Квартира на берегу Персидского залива: зачем русские скупают недвижимость в Дубае

Квартира на берегу Персидского залива: зачем русские скупают недвижимость в Дубае

В России немало людей, которые зарабатывают хорошие деньги и активно занимаются инвестированием. И одним из популярных направлений является вложение заработанных средств в недвижимость Дубая. Причем по прогнозам специалистов, в ближайшие несколько лет спрос на объекты в ОАЭ ощутимо вырастет.

Почему Дубай снова популярен

Инвесторы из России уже давно вкладывают свои средства в недвижимость, которая расположена в ОАЭ. Люди инвестировали, следили за изменением цен и потом снова покупали новые объекты. В итоге Дубай зарекомендовал себя как город с умеренным, но стабильным ростом цен на недвижимость.

Если обратить внимание на статистику продаж в различных компаниях, то можно заметить, что их уровень вырос в среднем на 50 % за последние 5 лет. На фоне такой стабильности интерес россиян к дубайской недвижимости продолжает расти, что, по мнению аналитиков, приведет к очередному изменению цен.

Ощутимый скачок должен произойти в пределах 1-1,5 лет. Также не стоит забывать о международной выставке Expo, местом проведения которой в 2020 году станет Дубай. На фоне этого факта уже сейчас многие люди, желающие вложиться в недвижимость, обращают свое внимание на Эмираты.

На инвестиционный климат в ОАЭ положительно влияют и такие факторы, как:

  • возможность получения долгосрочных резидентских виз;
  • наличие свободных экономических зон.

Недвижимость Дубая и раньше привлекала людей с деньгами, а сейчас заинтересованность инвесторов в этом рынке переходит на новый уровень.

Условия получения визы

Получить возможность законно находиться в Дубае можно путем несложных действий. Резидентская виза будет доступна при условии приобретения недвижимости на сумму от миллиона дирхамов. Это в среднем 17,5 млн рублей.

Для людей, собирающихся инвестировать в недвижимость за пределами России, такая сумма не является слишком высокой. По этой причине спрос на объекты только растет.

К слову, по данным одного из агентств, средняя стоимость объектов, которые покупали россияне, достигла отметки 17,8 млн рублей. Очевидно, что немало собственников квартир и домов в пределах Дубая выбрали в качестве целевой аудитории инвесторов, ориентированных на получение визы.

Минимальные условия для долгосрочного пребывания

Желающие получить долгосрочную визу также не должны столкнуться с ощутимыми сложностями.

Принцип определения срока пребывания очень простой – чем дороже стоит объект недвижимости, тем дольше можно будет находиться в стране после его приобретения.

Если инвестор выбрал вариант с минимальными вложениями, то он получит разрешение на 2 года свободного посещения ОАЭ. Также станет доступным получение водительских прав и удостоверения личности.

Но когда двухгодичный период закончится, визу придется продлевать, что будет означать затраты в размере 35-45 тыс. у. е. Этот вариант хорош для тех, кто еще не уверен, что захочет оставаться в ОАЭ надолго или просто ограничен в средствах.

Виза на 5 и 10 лет

Такой срок пребывания в Эмиратах будет доступен после приобретения недвижимости на сумму, в 5 раз превышающую минимальную.

Тем же, чьи вложения будут начинаться от 10 млн дирхамов, позволят получить десятилетнюю резидентскую визу. Она дает фактически те же возможности, что и вид на жительство – в стране можно находиться свободно, без каких-либо заметных ограничений.

Вкладывая в недвижимость, нужно понимать, что визу дают только после приобретения жилых объектов. То есть покупка офисных помещений, гостиниц и торговых центров не дает права на получение резидентства.

В случае с длительной резидентской визой есть еще одна особенность, на которую стоит обратить внимание.

Суть в том, что вложения в недвижимость должны составлять не более 40 % от всех инвестиций. Остальные средства необходимо направить в другие рынки. Какой именно бизнес будет выбран в этом случае, не важно. Главное, чтобы он находился в пределах Эмиратов.

