Инвестиционный проект европа

Инвестиции за рубежом, перспективы вложений в строительство, доходность инвесторов, оценка рисков и окупаемости, лучшие рынки, лидирующие страны по инвестициям в новостройки – в секторе первичной недвижимости за последние десять лет наблюдается повышенная активность инвесторов. Мотивами для вложений в новостройки выступают: экономичность инвестирования, высокие показатели дохода и быстрый срок возврата капиталов. В данной статье приведен рейтинг ТОП-стран, вложения в которые позволят получить максимальную прибыль для инвестора.

Инвестиции в зарубежное строительство – рейтинг стран с высокодоходными проектами

Инвестиции за рубежом в строительные проекты приносят большие доходы в сравнении с капиталовложениями в отечественный сектор новостроек. Максимальную прибыль можно получить, вкладываясь в европейские страны, Китай, ОАЭ и США.

Лидером в Европе по окупаемости считается сектор новостроек Лондона – за два года с момента покупки инвестор может получить прибыль в размере £200,000. Например, вкладчик приобретает квартиру off-plan ценой £1,000,000, при этом затрачивает не более 20% от общей цены апартаментов (£200,000). Эти средства идут на депозит и дают право дальнейшего выкупа недвижимости. За каждый год строительства первичные квартиры в Лондоне дорожают на 10%, такой рост позволяет выручать £200,000 средств от перепродажи через 2 года. Или же 100% (10*2)%. На сегодняшний день это максимальный показатель доходности в Европе, так как в остальных странах хорошим показателем прибыльности является 15%-20%.

До недавнего времени инвестиции за рубежом в основном переводились в сектор новостроек Дубая. Однако экономика ОАЭ зависит от добычи нефти, которая исчерпывает свои ресурсы, что в перспективе грозит снижением ВВП, сокращением бизнеса. Уже сейчас на рынке Дубая предложения превышают спрос на недвижимость, так как рынок перенасыщен новостройками. Ввиду этого рынок Дубая не вошел в ТОП-10 самых дорогих рынков первичной недвижимости по данным последних отчетов за 2014 год.

Рынок новостроек Гонконга, напротив, занял ТОП-2 позицию в рейтинге самой дорогой первичной недвижимости в мире, уступив Лондону. Однако в Гонконге число сделок с покупкой квартир в новостройках упало до 17-летнего минимума. За весь 2014 год цены объектов снизились на 5%-10%.

Инвестиции за рубежом (на европейских рынках) также не всегда эффективны. В таких странах как Болгария, Латвия, Греция, доходность инвесторов минимальная из-за галопирующей инфляции. Во Франции действуют высокие налоги на покупку недвижимости: налог на прирост капитала до 48,8%, подоходный налог до 45%, которые делают инвестицию низкодоходной.

Поэтому иностранные капиталы поступают на стабильный рынок новостроек Лондона. В 2014 году Лондон занял ТОП-1 позицию по привлекательности для инвесторов (признало свыше 67% опрошенных инвесторов мира). Привлекательность повысили отмена Гербового сбора, снижение процентных ставок по ипотекам, быстрый рост цен – до 15% за год в секторе элитного строительства.

Инвестиции в зарубежное строительство – анализ спроса на новостройки Лондона

В 2014 году в сектор новостроек Лондона поступило более £3,53 млрд инвестиций из-за рубежа, что на 18,1% больше показателей предыдущего года. Наибольшие вложения совершили сингапурцы – 22%, уроженцы Гонконга – 16%, инвесторы из Западной Европы – 10%. Объемы «русских» вложений достигли £109,4 млн. Русскоговорящие вкладчики из СНГ совершали покупку элитной первичной недвижимости в трех основных районах: Найтсбрдже, Мэйфере и Белгравии, реализуя сделки ценой от £5,000,000-£7,000,000 и более.

Высокий спрос сделал первичную недвижимость Лондона самой дорогой в мире – цена одного квадратного метра в среднем составляет £36,380. Теперь апартаменты в новостройках стоят на 35% дороже, чем эквивалентные объекты вторичного рынка, а разрыв между ценами элитных новостроек и вторичной недвижимости еще выше – более 55%.

К основным факторам, которые увеличили приток инвестиций из-за рубежа в сегмент первичной недвижимости Лондона, можно отнести:

• Экономичность и высокой доходности. Если покупатель приобретает апартаменты off-plan и в дальнейшем перепродает объект, то он затрачивает только 20% от общей стоимости квартиры. Имея £1,000,000, инвестор может вложиться в 5-ть различных квартир, расходуя на каждую только £200,000. При ежегодном росте цен на недвижимость в 10%, за два года вкладчик сможет выручить £1,000,000, перепродав права на полный выкуп всех пяти объектов;
• Лояльность налоговой системы. Сделки с недостроенными квартирами в новостройках не облагаются Гербовым сбором (экономия от 1% до 5% в зависимости от цены недвижимости). Инвестиции за рубежом в других странах (Германии, Франции, Китае) по причине высоких налогов делаются низкоэффективными;
• Простота процедуры с гарантированной доходностью. Вложения в новостройки не требуют экономического образования, опыта в предпринимательстве, навыков в инвестировании. Доход на инвестицию в зарубежную недвижимость обеспечит быстрый рост цен;
• Лояльность кредитования. Банки Лондона предлагают самые объемные кредиты в Европе (до 70% от цены квартиры) под низкий процент (до 4%);
• Благоприятный инвестиционный климат на рынке. В среднем жилой фонд новостроек дорожает на 9%, тогда как квартиры «класса люкс» растут в цене до 15% за год. Высокие арендные ставки формируют хороший доход от сдачи недвижимости в аренду. Их ежегодный рост колеблется в районе 10%-14%;
• Минимальные риски. Приток инвестиций из-за рубежа в сектор новостроек Лондона обусловлен выдачей гарантий на выкупленную недвижимость сроком на 10 лет от Комиссии по Жилищному Строительству. Инвесторы также застрахованы от «заморозки» проектов — если срок окончания строительства превышает 6 месяцев от установленного, то застройщик возвращает 100% вложенного депозита.

Любые другие инвестиции за рубежом не обеспечат такой высокой прибыльности на фоне минимальных рисков и стабильности рынка. Уже сейчас аналитики указывают, что к 2017 году вся первичная недвижимость Лондона возрастет в цене на 16%. Через пять лет новостройки в районе Баттерси вырастут в цене на 25% (по минимальным прогнозам), комплексы в Сити – на 23%, проекты в Гринвиче – на 19,4% и т.д. Инвесторы из-за рубежа могут размещать активы в открытое строительство таких элитных проектов как Игл, Баттерси Рич, Вулвич Арсенал, Лили Сквер, Хай Стрит, Стрэнд и многих других.

Помощь инвесторам из-за рубежа в покупке первичной недвижимости Лондона

Компания Лондон Консалтинг является лидирующей в секторе продаж первичной недвижимости Лондона. Наши эксперты оказывают практическое, консультационное и юридическое содействие инвесторам из СНГ, стремящимся выгодно вложить активы в высокоприбыльные проекты. Комплекс услуг решает следующие задачи:

• Подбор застройщика. В числе наших партнеров значатся надежные застройщики, выполнявшие успешную реорганизацию районов Лондона;
• Подбор проекта. Специалисты проведут оценку эффективности, расходов, рисков, связанных с инвестициями в конкретную новостройку;
• Юридическая помощь. Наши юристы проведут прозрачную сделку при покупке объекта, минимизируя риски для инвестора из-за рубежа;
• Информационная поддержка. Лондон Консалтинг проконсультирует по вопросам получения ВНЖ и гражданства через инвестиции в недвижимость.

