Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Рынок недвижимости — особая структура, позволяющая купить или продать недвижимость, а также выгодно вложить собственный финансовый капитал.

Насколько выгодным будут инвестиции в недвижимое имущество? Разобраться в данном вопросе поможет наша статья.

Инвестиции в недвижимость — что это?

Инвестиции в объекты недвижимости — это финансовые вложения собственных денежных средств в строительные конструкции с целью дальнейшего получения прибыли. Доход от таких вложений может быть различным. Всё зависит от его типа и характеристик купленного объекта.

Пассивная прибыль связана, в основном, со сдачей в аренду купленной недвижимости. Этот вид инвестиций имеет название капитальных. Также существует спекулятивный тип финансовых вложений. Он основывается на продаже купленной недвижимости по более высоким расценкам.

Разновидности инвестиций также зависят от типа покупаемого недвижимого имущества. Объекты, требующие финансовых вливаний, могут быть:

  • коммерческими;
  • зарубежными;
  • жилыми;
  • недостроенными.

Среди них наиболее востребованными и популярными считаются зарубежные объекты. Например, купить коттедж или квартиру можно в курортных городах Европы, куда постоянно едут отдыхать туристы. Такой тип инвестиций может быть как прибыльным, так и убыточным. В какую сторону «качнётся» инвестиционный маятник, можно предусмотреть, тщательно изучив конкретную ситуацию.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Данный вид инвестиций имеет наибольшее количество преимуществ по сравнению с другими вариантами инвестирования личного капитала.

Среди достоинств инвестиций в недвижимость можно обозначить 5 самых важных.

  1. Инвестирование денег в недвижимость считается наиболее выгодным, так как цены на неё редко падают. В основном стоимость недвижимого имущества постоянно возрастает. Полностью отсутствуют риски того, что жильё станет бесплатным для населения страны.
  2. В случае безуспешных попыток продать/обменять/сдать в аренду жильё, в которое вложены инвестиции, его можно оставить в своей собственности.
  3. Инвестиции в недвижимость считаются долгосрочным и успешным проектом, ведь пользоваться приобретением можно всю свою жизнь.
  4. Распорядиться купленным жилищем можно по своему усмотрению. Его можно перепродать по более высокой цене, подарить близкому родственнику или другу, оставить в наследство, использовать в качестве залога.
  5. Риск утраты недвижимого объекта, приобретённого в собственность, сведён к минимуму.

Недостатки инвестиций в недвижимое имущество

Операции с финансами и недвижимым имуществом не лишены недостатков. Избежать негативных моментов не получится, поэтому о них следует просто знать.

Существует 5 отрицательных факторов, с которыми может столкнуться инвестор при работе с недвижимостью:

  1. Если возникает необходимость продажи жилья, на это уйдёт много времени и финансовых средств для оформления бумаг (договор купли-продажи, нотариальные заверения).
  2. У владельца недвижимости возникает зависимость от тех или иных экономических обстоятельств на рынке первичного/ вторичного жилья. В итоге доходы от инвестиций будут меньше, чем совокупные расходы.
  3. Объект инвестирования требует регулярного обслуживания. Для этого также нужны деньги. Например, частный дом, загородный коттедж и даже обычная квартира требуют постоянной оплаты предоставленных коммунальных услуг, периодически нуждаются в ремонте или охране.
  4. Во время покупки недвижимости нужно оформлять у нотариуса документы и юридические бумаги, оплачивать госпошлину и различные юридические услуги. Всё это также требует серьёзных денежных расходов.
  5. Инвестиции в недвижимое имущество требуют наличия большого начального капитала. Он есть не у всех. Можно, конечно, приобрести недостроенное жилье. Однако существуют большие риски того, что строительство в дальнейшем заморозят, приостановят или прекратят полностью.


Widget not in any sidebars

Инвестиции в недвижимость: с чего начать, плюсы и минусы, виды и способы

Согласно данным социологических опросов, инвестиции в недвижимость являются лучшим надёжным методом увеличения дохода. На фоне колебания курса валют, нестабильности цены на драгоценные металлы, недвижимость является в нашем понимании чем-то статичным, долговечным и надёжным. Именно поэтому большинство россиян, не раздумывая, утверждают, что недвижимость – лучший из существующих способов инвестирования.

Содержание

  • Об инвестициях
  • Что это такое
  • Виды инвестиций
  • Инвестирование в новостройки
  • Недостройки
  • Строительство коттеджей и сдача в аренду
  • Покупка квартир и сдача в аренду
  • Конфискованная недвижимость
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость
  • Где искать инвестиции
  • Риски
  • Плюсы и минусы
  • Советы
  • Вывод

Об инвестициях

Для большинства потенциальных инвесторов, процесс увеличения средств при помощи недвижимого имущества выглядит предельно простым и прозрачным.

Действительно, на практике мы ежедневно сталкиваемся с примерами получения дохода: ваши знакомые получили в наследство квартиру и теперь сдают её в аренду под офис, или же квартира, которая перешла в наследство от родственников, выгодно была продана у вас на глазах.

Подобным образом, инвестиции в недвижимость выглядят глазами дилетанта и не имеют ничего общего с действительностью. Как на самом деле обстоят дела с инвестированием, и какие «подводные камни» имеет данный бизнес, мы рассмотрим далее.

Что это такое

Прежде чем определиться, подходит ли вам данный способ получения прибыли, давайте разбираться в самой сути понятия. Что собой представляют инвестиции в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость – это процесс вложения денег в готовый к эксплуатации или строящийся объект, для дальнейшего извлечения из него прибыли. Можно получать средства двумя основными способами:

  • Пассивным путём. Он подразумевает сдачу недвижимости в аренду и не требует от вас каких-либо дополнительных манипуляций;
  • Прибыль от повторной продажи недвижимости. Вы преследуете цель перепродать объект по завышенной стоимости, занимаясь спекуляциями на рынке.

Таким образом, инвестиции в недвижимость подразумевают наличие в вашем распоряжении комнаты, отдельной квартиры, дома или земельного участка, распоряжаться им, вы можете на законных правах, получая доход от определённых манипуляций с объектами недвижимости.

Виды инвестиций

На сегодняшний день выделяют четыре вида инвестиций в недвижимость:

  1. В жилую. В данном случае осуществляется сдача жилья или участка в аренду или перепродажа;
  2. В коммерческую. Инвестор покупает объект коммерческой недвижимости. Им может быть офисное помещение, территория для склада, место для торговли, и как в первом случае, объект приобретается для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи;
  3. В зарубежную. В последние годы данный способ приумножения капитала стал необычайно популярным среди инвесторов. Выбираете понравившуюся страну и приобретаете в ней квартиру или дом для сдачи в аренду с дальнейшей продажей. Сдача в аренду более приоритетна, а недвижимость приобретают ближе к курортным зонам;
  4. В строящуюся. Не менее популярный способ обогащения для инвесторов, позволяющий купить объект в стадии разработки, и продать по более выгодной цене, когда строительство будет окончено.

Данные виды инвестиций наиболее популярные и способны принести солидную прибыль инвестору. К примеру, сдавая в аренду жилую недвижимость, можно получать до 300 000 рублей в год, не делая при этом ничего. Пассивный доход привлекает большинство неопытных инвесторов, и он способен приносить стабильный заработок.

Если же вы решили перепродать объект недвижимости (комнату, квартиру, дом или участок), то здесь важно учитывать временной фактор: уже через год квартира, приобретённая за 1 млн. рублей будет стоит 1 100 000. Важно сразу понимать, что инвестиции в недвижимость – вариант не для тех, кто желает получить прибыль здесь и сейчас. Это долгий процесс, способный растянуться на долгие годы.

Следует так же учитывать региональные особенности, так как рост стоимости жилья в столице и на периферии может отличаться.

