1 марта, 2021

Направление для иностранных инвестиций — Германия

Направление для иностранных инвестиций — Германия

Открой содержание статьи

Инвестиции

Германия официально известна как ФРГ. Германия расположена в ЦЕ и признана, как самая важная страна в ЕС. С более чем 81,8 млн. жителей (приблизительно) проживающих в стране, Германия считается самой густонаселенной в Европейском союзе.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

В Германии очень либеральная политика. Она занимает первое место как крупнейшая экономика на европейском континенте. С начала индустриализации Германия была одним из предшественников технологического прогресса и была ведущей мировой экономикой.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Германия является ключевым членом G8 и G20. Это второй по величине экспортер и третья по величине страна-импортер в ЕС. Торговый сектор вносит огромный вклад в немецкое казначейство (189,7 долл. США). Агрессивная международная политика Германии делает ее благодатной почвой для иностранных инвестиций.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Преимущества инвестирования в Германию иностранным инвесторам

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Политика ПИИ

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Специальные стимулы, предоставляемые правительством Германии иностранным инвесторам

Правительство Германии установило статусное правило, согласно которому всем иностранным инвесторам предоставляется бесплатный доступ к инвестициям во всех секторах, и они имеют право на 100% владение бизнесом даже в признанных секторах, находящихся в свободном доступе.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Иностранным инвесторам разрешено инвестировать в национальные органы. Такие как почта, телекоммуникации и другие подобные сектора. Ключевые инвестиционные сектора для иностранных инвесторов.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Германия предоставляет неисчислимые возможности для иностранных инвесторов вкладывать средства в ее различные сектора. Хотя большинство секторов обещают ценную отдачу от инвестиций, есть несколько классифицированных секторов, которые наверняка обеспечат высокую прибыль. Некоторые из наиболее ценных секторов упомянуты ниже.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Товары народного потребления
Страна представляет собой огромную рыночную базу для товаров народного потребления. Германия также славится производством высокотехнологичных машин. Секторы машиностроения также предоставляют огромные инвестиционные возможности для иностранных инвестиций.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

В последнее время произошел значительный рост объема иностранных инвестиций, вложенных в высокотехнологичную продукцию и производство экологически чистой и возобновляемой энергии.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Сектор туризма
Всемирно известный пивное празднество, которое каждый год проводят в Германии. Он привлекает огромных туристов со всего мира, чтобы насладиться пивом и повеселиться. Не только Пивной фестиваль, но и в целом Германия является очень привлекательным туристическим направлением.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Огромный приток туристов в течение года открыл инвестиционные возможности для иностранных инвесторов. Большое количество иностранных инвесторов вкладывают средства в предоставление туристическим объектам жилья. Инвесторы покупают в строительстве роскошные виллы, коттеджи, отели и мотели.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Образование
В последнее время Германия становится ведущим образовательным центром в Европейском Союзе.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Иностранные инвесторы могут инвестировать в создание колледжей в Германии.

Многие немецкие университеты сотрудничают с иностранными университетами, чтобы поднять «лицо системы» образования в Германии.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Таким образом, в Германии много инвестиционных возможностей. Это действительно место мирового класса для инвестирования и создания бизнеса. Либеральная государственная политика, отлаженная транспортная система, низкий уровень коррупции.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Все это в значительной степени способствует превращению Германии в предпочтительное направление для иностранных инвестиций.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Начиная бизнес

Правительство страны очень открыто для создания всех видов бизнеса — независимо от того, вовлекает ли оно немца или иностранца.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Типы компаний
Организации и люди, намеревающиеся вести коммерческий вид деятельности в стране, могут захотеть создать некую корпоративную организацию. Предприятия, не представленные в стране, могут утвердить агента, который будет действовать от имени фирмы. Для создания организации.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

«ООО»
Это, безусловно, самая распространенная форма организаций.
Для создания GmbH достаточно одного человека, уставной капитал 25000 евро. Нотариально заверенное соглашение должно быть заключено между акционерами. А юридическое существование компании начинается после ее регистрации в коммерческом реестре.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Название GmbH должно быть получено либо из цели предприятия, либо из названий акционеров, и должно содержать дополнение « mit beschränkter Haftung ». Акции GmbH не отражены в сертификате и не могут котироваться на биржах.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

Однако они могут быть переданы через нотариально заверенные документы. GmbH должен назначить одного или нескольких управляющих директоров ( Geschäftsführer ), которые также могут быть акционерами компании и являются единственными лицами , которые вправе представлять компанию.

p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

«АО»
Корпорация, для установки одного из них должно быть не менее пяти участников. Минимальный необходимый акционерный капитал составляет 50 000 евро. И, эти акции являются единственными, которые могут быть (но не обязательно) перечислены на фондовых биржах. Устав компании, заверенный судом или нотариусом, первоначально требуется для создания AG.

p, blockquote 25,0,0,0,0 —>

Он становится юрлицом только после того, как он был внесен в коммерческий регистр.

Название AG обычно берется из назначения предприятия и должно содержать слова « Aktiengesellschaft (AG) ».

p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

AG должен иметь управляющий совет ( Vorstand ), уполномоченный решать все вопросы , связанные с функционированием бизнеса и назначаемые и подотчетные наблюдательному совету ( Aufsichtsrat ). Акционеры AG осуществляют свои полномочия по контролю за его политикой на регулярных общих собраниях.

p, blockquote 28,0,0,0,0 —>

Полное товарищество
В отличие от GmbH и AG , партнеры по OHG несут неограниченную ответственность. Каждый партнер компании по закону обязан активно участвовать в управлении бизнесом, если партнерское соглашение ( Gesellschaftsvertrag ) не предусматривает иное.

p, blockquote 29,0,0,0,0 —>

OHG является ассоциацией которая может подать в суд или быть ответчиком в суде. Коммерческий кодекс предусматривает, что решения должны приниматься единогласно по внутренним вопросам, но соглашения о партнерстве обычно допускают решения большинством голосов.

p, blockquote 30,0,0,0,0 —>

«ТОО»
Это в основном партнерство, но и предусматривает ограничение ответственности при наличии двух типов партнеров.

p, blockquote 31,1,0,0,0 —>

  • Генеральный партнер ( Komplementär ), который имеет неограниченную ответственность простирающуюся на его личные активы.
  • Коммандитист ( Kommanditist ) чья ответственность распространяется только на его номинальные владения в фирме.

«ТОО» в качестве генерального партнера. Это объединяет «ООО» и товарищество с огранич. ответ., делая первого единственным генеральным партнером последнего. Партнеры, как и в случае всех KG , несут ответственность только в пределах их зарегистрированных владений.

p, blockquote 32,0,0,0,0 —>

Дочерняя компания
Независимая фирма, физически отделенная от материнской компании и в определенной степени независимая. У него обычно есть собственное управление, система бухгалтерского учета, процедура баланса и бизнес активы.

p, blockquote 33,0,0,0,0 —>

Филиал
Это скорее независимый центр продаж, во всех отношениях зависящий от головного офиса, который также отвечает за центральную администрацию. Различие между филиалом и дочерней организацией имеет важное значение, так как оно определяет необходимость внесения записи в коммерческий регистр.

p, blockquote 34,0,0,0,0 —>

Также, различие важно при определении того, существует ли коммерческое предприятие в значении немецкого налогового законодательства.

p, blockquote 35,0,0,0,0 —>

p, blockquote 36,0,0,0,0 —>

Mittelstand

Большая часть бизнеса Германии, в отличие от других промышленно развитых стран, осуществляется малыми и средними компаниями (МСП) Mittelstand. Фирмы часто принадлежат семье, с доминирующим основателем или менеджером.

p, blockquote 37,0,0,0,0 —>

Они доброжелательно относятся к своим сотрудникам. Которые, в свою очередь, исключительно хорошо квалифицированы и мотивированы. Их успех на рынке основывался больше на качестве, чем на цене.

p, blockquote 38,0,0,0,0 —>

Концепция Mittelstand восходит к средневековым временам и связана с давними ремесленными традициями. Сегодня это одна из основ среднего класса и причина, по которой фраза «Сделано в Германии» уже более века является отличительной чертой качества.

p, blockquote 39,0,0,0,0 —>

Трудно продемонстрировать его важность статистически. Широко принято понимать фирму, в которой работает от 10 до пятисот человек и оборот за год составляет 50 миллионов евро или менее.

p, blockquote 40,0,0,0,0 —>

Оценки варьируются в зависимости от источников, но, по общему мнению, в стране насчитывается около 3,7 миллиона фирм Mittelstand , которые производят от 35 до 45 процентов валового национального продукта, создавая от 50 до 70 процентов рабочих мест в Германии.

p, blockquote 41,0,0,0,0 —>

И, обеспечивая более 80 процентов ученичества и других возможностей профессиональной подготовки. Фирмы Mittelstand, как правило, сосредоточены в промышленности, торговле, квалифицированных профессиях. И, таких сферах услуг, как технологии, строительство, транспорт, розничная торговля и гостиничный и ресторанный бизнес.