Мониторинг инвестиционных проектов в Западной Европе

Тем, кто планирует начать инвестиционную деятельность в Западной Европе, полезно знать, что ЕС – крупнейший в мире открытый рынок. Пандемия COVID-19 ускорила планы, чтобы дать правительствам больше возможностей для проверки иностранных инвестиций и блокировки по соображениям безопасности и общественного порядка. В 2019 году ЕС принял на рассмотрение закон, который должен ввести общий подход правительств к иностранным инвестициям в европейскую энергетику, порты и аэропорты, а также в коммуникационный и финансовый секторы. Это в значительной степени обусловлено тем, что иностранные инвестиции в Западную Европу потерпели изменений: от более устоявшихся западных партнеров к странам с формирующейся рыночной экономикой, таким как Китай, и растущим участием государственных структур в сделках.

Однако влияние пандемии на экономику и бизнес усилило политические намерения. Регистрация компании на европейской бирже теперь считается привлекательным вариантом для инвесторов с финансовой точки зрения, а глобальные банкротства заставили компании искать внутренние инвестиции, особенно когда схемы государственной поддержки свернуты, а банки ужесточают кредитование. Помимо этих движущих сил, правительства, многие из которых столкнулись с критикой за неспособность обеспечить доступность медицинского оборудования и расходных материалов, стремятся заверить общественность в том, что принимаются меры по производству оборудования и расходных материалов в домашних условиях.

ЕС против национальных инициатив

В апреле Европейская комиссия призвала государства-члены усилить проверку иностранных заявок на приобретение пакетов акций европейских компаний, что в значительной степени обусловлено желанием избежать поглощений со стороны китайских компаний. Отражая эти опасения, Италия в том же месяце объявила о расширении специальных полномочий, позволяя своему правительству блокировать или ограничивать иностранные инвестиции в стратегические сектора Италии, а правительство Германии одобрило проект поправок к закону страны об иностранных инвестициях, значительно расширив возможности государственного вмешательства в планируемые инвестиции. Испания, Великобритания и Франция ввели новые меры для проверки иностранных инвестиций. В некоторых случаях, например в Италии и Великобритании, недавние изменения расширяют существующие полномочия по вмешательству в поглощение предприятий в более широком спектре секторов, которые считаются ключевыми для национальной безопасности.

Ограничения на инвестиции в отдельных европейских странах

Регистрация компании в технологическом секторе Европы рассматривается и оценивается правительствами всех государств-членов как связанный с национальной безопасностью процесс. В июне правительство Великобритании представило планы расширения полномочий по вмешательству в транзакции в трех областях технологического развития: искусственный интеллект, современные материалы и криптоаутентификация. Технологии мобильного интернета пятого поколения (5G), особенно во взаимосвязях с Китаем, являются политическим важным вопросом для рассмотрения, поскольку в Европе важны призывы к координации политики в отношении того, как компании выбираются для участия в инфраструктуре 5G.

В центре внимания не только Китай

По мере роста геополитической напряженности между западными правительствами и Пекином инвестиционные ограничения сильно повлияют на китайские компании. Заявкам китайских компаний будет уделяться больше внимания, учитывая растущее беспокойство многих правительств по поводу участия китайского государства в стратегических отраслях промышленности и политическое давление со стороны Вашингтона, округ Колумбия, с целью сокращения доступа к новым технологиям и данным разведки. Китай – не единственная страна, вызывающая растущее беспокойство. В связи с ухудшением трансатлантических отношений с США, Европа стремится к тому, чтобы у нее было больше возможностей ограничивать американские инвестиции, особенно в таких направлениях, как иностранные инвестиции в европейский сектор медицины и фармацевтики.

Что могут сделать корпорации и инвесторы?

Корпорации и инвесторы, рассматривающие возможность инвестиций и приобретение компаний в Западной Европе, должны тщательно спланировать проверку своих сделок и сроки, чтобы минимизировать риск выполнения сделки. Хотя в нормативных актах разных стран четко прописаны условия, которые должны быть соблюдены, и когда необходимо направлять уведомления регулирующим органам, существует множество политических факторов. Корпорации и инвесторы должны учитывать следующие моменты при совершении сделок:

1. Убедиться, что была проведена тщательная комплексная проверка сделок M&A в Европе, цепочек поставок и распределения, расположения активов целевой компании и инфраструктуры. Это может потребовать рассмотреть возможность независимой проверки данных и информации. Инвесторы и корпорации должны оценить степень, в которой эти результаты могут вызвать пересмотр одной или нескольких соответствующих европейских систем проверки. Большинство транзакций будут осуществляться в нескольких юрисдикциях.
2. Когда предприниматель принимает решение начать сделку по слиянию бизнеса в Европе, стоит рассмотреть вопрос, побудит ли политическая динамика вокруг сделки заинтересованные стороны высказывать опасения по поводу безопасности такой транзакции. Потенциал потери рабочих мест и уязвимости цепочки поставок может быть увеличен политическими партиями, профсоюзами или торговыми органами с законными опасениями. Официальные регулирующие органы будут ключевыми заинтересованными сторонами, хотя корпорации и инвесторы должны составить более широкую карту заинтересованных сторон сделки.
3. Разработать альтернативные сценарии реакции на сделку и рассмотреть последствия каждого из них для управления рисками. В этих сценариях следует учитывать требования или обязательства, которые могут быть наложены агентствами, проверяющими транзакцию. Такой подход помогает опередить ожидания регулирующих органов, разработать планы для выполнения законодательных требований. Они могут быть основаны на прецеденте, передовой практике отрасли и понимании политической системы соответствующих стран.

Заключительное слово

По мере того, как все больше стран вводят ограничения на прямые иностранные инвестиции (FDI) в Западную Европу, будь то временно для защиты компаний от значительного снижения стоимости предприятий, или на постоянной основе, покупатели и продавцы должны будут учитывать глобальные проблемы FDI при оценке рисков. Иностранные инвестиции не только станут серьезной проблемой при заключении сделки по слиянию и поглощению компаний в Европе, но и для финансовых спонсоров.

С октября 2020 года Европейская комиссия будет иметь право направлять государствам-членам комментарии по сделкам, которым соответствующее национальное правительство должно уделить должное внимание.

Для подробного ознакомления с текущими изменениями, вы можете заказать консультацию по структурированию сделок с иностранными инвестициями в Европе у сотрудников IQ Decision UK.

Новости Финансы

06.07.2020

Новости , Кратко , Популярное

Россия вошла в топ-10 стран Европы по инвестпривлекательности

Россия по итогам 2019 года вошла в десятку наиболее привлекательных для иностранных инвесторов стран Европы, заняв девятую строку. Такие данные содержатся в ежегодном исследовании «Инвестиционная привлекательность стран Европы. Россия, 2019» международной консалтинговой компании EY, передает РИА «Новости».

В документе говорится, что лидером по объему инвестиций в реализуемые на территории России проекты стала Германия. Всего иностранные инвесторы вложили средства в 191 российский проект. Аудиторы отметили, что годом ранее объем прямых инвестиций был больше на 9%. По мнению аналитиков, спад произошел из-за общего в мире замедления экономического роста, а также из-за продолжающихся санкций со стороны ЕС и США. При этом у более половины (55%) стран Европы, участвовавших в исследовании, наблюдается отрицательная динамика в данной сфере.

По итогам 2019 года лидером по прямым иностранным инвестициям стала Франция. На ее долю пришлось 1197 новых проектов. За ней следует Великобритания с 1109 проектами. Третью строку заняла Германия, у которой 971 проект, далее следуют Испания, Бельгия, Нидерланды, Польша и Ирландия, а замыкает топ-10 Турция.

Москва, Иван Гридин

Москва. Другие новости 03.07.20

Европейские эксперты оценили стабильность сербского динара. / В Курганской области успешно стартовал налоговый эксперимент для самозанятых. / Стоимость бензина на бирже снова побила исторический рекорд. Читать дальше

http://londonrus.co.uk/investitsii-za-rubezhom-luchshie-zarubezhnye-rynki-dlya-vlozhenij-v-novostrojki.html
http://iqdecision.com/monitoring-investicionnyh-proektov-v-zapadnoj-evrope/
http://newdaynews.ru/finance/696574.html