28 февраля, 2021

Инвестиции в недвижимость Дубая

Инвестиции в недвижимость оаэ

+971522156205

Годовая рентабельность инвестиций до 10%

Дистанционная покупка
эксклюзивной недвижимости
Дубая
у застройщика от 150 000$

Почему выгодно инвестировать
в недвижимость Дубая

Дубай – известное во всем мире круглогодичное туристическое направление для семейного и активного отдыха, манящее своим теплым солнечным климатом, белыми песчаными пляжами и лазурными водами Персидского залива. В Дубае более 345 дней в году – солнечные. Тепла и солнца здесь – в избытке и летом, и зимой. Летом средняя температура воздуха составляет около + 40°С, зимой – +20-23°С днем и около +15°С ночью. В летние месяцы, особенно в июле-августе, конечно, жарковато, зато все остальное время погода в Эмиратах очень приятная. Особенно осенью и весной, когда можно большую часть суток проводить на открытом воздухе наиболее комфортно. Дожди бывают редко, преимущественно в период с ноября по март. Количество осадков составляет около 120 мм в год. Температура морской воды на пляжах Дубая практически не опускается ниже +25°С. Исключение составляют только зимние месяцы, когда море может охладиться до +20 градусов. Сильные штормы в Персидском заливе бывают крайне редко. Большую часть года море спокойное, высота волн у побережья не превышает 0,5 м.

Географически Дубай расположен очень выгодно. В пределах 4 часов авиаперелета от Дубая проживает треть населения Земли. Так перелет, скажем, из Москвы занимает всего пять часов. При этом Дубай находится в том же самом часовом поясе, что и Москва, т.е. для жителей центральных регионов России отсутствует временной сдвиг, требующий адаптации при дальних путешествиях. А поскольку международный аэропорт Дубая находится в черте города, то и трансфер из аэропорта занимает не более получаса. На сегодня из Москвы, Самары, Екатеринбурга и ряда других крупных городов России осуществляются прямые регулярные и чартерные рейсы таких авиакомпаний, как Emirates Airlines, Flydubai, «Аэрофлот», «Трансаэро», S7 и других. Например, авиакомпании Emirates Airlines и «Аэрофлот» ежедневно выполняют по два регулярных рейса по маршруту Москва – Дубай.

Дубай – современнейший мегаполис. Многие называют его «городом будущего», и они недалеки от истины. Удивительный город, выросший на краю пустыни, будто бы создан для того, чтобы поражать воображение человека. Уходящие в облака небоскребы, огромные аэропорты, ультрасовременное метро, обходящееся без машинистов, потрясающие торговые центры с настоящими ледовыми катками и горнолыжными спусками… Здесь всё создано для максимального комфорта. Развитая сеть дорог высочайшего качества практически лишена такого порока как пробки, хотя на два миллиона жителей Дубая приходится более миллиона автомобилей. Недавно были опубликованы результаты исследования качества жизни Worldwide Quality of Living Survey, ежегодно проводимого британской компанией Mercer Human Resource Consulting. За базовый город для построения рейтинга традиционно принимается Нью-Йорк. По качеству жизни и, как следствие, привлекательности для экспатриантов, Дубай занимает 75-е место среди 221 крупнейших городов мира (Нью-Йорк – 49-е), а по показателю развития инфраструктуры – 35-е место (Нью-Йорк – 32-е). Эксперты составляли рейтинг на основе анализа 39 критериев по каждому городу, включая политическое, экономическое и экологическое положение, факторы персональной безопасности, уровень образования, транспортных услуг и бытового обслуживания. А по версии независимого экспертного совета Legatum Institute из Лондона Объединенные Арабские Эмираты признаны лучшей для проживания арабской страной, также попавшей в рейтинг 50-ти лучших стран мира.

Как уже упоминалось, Дубай, в отличие от большинства аналогичных курортных направлений, является крупным мегаполисом, что позволяет, проживая на курорте, вести еще и активную деловую жизнь. Дубай расположен на пересечении воздушных и морских торговых маршрутов между Европой, Африкой и Азией, что обусловливает его развитие как крупнейшего центра деловой активности в регионе Ближнего Востока и Северной Африки. Для этого здесь есть практически всё: свободные экономические зоны, в которых размещены региональные штаб-квартиры ведущих международных компаний, крупнейший в регионе морской порт с современной инфраструктурой, действующий Дубайский международный аэропорт и новый аэропорт имени Шейха Мактума, который после полного ввода в эксплуатацию должен стать самым большим в мире. Кстати, по последним данным Международного Совета аэропортов (Airport Council International) Дубайский международный аэропорт (Dubai International Airport) занимает 4-е место в мире по показателю международного пассажиропотока и 6-е место в мире по объему грузоперевозок. Дубайский международный аэропорт является единственным в десятке крупнейших аэропортов мира, показывающим двузначные темпы роста в течение последних нескольких лет. На сегодняшний день Дубайский международный аэропорт обслуживает более 130 авиакомпаний, осуществляющих рейсы по более чем 220 направлениям на пяти континентах. Аэропорт является крупнейшим региональным воздушным транспортным центром и обеспечивает около 30% всех пассажирских авиаперевозок в ближневосточном и североафриканском регионах.

Объединенные Арабские Эмираты и Дубай в частности, широко известны высоким уровнем личной безопасности и социальной стабильности. В период глобальной напряженности и все возрастающей волны беспорядков в мире, Эмираты по-прежнему остаются островком надежности и безопасности в регионе. В значительной степени это обусловлено жесткой иммиграционной политикой властей. Не секрет, что граждане Эмиратов составляют всего около 15%, а остальная часть населения страны – экспатрианты, которым необходимо получать и периодически обновлять статус резидента ОАЭ, в соответствии с установленными правилами. При этом проводятся соответствующие проверки и, если репутация экспатрианта по каким-либо причинам не соответствует критериям отбора, в выдаче новой резидентской визы ему отказывается. В своем ежегодном отчете о криминогенной обстановке и безопасности в Дубае (United Arab Emirates Crime & Safety Report: Dubai) Бюро дипломатической безопасности Государственного департамента США (US Department of State, Bureau of Diplomatic Security) отмечает: «Судебная система ОАЭ работает быстро и жестко в отношении преступников. Экспатрианты, признанные виновными в совершении преступления, получают тюремный срок с незамедлительной депортацией из страны, сразу после отбытия наказания». Согласно исследованиям независимой британской организации Legatum Institute, ОАЭ занимают 18-е место в мире по показателям личной безопасности. В своем исследовании, охватившем 104 страны, в которых совокупно проживает порядка 90% населения мира, эксперты Legatum Institute оценивали каждую страну по нескольким критериям, включая экономические, социальные, показатели безопасности, гражданской свободы, общественной жизни и отношение к иммигрантам. Наиболее высокие оценки Эмираты получили по показателям безопасности, опередив США, Британию, Германию и Францию, а также по показателям толерантности к иммигрантам. Арабские Эмираты находится на втором месте среди стран с самым низким количеством убийств на сто тысяч человек населения. А по результатам всемирного опроса Gallup World Poll, 95% населения чувствуют себя в безопасности, находясь в одиночестве ночью на улице, что является наивысшим показателем среди всех стран мира.

Из всех семи эмиратов, входящих в ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фригольд») на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольд-районах. Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая № 3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и другие. Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельного департамента Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации (т.н. “Title Deed”). Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру куплипродажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Контроль за соблюдением законодательства осуществляет специальное Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов.

В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы. НДС и налоги с оборота также практически отсутствуют. Владение и недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ. По данным отчета, подготовленного совместно Группой Всемирного банка (World Bank Group), крупнейшей в мире международной сетью фирм, предлагающих профессиональные услуги в области консалтинга и аудита, PricewaterhouseCoopers (PwC) и Международной финансовой корпорацией (International Finance Corporation), система налогообложения в Объединенных Арабских Эмиратах является одной из самых привлекательных для бизнеса и занимает четвертое место в мире. В отчете Paying Taxes 2010 – The Global Picture отмечается также, что Арабские Эмираты входят в десятку стран с лучшей экономикой, отличаясь самой низкой ставкой общего налога (Total Tax Rate, TTR) и одними из наиболее простых требований для ведения бизнеса, что помогает стране эффективно привлекать прямые иностранные инвестиции.

Если сравнивать цены, например, с Москвой или Екатеринбургом, то на сегодня сложилась уникальная ситуация, когда в Дубае цены на жилье заметно ниже. Например, цена квадратного метра полностью готовых апартаментов в престижных прибрежных районах Дубая начинается всего с 2700 долларов США. А квартиру на знаменитом искусственном острове Palm Jumeirah можно приобрести за 4888 долларов за кв.метр. При этом, жилая недвижимость в Дубае сдается в эксплуатацию уже с чистовой отделкой, включая полное оснащение всей сантехникой, кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой. Все здания в обязательном порядке имеют парковочные места для жильцов, а большинство проектов также имеют такие удобства, как бассейн, спортивный зал, игровые площадки, круглосуточная охрана и т.п.

Дубай – город приезжих. Более 90% из двух миллионов жителей мегаполиса – это экспатрианты. Немногие из них могут позволить себе приобрести собственное жилье, однако всем надо где-то жить, работать и отдыхать. И потому рынок аренды здесь очень развит. Это, в свою очередь, делает дубайскую недвижимость привлекательной с точки зрения инвестиций. Недвижимость в Дубае, особенно жилая, способна приносить высокий текущий доход от сдачи в аренду. Гораздо выше, чем аналогичная недвижимость в России или в Западной Европе. Если говорить о средних рыночных показателях текущей доходности вложений в недвижимость, то для жилья в Дубае на сегодня показатель чистого рентного дохода (то есть дохода за вычетом расходов на обслуживание недвижимости) составляет в среднем 5-10% годовых. Разброс доходности обусловлен различиями в типе и категории недвижимости, её местоположении и стоимости обслуживания. При этом более дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем массовое жилье в доступных проектах. Что касается рынка офисной недвижимости, то на сегодняшний день такие инвестиции являются менее привлекательными с точки зрения доходов от сдачи в аренду, чем приобретение жилья. Сдача в аренду торговых площадей (сюда относятся не только магазины, но и сервисные пункты, кафе, рестораны и т. п.) потенциально способна приносить более высокий доход (до 15%), однако, это зависит как от параметров самого объекта недвижимости, так и от внешних по отношению к нему факторов. Кроме того, в Дубае, как, впрочем, и на остальной территории ОАЭ, принято оплачивать аренду за год вперед. Как правило, все расчеты производятся банковскими чеками. В зависимости от условий договора, сумма годовой аренды оплачивается одним или несколькими чеками. В последнем случае, чеки датируются будущими датами. Например, если количество чеков – 4, то даты чеков будут соответствовать датам в будущем через каждый квартал, а если количество чеков – 12, то они будут датироваться с интервалом в месяц. Соответственно, при наступлении даты, указанной на чеке, арендодатель может предъявить его в банк и получить деньги со счета арендатора. Выдача необеспеченных чеков является в ОАЭ уголовным преступлением, поэтому оплата чеками, хотя и не дает стопроцентной гарантии получения арендной платы, сводит риски арендодателя к минимуму.

RI GROUP — инвестиции в недвижимость ОАЭ, Дубай

RI GROUP — инвестиции в недвижимость ОАЭ, Дубай запись закреплена

Заселяемость наших квартир в 2017 году составила 93%.
Прибыль от квартир в краткосрочной аренде составила 8 532 000 USD
Годовой оборот компании составил 16 370 000 USD
Общая стоимость управляемых объектов более 112 000 000 USD

Для прочтения полного поста необходимо пройти по ссылке ниже. (https://vk.cc/7qKQHu)

  • Записи сообщества
  • Поиск

RI GROUP — инвестиции в недвижимость ОАЭ, Дубай запись закреплена

World-class players meet for 2 weeks of top tennis matches, all in 1 amazing city.

RI GROUP — инвестиции в недвижимость ОАЭ, Дубай запись закреплена

Частный капитал показал ударную пятилетку
Исследователи Bain зафиксировали рекордную активность на рынке private equity.

RI GROUP — инвестиции в недвижимость ОАЭ, Дубай запись закреплена

В начале января 2019 года шейх Мухаммед Бен Рашид анонсировал план развития эмирата Дубай на 50 лет.

«Этот документ представляет собой наше обещание и обещание от имени меня и правящей семьи Дубая о том, что мы предпримем для улучшения качества жизни, развития сообщества Дубая и обеспечения будущего будущих поколений», — говорится в документе.
Показать полностью.

Обязательства будут обновляться каждый год 4 января, и они будут разделены на девять «статей», которые определяют конкретные цели, которые эмират надеется достичь.

Документ не стремится заменить существующие стратегии — такие как Дубайский план 2021, который направлен на укрепление позиции эмирата как глобального центра промышленности.
В документе говорится о Дубае как о торговом центр, новом “Шелковом Пути” и “перекрестке между востоком и западом, а также севером и югом”.

В документе также отражены планы создания первого в регионе виртуального коммерческого города, выдачи коммерческих лицензий, резиденций и открытия банковских счетов без необходимости физического присутствия в Дубае.

Также были намечены планы по созданию централизованной системы образования, в которой хранятся академические данные граждан, а также планы по созданию университетов в качестве свободных зон для поощрения студенческого предпринимательства и творческой практики.

Ниже приведен перевод оригинала документа (оригинал на английском языке вышлем по запросу)
.
Пятидесятилетняя хартия.

Этот документ представляет собой наше обещание и обещание от имени
моего и правящей семьи Дубая, что мы будем предпринять меры по улучшению качества жизни, разрабатывать сообщество Дубая, и обеспечивать будущее поколений. Это ежегодный документ, который я назвал The Fifty-Year Charter( 50-летний устав), чтобы отметить мою 50-ю годовщину принятия первого официального поста служения моей стране и в надежде на еще 50 лет, в течение которых мы будем поддерживать город, руководствуясь законом. Мы связаны духом сострадания, любви
гармонии и терпимости. Процветающий город, где будущие поколения достигают своих мечтаний и стремлений. Мы разделили этот документ на девять статей, чтобы
содействовать реализации, последующей деятельности и подотчетности. Он не заменяет правительственные стратегии, но этот документ включает в себя некоторые аспекты нашего видения будущего Дубая и жизни, которую хотят сохранить
все живущие в этом сообществе. Мы будем выпускать Устав 4 января каждого года, чтобы рассказать об исключительных проектах в Дубае. Наше руководство для всех — действовать в соответствии с этим уставом. Мы выпустили правила, чтобы обеспечить продолжение процветания города.
Ниже приведены девять статей, за соблюдением которых я буду наблюдать, я также буду следить за наследным принцем шейхом Хамданом бин Мухаммедом бин Рашидом Аль Мактумом.

Статья первая: Шелковый путь Дубая
Дубаю суждено стать перекрестком между Востоком и Западом,
и между севером и югом. У нас самый большой международный аэропорт в мире. Это связывает нас с более чем 200 городов. В течение следующих 10 лет более одного миллиарда пассажиров будет проходить через наши аэропорты. Мы работаем в 80 портах мира. Наша следующая цель — построить наш собственный Шелковый путь в
сотрудничестве с нашими дружественными соседями, которые разделяют наше
видение. Наш регион исторически был регионом цивилизации и торговли, и эта роль должна быть восстановлена. Мы будем стремиться построить международное сотрудничество для поддержки этих стремлений.

Статья вторая: Геоэкономическая карта Дубая
На следующем этапе мы будем работать над развитием геоэкономической
карты города и строить специализированные, интегрированные экономические зоны на весь город. Каждый геоэкономический сектор в городе будет иметь свой управляющий совет. У каждого географического сектора будут свои экономические и инвестиционные цели. Мы будем следить за достижением этих целей открыто. Губернатор будет назначен для каждой экономической зоны, чтобы контролировать достижение его целей, а также прогресса и успеха.

Статья Три: Первый виртуальный коммерческий город
Дубай возглавит создание первого виртуального коммерческого города в регионе, который будет предоставлять коммерческие лицензии без необходимости проживать в городе. Дубай предоставит электронные резиденции и позволит инвесторам открывать банковские счета в соответствии с лучшими международными законами и правилами. Мы стремимся иметь 100 000 компаний в виртуальном городе.

Статья четвертая: центральный учебный файл для каждого гражданина Мы стремимся разработать централизованную базу данных образования для каждого гражданина, чтобы документально подтвердить все полученные ученые степени, занятия, тренинги и конференции. Это поможет нам разработать индивидуальные образовательные планы для наших граждан в соответствии с их личными навыками. Мы стремимся построить систему обучения, которая исследует и развивает навыки людей.
Нашей целью является обучение граждан на протяжении всей жизни, чтобы они могли продолжать улучшать свои навыки и способности адаптироваться к
быстрым глобальным изменениям в мире.

Статья пятая: врач каждому гражданину
Мы стремимся предоставлять гражданам медицинские консультации 24/7
с помощью сотен тысяч врачей, специалистов и медицинских консультантов по всему миру. Наша цель — преобразовать медицинскую систему, чтобы приблизить врачей к людям, повысить осведомленность и использовать лучшие медицинские умы во всем мире для служить здоровью наших граждан.

Статья шестая: свободная экономическая и творческая
зоны в университетах
Основой Дубая является торговля. Мы объявим наши государственные и частные университеты свободными зонами, которые позволят студентам заниматься предпринимательской и творческой деятельностью. Эта активность-часть системы образования, которая формирует интегрированные экономические и творческие зоны вокруг университетов. Эти зоны будут поддерживать студентов в образовании, исследовании и финансировании во время запуска их проектов. Мы хотим, чтобы наши университеты помогали не только получить высшее образование студентами, но и создавать компании и работодателей.

Статья седьмая: Самодостаточность в Дубае. Дома
Мы разработаем программу для создания комплексной системы, которая позволит, по крайней мере, одному из десяти домов наших граждан быть самодостаточным с точки зрения воды, еды и энергии. Достижение этой цели поможет изменить образ жизни и поспособствует сохранению нашей среды. Мы стремимся создать новый сектор экономики, который будет поддерживать энергию, воду и пищу в домах Дубая, сначала хотя бы на месяц, а затем и больше.

Статья восьмая: кооперативные компании в различных секторах
Это долгосрочная программа, которая направлена на обеспечение новых
источников дохода для наших граждан, улучшение качества
некоторых услуг путем приватизации и создания
кооперативных компаний, принадлежащих гражданам в различных жизненно важных секторах.

Статья девятая: Ежегодный рост благотворительности
Наши ежедневные дела и проекты не должны позволять нам забывать
о помощи тем, кто нуждается в помощи. Мы обещаем увеличивать
благотворительные инициативы каждый год и развивать их как минимум на
процент равный нашему годовому экономическому росту. Благотворительная деятельность действительно является важным фактором счастья общества и
непрерывности прогресса и процветания.

Вот некоторые основные моменты нашего видения будущего, отраженные в
практических программах, которые могут быть реализованы.
Новый Устав будет запускаться 4 января каждого года, чтобы поддерживать благосостояние и счастье нашего общества.

Мухаммед бин Рашид Аль Мактум
Вице-президент и премьер-министр Объединенных Арабских Эмиратов,
и правитель эмирата Дубай

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ

​Совершая выбор в ОАЭ важно для себя определиться с целью покупки недвижимости — для личного пользования или ведения бизнеса. Исходя из этого и будет понятным то, где именно имеет остановить свой выбор. Дубай является главным центром сосредоточения рынка коммерческой и жилой недвижимости в ОАЭ, однако есть еще несколько эмиратов, в пользу которых совершается выбор — Рас-эль-Хаайма, Шарджа, Аджман и Абу-Даби. При этом процедура покупки примерно одинакова во всех ОАЭ.

Если покупка жилья предполагается для сдачи в аренду, то совсем необязательно, что это должны быть самые престижные варианты: например, Дубае есть районы второго уровня, где доход от аренды будет выше, чем от объектов, расположенных на первой линии, а вложения и обслуживание при этом будут значительно меньше. Безусловно лучше всего свои запросы адресовать специалистам, знающих рынок изнутри, которые понимают все тонкости законодательства и местного менталитета, обладают многолетним опытом в сфере недвижимости ОАЭ.

Выбор компании

Сегодня всю информацию о таких компаниях, включая отзывы, можно без проблем найти в интернете, включая личные профили в социальных сетях тех людей, с которыми планируется сотрудничество. Если это ООО, то нужно проверять более внимательно, запрашивать документы о решении совета директоров и т.д. Хорошо, если конкретную компанию смогут порекомендовать хорошо знакомые покупателю люди, которые уже приобретали недвижимость в ОАЭ при ее участии. При неудачном выборе компании иногда случается так, что люди приобретают неликвидные объекты у сомнительных посредников и компаний, переплачивая за это в полтора-два раза. А хороший брокер подберет надежного застройщика и сможет добиться для хорошей скидки не только на вторичном, но и на первичном рынке.

Freehold и leasehold

Главное, что необходимо знать покупателю недвижимости в ОАЭ, это то, какой тип владения объектом предполагается — leasehold (долгосрочная аренда) или freehold (полное право собственности на 999 лет). Freehold практически весь сосредоточен в Дубае, есть в Аджмане, а в других эмиратах таких зон почти отсутствует. Поэтому важно внимательно ознакомиться с документацией объекта и его характеристиками относительно права владения.

Подготовка

Если есть достаточное количество времени и средств до момента совершения покупки, то эксперты рекомендуют приехать в ОАЭ несколько раз, останавливаясь в разных районах, чтобы лучше понять и ощутить личные предпочтения для последующего правильного выбора. Не рекомендуется приобретать недвижимость, если есть намерение проживать в ней менее двух-трех месяцев год – ведь это некое обременение, требующие внимания, расходов на сервисное обслуживание. При таком раскладе проще арендовать недвижимость на период проживания, не заботясь ни о чем. А недвижимость для постоянного проживания и ведения бизнеса или работы по контракту нужно подбирать исходя уже из собственных доходов и предпочтений.

Процедура оформления

При покупке недвижимости в ОАЭ стоит «заложить» 11-12% от суммы покупки объекта, учитывая все сборы и налоги за исключением «спецзаказов» — подбор очень выгодных объектов, когда специалист может попросить дополнительный гонорар.

Все необходимые документы готовит выбранная компания или юристы клиента, знающие местные законы, также можно предоставить перечень требований для составления договора выбранному агентству недвижимости – это распространяется как на сделки купли-продажи частных лиц, так и частных компаний. Для оформления недвижимости в строящемся проекте нужен только загранпаспорт, все остальные документы на английском языке поможет подписать риэлторская компания.

Открытие счета

Для приобретения готового или вторичного жилья нужно открыть личный счет в банке ОАЭ, что вызывает большие затруднения. Далеко не все банки предоставляют такой сервис для нерезидентов страны. В этой ситуации многое зависит от брокера – он либо подберет банк, который откроет необходимы счет или проведет оплату через государственную компанию, специализирующуюся на таких транзакциях. Однако во втором случае придется заплатить существенную комиссию.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке жилья, покупатель вносит депозит в размере 5-10% от общей стоимости (иногда осуществляется резервация в размере 10 000 – 30 000 дирхам, а первый взнос оплачивается при подписании договора купли-продажи), который, как правило, осуществляется в виде чека на имя продавца, который хранится у компании брокера до трансфера. Категорически не рекомендуется переводить деньги на счет брокерской компании, а также на счет владельца недвижимости у которого она приобретается. Нужно открыть собственный счет, взять чек на необходимую сумму и передать его при регистрации сделки в местном land department в специально отведенной для этого комнате. В процедуре нет ничего сложного, она проходит быстро и безопасно если сделку сопровождает опытный брокер.

Планы последующих оплат могут быть разными в силу многообразия застройщиков в ОАЭ. Есть варианты с выплатой 40-80% от стоимости уже при сдаче объекта, есть варианты с частичной выплатой в течение двух-пяти лет после сдачи. Сегодня есть и готовые варианты от застройщиков с планом оплаты в рассрочку до семи лет.

Подписание договора

Затем оформляется договор купли-продажи, где прописываются все детали сделки. Такой документ подписывается покупателем и продавцом (именно в таком порядке) и после подписания депозит становится невозвратным (т.е. если покупатель передумал, то он теряет свой депозит, так как после подписания договора купли-продажи квартира снимается с рынка). По правилам, продавец также должен предоставить гарантийный чек на имя покупателя, в случае если он передумает продавать после подписания договора купли-продажи, но такое случается не всегда.

Далее брокер получает все необходимые для трансфера документы от застройщика. После того, как такие документы получены, можно идти на трансфер, где единовременно происходят все расчеты по сделке, в результате которых покупатель получает свидетельство о праве собственности. Здесь же передаются ключи, или копии документов на аренду, если квартира сдается.

Расходы

При совершении инвестиций в строящийся объект (защищен escrow account), покупателю придется заплатить регистрационный сбор в land department, который составляет 4% от общей стоимости недвижимости, а также мелкие сборы при оформлении oqood certificate. Приобретая готовое или вторичное жилья при получении title deed (титул на право собственности) необходимо будет заплатить 4% за регистрацию в land department и дополнительные расходы в пределах 1000 долларов.

При покупке жилья на вторичном рынке расходы зависят от договоренности между покупателем и продавцом, но всегда покупатель оплачивает услуги трастового офиса, где проходит трансфер. Это составляет от 2100 дирхам (570 долларов) до 5250 дирхам (1430 долларов) в зависимости от объекта.

Вознаграждение риэлторской компании выплачивается только при покупке недвижимости на вторичном рынке и составляет 2% от общей стоимости объекта. Услуги компании по подбору и приобретению недвижимости в новостройках покупателем не оплачиваются.

Покупка в рассрочку

При покупке недвижимости в рассрочку (планы выплат в ОАЭ могут быть совершенно разные, вплоть до индивидуальных) после завершения строительства, некоторые застройщики могут потребовать от покупателя обеспечительные чеки из банка, которые может предоставить только резидент ОАЭ, но в большинстве случаев опытный брокер способен решить и эту проблему. Нужно также понимать, что готовую недвижимость в рассрочку, особенно в длительную, часто продают менее ликвидную или по завышенной цене. Но при последующем грамотном управлении объектом недвижимости эти нюансы нивелируются поступающими доходами от сдачи в аренду. При этом можно стать полноценным инвестором и получать ренту, заплатив всего 30% от стоимости всей недвижимости.

Размер депозита при покупке жилья в рассрочку на первичном рынке во многом зависит от конкретного объекта и застройщика: если объект готов и покупатель вносить 5% от стоимости, то ему уже могут быть вручены ключи, а остальная сумма делится на 59 месяцев в пропорциональных долях, но кто-то и может запросить сразу 20% и т.д.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Олега Насырина, руководителя направления компании Nazarov & Partners

Сергея Луптакова, консультанта по инвестированию компании RIU Property

http://dubai-property-invest.com/
http://vk.com/instadubai
http://www.homesoverseas.ru/articles/9393

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *