Как заработать на недвижимости без большого капитала и опыта

В июле российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов. Раньше такие инвестиции были доступны в основном крупным институциональным игрокам и требовали больших вложений. Благодаря PNK rental получать доход с арендного потока складских и производственных зданий может любой человек. Минимальный порог в PNK rental составляет 5 тыс. руб. Стать инвестором можно в режиме реального времени.

Рассказываем, как устроен такой фонд, в чем его преимущества и почему сегодня выгодно инвестировать в индустриальную недвижимость.

Новые возможности для инвестирования

Обесценивание рубля, фактор неопределенности, связанный с пандемией COVID-19, и снижение ставок по банковским вкладам заставляют россиян искать альтернативные инструменты сбережения и приумножения капитала. Покупка акций и облигаций требует определенных знаний и постоянной вовлеченности в процесс. Поэтому немногие готовы вкладываться в подобные инструменты.

На этом фоне самыми понятными остаются инвестиции в недвижимость. И сразу на ум приходят всем знакомые, но крайне компромиссные варианты, такие как покупка новостройки на этапе котлована для последующей ее перепродажи или покупка коммерческой недвижимости под сдачу в аренду. В этих опциях велика доля удачи: в первом случае важно, чтобы дом достроили, а во втором — чтобы арендатор коммерческой недвижимости работал даже в период жестких ограничений, если таковые вновь применят. Также оба сценария требуют наличия крупной суммы и большого запаса терпения, ведь вложенные средства начнут работать лишь спустя какое-то время.

Но что делать, если недвижимость как объект инвестиций привлекает, и в то же время хочется уверенности, что инвестиции начнут работать сразу же? Ответ есть: инвестировать в недвижимость можно через специальные фонды. В июле 2020 года российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей.

Инвестиции в индустриальную недвижимость через фонды достаточно распространены в Европе и США, обычно их создают крупные девелоперы с большим портфелем объектов. Люди вкладывают свои сбережения в эти фонды и получают хороший доход. Этот инструмент на Западе используют и пенсионные фонды для сохранения и приумножения средств своих клиентов.

Для российских розничных инвесторов данный инструмент пока новый. До этого инвестировать в индустриальную недвижимость и получать рентный доход могли в основном крупные инвестиционные компании, которые покупали здания целиком. Сейчас благодаря PNK rental инвестиции в индустриальную недвижимость становятся доступны частным инвесторам с минимальной суммой вложения.

PNK group — российский девелопер промышленных объектов. Строит производственные и складские комплексы для российских и международных компаний из самых разных областей экономики. В портфеле PNK group 33 индустриальных парка. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 млн кв. м в России, Европе и США. У PNK group есть четыре собственных завода по производству основных конструктивных элементов здания. Девелопер применяет передовые немецкие технологии при строительстве объектов, здания PNK соответствуют общепризнанным мировым стандартам FM Global. Поэтому обычно на индустриальные объекты PNK с арендным потоком претендуют одновременно несколько покупателей.

Почему индустриальная недвижимость

Внутри PNK rental — только объекты индустриальной недвижимости, фонд ориентирован на частных инвесторов. Они вкладывают свои средства через договор доверительного управления одновременно во все объекты фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными с точки зрения риска, поскольку доход не зависит от одного объекта. Внутри фонда — готовые объекты с действующими арендаторами, следовательно, инвестор может начать зарабатывать сразу после внесения средств.

Сейчас пайплайн PNK rental состоит из объектов (склады, промышленные производства и т. д.), рыночная стоимость которых более 30 млрд руб. Здания находятся в разной степени готовности — есть уже построенные и генерирующие арендный поток, есть объекты, которые строятся под нужды конкретного заказчика и смогут войти в фонд в течение одного-двух лет.

Индустриальная недвижимость — один из перспективных сегментов рынка с точки зрения инвестирования. Он оставался на плаву даже в разгар пандемии. Производства, склады и распределительные центры продолжали работать и во время локдауна, чтобы обеспечить население необходимыми товарами. Кроме того, индустриальная недвижимость напрямую связана с онлайн-торговлей, обороты которой в этом году выросли в разы, следовательно, возросла потребность в складах и распределительных центрах.

Аналитики уже зафиксировали рост инвестиций в складскую недвижимость на фоне пандемии. Так, по оценкам JLL, в третьем квартале 2020 года на складском рынке было закрыто сделок более чем на $320 млн. Это стало наибольшим квартальным значением в данном сегменте с конца 2013 года. Эксперты прогнозируют, что интерес к складам сохранится и в следующем году. Сейчас на этот сегмент приходится около 29% от общего числа сделок с недвижимостью.

Индустриальная недвижимость — это складские помещения, промышленные здания, в которых расположены распределительные центры интернет-магазинов, логистические центры, производства. Именно в таких помещениях хранятся, сортируются, упаковываются и распределяются товары, которыми люди пользуются каждый день.

Преимущества PNK rental

Зачастую инвестиционные фонды недвижимости ограничены по объему: паи выкупаются в течение определенного периода, дальше фонд прекращает набирать инвесторов и работает только для тех, кто успел вложиться. Действие PNK rental не ограничено по времени, и инвесторы могут сколь угодно часто увеличивать портфель или выводить средства.

Арендаторы зданий фонда — крупные компании из разных секторов экономики, с которыми заключены долгосрочные договоры. Это снижает риски, поскольку выпадение доходов от одного арендатора или даже отрасли целиком не скажется драматически на конечной доходности инвесторов. Еще один аспект, который помогает лучше понять арендный бизнес именно в индустриальной недвижимости: арендаторы въезжают в здания всерьез и надолго. Чтобы, например, запустить работу распределительного центра или складского комплекса, необходимы месяцы подготовки: заказ и установка оборудования, его наладка. Часто инвестиции в оборудование сопоставимы со стоимостью самих объектов недвижимости.

В PNK rental входят современные, качественные и высокотехнологичные индустриальные объекты, которые строит PNK group. Специально для фонда девелопер дает повышенную гарантию на все здания. Например, гарантия на железобетонный каркас без вертикальных связей составляет 50 лет.

Поставка зданий в фонд происходит по мере его роста. PNK rental имеет преимущественное право на приобретение лучших объектов PNK group по цене ниже рынка. Сам девелопер PNK group является крупнейшим соинвестором фонда на постоянной основе.

Как это работает

Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости PNK rental можно на основании договора доверительного управления. Для этого на сайте pnkrental.ru нужно пройти онлайн-регистрацию, авторизовавшись через портал госуслуг. Далее необходимо выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием дохода). После этого можно перевести средства с банковской карты через форму на сайте или по реквизитам через ваш онлайн-банк или отделение банка.

Минимальный порог входа — 5 тыс. руб. При этом весь процесс организован онлайн, чтобы каждый мог попробовать новый инструмент и решить для себя, стоит ли ему дальше увеличивать портфель.

Ограничений по сроку инвестирования нет, однако, согласно расчетам аналитиков PNK rental, получить максимальную доходность можно при вложении средств на пять лет.

Сколько можно заработать

Целевая доходность частного инвестора PNK rental составляет 11,5% годовых, и она подтверждена по итогам третьего квартала 2020 года. Доход инвестора формируется из двух частей. Основная часть — это арендный поток, который генерируют здания PNK rental. Он начисляется ежеквартально и, в зависимости от выбранной схемы, может либо выплачиваться на расчетный счет инвестора, либо реинвестироваться для увеличения общего дохода инвестора. Вторая часть дохода — изменение стоимости зданий. Она может происходить вследствие сделок по продаже или при переоценке зданий фонда.

Как стать инвестором PNK rental? Простая форма регистрации и все подробности — на pnkrental.ru

ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» Вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2, эт. 19, пом. I, комн. 7, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация о возможности инвестирования в паевой инвестиционный фонд указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем.

* PNK rental — ПНК аренда (с англ.) — маркетинговое наименование стратегии управления.

Инвестор, ты ещё не с нами? Присоединяйся !

Белорусское сообщество частных инвесторов, профессиональных участников рынка ценных бумаг, представителей информационной инфраструктуры и всех тех, кто интересуется доступными в Беларуси формами и способами инвестирования.

Облигации Айгенис ОП-6 и ОП-7

На сегодняшний день всем участникам белорусского фондового рынка доступны облигации ЗАО «Айгенис» шестого и седьмого выпусков (АЙГЕНИС Оп-6 и АЙГЕНИС Оп-7).

Оба выпуска прошли установленную регистрацию в Департаменте по ценным бумагам, полная информация размещена на официальном сайте компании. (Больше)

Оценил(а) Roman и ещё 1

СТАТУС КВАЛИФИЦИРОВАННОГО ИНВЕСТОРА У БРОКЕРА ФРИДОМ ФИНАНС. КАК ПОЛУЧИТЬ. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ.

Что же такое, этот чудо-юдо статус Квала у брокера Фридом Финанс и зачем он нужен?

Давайте по порядку.

Что это такое:

Если по определению – то квалифицированный инвестор это лицо – которое признано способным осуществлять операции на. (Больше)

Оценил(а) Roman и ещё 2

21 октября 2020 EXANTE провела вебинар для инвесторов Беларуси

Мы обсудили:
• Виды инвестиций и доходность
• Как открыть счет в EXANTE: сроки и список документов
• Инструменты, платформа, комиссии брокера
• Лицензии и страхование депозитов в EXANTE

Спикерами выступили Владимир Позний, руководитель направления СНГ и Восточная Европа. (Больше)

Оценил(а) Roman и ещё 2

[ЗАВЕРШЕНО] 1 Октября в 19.00 состоится вебинар по открытию счетов в Saxo Bank A/S для резидентов Республики Беларусь.

Описание: Совместно с telegram-каналом «Investor_of_BY» приглашаем на вебинар инвесторов из Беларуси, заинтересованных в открытии торгового счёта у крупнейшего европейского брокера – Saxo Bank. Saxo Bank уже длительное время представлен на рынке Беларуси и знаком многим. (Больше)

ТОП-10 лучших инвестиционных компаний: рейтинг доверия от инвесторов

При наличии материальных накоплений выгодным решением будет вложение этих средств в инвестиционную компанию. Во время заключения договора с ИК, клиент передает личные средства специалистам по приумножению капитала. Инвест компании тщательно исследуют рынок ценных бумаг и держат руку на пульсе событий, чтобы вложить деньги клиента наиболее прибыльно. Найти хорошую инвестиционную компанию и начать с ней сотрудничать намного проще, нежели лично управлять инвестиционным портфелем. Данный рейтинг инвестиционных компаний создан с целью облегчить поиск и выбор оптимального варианта для обычного клиента.

Рейтинг инвестиционных компаний

Все инвестиционные компании в обязательном порядке имеют регистрацию как юридическое лицо. Они бывают открытого и закрытого типа, что влияет на процедуру покупки акций этой компании клиентами. Акции открытого типа может купить любой желающий сразу после эмиссии, закрытого типа – только после согласования с владельцами Центрального Банка. Развитые крупные банки нередко занимаются инвестиционными операциями с ценными бумагами.

В топ инвестиционных компаний входят:

• CUSTODIAN;
• QBF;
• Атон-менеджмент;
• Freedom Finance;
• БКС;
• Альфа-Капитал;
• Газпромбанк Управление активами;
• ВТБ Капитал;
• Открытие брокер;
• Церих.

Все, включенные в этот список, компании имеют лицензию, опыт работы на фондовом рынке и отличаются надежностью. Процент дохода, предлагаемый клиенту, находится в разумных рамках выше 5 однозначно.

CUSTODIAN

Лидирующая инвестиционная компания в России, основанная в 2009 году и предоставляющая услуги доверительного управления по Европейским и Американским стандартам. Клиентами этой компании, в основном, являются состоятельные клиенты и крупные юридические лица. ООО «Кастодиан» работают стабильно на фондовых рынках с 2010 года, а в 2019 по версии RatingInvest стали лучшей инвестиционной стратегией. Широкий спектр предоставляемых услуг дополняется индивидуальным подходом к каждому клиенту, с учетом его потребностей и особенностей, что выгодно выделяет компанию среди других. Грамотным размещением денег клиентов управляют профессионалы, эксперты аналитики и юриспруденции. Деятельность «Кастодиан» осуществляется на российском и международном фондовом рынке.

Плюсы

• баланс в подходе к инвестициям;
• бесплатные консультации;
• счет можно открыть даже удаленно;
• есть индивидуальные предложения;
• прозрачность операций подтверждается Банком России.

Минусы

• только для очень состоятельных клиентов;
• малое количество отзывов.

Инвестиционная компания ООО «КьюБиЭф» ведет свою деятельность с 2008 года и рассчитана на премиум-клиента. Позиционирует себя как инвестиционное «бутиковое» агентство. Многочисленные положительные отклики клиентов подтверждают такой статус. Работают как с частными клиентами, так и с корпоративными. Специализируются на работе с высокоэффективными инструментами фондового рынка: акциями быстрорастущих компаний, облигациями федерального займа, корпоративными бондами, инвестициями в недвижимость. Центральный офис расположен в Москве, есть филиалы в крупных городах (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень, Уфа). Максимальная процентная ставка по доверительному управлению достигает 25-30% годовых.

Плюсы

• гибкая система управления рисками;
• полная прозрачность операций;
• лицензированная деятельность;
• высокоэффективное управление инвестиционными портфелями;
• персональные менеджеры.

Минусы

• наличие холодных звонков;
• не работает на международном рынке.

Атон-менеджмент

Начало работы датируется 1991 годом, одна из старейших российских инвестиционных компаний. Forbes признает ее лучшей в управлении активами частных состоятельных клиентов. Работают в ООО «Атон» специалисты, их топ-менеджеры регулярно получают награды за личные достижения на финансовом рынке. Команда аналитиков ежедневно освещает ключевые события на финансовом рынке. Компания специализируется на денежных потоках, занимается поиском верных инвестиционных решений. Также может находить финансирование для компаний, консультировать разработку стартапов, заниматься сделками поглощения и слияния. Для комфорта и удобства клиентов разработано мобильное приложение Aton Line, которое дает возможность всегда быть в курсе событий на бирже, следить за котировками и управлять финансами.

Плюсы

• длительный срок работы;
• доступно удаленное открытие счета;
• успешно пройден тест на безопасность;
• социальные сети активно используются для продвижения услуг;
• Интернет-трейдинг входит в список предоставляемых услуг.

Минусы

• ввод/вывод средств занимает длительное время;
• техническая поддержка не отличается качественной и быстрой работой.

Freedom Finance

ООО «Freedom Finance» работает с 2010 года, имеет государственную лицензию. Занимается высокоэффективным доверительным управлением, причем за каждую стратегию (Россия, США) отвечает отдельная группа специалистов. Предоставляет услуги по брокерскому и депозитарному обслуживанию. Главный офис находится в Москве, а количество филиалов по всей России достигает 30 штук. Деятельность компании регулируется Центральным Банком. Услуга индивидуального доверительного управления предоставляется состоятельным клиентам персональным менеджером с опытом работ на бирже не менее 5 лет. Надежность и сохранность активов вкладчиков подкрепляет уставной капитал компании свыше 3 миллиардов рублей.

Плюсы

• является членом Московской и Санкт-Петербургской бирж;
• прямой доступ к торгам на биржах США;
• в собственности имеется магазин акций;
• инвестициями в зарубежные ценные бумаги занимается узкопрофильная группа;
• есть персональные менеджеры.

Минусы

• бывают проблем со службой технической поддержкой;
• высокие комиссии.

ООО «Брокеркредитсервис» начала свою работу в далеком 1995 году и на сегодняшний день объем операций на срочном рынке достигает 54 миллиарда долларов, а Национальное рейтинговое агентство присвоило высший рейтинг надежности. Центральный офис находится в Новосибирске, отделения открыты в 53 городах. Плюс начать инвестировать можно и не посещая отделения, так как доступна онлайн-оформление. Персональный финансовый менеджер поможет в выборе подходящего готового инвестиционного решения, так с программой «10 плюс» при сумме вклада от 50 тысяч рублей на 3 или шесть месяцев клиент получает 10 % годовых. При первой инвестиции в мировые компании вклад полностью защищается, на случай снижения стоимости акций.

Плюсы

• максимальный уровень надежности «ААА»;
• один из крупнейших брокеров на российском рынке;
• клиентами компании являются представители среднего класса;
• лицензированная деятельность;
• возможно персональное обслуживание.

Минусы

• нужно долго ждать ответ службы поддержки;
• высокие комиссии на ввод средств.

Альфа-Капитал

Альфа-Капитал, входящая в «Альфа-Групп», работает 27 лет на рынке управления активами, суммарный объем активов превышает 400 миллиардов долларов. Это лидер рынка доверительного управления для физических лиц по активам в управлении за 2018 год. Эксперты аналитического сервиса компании ежедневно информируют инвесторов о возможном влиянии мировых событий на состояние рынков. Состоятельным клиентам предоставляется персональный менеджер, инвестиционный портфель формируется индивидуально, есть скидки и программы лояльности от партнеров. Подписать договор с компанией можно любым удобным способом: в офисе, по телефону или на сайте. Ключевая информация о деятельности компании находится в открытом доступе, а весь рабочий процесс ориентирован на построение долгосрочных отношений с клиентом.

Плюсы

• надежность банка подтверждена национальным рейтингом;
• более миллиона клиентов;
• удаленное открытие счета;
• представительства компании по всей территории России;
• наличие мобильного приложения.

Минусы

• агрессивные холодные продажи;
• некоторые клиенты жалуются на задержки с выводом средств.

Газпромбанк Управление активами

АО «Газпромбанк – управление активами» основано в 2004 году, является частью Групппы Газпромбанка и одной из крупнейших управляющих компаний России. Профессиональная команда обеспечивает высокий уровень надежности и высококачественные услуги. Среди клиентов данной компании есть негосударственные пенсионные фонды, фонды целевого капитала, страховые компании, частные инвесторы. Инвестиционный процесс основан на комбинации анализов рынка, макроэкономических показателей, политической ситуации, оценке рисков, текущего спроса и предложения для того, чтобы дать клиенту возможность сделать наиболее выгодное вложение капитала. Услуга индивидуального инвестиционного счета позволяет получать инвестиционный доход и доход от государства до 52 тысяч рублей в год в форме налогового вычета.

Плюсы

• отличается стабильностью;
• размер минимальной инвестиции составляет 1000 рублей;
• срок размещения средств определяется клиентом;
• отчеты о деятельности компании открыты для ознакомления;
• большое количество положительных отзывов вкладчиков.

Минусы

• ориентация на юридических лиц и профессиональных состоятельных инвесторов;
• много отзывов о низком уровне обслуживания.

ВТБ Капитал

Много лет занимает лидирующие позиции на рынке международных инвестиционно-банковских услуг в России. Инвестиционная компания с 2008 года вкладывает деньги своих клиентов в паевые фонды, венчурные, фонды недвижимости, драгоценные металлы. За время своей работы компания привлекла в экономику стран Центральной и Восточной Европы инвестиции на 310 миллиардов долларов и заслуженно получила звание «Лучший инвестиционный банк». В перечень предоставляемых услуг входит и доверительное управление финансами, и экспертная аналитика рынков с прогнозами, и управление средствами институциональных инвесторов (страховые компании). Оформить договор с данной компанией можно с целью защиты капитала от инфляции, увеличения пассивного дохода, создания пенсионных накоплений.

Плюсы

• высокий уровень надежности А++;
• есть пакеты услуг премиум-класса с персональными менеджерами;
• наличие всех разрешительных документов;
• невысокие комиссии;
• для большего удобства разработано мобильное приложение.

Минусы

• встречается некомпетентный персонал;
• не информирует о направлении инвестиций клиента.

Открытие брокер

ООО «Открытие брокер» работает с 1995 года и предоставляет разнообразные услуги по управлению денежными средствами: есть несколько структурных продуктов, доверительное управление с агрессивной и пассивной стратегией, Интернет-трейдинг, прямая покупка ценных бумаг на бирже. Клиентам предлагаются персональные финансовые аналитики и личные брокера, контролировать свои инвестиции удобно через личный кабинет. Компания имеет 27 отделений по всей стране, открытие счета возможно как в офисе, так и через сайт, а сама процедура займет около получаса. Есть мобильные приложения, которые работают с Android и iOS. По программе лояльность за совершение сделок до 5% потраченных средств возвращаются на счет клиента.

Плюсы

• широкий спектр предоставляемых услуг;
• самый высокий уровень надежности «ААА»;
• счет можно открывать дистанционно;
• есть тренера по трейдингу;
• возможно брокерское обслуживание на иностранных рынках.

Минусы

• отсутствие своей торговой платформы;
• если портфель менее 50 тысяч рублей, снимаются дополнительные комиссии.

Церих

ООО «Церих» на финансовом рынке работает с 2000 года и отличается конкурентными технологическими системами торговли. Предоставляет весь перечень брокерских услуг: доверительное управление, выгодное депозитарное обслуживание через сервис «Накопительный счет», интернет-трейдинг на российских и зарубежных торговых площадках, образовательные курсы. Открыть счет можно удаленно в течение одного рабочего дня, без посещения отделения. Церих одними из первых предложили клиентам «Единый счет» – в одном портфеле можно держать и ценные бумаги, и инструменты фондовой, валютной секций. Много лет подряд данная компания входит в топ-20 биржевых брокеров.

Плюсы

• брокерский счет можно открывать через портал Госуслуг;
• тест на безопасность прошла успешно;
• есть персональные консультанты;
• все операции полностью прозрачны;
• отсутствие оплаты за вывод денежных средств.

Минусы

• не очень известна на финансовом рынке;
• высокие комиссии для маленьких вложений.

Заключить договор с инвестиционной компанией также просто, как и открыть депозит в банке. Главное, внимательно изучить имеющиеся предложения на рынке, сравнить их условия и программы сотрудничества, и выбрать наиболее подходящий. А самые надежные инвестиционные компании на сегодняшний день, с учетом клиентских отзывов, процентных ставок, положительных и отрицательных нюансов в работе описаны выше. Нужно только внимательно изучить предложения и остановиться на наиболее выгодном.

http://realty.rbc.ru/news/5f917fe99a7947c7062508a1
http://investor.of.by/

ТОП-10 лучших инвестиционных компаний: рейтинг доверия от инвесторов