Недвижимость в Дубаи — Недвижимость — Все Вместе

Недвижимость в Дубаи

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1

Наша компания The Waves Investments and Properties (L.L.C.) имеет 5летний опыт работы на рынке недвжимости ОАЭ. Мы являемся агентами всех основных зайстрощков в ОАЭ. Мы предлагаем недвижимость по ценам зайстрощиков, помощь в оформлении сделок, а также далнейшее управление купленой недвижимостью.

Office 101, Al Moosa Tower 2

Tel +971 4 3327822

Fax +971 4 3327828

Mobile +971 55 8880703

#2

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений
  • #3

    #4

    Все продавцы недвижимости в ОАЭ, практически на всех ресурсах дают эту прекрасную недвижимость в картинках.
    Есть ли у вашей компании готовая к продаже недвижимость в фотографиях?
    Где можно посмотреть базу данных?
    Меня интересует только то, что уже построено и продается, введеным в эксплуатацию.
    Жилая и коммерческая.

    #5

    #6

    Прежде, чем вложить деньги в Дубай, я был в Абсолюте, а после них сразу в Дубаи, так вот, цены у Абсолюта совсем не от застройщика, как они рекламируют. Либо их обманывают, либо они нас.
    И вообще, в Алмате я побывал во всех агентствах, занимающихся зарубежной недвижимостью, ни у кого нет цен от застройщиков.

    Застройщики платят минимум 3-4% от стоимости объекта агенту, который привлек клиента, а нашим это почему-то мало, они ещё и накручивают сверху. Избаловал их рынок недавний.

    Так что судите сами. Для тех кто хочет вложиться, лучше езжайте в Дубаи, могу проконсультировать и дать координаты маклеров, которые могут Вас свозить по строительным компаниям. Так намного честнее. Сам вложил, и как многие говорят, в очень выгодный проект и по редким условиям, а именно рассрочке на несколько лет.

    #7

    #8

    кто-нибудь слышал что либо о компании DAMAC? Дубаи

    #9

    #10

    Вообще, агенства по недвижимости в эмиратах не имеют права продавать недвижимость выше цены застройщика, если это первичный рынок, то есть человек решивший купить недвижимость (в проекте) в эмиратах,заключает договор купли продажи с застройщиком, даже если пришел от агенства по недвижимости.А уже застройщик платит коммисию агенству.
    Кстати, резонный вопрос возникает, зачем тогда агенства если можно напрямую придти к затройщику, а агенства выгодны тем, что у них можно выбрать тот проект который тебя устроить по тем или иным параметрам, да и соответственно получить квалифицированную помощь от агенства и их комментарии по тем или иным проектам , а застройщик соответственно будет хвалить только свой проект.

    Если вторичный рынок, тогда агенства могут ставить свой интерес, но общая цена как правило, не выше стоимости аналогичной недвижимости на рынке, тут только неадо владеть информацией.

    Кстати и в эмиратах существуют градации затройщиков, тут нужно знать кто строит обьект, какова его репутация, сколько объектов он уже сдал в эксплуатацию и тд тп, что может повлиять на сумму за которую ты в последствии можешь за эту недвижимость выручить.

    #11

    #12

  • В доску свой
  • 2 649 сообщений
  • Алекс, спасибо за разъяснения. очень интересно было узнать.

    Господа, парочка вопросов:

    1. реально ли купить небольшую квартиру в Дубаи, Абудаби или Шардже в пределах 80-100 уев. Заодно, резонный вопрос — на что можно рассчитывать в таком пределе?

    2. есть ли разница как юридическая, так и в плане целесообразности приобретения недвижимости между гг.Дубаи, Абудаби, Шарджа.

    3. Алекс, можете немного просветить по градации застройщиков.

    4. Как обстоят дела с ипотекой? Поскольку механизм функционирования рынка налажен и я скажу справедлив (видимо по нормам шариа), есть ли разница в механизме кредитования покупки жилья?

    Давно витает идея перехать в ОАЭ со временем. Т.е. недвижимость нужна в качестве объекта для проживания нежели инвестирования.

    Сообщение отредактировал Бакеич: 19.02.2008, 19:36:48

    #13

    1) В Дубае в пределах 100 000 долларов можно взять недвижимость, но скорее всего это будет либо в старой части города (Площадь Насер, Бар Дубай), где очень узкие улочки, быстро становится грязно, но убирают регулярно и проживают в большинстве пакистанцы, индусы, афганы итд. Как правило эти районы наиболее криминальные с точки зрения полиции Дубая (это 2-3 хулиганства, 1 воровство в месяц ) Либо в строящемся проекте, я думаю, ещё есть объекты в спальных районах (Джумейра Виллэдж, например), где можно взять студию площадью примерно 35-50 кв. метров.
    По остальным эмиратам не знаю, фрихольд (права владения недвижимостью иностранными гражданами) есть не во всех эмиратах. Лучше вкладывать туда, где твои права защищает государство. Для туристов в эмиратах есть даже отдельный номер полиции.

    2) Опять же от фрихольда зависит, даже в Дубае не во всех районах иностранец сможет купить себе жилье.

    3) По поводу градации, это конешно верно, надо знать куда вкладывать деньги, но если честно, то хуже наших застройщиков нет нигде. Но закон в ОАЭ суров даже для самых крупных застройщиков. Например, недавно лешили разрешения на строительство крупную компанию Naheel в Дубаи Спорт Сити за то, что она прострочила сдачу своего дургого проекта на 1 месяц. Эта кантора на подобии нашего Базиса, который застроил самые крупные проекты, в том числе строит искусственные острова. Из-за потери разрешения на строительство в Спорт Сити компания потеряет десятки миллионов долларов.

    4) О нормах шариата, возможно верно замечено. Я был в шоке, когда их узнал, что ипотека в ОАЭ не удваивается и тем более не утраивается. Её просто считают по-другому. Но наши банки — это кровопийцы. Извиняюсь, не могу удержаться, когда речь заходит о наших строительных компаниях и банках Сам вовремя инвестировал в ОАЭ, но сколько людей сейчас горят в кредитах за недостроенное жилье.
    В Дубаи получить кредит гражданам стран СНГ очень трудно, там запрашивают такие справки, которые нам и не снились (у нас первый вопрос «А у вас есть залог?» ), даже очень богатые люди с Алматы не смогли оформить ипотеку, но недавно до меня дошел слух, что кто-то умудрился дать взятку в Дубайском банке и оформить ипотеку. Но это скорее был отчаянный шаг, за подобные преступления наказание жестокое. Также очень редко встречаются проекты, которые финансирует сама строительная компания, это практически рассрочка, она есть у всех компаний, но у кого-то рассрочка до конца строительства, а у кого-то на несколько лет и ипотеку брать не обязательно. Сейчас таких предложений очень мало, так как строительные компании поняли, что это не очень выгодно, но поискать ещё можно.

    Для проживания у меня есть отличное предложение. Цена такая же как у застройщика, квадратура самая маленькая, жить там можно с шиком, так как квартира эта с сервисным обслуживанием. Всего за 900 долларов в год эту квартиру будут убирать и обслуживать как по стандартам 5-ти звездочной гостиницы, так как в этом здании будет распологаться и сама гостиница. Правда за отдельные услуги (химчистка, ресторан итп) нужно платить отдельно. И предложение это тоже по рассрочке на 7 лет. Если нужно могу выслать информацию по е-маил.

    10 причин, почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая

    Ускоренные темпы строительства обусловлены сохранением баланса между спросом и предложением. Тем более, что в 2020 году планируется проведение Expo-2020 — всемирной выставке по развитию всех отраслей экономики и деятельности человечества.

    Консалтинговая компания JLL отмечает, что арендная плата и стоимость жилья продолжают снижаться, и это обусловлено ниже рассмотренными причинами.

    Богатый выбор на рынке недвижимости

    В рамках 50-летнего плана развития Дубая и запуска EXPO-2020 ведется активная застройка на всей территории эмирата. Только в районе Emaar Beachfront реализуются такие крупные проекты, как Beach Isle, Grand Bleu Tower Emaar Beachfront, South Beach, Marina Vista, Sunrise Bay и Beach Vista от застройщика Emaar Properties. Стоимость апартаментов в этих жилых застройках начинается от 1 300 000 AED (353 936 USD, 22 450 341 RUB). Среди широкого ассортимента, который предлагает Дубайский рынок недвижимости, покупатели могут выбрать жилье, с необходимым расположением, планировкой и подходящей стоимостью.

    По данным крупнейшей на Ближнем Востоке компании Asteco Property Management, которая специализируется на предоставлении полного спектра услуга в сфере недвижимости, введение в эксплуатацию новых жилых объектов повлияет на дальнейшее снижение арендной ставки в 2020-2021 гг.

    Выгодная стоимость объектов недвижимости

    Земельный Департамент Дубая запустил официальный индекс цен в секторе продаж недвижимости под названием Mo’asher. Система разработана с целью информирования потенциальных клиентов об общем состоянии рынка, включая среднюю стоимость недвижимости.

    Ежемесячные отчеты от официального индекса цен начиная с ноября 2019 года, демонстрируют, что средняя капитальная стоимость жилья стала ниже на 11,5%. По данным компании Property Monitor, для жителей более 40 районов Дубая покупка недвижимости стала более доступной. Это обусловлено еще и тем, что для покупателей предоставляется широкий спектр отсрочки платежей. Из-за этого жители мегаполиса отдают предпочтение приобретению собственного жилья, чем аренде.

    Покупка недвижимости на стадии строительства

    Ведущее агентство недвижимости Berkshire Hathaway Home Services Gulf Properties подтверждает, что приобретение недвижимости до завершения строительства привлекает потенциальных покупателей из-за выгодных условий оплаты. К примеру, продажа апартаментов в жилом комплексе Beach Isle от застройщика Emaar Properties происходит по следующему плану:

    • первый взнос – 10 % в день покупки;
    • с 1 по 9 взнос – 5 % каждые 3 месяца;
    • 10 взнос – 5 % при сдаче объекта;
    • С 11 по 18 взносы – 5 % каждые 3 месяца со дня сдачи объекта.

    Особенность покупки жилья на этапе строительства заключается в том, что стоимость определяется на фоне актуальной ситуации на рынке, а пока комплекс достраивается, цена успеет значительно вырасти. Это формирует высокую рентабельность инвестирования в сфере недвижимости.

    Изменения в ипотечном кредитовании

    На выбор в сторону приобретения недвижимости влияют также послабления в ипотечном кредитовании. В Дубае и так действуют самые низкие процентные ставки, поэтому банки в рамках здоровой конкуренции могут снизить первоначальный взнос или ослабить ограничения по возрасту.

    Однако основные правила финансирования продолжают действовать. Так, ипотечное кредитование предоставляется в основном работникам государственной сферы и крупных международных компаний, в обязательном порядке проверяется ежемесячный доход, который должен составлять порядка 5 000 AED (1 361 USD, 86 687 RUB).

    Сложность в получении ипотеки повлияла на то, что застройщики ввели выгодную рассрочку с первоначальным взносом 10-20 % от полной стоимости и внесением оставшейся суммы поэтапно.

    http://vse.kz/topic/147811-nedvizhimost-v-dubai/
    http://marina-beach.ae/ru/blog/why-invest-in-dubai-property

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *