Тюмень: торговля на нефтяных деньгах

Не все небольшие города России могут похвастаться активным развитием торговой недвижимости. Тюмень — может. В этом богатом нефтяном крае торговых комплексов на душу населения больше, чем в Москве. И особое внимание в проектах уделено развлечениям. Они превращают в праздник шопинг обитателей всего региона.

Тюмень — лидер среди российских городов с численностью населения до 1 млн человек по обеспеченности качественной торговлей на душу населения. В городе, где проживает 768,4 тыс. человек, по данным ГК «Денова», работает 21 торговый центр общей площадью 437,5 тыс. м 2 . Так что на каждую 1 тыс. жителей приходится 625 м 2 качественных торговых площадей. Для сравнения, у следующего за Тюменью в рейтинге Ярославля, этот показатель значительно ниже — 482 м 2 на 1 тыс. человек. А в Москве, на которую равняется вся Россия — только 413 м 2 на 1 тыс. жителей.

Основные торговые площади в Тюмени (около 57% общего предложения) были построены после 2012 года. А самым богатым на открытия торговых центров оказался 2013 год — тогда было сдано сразу три объекта совокупной арендной площадью 80,3 тыс. м 2 . В общей массе, рынок крупноформатной торговой недвижимости выглядит так: 35% — это региональные торговые центры, 30% — окружные, 26% — суперрегиональные и 8,5% — микрорайонные. Причем больше половины качественных торговых центров сосредоточены в Восточном административном округе.

В 2018 году в городе не было открыто ни одного нового торгового комплекса. В конце этого года ждут открытия ТЦ «Патриот» площадью около 24 тыс. м 2 . Но высока вероятность, что его ввод перенесут. Пока же отсутствие новых проектов приводит к тому, что вакансия в торговых комплексах города не превышает 6%, подсчитали эксперты CBRE.

«Примечательно, что торговые комплексы в Тюмени до сих пор строили только местные компании. А федеральные и международные игроки лишь присматриваются к этому рынку», — говорит аналитик департамента исследований компании Colliers International Магомед Ахкуев. По данным местных СМИ, первый ТРЦ «МЕГА Тюмень» (арендуемая площадь – 40 тыс. м 2 ) планируют открыть в городе только в 2020 году. Возводить ТЦ собираются на объездной дороге в районе Московского тракта. Ожидается, что появление гигантского IKEA создаст около 1300 рабочих мест, а также позволит собрать дополнительные налоги в бюджет региона.

Время есть и деньги тоже
По сравнению с городами-миллионниками рынок Тюмени невелик. Но он действительно обладает большим потенциалом, в том числе, благодаря высокому уровню зарплат местного населения, говорят эксперты. Каждый год население Тюмени прирастает на 25 тыс. жителей, а средняя заработная плата в городе увеличивается на 6%.

Сегодня в Тюмени средняя зарплата превышает 39 тыс. рублей, что на 9% выше, чем в среднем по России (35,8 тыс. рублей). А если рассматривать всю Тюменскую область, куда входят такие нефтяные города, как Сургут, Нижневартовск, Нефтеюганск, то средний уровень зарплат еще выше — 56 тыс. рублей на душу населения.
Средний объем покупок на одного жителя Тюмени растет. Если в 2016 году он составлял 297,2 тыс. рублей в год, то в 2017 году уже 305 тыс. рублей. При этом сегмент торговых комплексов Тюмени ориентирован не только на торговлю, но также на досуг.

Не удивительно, что в том же ТРЦ «Тюмень Сити молл» целый этаж отведен под развлечения, включая боулинг и батутный центр, в ТРЦ «Солнечный» работает картинг-центр, а в ТРЦ «Магеллан» проводятся пижамные вечеринки, открытые спортивные тренировки для детей и конкурсы красоты. Вся эта инфраструктура пользуется стабильным спросом.

Цены, ставки, стрит-ретейл
Цены на торговую недвижимость стрит-ретейла Тюмени очень неоднородны. «Самые дорогие объекты расположены в Европейском районе (средняя цена продажи — 109,8 тыс. рублей за 1 м 2 ), в историческом центре (106,5 тыс. рублей за 1 м 2 ), и в Студгородке (94,2 тыс. рублей за 1 м 2 ). И если в Тюменском районе качественные торговые площади самого популярного размера (50-150 м 2 ) можно приобрести за 6-7 млн рублей, в центре города такая же недвижимость обойдется уже более чем в 10 млн рублей», — говорит аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев.

«За прошлый год объем торговых площадей в аренду в Тюмени вырос примерно на 5% (около 4 тыс. м 2 ). И общее количество вакантных торговых помещений достигло 340-350 штук. При этом почти треть приходится на наиболее популярный формат — от 50 до 150 м 2 . Меньше всего в городе предложения мелкой нарезки (до 10 м2 ) и крупных помещений (от 1 тыс. м 2 ). А самые высокие ставки в районе Московского тракта (830-840 рублей за 1 м 2 в месяц) и историческом центре (750-760 рублей за 1 м 2 ). Наименьшие ставки в районах Мыс и Матмасса (430-440 рублей за 1 м 2 ) и Воровской (440-450 рублей за 1 м 2 ).

Крупнейшие торговые комплексы Тюмени

Особенность торгового рынка Тюмени в том, что на него активно влияют жители северных округов с их высокой платежеспособностью. Исторически, так сложилось, что северяне покупают на юге Тюменской области более 50% объемов строящегося жилья, отправляют своих детей учиться в Тюмень, после выхода на северную пенсию переезжают жить в Тюмень. А это все активная платежеспособная категория людей, стимулирующая ритейл к развитию.

Также влияние на развитие рынка оказывает промышленный индекс региона. В Тюмени он один из самых высоких в России. Люди заняты в реальном секторе экономики, имеют стабильную заработную плату и уверенность в завтрашнем дне, что также стимулирует спрос.

ТРЦ «Кристалл»: Самый большой

ТРЦ «Кристалл» самый крупный торгово-развлекательный центр в Тюмени и всей Тюменской области. Его в конце 2013 год открыла местная компания «Стройпроект». Комплекс находится на пересечении Широтной ул. и Мельникайте. Его общая площадь – 100 тыс. м2, арендопригодная — 75 тыс. м2. На его территории находится более 180 магазинов. Комплекс ежедневно посещают в среднем 25 тыс. человек. Среди якорных арендаторов гипермаркет «Ашан», «Леруа Мерлен», М.Видео, Спортмастер, Детский мир. Развлечения представлены кинотеатром «Киномакс» и детскими развлекательными зонами. Для владельцев личного транспорта предусмотрен огромный паркинг на 2,8 тыс. машин.

ТРЦ «Тюмень Сити Молл»: Боулинг на севере

«Тюмень Сити Молл» — первый и самый крупный торговый комплекс в северной части Тюмени, где проживает 178 тыс. человек (в том чиле 45 тыс. — в непосредственной близости к ТРЦ). Построила его в 2016 году в границах улиц Тимофея Чаркова и Тобольский тракт компания «Ириан». Общая площадь трехэтажного ТРЦ – 81 тыс. м2, арендная – 53 тыс. м2. Там работают 135 магазинов (самый крупный «Ашан» занимает 7,6 тыс. м2) и 18 операторов общепита. Развлечения представлены боулингом на 16 дорожек и 8-зальным кинотеатром. С другими районами города ТРК связывают 15 маршрутов общественного транспорта. Для владельцев автомобилей оборудована большая парковка.

Лучшие города для капиталовложений в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – один из наилучших способов для сохранения и приумножения денег. Даже со стартовым капиталом в 1,5 миллионов рублей можно приобрести многообещающий объект в регионах РФ.

Superrielt.ru расскажет, в каких городах покупка недвижимости наиболее перспективна.

На каком объекте недвижимости остановиться

Для инвестирования подходят объекты нескольких типов.

Квартиры

Эксперты говорят, что самое выгодное капиталовложение – покупка квартир в ещё строящихся проектах.

На этапе строительных работ жильё обходится намного дешевле, а после ввода дома его стоимость повышается на 30-40%. В дальнейшем такую квартиру можно будет сдать в аренду или выгодно продать с хорошим размером маржи.

Большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры и студии, на аренду двухкомнаток спрос немного меньше. Для инвестиций лучше всего выбирать новостройки в недавно возведённых районах. Вторичную недвижимость есть смысл покупать только в центральных районах.

Загородные дома

Сегодня многие жители мегаполисов предпочитают жить за городом и мечтают не о большой квартире, а об уютном доме с собственным земельным участком.

Для постоянного места жительства люди чаще всего приобретают двухэтажные коттеджи с гаражом.

При большом бюджете можно выбрать более шикарный вариант, но богатые покупатели предпочитают строить дом самостоятельно. Поэтому Вам объект обойдётся дороже, а его продажа усложнится.

Также загородный дом можно сдавать в аренду для отдыха. Правда, в этом случае придётся построить бассейн, баню, камин и сделать оригинальный дизайн, чтобы объект пользовался спросом.

Коммерческая недвижимость

В коммерческую недвижимость нужно вложить больше денег, также впоследствии придётся тратить на это больше времени и сил.

Найти арендатора и забыть не выйдет – помещение нужно будет обслуживать, а также соблюдать порядок для проверок. Более простым вариантом будет приобрести склад или площадь для малого бизнеса на нижних этажах.

Земля

Чтобы выгодно инвестировать в землю, нужно быть экспертом.

Если не можете оценить перспективу участка, вкладывать в него деньги рискованно. Правда, при верном прогнозе можно задёшево купить землю, а спустя некоторое время продать её в несколько раз дороже.

Какой город выбрать

Москва

Огромное количество рабочих мест для работников любой сферы и перспективы для открытия собственного дела привлекают сотни тысяч граждан из регионов страны.

Искать жильё придётся всем приезжим. Столичные жители также постепенно переезжают из старых домов в новостройки. Средняя стоимость квадратного метра жилплощади в новых монолитных и кирпичных домах достигает 220 тысяч рублей.

Московская недвижимость постепенно растёт в цене, так что, инвестируя в неё, Вы наверняка будете в плюсе. Спросом пользуется и жилье в городах Подмосковья, поэтому его покупку тоже можно рассмотреть.

Санкт-Петербург

Деловая активность в северной столице немного ниже, чем в Москве, но и здесь жизнь бурлит.

Стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге ниже, что станет несомненным преимуществом для инвесторов с более скромным бюджетом. Здесь популярны и квартиры, и коммерческие площади, причем объекты как покупают, так и арендуют. «Квадрат» жилплощади в петербургской новостройке в среднем стоит 100 тысяч рублей, а сдача в аренду однокомнатной квартиры принесёт порядка 22 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной – 35 тысяч рублей в месяц.

Новосибирск

Крупный город, который динамично развивается во всех сферах: здесь процветают деловая жизнь, экономика и промышленность.

Также в Новосибирске активно развиваются образование и культура. Новосибирская недвижимость имеет приемлемую цену, поэтому инвесторам стоит к ней присмотреться. К примеру, за 6 миллионов рублей здесь можно купить коммерческое помещение на первом этаже многоквартирного дома площадью 80 квадратных метров. «Квадрат» жилплощади в Новосибирске в среднем стоит 60 тысяч рублей.

Тюмень

Город живёт, в основном, за счёт добычи и переработки газа и нефти, также здесь развито производство.

Благодаря работе «дорогих» отраслей Тюмень считается перспективным городом для развития бизнеса и пользуется популярностью среди россиян. Здесь найдутся и покупатели, и арендаторы. За последний год стоимость первички в Тюмени снизилась на 10%. Желающим обзавестись недвижимостью стоит поторопиться, пока цены не пошли вверх.

Екатеринбург

Город-миллионник привлекателен экономически. В Екатеринбурге активно развивается промышленность, наука и сфера услуг.

Что касается недвижимости, у города хороший потенциал – здесь активно строят как коммерческие площади, так и жилые дома всех сегментов, от эконом до бизнес. Как сообщает местный департамент архитектуры и градостроительства, в прошлом году в Екатеринбурге ввели более 1 миллиона «квадратов» жилья и 992 квадратных метра коммерческой недвижимости.

Квартиры в Сочи традиционно популярны из-за большого количества отдыхающих. К тому же, после проведения Олимпиады местную недвижимость «прокачали», и город стал ещё более привлекательным для инвесторов.

Рассмотрите вариант покупки жилья для сдачи в аренду в курортный сезон. Стоимость сочинских квартир приближается к московским – «квадрат» жилплощади в среднем обойдется 95 тысяч рублей. Кроме того, жильё прибавляет в цене – с 2013 года его стоимость выросла на 8-10%.

Казань

Город, который иногда называют «третьей столицей», также весьма привлекателен для инвесторов. У Казани богатое культурное наследие, также здесь развивающаяся экономика, политика и сфера образования.

Местный рынок недвижимости надёжен и стабильно растёт – каждый год строятся новые бизнес-центры и дома. «Квадрат» жилплощади в Казани стоит в среднем 65 тысяч рублей, а за 13-15 миллионов рублей можно приобрести коммерческое помещение в элитном доме площадью 190 квадратных метров.

http://marketmedia.ru/media-content/tyumen-torgovlya-na-neftyanykh-dengakh/
http://superrielt.ru/articles/10995/