Стойким спросом пользуются двухкомнатные квартиры, а вот квартиры и дома с большим количеством комнат подъемны не для всех, и у вас могут возникнуть проблемы с их дальнейшей перепродажей или сдачей в аренду.

Инвестирование в новостройки

Удивительно, но большинство инвесторов предпочитают вкладывать средства во вторичное жильё, нежели в новостройки. Чем вызвана неравная расстановка сил?

Всё дело в том, что владельцам новостроек пока доверяют мало на рынке недвижимости, и всё чаще можно узнать о неприятных происшествиях, связанных с приобретением жилья в новостройке. И, тем не менее, устойчивый спрос на инвестирование в новостройки всё же есть. Он связан с несколькими факторами:

  • Демократичные коммунальные платежи. Это связано с централизованным отоплением, что значительно сказывается на стоимости потребляемой электроэнергии, воды и газа;
  • Возможность покупки квартиры на этапе её строительства. В тот момент цена на недвижку существенно ниже, чем перед сдачей её в эксплуатацию;
  • Потенциальные квартиросъёмщики предпочитают новостройку старому жилью.

В период экономической нестабильности в стране, вкладчики всё чаще задумываются о новых способах получения прибыли. Хранить деньги в матрасах и на депозите уже не представляется целесообразным, а инвестиции в недвижимость становятся спасательным кругом. Повышенным вниманием со стороны инвесторов пользуется жильё премиум-класса в новостройках.

На данное жильё всегда имеется особый спрос, а арендовать его могут люди с достатком выше среднего. Немалую роль играет и расположение новостройки. Если она расположена в центре города, недалеко от бизнес-центров и офисов, то желающих арендовать в ней квартиру будет немало.

Наиболее востребованными для покупки считаются однокомнатные квартиры бизнес-класса. Их стоимость может колебаться в пределах 140 000$, при этом рыночная цена за м 2 составляет около 2500$ (цена без учёта ремонта). Стоимость элитных квартир высока, они имеют большую площадь, в сравнении с обычной квартирой, но и прибыль от сдачи в аренду или перепродажи может быть высокой. Цена аренды начинается от 1000$ в месяц.

Приобретая квартиру в новостройке, важно учитывать её расположение. Важно наличие развитой инфраструктуры: проверьте местность на наличие удобной транспортной развязки, доступности больницы, школы, садика, торговых центров и прочих заведений, подкупающих будущих клиентов.

Кроме того, не лишним будет поинтересоваться о дальнейших планах по развитию данного района, стройке предприятий, которое может существенно влиять на экологию. Все перечисленные факторы напрямую влияют на получение прибыли через инвестиции в недвижимость.

Недостройки

Оптимальным вариантом считается приобретения жилья на этапе строительства. Рынок первичного жилья сегодня наполнен обилием выгодных предложений, однако, в России он нажил плохую славу из-за прецедентов с недобросовестными застройщиками.

Действительно, покупка недвижимость в состоянии недостройки на сегодняшний день довольно рисковое дело. Но опасаться стоит тем, кто не досконально изучает документы застройщика и плохо осведомлён в собственных правах. Согласно утверждениям опытных вкладчиков, любое вложение в недвижку принёсет максимальную прибыль, если оно было произведено на самом начальном этапе. Иными словами, вложение денег в строящийся объект – заведомо перспективное дело.

Цена на этапе строительства всегда самая низкая, и она постепенно будет повышаться. На выходе мы имеем полноценное жильё, которое принесёт неплохую прибыль в сравнении с первоначально вложенной суммой инвестиций.

Инвестиции в недвижимость на раннем этапе строительства подходят тем инвесторам, которые имеют время, и не спешат получить прибыль в кратчайшие сроки. Уже спустя 1,5-2 года, капитализация вложенных средств составит 50%. Однушки и двухкомнатные квартиры станут лучшим объектом для вложения средств, так как с «трёшкой» сложнее в дальнейшем осуществлять манипуляции на рынке недвижимости.