p, blockquote 42,0,0,0,0 —>

p, blockquote 43,0,0,0,0 —>

Приобретение

Инвесторам не требуется получать одобрение на любое приобретение, но они должны уведомить ФМЭЭ, если целевая компания эксплуатирует критически важную инфраструктуру. В этом случае, или если компания предоставляет услуги, связанные с критически важной инфраструктурой.

p, blockquote 44,0,0,0,0 —>

Или является медиа компанией, порогом для инициирования обзора инвестиций является приобретение не менее 10 процентов прав голоса. Министерство может начать проверку в период 90 дней после поступления информации о приобретении.

p, blockquote 45,0,0,0,0 —>

Инвестор может также запросить обязательное свидетельство о несогласии у ФМЭЭ до планируемого приобретения, чтобы получить правовую определенность на ранней стадии. Если же, министерство не открывает углубленный анализ, сертификат считается предоставленным.

p, blockquote 46,0,0,1,0 —>

Особые правила применяются для приобретения компаний, которые работают в чувствительных областях безопасности, включая оборону и безопасность ИТ. В отличие от межотраслевых правил, о конфиденциальных приобретениях необходимо уведомлять в письменной форме.

p, blockquote 47,0,0,0,0 —>

Включая основную информацию о планируемом приобретении, покупателе, местной компании, которая является объектом приобретения, и соответствующих сферах бизнеса. Министерство экономики может открыть официальную процедуру пересмотра в течение нескольких месяцев после доставке уведомления, или приобретение считается утвержденным.

p, blockquote 48,0,0,0,0 —>

Если процедура проверки открыта, покупатель обязан предоставить дополнительные документы. Приобретение может быть ограничено. Или запрещено на протяжении 3 месяцев после передачи документов.

p, blockquote 49,0,0,0,0 —>

p, blockquote 50,0,0,0,0 —>

Налоги

Германия облагает налогом своих корпоративных резидентов по всему миру. Однако большинство документов об избеж. двойного налогообл. освобождают от дохода, относящегося к иностранному постоянному представительству (PE).

p, blockquote 51,0,0,0,0 —>

Не резиденты с ЧП или имущественным доходом облагаются налогом по оценке дохода из немецкого источника; те, кто получает роялти и дивиденды, облагаются налогом путем удержания у источника.

p, blockquote 52,0,0,0,0 —>

Проценты, выплачиваемые за рубежом, в большинстве случаев не облагаются налогом в Германии.

Прибыль немецкого бизнеса облагается двумя налогами, корпоративным налогом и торговым налогом.

p, blockquote 54,0,0,0,0 —>

Корпоративный налог
Ставка 15%, после чего взимается дополнительная плата в размере 5,5% (солидарная надбавка).

p, blockquote 55,0,0,0,0 —>

Торговый налог ( Gewerbesteuer )
Ставка налога на торговлю представляет собой комбинацию единой ставки налога в размере 3,5% (базовая ставка) и ставки муниципального налога в зависимости от того, где находятся ЧП предприятия.

p, blockquote 56,0,0,0,0 —>

В настоящее время муниципалитеты с населением не менее 80 000 человек взимают торговый налог по ставке от 12,6% до 20,3%. Основой для этого налога является скорректированная прибыль для целей корпоративного налога. В частности, 25% всех затрат на финансирование свыше 100 000 евро.

p, blockquote 57,0,0,0,0 —>

Включая неявные затраты на финансирование в лизинг, аренду и роялти, добавляются к налогооблагаемому доходу. Если основа для этих двух налогов одинакова (на практике это маловероятно).

p, blockquote 58,0,0,0,0 —>

Общая нагрузка на корпоративную прибыль, полученную в Мюнхене, составит приблизительно 33%. Во Франкфурте бремя будет 32%. В Берлине это будет 30%.

p, blockquote 59,0,0,0,0 —>

Кто может помочь
Частные лица или компании, желающие обосноваться в Германии, должны обратиться за советом к специалистам. Кроме того, различные немецкие правительственные учреждения располагают информацией на английском языке на своих веб-сайтах.

p, blockquote 60,0,0,0,0 —>

Которые предлагают советы и рекомендации по созданию компании, самостоятельной занятости и широкому кругу других тем, касающихся ведения бизнеса в Германии.

p, blockquote 61,0,0,0,0 —> p, blockquote 62,0,0,0,1 —>

После ознакомления с условиями инвестирования в Германию, стоило бы разузнать про Инвестиции в малазийскую недвижимость

Чем привлекательны инвестиции в экономику Германии

Мощь и завидная многолетняя стабильность немецкой экономики давно закрепила за ней репутацию «тихой гавани» как для местных, так и для иностранных инвесторов. И хоть сверхдоходами такие вложения порадовать не могут, но для иностранцев инвестиции в Германии интересны еще и тем, что повышают шансы на получение вида на жительство в этой финансово благополучной стране.

  1. Немецкий инвестиционный климат
  2. Капиталовложения в недвижимость
  3. Инвестиции в драгоценные материалы
  4. Вложения в ценные бумаги
  5. Вклады в инвестиционные фонды и банки
  6. Инвестирование в частный бизнес
  7. Инвестиционная активность Германии за рубежом
  8. Заключение
  9. Инвестиции в недвижимость Германии: Видео

Немецкий инвестиционный климат

Залогом успешного размещения свободных средств инвестора чаще становится не только перспективность бизнес-идеи, но и внешние условия ведения бизнеса. В этом смысле инвестиционный климат Германии полностью благоприятствует рациональным и вдумчивым вложениям с прицелом на несколько лет вперед:

  • стабильный и предсказуемый рост экономики: увеличение ВВП в последние восемь лет, в 2016 году – 2,2 %, в 2017 году – 2,5 %;
  • прозрачное, детально проработанное законодательство;
  • обширные международные связи, что позволяет большинству иностранцев избежать двойного налогообложения;
  • минимальные риски и принципы неприкосновенности чужой собственности.

Наиболее привлекательными в смысле надежности капиталовложений считаются:

  • приобретение коммерческой или жилой недвижимости;
  • золото и монеты из драгметаллов;
  • ценные бумаги национальных компаний.

Стабильность положения и неизменность правил перевешивают даже те неудобства, которые могут создать высокая стоимость наемного труда, немалая налоговая нагрузка и строгое экологическое законодательство Германии.

Капиталовложения в недвижимость

Времена, когда состоятельные люди рассматривали приобретение недвижимости только с точки зрения собственного пользования, давно прошли. В условиях, когда стоимость аренды растет быстрее инфляции, инвесторам выгоднее приобретать ее для получения прибыли от найма. Перепродажа таких объектов станет выгодной после 10 лет владения, потому что тогда сделка не будет облагаться налогом на доход.

Вложения в недвижимость разделяются на несколько подвидов:

  • жилые помещения – практически беспроигрышный вариант – студенческое жилье: стоимость малогабаритной квартиры в таких городах, как Берлин или Мюнхен, колеблется в рамках 50-100 тысяч евро, а доходность достигает 5 % годовых;
  • доходные дома – потребуются большие стартовые инвестиции, но, учитывая практически стопроцентную заполненность таких объектов, доход увеличивается до 12 % в год;
  • супермаркеты – вложения могут достигать 8 млн евро, а планируемая прибыль составит 8 % годовых.

Среди всего разнообразия инвестиционно привлекательных объектов могут встречаться и обычные жилые квартиры, и отели, и мини-студии.

Что из этого выбрать и каких вложений это потребует, описано в статье «Доходная недвижимость в Германии».

Существует прямая зависимость между местоположением приобретаемой недвижимости и ее ценой. Понятно, что помещения в крупных и исторически значимых городах стоит дороже, но и возможности их коммерческого использования гораздо выше.

Кроме того, если инвестор ищет гарантированные варианты получения прибыли, то стоит сосредоточить поиски на объектах западной части страны.

Инвестиции в драгоценные материалы

Веками золото служило беспроигрышным средством хранения накоплений. Не потеряло оно это свойство и в наши дни, но, безусловно, процесс приобрел другие особенности.

В Германии вложения в покупку золота не облагаются НДС, и это выгодно отличает такой способ инвестирования, например, для россиян.

При этом вложения в драгметаллы (золото, серебро, платина), хоть и растут в последние годы, в большей степени считаются способом безрискового сохранения денег, поскольку не обладают высокой доходностью (1-2 % годовых).

Возросший в последние пару лет спрос на драгоценные металлы связан не с уровнем ожидаемой прибыли, а со стремлением инвесторов сохранить заработанное. В первую очередь это относится к желающим монетизировать криптовалюту, а также тем, кто хочет реинвестировать доход от ценных бумаг.

Эксперты в области инвестирования советуют обратить внимание не на слитки, а на монеты, особенно Баварского монетного двора – их характеризуют высокая рыночная стоимость и ликвидность.

Вложения в ценные бумаги

Для инвесторов, стремящихся прежде всего к надежности, а не сиюминутным высоким прибылям, будут интересны ценные бумаги компаний, на основании данных о доходности которых формируется индекс DAX 30 – «голубые фишки» – 30 всемирно известных предприятий, таких, как Volkswagen, Adidas Daimler, Bayer, Allianz, SAP, Siemens, BASF, BMW и другие.

Если опыта в обращении с акциями у инвестора немного, можно прибегнуть к услугам брокера. Одним из его советов может стать рекомендация пакетного вложения в ценные бумаги: покупка акций не одной компании, а сразу всех, входящих в перечень индекса. В отношении «голубых фишек» это вариант практически беспроигрышный, поскольку без учета кратковременных снижений суммарный доход по капиталу в DAX 30 за последние 5 лет вырос в полтора раза.

Кроме того, высокий интерес сохраняется и к государственным ценным бумагам с фиксированной доходностью: Staatsanleihen или Bundesanleihen, Länderanleihen и Länderschuldscheine, а также к облигациям, выпускаемым немецкими банками.

Вклады в инвестиционные фонды и банки

Стремящиеся диверсифицировать риски и «разложить яйца в разные корзины» могут воспользоваться услугами консультантов из различных инвестиционных фондов:

  • открытых (Publikumsfonds) – для инвестиций в ценные бумаги, валюту, сырье и драгметаллы;
  • закрытых (Geschlossene Fonds) – сбор средств под определенные инвестиционные проекты;
  • ETF (Exchange Traded Funds) – инвестиционные фонды с обособленным имущественным комплексом, юридически существующим отдельно, что повышает надежность вложений.

Последние приобретают все большую популярность именно потому, что активы фонда действительно приобретаются и продаются на рынке. В случае участия в закрытых фондах эти вложения могут расцениваться как частный заем от инвесторов, а это снижает гарантии сохранности средств.

Беспроигрышным вариантом можно считать сберегательные вклады в банке.

В зависимости от вида открытого счета разниться могут как размер годового процента на остаток, так и способы снятия денег.

О том, как сохранить и приумножить средства на немецкой сберкнижке, расскажет статья «Накопительный счет в Германии».

Инвестирование в частный бизнес

Приобрести долю в немецкой частной компании можно и напрямую, не через рынок ценных бумаг. Целью такого вложения может стать не только желание получать регулярную инвестиционную прибыль, но и намерение узаконить свое пребывание в Германии.

Немецкое законодательство весьма лояльно относится к инвесторам из-за рубежа, практически уравнивает их в правах с соотечественниками. Однако для тех, кто готов жить в стране и при этом создавать новые рабочие места, существует программа выдачи ВНЖ для бизнес-целей, с перспективой получения гражданства ФРГ.

Инвестировать в бизнес можно несколькими способами:

  • вложиться на этапе организации,
  • выкупить долю,
  • купить уже существующую компанию.

Покупка успешно функционирующего предприятия ускоряет процесс получения виз для въезда в страну, а также получения вида на жительство и гражданства, поскольку нет необходимости доказывать состоятельность бизнеса.

Инвестиционная активность Германии за рубежом

Инвестиционное гостеприимство немцев, позволяющее иностранным бизнесменам работать практически на равных с местными, вполне объяснимо. Особенно если знать, что сама Германия весьма активно вкладывает средства в зарубежные компании.

В этом отношении прямые иностранные инвестиции в Германии почти вдвое меньше, чем капиталовложения, реализуемые немецкими бизнесменами, в первую очередь в предприятия США и Западной Европы (Франция, Австрия, Словакия, Чехия, Венгрия и другие участники ЕС).

Это продиктовано тем, что Германия предпочитает налаживать производство поближе к местам потребления, а не экспортировать туда свою продукцию. В круг немецких интересов традиционно попадает автомобилестроение, химическая промышленность и кредитно-финансовый сектор.

Если говорить об иностранцах, готовых вкладывать деньги в инвестиционные проекты Германии, то растущий интерес наблюдается не только со стороны США и партнеров по Евросоюзу, но и со стороны азиатских бизнесменов, особенно Китая.

Более 50 тысяч предприятий с зарубежными учредителями обеспечивают занятость почти 3 миллионам жителей Германии.

Заключение

Все экономические и политические потрясения последних лет, бесспорно, влияют на экономику Германии. Но запас прочности ее настолько велик, что инвестиционная привлекательность немецких активов не теряет актуальности ни для самих немцев, ни для иностранцев. Нацеленность на привлечение заграничных инвестиций демонстрируется на законодательном и административном уровнях управления страной. Это стимулирует приток иностранных инвестиций, а также бизнес-иммигрантов, способных зарабатывать не только на себя, но и обеспечивать работой других.

Инвестиции в недвижимость Германии: Видео

http://popecon.ru/napravlenie-dlya-inostrannyh-investitsiy-germaniya.html
http://zagranportal.ru/germaniya/biznes/investitcii-v-germanii.html

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *