Коворкинг-центр – бизнес на свободной нише

Коворкинг – относительно молодой вид бизнеса, появившийся в 2005 году. Первый коворкинг-центр был открыт американским фрилансером Бредом Ньюбергом, который решил классическую проблему для фрилансера: вечно работать, где попало, (дома или в кафе) или работать в собственном офисе (за который нужно платить хорошие деньги). Бред объединил лучшее из двух форматов, и так появился первый коворкинг-центр – что-то среднее между кафе, офисом и домом. И уже через несколько лет идея распространилась по всему миру с ошеломляющим успехом. Совсем недавно такой бизнес появился и в России.

Услуга оказалась достаточно востребованной для представителей малого бизнеса и начинающих стартаперов, особенно в крупных городах (вроде Москвы и Питера), где аренда офиса обходится далеко не дешево, а коворкинг-центр дает всё необходимое для ведения бизнеса за небольшие деньги. Здесь вам и бесплатный wi-fi, отдельные стол и стул для работы, возможность печати документов, помещение для проведения личных встреч с клиентами, зона отдыха, отдельная кухня, консультации по бухгалтерским и юридическим вопросам и многое другое.

p, blockquote 4,0,1,0,0 —>

Фрилансеры сразу ощутили пользу коворкинга: за невысокую плату ты получаешь все, что необходимо для работы, а также самое главное, чего не хватает в работе дома – обстановка. Здесь нет соблазна лечь поспать, лишнее время провести перед телевизором. Здесь все заняты делом. При виде, как работают другие, появляется желание трудиться с большей отдачей и эффективностью. Здесь есть и общение, и коллектив – все то, чего очень не хватает при работе дома.

Услугами таких центров часто пользуются консалтинговые агентства, провайдеры, туристы, представители фармацевтики, веб-разработчики, репетиторы (например, по иностранным языкам).

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

При должной организации эта услуга будет пользоваться постоянным спросом. В пользу открытия коворкинга говорят следующие факты:

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

1. Рост количества малых предприятий, нуждающихся в дешевой аренде
2. Потребность в функциональных площадках для проведения встреч, семинаров, тренингов, презентаций
3. Рост числа фрилансеров, людей, постоянно работающих один на один с компьютером, но тоже нуждающихся в общении.
4. Популяризация малого бизнеса
5. Поддержка со стороны государства. Есть немало примеров открытия подобного бизнеса при финансовой поддержке местной власти.

p, blockquote 8,1,0,0,0 —>

Статистика говорит о том, что такой бизнес находится в стадии развития. В Москве работает всего 24 коворкинг- центра, в Санкт-Петербурге – 9, в Екатеринбурге – 3. В остальных крупных городах можно встретить не более 1 – 2 подобных заведений. Ниша свободна. Пока свободна…

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Организационные вопросы

Открытие коворкинг-центра следует начинать с поиска подходящего помещения. Данная задача выглядит не такой простой, как может показаться на первый взгляд. Необходимо подобрать вместительное, но недорогое помещение, площадью от 300 кв. м. Потребуется выделить пространство для размещения рабочих зон, отдельных комнат для семинаров и тренингов, конференц-зала, а также для кухни, комнаты отдыха, уборной и комнаты персонала заведения.

Пример планировки помещения:

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

p, blockquote 12,0,0,1,0 —>

При этом нужно быть готовым к серьезным инвестициям. Помимо косметического ремонта и перепланировки помещения, потребуется вложиться в покупку мебели, офисной техники, медиа-аппаратуры, бытовых приборов. Немало средств уйдет на дизайн и рекламу центра. Вложения начинаются от 1 000 000 р., на меньшее рассчитывать не приходится.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Сколько можно заработать?

Современные коворкинги зарабатывают на предоставлении пространства в аренду частным лицам, а также на сдаче в аренду переговорных комнат и конференц-залов. Например, в коворкинг-центре «Свободное плавание» (Москва) аренда пространства для фрилансера будет стоить 5900 р./мес.. В данную сумму входят: рабочая зона, интернет, Wi-Fi, точки подключения (электричество), печать материалов, кухня, кофе, чай, зона отдыха. Для малых бизнесменов (стартапов) аренда стоит 11900 р./мес. и к перечню услуг добавляются фиксированный рабочий стол, офисный стул, личные ящики, переговорные комнаты. Если доплатить 3000 р., то к услугам предпринимателя добавятся парковка, юридические и бухгалтерские консультации. Один день для обычного фриланса (рабочая зона, интернет, кухня, зона отдыха) обойдется в 400 р.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Есть и такая интересная услуга, как виртуальный офис, которая стоит 3900 р./мес. Клиенту предоставляется переговорная комната (10 часов, по графику резерва), почтовый адрес, прием корреспонденции, звонков и передача информации клиенту. Недорогая и максимально полезная услуга для небольшой фирмы.

Расчет по выручке таков, что всего тридцать постоянных клиентов – фрилансеров будут приносить заведению около 180 000 р. в мес., всего 10 малых фирм – еще 119 000 р. Стоит рассчитывать и на аренду конференц-зала под семинары и тренинги, а это еще 30 000 р. к выручке организации в месяц. Итого – около 329 000 р. в месяц. Основная доля средств из данной суммы будет уходить на аренду помещения (

100 000 р.), заработную плату обслуживающего персонала (

80 000 р.), а также на питание и расходные материалы (чай, кофе, канцелярия

40 000 р.). В итоге, организаторы дела будут зарабатывать до 100 000 р.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

«Подводные камни»

Мнения по поводу прибыльности коворкинга в России разделились. Одни предприниматели считают, что это доходное дело, другие – полный провал. Правы и те, и другие, так как есть примеры, как успешных проектов в данной сфере, так и неудачных стартапов. Большинство ошибок в организации подобного бизнеса связано со следующим:

DIY для гибкого офиса. Как заработать на коворкинге

Вложения в создание нового офисного пространства составляют от 10 тыс. до 30 тыс. рублей за 1 м2, а окупаемость — от 3 до 6 лет. Как заработать на модной теме, знает «ДП».

Мы собрали гид о том, как правильно выбрать помещение для запуска коворкинга, чем его наполнить и с какими сложностями придется столкнуться.

С котом, тренингами, йогой и вечеринками на крыше

Не место красит

Первое, с чем сталкивается будущий владелец коворкинга, — поиск помещения. Причем в отличие от остальной коммерческой недвижимости принцип «location, location и еще раз location» не действует. «Проходимость места расположения коворкинга не так важна для его успеха. Важно удобство транспортных развязок и окружающей инфраструктуры (парковки, отдых, еда, тусовка после работы и прочее)», — полагает Мария Казина, операционный директор федеральной сети коворкингов GrowUp. «Размещать коворкинги можно в совершенно разных помещениях, в креативных кластерах, в стрит–ретейле, но оптимальным будет все же размещение в офисном здании, как изначально наиболее приспособленном к выполнению офисных функций с точки зрения логистики, планировки, инженерных систем и пр. Плюсы этих зданий и в том, что можно найти помещения различной площади в удобной локации», — считает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.

По словам экспертов, оптимальный вариант размещения коворкинга — здания в шаговой (не более 8 минут) доступности от метро с развитой инфраструктурой в округе. «Определяющее значение имеют транспортная доступность и удобная логистика — как правило, это основополагающие факторы для резидентов. Остальное внутри», — говорит Владимир Дорофеев, исполнительный директор сети коворкингов «Практик».

От 30 и больше

Площадь коворкинга может начинаться от 30–40 «квадратов» и заканчиваться несколькими тысячами квадратных метров. К примеру, сейчас ГК «БестЪ» открывает коворкинг Page на 5 тыс. м2. По мнению директора федеральной сети коворкингов Names Антона Утехина, стартовать надо с площадки от 300 м2, имеющей несколько зон: рабочую, для общения, отдыха, приема пищи. По подсчетам Knight Frank St Petersburg, на одно рабочее место должно приходиться 8–10 м2, учитывая общие зоны. В «Практике» считают, что достаточно 4–5 м2.

Чем масштабнее игрок, тем больше должен быть коворкинг. «Крупные игроки сейчас не могут себе позволить рассматривать предложения меньше чем 2 тыс. м2. При этом, если помещение многоуровневое, площадь каждого этажа была не меньше 1 тыс. «квадратов». На каждом этаже приходится дублировать инфраструктуру — туалеты, лаундж–зоны, кухни и кофейные станции. Эти расходы значительно увеличивают время окупаемости проекта», — рассказывает Владимир Дорофеев. «Действительно, финансово интересными коворкинги становятся при площади помещений в районе 400–500 м2», — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

Операторы говорят, что рассматривают оба варианта размещения коворкинга: и в арендованном помещении, и в приобретенном в собственность. «Аренда позволяет быстрее окупить открытие коворкинга, а покупка — иметь больше гарантий стабильной работы, что также немаловажно с учетом того, что обустройство пространства требует инвестиций», — говорит Игорь Кокорев. Впрочем, Ирина Баева, управляющий директор компании Regus в России, за съем. «Аренду можно смело назвать основным драйвером развития экономики. Она позволяет бизнесу быть динамичным и не привязанным к объекту, который по каким–то причинам стал убыточным. Это важно в нашем быстро меняющемся мире», — говорит она.

КО-рейтинг. «ДП» составил рейтинг коворкингов Петербурга

Однако девелоперы жалуются, что владельцы помещений не готовы идти на уступки, несмотря на то что арендуются большие площади. «Мы часто находимся в поисках площадок и рассматриваем большое количество вариантов, все время сталкиваемся с тем, что нам предлагают стандартную цену за квадратный метр (хотя мы просим сразу 1 тыс. м2), и не готовы соинвестировать в площадку. Также, к сожалению, не рассматривается вариант, при котором мы платим минимальную аренду за метры и делим выручку от площадки. Возможно, это одна из причин, почему рынок развивается так медленно», — сетует Мария Казина.

Инвестиционные возможности

Инвестиции в открытие нового центра зависят от его размеров и региона расположения. «Объем вложений зависит от качества отделки помещения: минимально это 10 тыс. рублей за 1 м2. Но инвестиции в помещение в shell&core, требующее качественной отделки, создания инженерных систем, уже будут достигать 30 тыс. рублей за «квадрат», — подсчитал Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate. «На сумму вложений влияет множество факторов — локация, стоимость аренды, исходное состояние помещения, затраты на логистику и так далее», — рассуждает Ирина Баева. «В Петербурге и Москве при инвестициях в размере 35–40 тыс. рублей на 1 м2 (в формате 2 тыс. м2 и более) срок окупаемости составляет 26–28 месяцев. Аналогичные по инвестициям проекты в Екатеринбурге, по нашему моделированию, будут иметь срок окупаемости уже 36–38 месяцев. При учете таких же инвестиций, но совершенно других тарифов. Если в Петербурге мы тестируем уровень оплаты 17–18 тыс. рублей за рабочее место в месяц, то в Москве планируем диапазон 21–23 тыс. рублей, а в Екатеринбурге эта цифра составит вообще 11–13 тыс. рублей», — рассказывает Владимир Дорофеев. Впрочем, чтобы получить возможность взимать эту плату, надо насытить коворкинг инфраструктурой. «Существует спектр обязательных требований: клининг, интернет и телефония, наличие офисной техники (принтер / сканер), услуги ресепшен, кухни, где всегда есть бесплатные вода, чай и кофе, переговорные комнаты и конференц–залы, зоны отдыха. Также есть спрос на спортивные залы, душевые кабины и другие опции», — говорит Иван Починщиков. «В премиальном коворкинге нужны еще сопутствующие услуги: юридическая поддержка, возможность зарегистрировать организацию, круглосуточный доступ и даже вечеринки по пятницам для всех резидентов», — уверен исполнительный директор сети «Практик».

Считаем деньги

По подсчетам участников рынка, итоговая рентабельность коворкинга составляет 20–30% годовых. «Опыт московских коллег говорит о том, что через полгода у коворкинга складывается уже постоянная аудитория — формируется около 80% загрузки. При оценке дохода я бы исходил из целевой доходности 1500–2 500 рублей за 1 м2 для коворкинга в регионах и 3–4 тыс. рублей в Москве. Это оценка основного бизнеса — доход с аренды резидентов, без учета кросс–продаж», — оптимистичен директор Names Антон Утехин.

«Окупаемость площадок зависит от вложений в дизайн–проект и отделку. В среднем это 2–3 года», — согласна Мария Казина. «Рост числа коворкингов на 25–30% в год говорит о том, что данный рынок является интересным и прибыльным. Окупаемость инвестиций в коворкинг составляет от 3 до 5 лет», — говорит Ирина Баева.

Впрочем, по мнению Антона Утехина, не все так просто. «Этот бизнес находится на стыке трех направлений. В частности, нужно найти хороший объект, нужно его хорошо обустроить, грамотно им управлять.

По сути, осуществлять сервис в области недвижимости. И во всех этих областях нужно показывать себя отлично, иначе резиденты будут покидать коворкинг», — полагает эксперт. Еще одна сложность для России — этот рынок относительно молод. «Частыми конкурентами коворкингов являются кафе, недорогие офисные помещения низкого качества. Также мешает убежденность людей: зачем я буду платить деньги за рабочее место, если могу работать дома», — сокрушается он.

Co-working: тренд или реальная возможность настроиться на рабочий лад?

• Что за фрукт такой, коворкинг?
• Особенности работы из дома
• Термин
• Немного об истории co-working
• Зачем нужны co-working-центры?
• Актуальные профессии
• Какими бывают коворкинговые центры
• Центры производственной направленности
• Центры творческой направленности
• Центры ремесленников
• Центры для детей
• Как заработать на коворкинге?
• Сдача в аренду рабочих мест
• Сдача в аренду центров для проведения корпоративных мероприятий
• Проведение образовательных программ
• Предоставление сопровождающих услуг
• Стоимость эксплуатации co-working
• Пример расчёта
• Выбор помещения для центра
• Ремонт
• Планировка
• Покупка оборудования для центра
• Нанимаем персонал
• Заказываем рекламу для продвижения центра
• Как скоро можно рассчитывать на получение прибыли?
• Коворгинг по франшизе
• Co-working-офисы в России
• «Подводные камни» — о каких рисках нужно знать предпринимателям?
• Сезонность
• Рост арендной платы
• Нехватка финансов
• Итоги

Добрый день, друзья! Начну с того, что сегодняшний обзор будет полезен в первую очередь фрилансерам, стартаперам и начинающим предпринимателям. Если среди вас есть таковые, тогда вы знаете, как сложно иногда бывает настроиться на работу в домашних условиях. Порой кажется, что удаленная работа или небольшой бизнес буквально обрекают на жизнь в четырех стенах. Однако, выход из этого трудового «заточения» есть. Если вы не хотите переплачивать за профессиональное пространство, а домашняя обстановка не позволяет вам сосредоточиться на делах должным образом, тогда ваше спасение – коворкинг. Что это такое я расскажу вам прямо сейчас.

Что за фрукт такой, коворкинг?

Если верить статистике, то около 2 миллионов жителей России предпочитает фриланс традиционной офисной работе и эта цифра постоянно растет. О том, что такое фриланс, вы узнаете в моей отдельной статье. Также рекомендую материал «Чем занимаются удаленные сотрудники». В общем-то, это и не удивительно, ведь именно удаленная работа позволяет максимально комфортно для себя распределить рабочую нагрузку в течение дня или недели. Это позволяет высвободить нужное время для других дел и сэкономить личные ресурсы.

Но вот незадача – что делать, если трудиться совсем не хочется? Согласитесь, отсутствие контроля со стороны начальства, возможность просыпаться без сигнала будильника затрудняют организацию рабочего процесса и крайне неблагоприятно сказываются на мотивации. Я уже писал инструкцию «Как стать фрилансером с нуля», в ней я говорил о важности самодисциплины. Однако одного лишь умения взять себя в руки для того чтобы «пойти на работу» недостаточно.

Особенности работы из дома

Далеко не каждый может спокойно и плодотворно работать на дому, когда его окружает куча различных отвлекающих факторов вроде работающего телевизора, громких соседей или шумящих детей. Разумеется, отсутствие необходимой для труда атмосферы в домашних условиях – не повод отказываться от работы фрилансером. Решит проблему коворкинг-зона – специально организованное пространство для работы таких же свободных работников, как и вы сами.

Что же касается предпринимателей, то для них коворкинг-офисы – это отличная возможность заработка. Инвестируя денежные средства в коворкинг, вы обеспечиваете себя перспективным бизнесом, который будет десятилетиями кормить вас и вашу семью. Вы ведь не станете отрицать тот факт, что ежедневно все большую и большую популярность стал набирать фриланс? Актуальность такого способа работы растет изо дня в день, а это значит, что в ближайшие 100 лет проблем с поиском клиентуры у вас не возникнет.

Термин

В переводе с английского “coworking” означает совместную работу, организацию труда в едином, общем пространстве. Если говорить простыми словами, коворкинг – это непосредственно рабочее пространство, своего рода офис, в котором трудятся фрилансеры. Ярким примером коворкинг-площадки можно считать антикафе или не-кафе, где посетители платят не за напитки и еду, а за проведённое в помещении время.

Немного об истории co-working

Коворкинг является калифорнийским изобретением. Первый коллективный офис был открыт в 2005 году в городе Сан-Франциско. Идея его создания принадлежала программисту Бреду Ньюбергу. Коворкинг центр получил название The Hat Factory и стал исполнять роль общины, в которой собирались люди, уставшие от работы в офисе. Именно с открытия этого заведения и началась эра коллективных пространств, которые стали множиться и разрастаться по всему миру.

В Россию мода на co-working пришла лишь пару лет назад. В больших городах в самое ближайшее время можно смело ожидать настоящего коворкинг-бума. Поэтому, если вы подумываете о том, чтобы стать владельцем прибыльного бизнеса в Москве или любом другом мегаполисе нашей необъятной державы, примите во внимание эту, пока еще не заезженную бизнес-идею.

Зачем нужны co-working-центры?

Целью создания такого пространства является не просто обеспечение всех нуждающихся стулом и столом для работы, но еще и создание определенного общества, в котором все желающие смогут обменяться друг с другом опытом, поделиться идеями и провести время с пользой.

В коворкинг-центрах можно не только работать, но и отдыхать, правда, без привлечения алкоголя или любых других стимуляторов. Суть подобных заведений едина – дать «приют» людям, свободным от работы в офисе, чтобы их труд был креативным и продуктивным. В таком месте любой желающий сможет рационализировать рабочий процесс, наладить деловые отношения и найти единомышленников.

Нужно ли говорить, что люди – существа социальные? Далеко не все фрилансеры являются одинокими рейнджерами. Большинство из них чувствует потребность в общении с себе подобными. Коворкинг способен не только удовлетворить эту жажду, но и создать условия для поиска новых заказчиков и приобретения ценного опыта от коллег.

Если же говорить об экономической обоснованности запуска подобного бизнеса, то универсального расчета нет. Всё будет зависеть от каждого конкретного случая. Чем больше интересных и необычных идей появится у владельца коворкинг-площадки, тем выше будет доходность его предприятия. В таких центрах можно заработать как на аренде рабочих станций, так и на дополнительных услугах: образовательных программах, организации питания.

Актуальные профессии

Среди тех, кому нужен коворкинг, я бы выделил специалистов следующих отраслей:

• программирование;
• копирайтинг;
• SEO-направления;
• дизайн;
• маркетинг;
• удалённый менеджмент;
• любые другие, не стесненные рамками офиса и цеха.

В общем-то, целевая аудитория таких площадок практически не ограничена. Во многих городах столярный коворкинг пользуется популярностью и у тех, кто работает мозгами, и у тех, кто зарабатывает физическим трудом.

Какими бывают коворкинговые центры

В коворкинговые центры люди идут в первую очередь для того, чтобы поработать, а лишь потом, чтобы поболтать и выпить чашечку кофе. В таких заведениях рабочие пространства становятся целыми экосистемами, в которых всё подчиняется единой цели – созданию идеальных условий для продуктивной деятельности.

Центры должны быть достаточно просторными, в них должно быть чисто и комфортно. Дорогая обстановка и обилие навороченной техники не являются гарантией того, что человеку будет обеспечены условия для уютной и легкой работы. В столярном коворкинге важна творческая и созидательная атмосфера.

Существует несколько видов коворкинговых площадок. Я предлагаю рассмотреть наиболее распространенные.

Центры производственной направленности

Это самый популярный и часто встречающийся вид «общего пространства». В таком коворкинге стремятся снять офис специалисты различных отраслей – копирайтеры, переводчики, веб-разработчики, программисты. В таких заведениях трудятся те, кто не привязан к определенным работодателям, сотрудники «на удалёнке».

Как правило, подобные площадки снабжены не только основным рабочим пространством, но и комнатой для отдыха, конференц-залом, кафетерием, помещением, где можно устраивать телефонные переговоры и личные встречи. Многим начинающим предпринимателям бывает сложно выделить средства из бюджета фирмы, чтобы арендовать полноценный бизнес. По этой причине они предпочитают вести свои дела в коворкинг-центрах.

Нередко крупные предприятия снимают в заведениях такого плана места для тех специалистов, у которых они заказывают разовые проекты. Это намного выгоднее, нежели организовывать для них отдельные рабочие места в головных офисах компании.

Организовать производственный центр несложно. Поначалу затраты будут минимальными – нужно купить несколько столов, стульев, провести интернет и оборудовать туалет. По мере развития заведения его можно будет дополнять сопровождающими трудовой процесс «плюшками», которые сделают его комфортным. В таких офисах можно платить по часам, еженедельно или оплачивать месячный безлимитный тариф. Встречаются и такие заведения, в которых выгоднее оплачивать недельное пребывание, чем платить за каждый рабочий день по отдельности.

Центры творческой направленности

В таких местах обычно собираются художники, поэты, писатели и представители других творческих профессий. Главный акцент в этих центрах сделан на общение людей, имеющих схожие интересы. Хотя и поклонники уединенного творчества найдут здесь уголок, который придется им по душе.

Центры ремесленников

Эти центры только набирают популярность. В таком формате работают все открытые hand-made мастерские. Такого рода площадки – настоящий рай для поклонников рукоделия. В этих центрах устанавливают все необходимое для работы оборудование.

Только представьте: если программисты и писатели в любой момент могут предпочесть коворкингу работу на дому, то далеко не у всех дизайнеров мебели или одежды будет возможность трудиться в своих мастерских. В таком случае швейный центр станет настоящем спасением, ведь по большому счету только здесь представители вышеупомянутых профессий смогут заняться любимым делом.

Немаловажно и то, что работа в таких заведениях позволяет перенять бесценный опыт более опытных и продвинутых мастеров. Нередко такие «рукодельники» организовывают собственные мастер-классы либо ведут полноценные образовательные курсы. Сегодня направлений co-working в категории «сделай сам» просто не счесть. Такие площадки открываются и в виде дизайнерских, и пошивочных, и столярных мастерских. Находятся и такие центры, которые решаются на параллельную организацию интернет-магазинов, в которых они торгуют готовыми изделиями своих клиентов.

Среди наиболее востребованных отраслей — столярное и мебельное предприятие. Клиентами этих коворкингов являются мастера, которые хотят наладить собственное производство, но пока еще не обзавелись достаточным для организации мастерской количеством денежных знаков.

Кстати, владельцы подобных заведений могут зарабатывать не только на аренде помещения и рабочего оборудования, но и на продаже расходных материалов, инструментов, сдаче складского помещения для хранения готовой продукции или проведении обучающих тренингов, консультаций и мастер-классов.

Центры для детей

Довольно специфическая разновидность коворкинга, которая является чем-то средним между частными детскими садами и центрами творчества. В Европе такие заведения – не редкость и встречаются практически на каждом шагу. Что же до нашего государства, в России это направление только начинает зарождаться, а потому является очень перспективной бизнес-отраслью.

В детском коворкинге малышам обеспечивают полноценное здоровое питание, общение и возможность для всевозможных развивающих игр. Родители детишек на протяжении всех занятий находятся рядом со своими чадами, общаются с мамами и папами других малышей. В целом, эти организации создаются для полезного и приятного досуга и для детворы, и для их родителей.

Как заработать на коворкинге?

Начинающие бизнесмены, живущие в городах, где нет коворкинга, активно подыскивающие свежую и перспективную идею для бизнеса, торопитесь! В противном случае кто-нибудь другой непременно вас опередит. Открытие такого бизнеса требует минимум вложений, зато окупаются они невероятно быстро, а доходность не имеет границ.

Если правильно организовать этот бизнес, срок окупаемости вложений составит 8-12 месяцев. К слову, собственники помещений могут смело сократить этот срок вдвое. Что касается источников получения прибыли, здесь я хочу выделить несколько основных способов заработка. Если вы хотите максимизировать прибыль, используйте их все сразу.

Сдача в аренду рабочих мест

Самый распространенный способ получения дохода – сдача в аренду рабочих мест тем, кто в этом нуждается. Каждый центр имеет свой прайс-лист. Как правило, ежедневное посещение центра обойдется фрилансеру в 10-20 тысяч рублей в месяц. А вот за разовые посещения придется заплатить еще больше. Не редкость и коворкинги, где час работы обходится посетителям в 500 рублей.

Сдача в аренду центров для проведения корпоративных мероприятий

Не отказывайтесь сдавать свои центры тем, кто хочет провести какие-либо корпоративные мероприятия – мастер-классы, собрания или тренинги. Данная статья доходов является не основной, но очень внушительной. Особенно, если речь идет о крупных городах, в которых сложно подыскать недорогую площадку для проведения корпоративного мероприятия.

Проведение образовательных программ

Во многих центрах половина выручки образовывается за счет грамотно организованных обучающих программ и тренингов. На первых порах работы коворкинг-центра имеют место быть недорогие пилотные курсы по различным направлениям. Протестировав разные образовательные отрасли, вы сможете отобрать несколько наиболее востребованных. Таким образом вы сумеете «прощупать» свою целевую аудиторию и решить, какие программы имеет смысл запускать полноценно по соответствующей цене.

Предоставление сопровождающих услуг

Небольшой кафетерий, в котором можно перекусить, выпить чашку кофе или чая, будет как нельзя кстати на территории коворкинг-центра. Очень маловероятно, что кто-то из посетителей заведения понесётся в ближайший буфет или магазин, чтобы купить булочку и стакан сока, если эту же продукцию можно купить в самом центре. В самом крайнем случае можно оборудовать заведение вендинговым аппаратом, который будет предлагать гостям центра напитки и снеки.

Стоимость эксплуатации co-working

Ежемесячное содержание и продвижение проекта составляет:

• аренда помещения – 75 тысяч рублей;
• оплата коммунальных платежей – 5 тысяч;
• выплата заработной платы сотрудникам центра – 60 тысяч рублей;
• приобретение расходных материалов – 25 тысяч рублей;
• затраты на рекламу – 10 тысяч рублей.

Подсчитаем и получим, что ежемесячное содержание предприятия обойдется нам примерно в 175 тысяч рублей.

Средняя стоимость коворкинга в странах СНГ составляет:

• 300-500 рублей для однократных посещений;
• 5000-15000 рублей, если приобретается месячный абонемент;
• 3000—5000 рублей для аренды конференц-зала или комнаты для проведения переговоров.

Пример расчёта

Давайте попробуем подсчитать предположительный размер прибыли:

• ежедневно центр будет посещать 20 человек;
• размер среднего чека составит 400 рублей;
• доход от визитов в центр составит 245 тысяч рублей в месяц;
• доход от проведения разнообразных мероприятий составит 100 тысяч рублей в месяц;
• расходы на содержание бизнеса составляют 175 тысяч рублей.

Получается, что чистая месячная прибыль составит 170 тысяч рублей.

Инструкция по составлению бизнес-плана

Создание коворкинг-центра станет не просто интересным и приятным хобби, но и весьма впечатляющим источником дохода. Именно по этой причине необходимо уделить достаточно внимания составлению бизнес-плана. Основными пунктами этого документа должны стать следующие позиции.

Выбор помещения для центра

Я нисколько не преувеличу, если скажу, что решающая роль в успехе предприятия коворкингового формата принадлежит именно качеству помещения. Оно должно соответствовать таким требованиям:

1. Иметь удобное расположение.
2. Быть отремонтированным и стильно задекорированным.
3. Иметь много свободного пространства и удобную планировку.
4. Быть выполненным в едином стиле.
5. В нем должна царить деловая атмосфера, которая бы позволяла настроиться на нужный лад и не отвлекала от работы.

Именно поэтому помещение лучше выбирать офисного типа. Идеально, если центр будет иметь не один, а сразу несколько этажей. Разумеется, далеко не у всех начинающих предпринимателей есть достаточно денежных средств для покупки большого помещения. Таких бизнесменов выручит аренда, которая обойдется им примерно в 150 тысяч рублей. В СПб или Москве за эти деньги вы сможете снять помещение в 60 квадратных метров в одном из крупных спальных районов.

Ремонт

Немаловажно продумать и ремонтный вопрос. Идеально, если помещение будет оформлено в единой цветовой гамме. Отдавайте предпочтение нежным пастельным тонам, которые не будут отвлекать фрилансеров от работы. К ремонту следует отнести отделку стен, пола и потолка. Это обойдется вам примерно в 200 тысяч рублей.

Планировка

Отдельное внимание я советую уделить планировке. Лучше всего, если вам удастся разбить «единое пространство» на несколько зон. Вам понадобится рабочая зона, в которой будут трудиться команды фрилансеров, а также отдельные столы для тех, кто предпочитает работать уединенно. В центре понадобится и зона отдыха, и небольшой бар, в котором можно будет сделать кофе-паузу. Оформить зоны можно в нескольких стилях. Предположим, рабочая область будет выполнена в классических тонах, а место для отдыха будет оформлено яркими красками.

Если в центре будет достаточно свободного пространства, имеет смысл подумать о создании небольших конференц-залов и комнат для переговоров. Это позволит вам зарабатывать деньги на проведении масштабных мероприятий, просто переставляя соответствующим образом мебель. Учтите, что оборудование таких комнат будет стоить вам порядка 100 000 рублей, которые нужно будет потратить на покупку дополнительных стульев, проектора и прочей техники. Таким образом, затраты на первом этапе составят порядка 350-450 тысяч рублей.

Покупка оборудования для центра

Этим оборудованием будут всевозможные столы, стулья, кресла, вешалки для одежды, офисные перегородки и тому подобная мебель. Вполне возможно, что вам понадобится приобретение пары-тройки компьютеров. Не забывайте и о всевозможных лампах, розетках, роутерах и кофемашине. Заложите на покупку оборудования 300-400 тысяч рублей.

Чем полноценнее будет комплектация, тем вероятнее факт, что клиенты захотят провести в вашем заведении больше времени, не отлучаясь на кофе-паузу в соседнее кафе или на визит в ближайших магазин канцтоваров, чтобы сделать ксерокопию бумаг.

Сэкономить на оборудовании можно за счет приобретения подержанной мебели для co-working. Приложите совсем немножечко сноровки, и все следы использования будут устранены. Все, что вам останется, — добавить в интерьер предметы декора, расставить мебель и технику, и — вуаля! Рабочее пространство готово к труду и обороне.

Нанимаем персонал

Чтобы открыть co-working-офис, достаточно минимального числа работников. По большому счету, для нормального функционирования бизнеса хватит одного лишь администратора. Именно на его плечи ложатся основные обязанности, включающие:

• поддержание порядка;
• информирование клиентов заведения о проходящих акциях, планирующихся семинарах и мастер-классах;
• контроль исправности техники и прочего оборудования в центре;
• контроль запасов расходных материалов;
• продажа абонементов и прочего.

В небольшой коворкинг нужно будет нанять двух администраторов, которые будут работать посменно. Лучше всего с этими обязанностями справляются девушки, да и посетители больше доверяют женскому полу. Средняя заработная плата этих сотрудников колеблется в районе 15-30 тысяч рублей.

Если же вы становитесь владельцем крупного co-working-офиса, тогда в штате сотрудников могут появиться такие работники:

• бухгалтер с заработной платой в 20-25 тысяч рублей;
• уборщица с зарплатой в 15 тысяч рублей;
• юрист с заработной платой в 20-25 тысяч рублей;
• приходящий системный администратор (обслуживание ПК и оргтехники) с оплатой по факту выполнения работ.

Заказываем рекламу для продвижения центра

Ключевой составляющей успеха любого бизнеса является реклама. И коворкинг — не исключение из этого правила. Я бы даже сказал, что в данном случае продвижение необходимо как никогда. Продвигать co-working нужно активно, ведь это понятие ново для СНГ, а потому клиенты должны понимать, что конкретно им предлагают, за что они платят деньги.

И, конечно же, нельзя забывать о конкуренции! Да, сегодня рабочих пространств на территории России не так много, однако ситуация меняется буквально на глазах. Именно поэтому нам нужно найти конкурентные преимущества и подчеркнуть их.

Для продвижения такого бизнеса подойду следующие рекламные методы:

• проведение различных культурных, развлекательных и образовательных мероприятий;
• предоставление комфортной зоны для отдыха клиентов;
• продвижение в сети при помощи сайта и групп в популярных социальных сетях;
• добавление рабочего пространства в городские рекламные каталоги и брошюры с перечнем фирм и заведений;
• распространение флаеров в местах скопления вашей целевой аудитории – на выставках, конференциях, тренингах, в офисных центрах и книжных магазинах;
• создание программы лояльности – выпуск скидочных карт для постоянных клиентов.

Как скоро можно рассчитывать на получение прибыли?

Чтобы понять, как быстро удастся вернуть инвестиции в открытие коворкинга, предлагаю вам подсчитать размеры первоначальных вложений. Итак, предположим, что мы арендуем помещение с площадью 150 м2. В таком случае нам понадобится:

• 300 тысяч рублей, чтобы заплатить за аренду (2 месяца) помещения и оплатить коммунальные счета;
• 600 тысяч рублей для проведения косметического ремонта;
• 50 тысяч рублей на установку системы видеонаблюдения;
• 200 тысяч рублей для покупки мебели;
• 250 тысяч рублей на покупку техники для офиса;
• 40 тысяч рублей на проведение маркетинговой кампании.

Если просуммировать, то получится, что открытие коворкинг-центра обойдется нам в 1,44 миллиона рублей. Поскольку, как я уже говорил ранее, средняя месячная доходность бизнеса составляет 170 тысяч рублей, окупаемость в итоге составит менее 12 месяцев. Однако, при условии «мощной» маркетинговой стратегии и сокращении первоначальных трат, этот срок можно существенно сократить. Также не забывайте, что указанные статьи расходов будут зависеть от города, в котором вы хотите открыть бизнес. Чем дальше от Москвы, тем меньше денег у вас уйдет на аренду, рекламу. По остальным пунктам разница не сильно велика.

Коворгинг по франшизе

Если вы несколько теряетесь и не знаете, каким должен быть ваш co-working-центр, вы всегда можете купить франшизу у раскрученных компаний. Такое приобретение в определенной степени лишает вас творческой инициативы, а потому перед покупкой следует оценить все сильные и слабые стороны такого решения.

Для покупки франшизы потребуется не меньше 300 тысяч рублей. Однако, за эти деньги в ваше распоряжение поступит должным образом оформленное помещение и весь необходимый для его функционирования персонал. Вполне возможно, что доход в данном случае будет намного выше, чем если вы будете открывать собственный центр, ведь в ваше распоряжение поступит заведение уже известного бренда, что решает проблему продвижения и заказа рекламы. На сегодняшний день существует немало успешных примеров реализации подобных заведений – это и столярные мастерские, и коворкинг в библиотеках, и многое другое.

Co-working-офисы в России

Несмотря на то, что «рабочие пространства» — бизнес-отрасль относительно молодая и только начинающая набирать обороты в России, количество успешных коворкинг-центров в крупных городах растет с каждым днем.

К примеру, в Москве вы сможете посетить такие общие пространства как:

• «Хорошая республика», расположившаяся на улице Мясницкой, 13;

• «Экспресс-офис», что на Павелецкой площади;
• «Фабрика» на Переведеновском переулке, 18;
• «Клуб Нагатино» на Варшавском шоссе, 28А;
• «TimeOffice» на Большой Сухаревской площади.

А вот гости культурной столицы – Санкт-Петербурга, смогут поработать или отдохнуть в таких заведениях как:

• «Зона действия», которая находится на проспекте Лиговского, 74;
• «Ингрия», что проспекте Обуховской обороны, 70;

• «Третье место» на улице Марата, 57;
• Антикафе «Свободное время» на 1-й линии В.О., 14;
• «Офис-М» на Невском проспекте, 22,51 и 151.

Кроме того, вы сможете поработать в единых пространствах таких городов:

• в Новосибирске в «Коворкинг Центре» на правом берегу по улице Орджоникидзе, 47 или на левом берегу на Площади Труда, 1;
• в Екатеринбурге в «Кавардаке» по улице Тургенева, 22;
• в Перми в «Лаборатории настоящего», что на улице Монастрыской, 61;
• в Тольятти в «ALTERA» на Юбилейной, 1;
• в Самаре в «13-м Этаже», что Московском шоссе, 4Д;
• в Уфе в «Богемике» на улице Революционной, 98;
• в Краснодаре в антикафе «Маяк» на улице Ставропольской, 131;
• в Смоленске в «Индустриальном Coworking», расположенном на Индустриальной, 9В.

«Подводные камни» — о каких рисках нужно знать предпринимателям?

Любой бизнес сопровождают различные риски. В случае с коворкингом таковыми являются:

Сезонность

В весенне-летний период, когда погода радует солнцем, на улице становится тепло и зелено, количество посетителей coworking-заведений значительно сокращается. Это связано в первую очередь с тем, что преимущественное большинство фрилансеров перемещает свои рабочие места в уютные скверы, парки или дачи. Да и потом, удаленные работники тоже хотят отдыхать, а лето – это идеальная пора для того, чтобы уйти в отпуск.

Чтобы заманить клиентов в центр во время дачно-пляжного сезона владельцам co-working приходится проявить недюжинную изобретательность. В ход идут и всевозможные акции, и различные летние спецпредложения, и нововведения в виде дополнительных услуг.

Рост арендной платы

Если вы не являетесь собственником помещения под co-working-офис, а арендуете его, будьте готовы к тому, что арендодатель может в любой момент повысить стоимость арендной платы. Как правило, это происходит, когда бизнес начинает потихонечку налаживаться и приносить первые стабильные плоды. Застраховаться от такого риска можно путем заключения договора об аренде на год-два или больше вперед.

Нехватка финансов

К сожалению, многие новички склонны переоценивать собственные финансовые возможности. Они составляют гипероптимистичные бизнес-планы, а потом оказывается, что денег хватает лишь на то, чтобы арендовать помещение и приобрести оборудование. На ремонте и перепланировке приходится жестко экономить или отказываться от них вовсе. Но, как ни крути, коворкинг с голыми стенами не слишком-то активно пользуется спросом.

Именно поэтому так велика вероятность, что бизнес попросту зачахнет на начальном этапе открытия, так и не успев расцвести и дать плоды. Чтобы этого не произошло, составляйте объективные бизнес-планы или не поскупитесь доверить это дело профессиональным консалтинговым агентствам.

Итоги

В общем, без лишней скромности можно говорить о том, что co-working – это и прекрасный бизнес, и отличная возможность организовать рабочий процесс для тех, кто выбрал для себя удаленную занятость. Кстати, если после прочтения этого обзора, кто-то из вас решил отказаться от офисной работы в пользу фриланса, но пока не знает, с чего начать, изучите мой обзор «Работа фрилансером в интернете: вакансии для новичков» и подыщите для себя подходящий вариант трудоустройства. Кроме того, не стесняйтесь заглянуть на лучшие биржи для фрилансеров и подобрать пару-тройку интересных заказов.

Не бойтесь экспериментировать и меняться. Ну а тем из вас, кто активно ищет идеи для открытия бизнеса, настоятельно рекомендую присмотреться к этому симпатичному, доходному и невероятно перспективному направлению – коворкингу. Правильная организация центра – гарантия получения стабильного дохода в ближайшие несколько десятков лет. Ну а на этом по этой теме у меня всё. Не забывайте делиться в комментариях своими мнениями относительно организации коворкингового пространства, рассказывайте о том, где бы вы открыли центр и почему. До скорых встреч, друзья!

Если вы нашли ошибку в тексте, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо за то, что помогаете моему блогу становиться лучше!

http://delo360.ru/kovorking_tsentr-_-biznes-na-svobodnoy-nishe/
http://www.dp.ru/a/2019/08/07/DIY_dlja_gibkogo_ofisa__Ka2
http://guide-investor.com/zarabotok-bez-vlozhenij/co-working/