Доступные варианты

Дубай – город, в котором оседают крупные капиталы, и по этой причине его принято считать дорогим. Но при желании можно найти более чем доступные варианты.

По словам консультантов, специализирующихся на инвестициях в зарубежную недвижимость, минимальная доступная стоимость жилья в среднем составляет 110 тыс. долларов. И речь идет о качественном дубайском проекте.

Таким образом, потратив немногим более 7 млн рублей, покупатель из России может получить квартиру с одной спальней или студию площадью до 45 квадратных метров. Находятся такие объекты в многоэтажных домах на окраине города.

При этом важно учитывать, что для инвестиций подобные варианты не особо подходят.

Суть проблемы сводится к давности построек, многим из которых уже больше 10 лет. По меркам Дубая, такой жилой фонд считается устаревшим, поскольку при его возведении использовались технологии, утратившие свою актуальность. С 2015 года дома в черте города строят по-другому, получая в итоге более высокий уровень качества.

Если нужно резидентство

Для получения визы нужно потратить больше денег, чем в случае с бюджетным жильем. Это означает, что придется готовить сумму в размере примерно 200 тыс. долларов и более.

За такие деньги покупателю становится доступно жилье, соответствующее уровню бизнес-класса московской недвижимости. Речь идет о жилых комплексах с обустроенными зонами отдыха, бассейнами, тренажерными залами и консьерж-сервисом. Разумеется, такие дома возводятся в умеренной удаленности от центра.

В большинстве случаев такую недвижимость можно приобрести без каких-либо сложностей и ограничений. Но стоит учитывать тот факт, что в некоторых дубайских ЖК квартиры доступны только для граждан ОАЭ. Иностранцы же могут взять подобную недвижимость только в аренду — на 99 лет.

Падение цен

В Дубае живет более 25 тыс. человек, состояние которых превышает отметку в 1 млн долларов. По этой причине в данном городе реализуется много проектов для богатых людей.

При этом на фоне такой статистики стоимость жилой недвижимости постепенно снижается. Например, за прошедшие месяцы 2019 года было зафиксировано падение на 9,5 % по сравнению с таким же периодом в прошлом году.

Такая ситуация на рынке вынуждает застройщиков действовать гибко, предлагая различные скидки и специальные варианты. В качестве примера подобных предложений можно привести беспроцентную рассрочку на срок до 3 лет, при условии, что покупатель сразу внесет половину стоимости объекта.

Стоит обратить внимание и на тот факт, что некоторые застройщики продают квартиры с урезанной площадью. Цены выглядят привлекательно, но сам объект оказывается ощутимо меньше, чем альтернативные варианты с немного более высокими ценниками.

При этом закон допускает несоответствие фактической площади и той, что заявлена в документах. Разница может составлять не более 5 %.

Хорошие условия для иностранных покупателей

Падание цен на рынке недвижимости Дубая стимулирует местных застройщиков создавать объекты, привлекательные для граждан других государств.

За последние 1,5 года в эксплуатацию было введено несколько крупных объектов, включая виллы и апартаменты. В планах уже есть возведение больших жилых комплексов на первой береговой линии, приобретая которые, иностранцы смогут получать стопроцентное право собственности.

На фоне таких условий растет спрос и со стороны россиян.

Покупатели из России, ориентированные на недвижимость «для себя», в большинстве случаев выбирают апартаменты в пятизвездочных отелях. А вот инвесторы делают выбор в пользу недвижимости, которая расположена в деловых районах города.

Недвижимость Дубая для сдачи в аренду: во что инвестировать, чтобы получать стабильный доход

Дубай — административный центр одноимённого эмирата, крупнейший город ОАЭ, а также инвестиционная столица Ближнего Востока. Местный рынок недвижимости, растущий за счёт крупномасштабных и амбициозных проектов, привлекает иностранных покупателей из 149 стран мира, среди которых преобладают граждане Индии, Саудовской Аравии, Великобритании и Пакистана.

По данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), объём иностранных инвестиций в местную недвижимость за первую половину 2016 года составил Инвесторов привлекает экономическая устойчивость, благоприятные перспективы рынка Дубая и, прежде всего, возможность получать на местном рынке стабильный годовой доход от аренды в размере

Наибольшим спросом у инвесторов, приобретающих в Дубае недвижимость для сдачи в аренду, пользуются жилые объекты, и офисы

Жилая недвижимость: как выиграть на приросте стоимости

С 2014 по 2016 год цены на жилую недвижимость в Дубае снизились в среднем составили лишь 73 % от пикового значения, достигнутого в 2008 году. По данным Global Property Guide за сентябрь 2016 года, стоимость апартаментов в Дубае составляет Ставки арендной платы за последние два года также уменьшились

Тем не менее эксперты сходятся во мнении, что рынок начнёт восстанавливаться. В некоторых районах города падение цен продолжается, хотя и более медленными темпами, чем раньше; в других цены уже достигли дна и начали расти. Это значит, что настал оптимальный момент для входа на рынок, ведь покупка недвижимости по сравнительно низкой стоимости позволит выиграть от прироста её стоимости в будущем.

Доход от инвестиций в жилую недвижимость для сдачи в аренду в Дубае составляет, как правило, около Доход от аренды вилл составляет в среднем апартаментов —

Сдавая студию, можно ежегодно получать в среднем 15 тыс. долл., квартиру с одной спальней — около с двумя спальнями — с тремя спальнями — При этом показатели доходности у студий и однокомнатных апартаментов выше, чем у бóльших по площади квартир, и составляют против 5 %.

По данным компании Propertyfinder Group, наибольший доход приносят апартаменты в новых, развивающихся районах города: (Sports City), (Silicon Oasis) (Discovery Gardens). Доход от сдачи в аренду здесь достигает это один из самых высоких показателей в мире. В районах Гринс (The Greens) (Jumeirah Lakes Towers) максимальная доходность варьируется Наконец, в самых престижных районах с высокими ценами на недвижимость, таких как (Dubai Marina) и (Palm Jumeirah), доходность составляет в среднем 6 % в год.

Покупка апартаментов площадью 55 м2 в районе с учётом всех дополнительных расходов обойдётся примерно Затраты на обслуживание недвижимости составят около в год, при этом все коммунальные услуги оплачивает арендатор. Доходы от долгосрочной аренды за год составят около а процент чистой доходности —

Сдавать в аренду виллы обычно менее прибыльно, чем апартаменты. Впрочем, бывают и исключения: так, дома в районах (Arabian Ranches) и Спрингс (The Springs) приносят в год и окупаются даже быстрее, чем некоторые апартаменты. Как правило, чем больше и дороже вилла, тем меньше доход от аренды.

спрос со стороны туристов и бизнесменов растёт

Дубай — четвёртое по популярности туристическое направление мира и одна из десяти ведущих локаций для шопинг- и В 2016 году город посетили это число вырастет Только на Всемирную выставку которая будет проходить в городе с октября 2020 по предварительным подсчётам властей приедет около

С ростом потока туристов на рынке Дубая всё большую популярность набирают представляющие собой альтернативу обычным гостиницам. Обслуживаемые апартаменты сочетают преимущества домашнего уюта и гостиничного сервиса и пользуются спросом как у бизнесменов, ищущих более комфортабельную альтернативу отелям, так и у семей с детьми, которым необходимо больше пространства, чем может предложить обычный гостиничный номер. Особенно востребован такой формат жилья у туристов из Саудовской Аравии, которые часто путешествуют большими семьями. пользуются всё большей популярностью ещё и потому, что стоимость проживания в них может быть до 30 % дешевле, чем в отелях аналогичного уровня.

Обслуживаемые апартаменты, как и обычная жилая недвижимость, приобретаются в собственность и владелец может в любой момент продать их. Помимо этого, собственник такой недвижимости имеет право каждый год бесплатно отдыхать в апартаментах, как правило, в течение двух недель. Все заботы по обслуживанию, поиску арендаторов и поддержанию порядка в апартаментах берет на себя профессиональная управляющая компания.

Средний ежегодный доход от аренды обслуживаемых апартаментов составляет Доход от краткосрочной сдачи в аренду апартаментов в прибрежных комплексах, где часто останавливаются иностранцы, может достигать

Стоимость апартаментов с одной спальней начинается цены на трёхкомнатные меблированные апартаменты в элитном жилом комплексе в центре города составляют около 800 тыс.

можно приобрести апартаменты с одной спальней в районе сдавая их в аренду в год получать доход около за вычетом расходов на обслуживание, составляющих около в год.

Лучше всего приобретать недвижимость от надёжного застройщика, который предлагает обслуживаемые апартаменты в новых и строящихся отелях в районе (Downtown Dubai). Объекты от ведущих застройщиков в случае необходимости легче продать, и на этапе роста рынка они дорожают быстрее и значительнее, чем жильё от малоизвестных компаний.

Офисы: помещения класса А в центральных районах всегда в цене

Главная тенденция, характеризующая рынок офисной недвижимости Дубая, — двойственность, разрыв между первоклассными и остальными объектами. Так, стоимость аренды офисов класса Б в первой половине 2016 года здесь снизилась на 5 %, по отношению к предыдущему году, в то время как аренда в офисах класса А за тот же период подорожала на 3 %.

В некоторых районах города с относительно старым жилым фондом уровень свободных площадей высок. Например, во Всемирном торговом центре он достигает 20 %. При этом арендные ставки в таких локациях стоят на месте или снижаются: например, в районе Гархуд (Garhoud), расположенном рядом с аэропортом, лишь они упали в Дейре (Deira) — К малоперспективным районам относятся также и (Business Bay). Предложение офисных площадей здесь превышает спрос.

В свободных экономических зонах: Dubai Internet City), (Media City), (Knowledge Village), Международном финансовом центре (Dubai International Financial Centre) и (Dubai Design District),— наблюдается противоположная ситуация. Расположенные здесь офисы класса А пользуются спросом у крупных международных корпораций. Офисы в зданиях бронируются арендаторами на стадии строительства. Объём свободных площадей в Центральном деловом районе снизился достигнув уровня 15 %, а в центре Международного финансового центра осталось лишь 5 % незанятых офисов.

Арендные ставки на рынке офисной недвижимости Дубая снизились с 2008 по 2016 год в зависимости от сегмента рынка. Больше всего упали ставки на офисы класса Б, меньше пострадала элитная недвижимость. По данным на конец аренда офисов в городе стоит в зависимости от характеристик здания и его расположения.

Дороже всего стоит аренда в новых зданиях Международного финансового центра. Цены здесь непрерывно растут достигают Впрочем, это рекордный показатель — стоимость аренды офисов в популярных локациях составляет в среднем

Годовая доходность от аренды офисных площадей составляет, как правило, от 5,5 до 8,5 %. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую, поскольку стоимость содержания объекта оплачивает арендатор, и период аренды обычно дольше, чем для жилья.

В связи с экономическим спадом на рынке в последние годы спрос на офисные площади в Дубае замедлился, компании не спешат расширяться. Бóльшим спросом пользуются небольшие офисы. По данным за три первых квартала 2016 года, менее 12 % арендаторов выбирали площади свыше 950 м2, в то время как годом раньше этот показатель составлял 30 %. Так, в небоскрёбе (Index tower), расположенном в Международном финансовом центре Дубая, на офисы с небольшими площадями (от 50 м2 до 300 м2) разделили четыре этажа, и большинство этих помещений сразу же нашли арендаторов. Такая же стратегия сработала и в центре (Burj Daman).

По мнению аналитиков, в течение первой половины 2017 на офисном рынке Дубая в целом не стоит ждать роста, но отдельные локации, не подчиняющиеся общей тенденции, будут развиваться. Инвесторам здесь так же стóит обращать внимание на репутацию застройщика, развитие инфраструктуры, транспортную доступность района и наличие парковочных мест.

В 2017 году рекомендует инвестировать на рынке Дубая в:

  • жилые апартаменты в районах Гринс, Джумейра-Лейк-Тауэрс
  • в новых комплексах от надёжных застройщиков в районах
  • офисы класса А в районах а также в Международном финансовом центре.

Недвижимость в Дубае: во что лучше инвестировать для стабильного дохода

Дубай считается одним из самых популярных городов Ближнего Востока, притягивая туристов и экспатов со всего мира. Портал «ЗаграNица» рассказывает о местном рынке жилой и коммерческой недвижимости и советует, куда лучше инвестировать свои средства для получения дохода

Дубай — административный центр одноименного эмирата, крупнейший город ОАЭ, а также инвестиционная столица Ближнего Востока. Местный рынок недвижимости, растущий за счет крупномасштабных и амбициозных проектов, привлекает иностранных покупателей из 149 стран, среди которых преобладают граждане Индии, Саудовской Аравии, Великобритании и Пакистана.

По данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), объем иностранных инвестиций в местную недвижимость за первую половину 2016 года составил 7,6 млрд долл США. Инвесторов привлекает экономическая устойчивость, благоприятные перспективы рынка Дубая и, прежде всего, возможность получать на местном рынке стабильный годовой доход от аренды в размере 5–7%.

Фото: pinterest.com

Наибольшим спросом у инвесторов, приобретающих в Дубае недвижимость для сдачи в аренду, пользуются жилые объекты, апарт-отели и офисы.

Жилая недвижимость: как выиграть на приросте стоимости

С 2014 по 2016 год цены на жилую недвижимость в Дубае снизились в среднем на 15%, и в III квартале 2016 составили лишь 73% от пикового значения, достигнутого в 2008 году. По данным Global Property Guide за сентябрь 2016 года, стоимость апартаментов в Дубае составляет от 4,4 до 6 тыс. долл./м². Ставки арендной платы за последние два года также уменьшились на 10−15%.

Тем не менее, эксперты сходятся во мнении, что в 2017-м рынок начнет восстанавливаться. В некоторых районах города падение цен продолжается, хотя и более медленными темпами, чем раньше; в других цены уже достигли дна и начали расти. Это значит, что настал оптимальный момент для входа на рынок, ведь покупка недвижимости по сравнительно низкой цене позволит выиграть от прироста ее стоимости в будущем.

Доход от инвестиций в жилую недвижимость для сдачи в аренду в Дубае составляет, как правило, около 5–7% в год. Доход от аренды вилл составляет в среднем 3–6%, апартаментов — 6–10% в год.

Сдавая студию, можно ежегодно получать в среднем 15 тыс. долл., квартиру с одной спальней — около 25 тыс. долл., с двумя спальнями — 39 тыс. долл., с тремя спальнями — 56 тыс. долл. При этом показатели доходности у студий и однокомнатных апартаментов выше, чем у бóльших по площади квартир, и составляют 6,8 – 7,5% против 5 %.

По данным компании Propertyfinder Group, наибольший доход приносят апартаменты в новых, развивающихся районах города: Спортс Сити (Sports City), Силикон-Оазис (Silicon Oasis) и Дискавери Гарденс (Discovery Gardens). Доход от сдачи в аренду здесь достигает 9% в год — это один из самых высоких показателей в мире. В районах Гринс (The Greens) и Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lakes Towers) максимальная доходность варьируется от 7,5 до 8% в год. Наконец, в самых престижных районах с высокими ценами на недвижимость, таких как Дубай Марина (Dubai Marina) и Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), доходность составляет в среднем 6% в год.

Фото: dubaibritishschooljp.ae

Покупка апартаментов площадью 55 м² в районе Дубай Марина с учетом всех дополнительных расходов обойдется примерно в 326 тыс. долл. Затраты на обслуживание недвижимости составят около 3,2 тыс. долл. в год, при этом все коммунальные услуги оплачивает арендатор. Доходы от долгосрочной аренды за год составят около 28,5 тыс. долл., а процент чистой доходности — около 7,3%.

Сдавать в аренду виллы обычно менее прибыльно, чем апартаменты. Впрочем, бывают и исключения: так, дома в районах Арабиан Рэнчес (Arabian Ranches) и Спрингс (The Springs) приносят до 6,4% в год и окупаются даже быстрее, чем некоторые апартаменты. Как правило, чем больше и дороже вилла, тем меньше доход от аренды.

Апарт-отели: спрос со стороны туристов и бизнесменов растет

Дубай — четвертое по популярности туристическое направление мира и одна из десяти ведущих локаций для шопинг- и бизнес-туризма. В 2016 году город посетили 15,2 млн туристов, а к 2020-м это число вырастет до 20 млн человек. Только на Всемирную выставку «Экспо 2020», которая будет проходить в городе с октября 2020 по апрель 2021 года по предварительным подсчетам властей приедет около 17,5 млн гостей.

С ростом потока туристов на рынке Дубая всё большую популярность набирают апарт-отели, представляющие собой альтернативу обычным гостиницам. Обслуживаемые апартаменты сочетают преимущества домашнего уюта и гостиничного сервиса и пользуются спросом как у бизнесменов, ищущих более комфортабельную альтернативу отелям, так и у семей с детьми, которым необходимо больше пространства, чем может предложить обычный гостиничный номер. Особенно востребован такой формат жилья у туристов из Саудовской Аравии, которые часто путешествуют большими семьями. Апарт-отели пользуются всё большей популярностью еще и потому, что стоимость проживания в них может быть до 30% дешевле, чем в отелях аналогичного уровня.

Обслуживаемые апартаменты, как и обычная жилая недвижимость, приобретаются в собственность и владелец может в любой момент продать их. Помимо этого, собственник такой недвижимости имеет право каждый год бесплатно отдыхать в апартаментах — как правило, в течение двух недель. Все заботы по обслуживанию, поиску арендаторов и поддержанию порядка в апартаментах берет на себя профессиональная управляющая компания.

Фото: alliance.ua

Средний ежегодный доход от аренды обслуживаемых апартаментов составляет около 8–10%. Доход от краткосрочной сдачи в аренду апартаментов в прибрежных комплексах, где часто останавливаются иностранцы, может достигать 0,4% в неделю.

Стоимость апартаментов с одной спальней начинается от 200 тыс. долл., цены на трехкомнатные меблированные апартаменты в элитном жилом комплексе в центре города составляют около 800 тыс.

За 220–270 тыс. долл. можно приобрести апартаменты с одной спальней в районе Дискавери Гарденс и, сдавая их в аренду за 24–26 тыс. в год, получать доход около 9–10% (за вычетом расходов на обслуживание, составляющих около 30–35 долл./м² в год).

Лучше всего приобретать недвижимость от надежного застройщика, который предлагает обслуживаемые апартаменты в новых и строящихся отелях в районе Даунтаун Дубай (Downtown Dubai). Объекты от ведущих застройщиков в случае необходимости легче продать, и на этапе роста рынка они дорожают быстрее и значительнее, чем жилье от малоизвестных компаний.

Офисы: помещения класса А в центральных районах всегда в цене

Главная тенденция, характеризующая рынок офисной недвижимости Дубая, — двойственность, разрыв между первоклассными и остальными объектами. Так, стоимость аренды офисов класса Б в первой половине 2016 года здесь снизилась на 5% по отношению к предыдущему году, в то время как аренда офисов класса А за тот же период подорожала на 3%.

В некоторых районах города с относительно старым жилым фондом уровень свободных площадей высок. Например, во Всемирном торговом центре он достигает 20%. При этом арендные ставки в таких локациях стоят на месте или снижаются: например, в районе Гархуд (Garhoud), расположенном рядом с аэропортом, только за II квартал 2016 они упали на 18%, в Дейре (Deira) — на 5%. К малоперспективным районам относятся также Джумейра Лейк Тауэрс и Бизнес Бэй (Business Bay). Предложение офисных площадей здесь превышает спрос.

В свободных экономических зонах: Дубай Интернет Сити (TECOM’s Dubai Internet City), Медиа Сити (Media City), Ноуледж Виллидж (Knowledge Village), Международном финансовом центре (Dubai International Financial Centre) и Дубай Дизайн Дистрикт (Dubai Design District) — наблюдается противоположная ситуация. Расположенные здесь офисы класса А пользуются спросом у крупных международных корпораций. Офисы в зданиях Медиа Сити и Интернет Сити бронируются арендаторами на стадии строительства. Объем свободных площадей в Центральном деловом районе снизился с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года на 7%, достигнув уровня 15%, а в сердце Международного финансового центра осталось лишь 5% незанятых офисов.

Арендные ставки на рынке офисной недвижимости Дубая снизились с 2008 по 2016 год на 50–76% в зависимости от сегмента рынка. Больше всего упали ставки на офисы класса Б, меньше пострадала элитная недвижимость. По данным на конец 2016-го, аренда офисов в городе стоит от 175 до 700 долл./м² в зависимости от характеристик здания и его расположения.

Фото: shortlistdubai.com

Дороже всего стоит аренда в новых зданиях Международного финансового центра. Цены здесь непрерывно растут, и в начале 2017-го достигают 1076 долл./м². Впрочем, это рекордный показатель — стоимость аренды офисов в популярных локациях составляет в среднем 450–500 долл./м².

Годовая доходность от аренды офисных площадей составляет, как правило, от 5,5 до 8,5%. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую, поскольку стоимость содержания объекта оплачивает арендатор и период аренды обычно дольше, чем для жилья.

В связи с экономическим спадом на рынке в последние годы спрос на офисные площади в Дубае замедлился, компании не спешат расширяться. Большим спросом пользуются небольшие офисы. По данным за три первых квартала 2016 года, менее 12% арендаторов выбирали площади свыше 950 м², в то время как годом раньше этот показатель составлял 30%. Так, в небоскребе «Индекс Тауэр» (Index tower), расположенном в Международном финансовом центре Дубая, на офисы с небольшими площадями (от 50 м² до 300 м²) разделили четыре этажа, и большинство этих помещений сразу же нашли арендаторов. Такая же стратегия сработала и в центре «Бурдж Даман» (Burj Daman).

По мнению аналитиков, в течение первой половины 2017-го на офисном рынке Дубая в целом не стоит ждать роста, но отдельные локации, не подчиняющиеся общей тенденции, будут развиваться. Также инвесторам стóит обращать внимание на репутацию застройщика, развитие инфраструктуры, транспортную доступность района и наличие в бизнес-центре парковочных мест.

http://businessman.ru/news/kvartira-na-beregu-persidskogo-zaliva-zachem-russkie-skupayut-nedvijimost-v-dubae.html
http://tranio.ru/articles/investicii_v_nedvizhimost_dubaya_dlya_sdachi_v_arendu_chto_prinosit_stabilny_dokhod_3734/
http://zagranitsa.com/nedvizhimost/article/5370/nedvizhimost-v-dubae-vo-chto-luchshe-investirovat-dlia-stabilnogo-dokhoda

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *