверенности (Power of Attorney), подают их в Земельный департамент. Назначается дата (Appointment) регистрации в порядке очереди, обычно в течение двух недель.

В это время покупатель готовит надлежащую сумму для покупки объекта недвижимости. Чаще всего удобно и безопасно перевести деньги на счет агентства недвижимости, которое имеет возможность предоставить «Менеджер чек» (Meneger’s Cheque) на имя продавца, подтверждающий наличие нужной суммы в банке, гарантированной для данной сделки.

6. Зарегистрировать объект на имя нового владельца

В день регистрации купли-продажи недвижимости при себе необходимо иметь следующие документы:

— копия договора о намерениях (MOU);

— оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика (NOC);

— оригинал сертификата регистрации недвижимости (Title Deed);

— оригиналы паспортов покупателя и продавца, или агента, ведущего сделку;

— доверенность (Power of Attorney) на третье лицо, в случае отсутствия сторон или одной из них;

— «менеджер чек» (Manager’s Cheque)

В момент регистрации перехода прав на владение недвижимостью от продавца к покупателю производятся финальные расчеты сторон, продавцу передается «Менеджер чек» (Manager’s Cheque) и подписывается документ об отсутствии у продавца претензий по оплате, аннулируется оригинал сертификата регистрации недвижимости на имя продавца.

После завершения сделки и регистрации прав собственности Земельный департамент выпускает и вручает сертификат регистрации недвижимости (Title Deed) покупателю.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

Подписывайтесь на нас в Google News

Блог, новости недвижимости в Дубае 2020

22/11/2020г.

Некоторые девелоперы инициировали смену статуса отелей в резиденции апартаментов.

В сложившейся ситуации с пандемией, самый крупный частный застройщик Дубая начал перерегистрацию в DLD, только что построенного, пятизвездочного отеля (на фото) в резиденцию апартаментов. Решение более чем правильное: отельные номера сейчас не продать, лучше недополучить прибыль и уйти в другой проект.

А вот для инвестора – это просто находка. Он получает в полную собственность и управление номер в пятизвёздочном отеле по цене апартаментов, а это как минимум на 35% дешевле, и освобождается от уплаты 5% налога на коммерческую недвижимость!

И как вам такое.

Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай

25/10/2020г.

Крупнейшей выставке недвижимости Ближнего Востока быть!

16-17 ноября в Дубае пройдёт международная конференция-выставка инвестирования и развития городского рынка недвижимости эмирата Cityscape Global 2020.

Наверняка, опытные инвесторы, умеющие ждать, будут активно заходить в перспективные проекты, представленные на cityscape global, тонко используя сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости Дубая, поскольку девелоперы, по понятным причинам , вынуждены проводить гораздо более гибкую политику в отношении инвесторов, чем когда-либо.

Ожидаются заявления о сенсационных сделках по покупке не просто зданий, а и целых комплексов. Безусловно, в сделках будут доминировать проекты в сфере здравоохранения, так же будут интересны и жилые автономные проекты с малоэтажной застройкой, чего не скажешь об офисной, коммерческой и отельной недвижимости. Некоторые строительные компании уже сейчас перепрофилируют свои гостиничные проекты в резиденции для апартаментов, чтобы сдержать рынок от перенасыщения гостиничными номерами.

Но в целом экспертное сообщество (примерно 75%) прогнозируют восстановление рынка недвижимости Дубая в срок от 1 до 2 лет, другие считают, что оздоровление в секторе наступит уже через ближайшие шесть месяцев.

Лично моё мнение состоит в том, что если мировая вакцинация пройдёт успешно, то мы увидим положительную динамику во всех секторах рынка недвижимости. Тем более, что правительство Дубая проделывает огромную работу для оздоровления всей экономики эмирата уделяя рынку недвижимости особое внимание.

Ну и не будем списывать со счетов такой мощный драйвер в сфере недвижимости, и не только, как ЭКСПО 2021. Сейчас о нём незаслуженно забыли, а зря…

Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

17/09/2020г.

Рынок недвижимости в Дубае сегодня

В эмирате наметился курс на восстановление сектора Real Estate

С открытием границ, объём продаж в секторе недвижимости Дубая начинает расти, а приток туристов (сезон только начинается) значительно оживляет экономику в целом. И по мере ослабления ограничений на въезд в ОАЭ и из-за роста числа приезжающих, весь избыток предложений от застройщиков будет поглощён.

Увеличению объёма продаж значительно способствует продолжающееся снижение цен, некоторые спецпредложения выглядят более чем заманчиво, что толкает рынок недвижимости вперёд.

Сегодня пока ещё не включился в продвижение продаж такой экономический драйвер в Дубае как ЭКСПО 2021. Думаю, что этот “двигатель торговли” заведут после вакцинации населения и снятия всех ограничительных мер на передвижение. Вот тогда, ещё и на фоне резкого снижения запусков новых строительных проектов, начнётся долгожданный рост цен на недвижимость, которого уже очень давно ждут инвесторы. Они сейчас как раз разбирают самые лакомые кусочки и прибывают в предвкушении скорого вознаграждения за своё терпение…

Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

10/09/2020г.

Неожиданно. Инвестиции в кампусы Великобритании.

Хорошие показатели по доходности от инвестиций в студенческие общежития Соединённого Королевства.

Наши партнёры в Дубае — строительная компания из Великобритании, специализирующаяся на строительстве комплексов с апартаментами класса люкс в самых элитных районах ОАЭ, реализацией которых мы занимаемся, сделали нам интересное предложение о сотрудничестве так же и на рынке недвижимости Великобритании. Речь шла о реализации инвестиционных проектов студенческих кампусов, где наши партнёры являются лидерами рынка. Проекты компании успешно реализованы в таких городах как: Liverpool, Bristol, Manchester, York, Southampton, Sheffield, Exeter, Newcastle. Сейчас началось строительство в Cardiff.

Посвятив немало времени углублённому изучению рынка недвижимости для студентов в Великобритании и зная ситуацию с получением высшего образования и проживания в кампусе в другой стране не понаслышке, мы сделали следующие выводы.

Всем известно, что Туманный Альбион является своеобразной “меккой” для студентов со всего мира. И первое, на что я обратил своё внимание, было то, что инвестиционный фонд, управляющий активами Deutsche Bank, купил в 2019 году 8 студенческих резиденций стоимостью 600 миллионов фунтов стерлингов. А о консервативности к инвестициям этого банка ходят легенды.

В каждом крупном городе Соединённого Королевства находятся по несколько университетов с одними из самых высоких мировых рейтингов. И это вовсе не редкость, когда известность городу приносит именно находящийся в нём университет.

Востребованность жилья для студентов в таких городах очень высока, а в кампусах с хорошей репутацией заполняемость 100%! Поэтому серьёзный застройщик смело гарантирует инвестору чистый фиксированный доход в размере 6,5% годовых в течение трёх лет после сдачи объекта в эксплуатацию и рассрочку на время строительства.

Немаловажный фактор при принятии такого важного решения как выбор страны для инвестиции, состоит в максимальной защищённости инвестиций всемирно известным Британским правом, где сделку с застройщиком заключает не инвестор, а юридическая компания, представляющая его интересы.

Хочу заметить, что доход вы получаете в Британских фунтах — валюте, рост которой составил, относительно доллара США за последние 4 месяца, более 10%!

Вход в этот сегмент рынка недвижимости хоть и ниже, чем в жилой, но доходность и ликвидность выше, да и в плане эксплуатации и амортизации более привлекателен, фонд-то совсем новый.

Это инвестиционное направление сейчас развивается очень динамично, так как спрос на качественное жильё для студентов растёт. Мало того, всё больше администраций в городах вводят запрет на проживание в обычных квартирах по несколько студентов, в связи с пандемией.

Но понятно, что любому росту всегда приходит конец. Поэтому нужно успеть заскочить в быстро идущий поезд, чтобы потом не смотреть ему вслед, сожалея об упущенных возможностях, как это иногда бывает…

Готовя материал, поймал себя на мысли, что хочу опять стать студентом и жить в таком кампусе.

Материал подготовлен Насыриным Олегом, компания Nazarov & Partners

06/07/2020 г.

Дубай. Резкий всплеск спроса на недвижимость

За последние три недели продажи квартир и домов в Дубае выросли на 9%.

По данным аналитической и консалтинговой компании ValuStrat, которая отслеживает динамику продаж и цен на недвижимость во всем эмирате, с момента снятия карантина в Дубае наблюдался рост спроса.

По заявлению главы отдела исследований в компании ValuStrat Хайдер Туаима, за последние три недели продажи готовой недвижимости увеличились на 9%.

Наша компания Nazarov & Partners связывает это с заявлением правительства об открытии границ Дубая с 07.07.2020 года, для свободного посещения эмирата.

На эту новость сразу отреагировали инвесторы, которые выжидали самые наилучшие предложения от застройщиков. И не напрасно. Предложения по рассрочке уже достигли 5 лет на уже практически готовую недвижимость с возможным индивидуальным графиком оплаты, для её погашения. Плюс каникулы на сервисные платежи до трёх лет. Скидка на регистрацию недвижимости в DLD, а это 4% от стоимости недвижимости и другие всевозможные преференции. Крупные девелоперы предлагают гарантированный доход на приобретённую недвижимость от 8 до 10% годовых до 10 дет. А в некоторых случаях, Вы начинаете получать доход уже сразу на следующий день после приобретения недвижимости, даже если объект ещё строится.

Строительные компании Дубая сделали всё, чтобы не дать обвалиться рынку во время карантина и полностью справились с поставленной задачей.

Логично, что многие очень выгодные предложения, сделанные девелоперами во время жесткого карантина, будут если не исключены совсем, то подвергнутся серьёзной коррекции, и не в пользу инвестора.

Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

19/06/2020 г.

Модный лофт в Дубае

В эмирате теперь можно приобрести современный жилой лофт.

Помещения в стиле «лофт» явление необычное, свойственно старым промышленным городам, где старые фабрики и заводы в черте города перестраивались под жилые и офисные помещения. Небывало высокие потолки и пространство в таких зданиях просто поражают воображение.

Но застройщик элитной недвижимости World of Wonders Real Estate Development (WOW RED) в партнерстве с ведущей международной группой sbe представляет первый флагманский бренд SLS в Дубае и регионе. Решили создать современный комплекс SLS Dubai Hotel & Residences в котором часть 75 этажного небоскрёба будет отведена именно под такой нехарактерный для данного региона стиль – лофт. Высота дверей в лофтах составляет 3 метра, потолков 7, а вид с террас простирается на Бурдж-Халифа, Дубай-Крик, Мейдан и Дубайский канал.

Стоимость проекта, включающего в себя почти 1000 резиденций разных планировок, с бассейном на высоте 325 метров, всемирно известными ресторанами и фирменным дневным клубным лаунжем на крыше, составила 550 млн USD.

Отель SLS Dubai & Residences расположен в Центральном районе Дубая, в 10 минутах от Международного аэропорта Дубая, в 15 минутах от знаменитого отеля Бурдж аль-Араб, в пяти минутах от района DIFC и торгового центра Meydan One, а также всего в трех минутах от Дубай Молл и Бурдж Халифа.

Небоскрёб имеет очень выгодную транспортную развязку. К услугам гостей прямой въезд с автомагистрали D68 и прямой выезд на автомагистраль E44. Стратегическое расположение башни и легкий доступ к сети автомагистралей Дубая означает, что до основных достопримечательностей и объектов города можно быстро и легко добраться на автомобиле.

Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай

30/05/2020 г.

Дубай. Через тернии к “Миру”

Первая очередь проекта The Heart of Europe будет сдана уже в конце 2020 года.

Перезапущенный ещё в 2008 году грандиознейший проект “Мир” — 300 искусственных островов, составляющих масштабируемую карту мира, с бюджетом более US$5 млрд — вот-вот будет открыт! Несколько раз, по объективным причинам (всемирные экономические кризисы), проект приостанавливался, и вот теперь можно констатировать: свершилось. Будет запущена первая часть «Сердце Европы», состоящая из шести островов в четырёх километрах от знаменитого семизвёздочного отеля “Парус”.

Переосмысление человеком, в результате случившейся пандемии, цены защищенности и возможности комфортной самоизоляции для себя и своей семьи, привело к повышенной популярности этого проекта как у будущих туристов, так и у инвесторов.

Компания, управляющая островами, сегодня делает потрясающее предложение для инвесторов: получение гарантированной чистой прибыли в размере 10% годовых в течении 10 лет! Спрос на такой продукт с учётом последних событий в мире только растёт.

Думаю, что предложение будет длиться ровно столько, сколько будут действовать ограничения на передвижения в мире.

В проекте представлены все возможные варианты для инвестирования, от студий, плавающих вилл и до самых роскошных пляжных дворцов, стоящих на отдельном острове “Швеция”.

Олег Насырин, партнёр в компании Nazarov & Partners, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

19/05/2020 г.

Дубай. Новый тренд в недвижимости

На фоне ограничений, связанных с Covid 19, в Дубае резко возрос спрос на виллы и тунхаусы с собственными террасами, садами, бассейнами.

Отчётливо прослеживается тенденция переезда жителей Дубая из густо населённых районов с небоскрёбами в сообщества с малоэтажной застройкой, где социальную дистанцию соблюдать гораздо проще.

Исходя из недавнего отчёта портала Property Finder, за последний месяц количество просмотров объявлений о недвижимости на продажу, выросло на 27%, а в аренду на 47%

Эксперт PropertyFinder, Линнетт Аббад сообщила: «Мы также наблюдали рост числа запросов в поиске по таким ключевых словам, как «открытое пространство», «сад» и «бассейн», «двор», «терраса». Из этих данных совершенно ясно, что личное пространство с доступом к свежему воздуху стало новым товаром во время кризиса, и эта тенденция вряд ли исчезнет и после кризиса»

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners Олегом Насыриным, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

08/05/2020 г.

Почему Павел Дуров решил переселиться в Дубай?

Основатель Telegram объяснил выбор нового места жительства нежеланием «работать на правительство по 180 дней в году»

Основатель социальной сети «ВКонтакте» и создатель мессенджера Telegram Павел Дуров решил поселиться в Дубае, сообщает Bloomberg. «Мне здесь нравится», — сказал в интервью агентству сам Дуров, новый офис которого расположен на 23-м этаже одного из небоскребов свободной экономической зоны Dubai Media City (DMC) в столице эмирата.

Главной причиной, по которой его выбор пал на Дубай, ранее получивший гражданство Федерации Сент-Киттс и Невис Дуров назвал отсутствие в DMC налогов.

«Это дело принципа. Многие на Западе не понимают, сколь сильные ограничения накладывают на них налоги. На налоги может уходить до половины вашего дохода, по сути это значит, что в течение 180 дней в году вы работаете на правительство. Думаю, я способен найти деньгам, которые я зарабатываю, лучшее применение на благо общества», — сказал Дуров.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/12/12/2017/5a2f9b4c9a794735bc36f956

25/04/2020 г.

Конец карантина! Сегодня в Дубае открыли Mall of the Emirates.

Жителям Дубая будет разрешено выходить из дома с 6 утра до 10 вечера без с 24 апреля

Долгожданное снятие карантина в Дубае, наконец, объявлено, пусть пока и с некоторыми ограничениями. С сегодняшнего дня, то есть с пятницы 24 апреля, жителям будет разрешено выходить из дома с 6 утра до 10 вечера.

Снятие ограничений свободы передвижения в Дубае совпало с началом священного месяца Рамадана и будет действовать при сохранении строгих мер предосторожности и превентивных мер. Но коммерческая деятельность, и жизненно важные секторы будут освобождены от любых ограничений с этого момента.

Общественный транспорт (автобусы и метро), рестораны и кафе (кроме баров и кальянных), торговля (торговые центры и магазины), оптовые склады и магазины технического обслуживания снова заработают на определенных условиях

Видео: Азиза Насырина

8/04/2020 г.

Дубай планирует первым выйти из пандемии

Вчера правительством Дубая было принято очередное решение об ужесточении мер карантина.

13/04/2020 г.

Что будет с EXPO 2020?

Проведение Всемирной выставки Expo 2020 в Дубае, вероятнее всего, отложат на год.

Думаю, что вопрос уже решённый, осталось только соблюсти процедуры и объявить это официально.

Рынок недвижимости Дубая крайнее время был ориентирован на использование по максимуму предстоящего Expo 2020 для наращивания объемов строительства и привлечения инвесторов, а теперь, перенос выставки, самоизоляция не только граждан, но и стран целиком, могут привести к неприятным последствиям.

Однако, если взглянуть под иным углом, становится очевидно, что сложившаяся ситуация весьма на руку строительному рынку эмирата.

Переизбыток предложений, а точнее «перезатаривание» рынка недвижимости на ожидании ЭКСПО 2020, обвал нефтяных котировок и общемировой экономический кризис постепенно снижали цену на неё. Но что примечательно: в марте 2020 года, когда уже вводились ограничения из-за короновируса, согласно данным Data Finder в Дубае было зарегистрировано 10 243 сделки с недвижимостью, что на 9,74% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было зарегистрировано 9 317 сделок.

Из этого следует, что цены на недвижимость уже скорректировались до привлекательного для инвесторов уровня, несмотря на пандемию, а у застройщиков появилось дополнительное время для грамотной реструктуризации рынка.

И хотя некоторые опасения будут возникать вплоть до завершения карантина, у Дубая есть отличные шансы продемонстрировать всему миру надежность инвестиций именно в эту страну.

Остаётся только дождаться окончания всеобщей самоизоляции.

Всем Здоровья. Берегите себя и своих близких, сохраняйте спокойствие

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners Олегом Насыриным, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

01/04/2020 г.

Дубай. Инвесторам. Не паникуйте. И это пройдёт.

Всегда делайте различие между инвестициями и спекуляцией.

Совет дня, как от врачей, так и от аналитиков, один: не паникуйте. Если Ваши инвестиции изначально были долгосрочные, то Ваши вложения в безопасности, особенно если Вы разместили свой капитал при самой низкой стоимости актива. Так всегда поступают опытные инвесторы в недвижимости, ждут годами (получая доход с ренты) неизбежного роста цен, чтобы выйти из актива, зафиксир овать максимальную прибыль и инвестировать туда, где цены находятся на минимуме в данный момент. Это классика.

Сейчас не время для коротких инвестиций, спекуляций, даже если они выглядят очень соблазнительно. Предсказать прибыль от таких сделок, особенно для одного конкретного актива, практически невозможно. В моменте можно много потерять.

И не паникуйте, не становитесь вынужденным продавцом в самый неподходящий момент из-за своих сомнений. Выжидайте и Ваше терпение непременно будет вознаграждено.

Берегите себя, сохраняйте спокойствие и инвестируйте разумно в долгосрочной перспективе.

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners Олегом Насыриным, направление Дубай

Фото: Азиза Насырина

29/03/2020 г.

26/03/2020 г.

Дубай. Рынок недвижимости сегодня

Как влияет Сovid-19 на рынок недвижимости в условиях жёстких ограничений.

Ситуация на рынке недвижимости, несмотря на карантин, остаётся стабильной. Никаких панических настроений и продаж по бросовым ценам, хотя появилось множество желающих приобрести недвижимость намного ниже рынка. Конечно, есть предложения с определённым дисконтом к цене до пандемии, но они единичны, и снижение не является значимым.

Многие граждане СНГ и особенно России наоборот оценили возможность получать доход в твёрдой валюте не облагаемый налогом, и не спешат избавляться от своих активов для ухода в кэш.

Хотя нужно отметить, что есть часть клиентов из Москвы, которые заказали срочную продажу своих апартаментов, чтобы сыграть на падении рубля и купить недвижимость в столице, которая ещё не скорректировалась вверх после падения рубля.

В целом, не смотря на карантин всё вполне спокойно, власти Дубая тщательно следят за порядком в эмирате. Территорию постоянно патрулируют полицейские дроны.

Некоторые застройщики начали запуск специальных программ по реализации недвижимости, в которые мы активно включились.

Это — дистанционная продажа апартаментов по специальным ценам (действуют в период карантина) в рассрочку на несколько лет, также дистанционная сдача их в аренду, где доход с аренды автоматически зачисляется на счёт строительной компании в счёт погашения рассрочки.

Всем здоровья. Берегите себя и своих близких

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Олегом Насыриным

Фото: Азиза Насырина

05/03/2020 г.

Обзор рынка недвижимости Дубая за первые два месяца 2020 года

13/02/2020 г.

Дубай. Жизнь после EXPO 2020

Прогноз развития рынка недвижимости после проведения ЭКСПО 2020 в Дубае.

Ещё более полугода до начала Всемирной выставке в Дубае, и ещё 6 месяцев на её проведение, а уже огромное количество прогнозов и споров о том, что будет потом.

Специалисты утверждают, что около 25 миллионов посетителей съедутся в Дубай, чтобы увидеть выставку, и огромное количество людей приедет сюда жить, работать и обслуживать это мероприятие. Безусловно, что некоторые из этих 25 миллионов посетителей останутся жить в Дубае на долгий срок или решат приобрести здесь недвижимость, открыть свой бизнес. Соответственно привезут свои семьи и будут нанимать экспатов, которым тоже нужно где-то жить. Мультипликативный эффект от такого глобального мероприятия однозначно будет впечатляющим.

Также стоит упомянуть, что после проведения выставки, на месте её проведения будет открыт самый современный высокотехнологичный центр. По образу силиконовой долины в США.

Не нужно быть экспертом, чтобы понять, как на это отреагирует рынок недвижимости в Дубае.

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Насыриным Олегом

Дубай. Недвижимость. Время покупать

По мнению аналитиков, разница в стоимости между вторичным рынком и ценой на жилье вводимого в строй в эмирате, составляет около 20%.

Безусловно, желание обладать недвижимостью заплатив всего 25% её общей стоимости и получать с неё ренту выплачивая рассрочку настолько велико, что обязательно приведёт к ещё более большему процентному разрыву. Меня не удивит разница в 50%, через полгода.

Посчитайте сами: при оплате 25% стоимости апартаментов и сдаче их в аренду, ваш доход на инвестированный капитал в первый год составит примерно 35% годовых в валюте! И никаких налогов! Где вы ещё такое найдёте? И перспективы быстрой распродажи застоявшегося жилья очень даже не призрачны, как считалось ещё совсем недавно. Объём продаж растёт, а количество новых проектов сокращается. Не нужно быть аналитиком чтобы понять, как отреагирует рынок на такую тенденцию.

Пришло время покупать…

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Насыриным Олегом

Фото: Азиза Насырина

30/01/2020 г.

В Дубае будет создана криптодолина

В крупнейшей свободной экономической зоне Дубая создается своя криптодолина.

Дубай, ОАЭ. Свободная экономическая зона Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа Дубая (DMCC) заявила о запуске на своей территории собственной криптодолины (Crypto Valley) – крупнейшей в мире экосистемы для криптографических и блокчейн-технологий.

Криптодолина, цель которой – стимулировать развитие и рост индустрии блокчейна, будет включать инкубатор для стартапов, коворкинги, инновационные сервисы для корпоративных клиентов, обучение в сфере блокчейна и предпринимательства, мероприятия, наставничество и финансирование проектов.

Проект будет способствовать привлечению в ОАЭ новаторов, предпринимателей и строителей экономики будущего. Проект будет реализован совместно со швейцарской инвестиционной компанией Crypto Valley Venture Capital (CV VC) и ее дочерней фирмой CV Labs. Компании намерены разработать комплексную стратегию DMCC по блокчейну, которая соответствует стратегии развития блокчейна ОАЭ до 2021 года.

В DMCC отметили, что собираются привлечь сильных партнеров для реализации проекта, указав в их числе компании CoreLedger, inacta, Lykke и Tezos, которые уже работают на Ближнем Востоке. Планируется, что благодаря внедрению технологии блокчейн правительство Дубая сократит расходы на бумагу на 20% – сегодня они составляют в мире US$ 1,8 трлн.

Иисточник: Business Emirates

20/01/2020 г.

Дубай. Новый год. Прогноз рынка недвижимости

Предлагаю Вашему вниманию прогноз по рынку недвижимости Дубай в наступившем году, и некоторые итоги прошедшего.

Теперь уже есть официальная статистика от Property Fainder, по рынку real estate Дубая за 2019 год. Как мы и предполагали, количество сделок выросло на 20% по сравнению с предыдущим.

Сейчас рынок недвижимости Дубая максимально ориентирован на покупателя. Предложения в новостройках просто фантастические, но продлиться это не долго. Начало регулирования строительства правительством, неминуемо приведёт к сокращению предложения, а это в свою очередь к росту цен в диапазоне от 5 до 25% в среднем, в зависимости от локации. А фирменные брендовые резиденции могут прибавить в цене до 50%!

Уже менее чем через год — открытие ЭКСПО 2020 в Дубае, что привлечет не просто множество участников и посетителей, но и многих деловых людей, для ведения своего бизнеса в ОАЭ. А это новые инвестиции, рабочие места и конечно спрос на недвижимость.

Материал подготовлен партнёром в компании Nazarov & Partners, направление Дубай, Олегом Насыриным

Фото: Азиза Насырина

11/01/2020 г.

Крупнейшая фри-зона ОАЭ изменила правила регистрации компаний

Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа вводит новые правила регистрации компаний.

Дубай, ОАЭ. Дубайская многопрофильная товарно-сырьевая биржа (Dubai Multi Commodities Centre, DMCC), считающаяся крупнейшей на территории Объединенных Арабских Эмиратов, анонсировала новые правила для бизнеса, вступающие в силу со 2 января 2020 года. Стоит отметить, что сегодня на территории фри-зоны зарегистрировано более 16 тысяч компаний. Новый свод правил сделает процессы ведения бизнеса компаний-резидентов более гибкими и простыми, а сфера их деятельности будет расширена. Кроме того, будет упрощена процедура регистрации новых компаний.

Ключевые изменения касаются повышения гибкости в отношении Устава компании (Articles of Association); введения разных типов долей, разрешающих адаптировать структуру партнерства под нужды бизнеса; нового статуса «спящих» компаний, а также новых возможностей по трансферу компаний в DMCC.

Как отметили в DMCC, новые правила упростят ведение бизнеса, помогут повысить эффективность ведения деятельности компаний и расширить их возможности. Сообщается, что в разработке новых норм приняли участие 3 ведущие мировые юридические фирмы, которые обеспечили их соответствие международным нормам.

источник: BUSINESS EMIRATES

Отличное начало года! Дубай всегда очень гибок и прогматичен. Каждое такое решение безусловно даёт новый приток компаний и ресурсов, а значит и развитие экономики.

Недвижимость в ОАЭ: самые перспективные эмираты

На сегодняшний день Объединённые Арабские Эмираты – это не просто одна из восточных стран с первоклассной туристической сферой и огромными месторождениями нефти. Это ещё и отличная площадка для инвестиций.

Содержание статьи:

Почему следует инвестировать средства в недвижимость ОАЭ

Причин, по которым следует инвестировать в недвижимость ОАЭ, несколько.

Среди них:

• Доступные цены на недвижимость.
• Большой выбор: таунхаусы, виллы, студии в ЖК, апартаменты.
  
• Активное развитие туризма, развлекательной и бизнес-инфраструктуры.
• Высокий уровень дохода, который приносит недвижимость.
• Лояльный налоговый режим.
• Поддержка со стороны государства.
• Возможность купаться в океане и греться на пляже круглый год.

В первом полугодии 2015 года на рынке недвижимости в ОАЭ наметилась некая стабильность цен. Объясняется это тем, что между спросом и предложением установился определённый баланс. Это значительно сократило возможность получить доход от перепродажи недвижимости в короткие сроки. Но если говорить о долгосрочных инвестициях, то потенциал рынка достаточно велик. Кроме того, он продолжит расти, что делает инвестиции в недвижимость ОАЭ весьма перспективными.

Юридические процедуры покупки недвижимости

Оформление документов для покупки недвижимости в ОАЭ осуществляется не так уж и сложно. В разных эмиратах могут быть свои нюансы, но в целом процедура покупки жилья проходит примерно одинаковым образом. Сначала нужно выбрать объект недвижимости. Если продавцом выступает застройщик, то необходимо проверить, что у него имеется разрешение на продажу недвижимости иностранным лицам.

После этого оформляется договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия сделки. Составляется он, как правило, в течение 2–3 дней. Также на данном этапе покупателю нужно заплатить 10% от общей стоимости выбранного объекта недвижимости. Для этого ему потребуется только один документ – загранпаспорт.

Затем недвижимость необходимо зарегистрировать на имя продавца в Земельном департаменте. Если жильё приобретается на вторичном рынке, за его перерегистрацию необходимо заплатить 25% от стоимости.

Ещё один важный нюанс: приобрести жильё в ОАЭ можно и в кредит. Условия ипотеки в разных банках разные. Общим является обязательное страхование покупаемой недвижимости. На оформление документов уйдёт около 10 дней.

Перспективы развития рынка в ОАЭ

Несмотря на некое «затишье», рынок недвижимости в ОАЭ остаётся довольно привлекательным для иностранных туристов. Особенно, это касается эмирата Дубай. Причина кроется в развитой инфраструктуре, благоприятном инвестиционном климате, большом количестве объектов с пометкой «Фрихолд», которая позволяет оформить недвижимость в полную собственность.

В этой ситуации даже привлекательность проектов Абу-Даби не может затмить Дубаи. Кроме того, на данный момент здесь фиксируются самые привлекательные цены на многие объекты. По мнению экспертов данная тенденция сохранится в ближайшее время, поэтому тем, кто, планирует приобрести недвижимость в ОАЭ, самое время это сделать.

Самые выгодные Эмираты

Инвестиции в недвижимость Арабских Эмиратов могут приносить доход от 5 до 20%. Зависит он не только от типа объекта, но и оттого, где он расположен.

Эти эмираты, а также Рас-эль-Хайма считаются самыми выгодными для инвестирования. Абу-Даби является самым большим и самым богатым эмиратом, красивейший зелёный город побережья. Город поражает своей архитектурой и современной инфраструктурой. Сюда стремятся иностранные туристы и бизнесмены со всего мира.

Дубай – второй по величине эмират с весьма развитой инфраструктурой. Здесь имеется множество гостиниц, выставочных и торговых залов, ночных клубов, дискотек. Тут есть все возможности для развития бизнеса торговли и великолепного отдыха.

Условия приобретения недвижимости в разных эмиратах практически одинаковы. Законом здесь предусмотрено владение недвижимостью в двух формах: freehold (приобретается в собственность) и leasehold (берётся в аренду на срок 10–99 лет). Приобретение иностранцами объектов недвижимости в собственность возможно лишь в некоторых городах, поэтому большинство приобретает её на правах leasehold.

Если покупатель проживает в стране, а она не является членом Совета, который объединяет ряд арабских государств Персидского залива, то он может приобрести жильё только по схеме freehold, и только в таких городах, как Дубай, Аджман, Шарджа, Рас-эль-Хайма, Умм-эль Кайвайн (и то лишь в некоторых районах и преимущественно новостройки). Во всех других городах жильё и коммерческие постройки доступны только для аренды.

Российских инвесторов больше всего привлекают объекты недвижимости в Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. И если в Абу-Даби в 100%-ю собственность приобрести жильё нельзя, то во втором эмирате разрешено.

Самые дорогие и дешёвые Эмираты

Как уже отмечалось выше, цены на недвижимость в ОАЭ зависят от различных факторов, в том числе от того, в каком эмирате находится объект.

Больше всего придётся выложить за недвижимость в эмирате Дубай. Стоимость кв.м жилья здесь колеблется в районе 5000–8000 долларов. Наиболее дорогое жильё расположено у моря в районах “Пальма Джумейра” или “Пальма Джебел Али”. Обойдётся такая недвижимость свыше млн долларов, зато владелец получит собственный пляж в придачу. Немалую сумму придётся выложить и за недвижимость в районе «Марина», который так любят россияне. Здесь можно стать владельцем и апартаментов, и виллы с большим участком.

В среднем на строительство здесь отводится около 2 лет. После окончания строительства цена на такую недвижимость может увеличиться от 70% до 150%. Довольно дорого обходится недвижимость в Дубайленде, и это притом, что инвестор здесь может рассчитывать только на долгосрочную аренду.

В других эмиратах стоимость объектов недвижимости намного ниже, да и спрос не неё не очень велик. Кв.м жилья здесь обходится примерно в 1700 долларов. Самым дешёвым считается эмират Аджман, где купить кв.м жилья можно за 1300 долларов.Такие невысокие цены объясняются слаборазвитой транспортной сетью и инфраструктурой в целом. Да и вразумительных законов о недвижимости здесь нет.

Если говорить о каждом эмирате в отдельности, то везде найдутся свои особенности, касающиеся и цен на недвижимость, и условий её приобретения.

• Эмират Абу-Даби
• Эмират Дубай
• Эмират Рас-аль Хайма

Одним из самых роскошных и экономически стабильных городов не только в Персидском заливе, но и во всём мире является Абу-Даби. Здесь отлично сочетаются ультрасовременные небоскрёбы и неповторимый колорит Востока. Хотя здесь сосредоточены 90% всех запасов нефти страны, правительство вкладывает огромные средства в развитие туризма, банковского дела и строительства.

Растёт здесь спрос и на жилые объекты, несмотря на то, что цена кв.м жилья в прошлом году выросла на 14%. Самой привлекательной для инвестиций считается недвижимости на островах, которые расположены в километре от делового центра города. Следует помнить, что иностранцы могут покупать здесь недвижимость только в аренду сроком на 99 лет с правом продления, и то если объект находится в специальных инвестиционных зонах.

Купив недвижимость, иностранец получает резидентскую визу на 6 месяцев, которую можно многократно продлять. Важным моментом является и то, что в столице ОАЭ отсутствует налог на недвижимость, прирост капитала или арендную плату. Регистрационный сбор при покупке составляет всего 2%.

Дубай – это своеобразный калейдоскоп, где смешалось старое и новое, восток и запад, суперсовременный город и бескрайняя пустыня. Современный Дубай – это самый большой в мире аэропорт, самое высокое в мире здание, единственный в мире 7-ми звёздочный отель. Это три искусственных острова, которые были спроектированы специально для строительства на них вилл и отелей.

Это проект «Мир», возведённый в 4 км от Дубай и представляющий собой 300 островов, форма которых повторяет карту мира…Продолжать этот список можно бесконечно. Здесь есть районы, купить жильё в которых можно на условиях freehold. Такая форма собственности позволяет продавать недвижимость, сдавать её в аренду, дарить и наследовать. Недвижимость, которая расположена вне этих районов может покупаться только в аренду на срок не более 99 лет.

Самая дорогая недвижимость сосредоточена на искусственных островах, а также вдоль побережья. Тут находятся такие проекты, как Джумейра Бич Резиденс и Дубай Марина. Высокие цены ждут инвесторов и в Дубайском Финансовом центре, а также в Бурдж Дубай – самом высоком здании во всём мире. Квадратный метр площади здесь обходится от 5000 до 8000 долларов. В остальных районах Дубай цена несколько ниже: до 3000 долларов на жильё и до 4000 долларов на офисную недвижимость.

Этот северный эмират привлекает международных инвесторов отсутствием налогов и правом полной собственности на недвижимость. Благодаря наличию свободной экономической зоны здесь успешно работает более 600 компаний. Цены на жильё здесь значительно ниже, чем в Дубае. При этом важным преимуществом этого эмирата является свободное пространство и великолепная природа.

Местные власти уделяют большое внимание развитию туризма, поэтому здесь имеются очень благоприятные условия для курортного отдыха всей семьёй. Именно поэтому недвижимость здесь приобретается как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. В плане долгосрочных инвестиций в эмирате наибольший интерес представляют гостиничные апартаменты, поскольку доход от них значительно выше, чем от сдачи в аренду обычного жилья.

Приобрести виллу с пляжем можно за 700000 долларов, тогда как в Дубае за эти деньги можно купить лишь апартаменты. Стоимость квартиры-студии в престижном ЖК с окнами, выходящими на море, колеблется в районе 95–100 тысяч долларов. За просторные апартаменты придётся платить от 200000 долларов. Популярностью здесь пользуются таунхаусы, расположенные на первой береговой линии. Правда, купит их можно за 350000–500000 долларов.

Содержание жилья в этом эмирате тоже обойдётся дешевле, чем в столице.

http://forbes.kz/process/property/jizn_v_arabskoy_skazke_kak_kupit_nedvijimost_v_oae
http://www.nazarov-partners.com/services/abroad/nedvizhimost_v_oaye/blog_novosti_nedvizhimosti_v_dubae_2020.html
http://www.zametrami.ru/aziya/oae/nedvizhimost-v-oae-samye-perspektivnye-emiraty/