Но не стоит забывать о рисках. Касательно недостроек риски крайне велики, и важно выбрать надёжного застройщика, положительно зарекомендовавшего себя на рынке недвижимости. Проанализируйте, какова репутация застройщика, какие проекты уже были осуществлены им ранее, каковы отзывы клиентов. Немаловажным будет и проверка самого проекта строящегося объекта: он должен соответствовать всем нормам законодательства, быть расположенным в безопасной зоне.

Стоит проконсультироваться с юристом, чтобы понять, насколько соответствует документация застройщика установленным нормам.

Строительство коттеджей и сдача в аренду

Коттеджи часто сегодня называют «доходными домами», поскольку они способны ежемесячно приносить арендатору немалую прибыль.

К примеру, в пригороде Санкт-Петербурга за коттедж площадью в 120 кв. можно получать по 150-160 тысяч рублей каждый месяц. Удивительно, что на строительство подобного коттеджа уйдёт денег не больше, чем для покупки двухкомнатной квартиру, сдать в аренду которую можно будет не более, чем за 25 000.

Инвестиции в недвижимость посредством сдачи коттеджа в аренду – это действительно успешный вид инвестирования. Жизнь в коттедже сегодня привлекает множество россиян, поскольку дом получается просторным и практичным. Не нужно терпеть постоянное присутствие в вашей жизни назойливых соседей, а если же недвижимости находится в пригороде, то и вовсе не найти дома лучше.

Однако сразу стоит отметить, что спрос на загородное жильё значительно меньше, чем на те же квартиры, находящиеся в черте города. Коттеджи чаще всего приобретают, как дополнительное жильё в летний период, желая покинуть пределы шумного города и уединиться с природой. Прежде чем задуматься о строительстве коттеджа, хорошенько подыщите место его локализации. Он не должен находиться вдали от цивилизации, при этом он должен иметь живописную местность, развитые дороги, наличие поблизости магазинов, больницы.

Вам достаточно будет приобрести 8-10 соток земли для возведения здания до 150 кв. Слишком маленький или наоборот большой коттедж не представляет особого интереса для потенциальных клиентов.

По некоторым подсчётам, строительство коттеджа в регионе обойдётся вам в 6 млн. В данную стоимость входит покупка земли, строительные и отделочные работы. Если сдавать коттедж по 10 000 в сутки, то срок окупаемости данного проекта составит около 2 лет.

Покупка квартир и сдача в аренду

Инвестиции в недвижимость привлекают огромное количество россиян по всей стране. Всё больше людей видят смысл в приобретении жилья, с целью сдачи его в аренду и дальнейшей перепродажей. Почему инвесторы активно применяют данный метод получения дохода?

Первоочередная цель покупки квартиры заключается в её перепродаже. Но вы не сможете купить жильё, и продать его спустя неделю, искренне считая, что сможете получить огромную прибыль. Спекулировать на рынке недвижимости нужно умело. Для этого необходимо определённое количество времени, а так же мониторинг ситуации на рынке.

Пока время от покупки жилья или земельного участка до его перепродажи не настало, можно смело сдавать объект в аренду. Инвестиции в недвижимость, в данном случае, принесут, как доход от продажи, так и пассивный доход. Согласно подсчётам аналитиков, спекуляции на рынке квартир составляют 50% всех операций и по уровню доходности значительно превышают обычную сдачу в аренду с перепродажей. Период окупаемости инвестиций в среднем составляет 8 лет. Сдавайте жильё в аренду до самого момента продажи, и ваша прибыль увеличится в несколько раз.

Конфискованная недвижимость

Конфискованная или залоговая недвижимость является особым сегментом на рынке недвижимости.

Приобрести подобные объекты рискует далеко не каждый инвестор, опасаясь ряда сопутствующих проблем. Приобретать конфискованное имущество придется у банка, ни в коем случае не имейте дел с посредниками.

Почему данный вид приобретения недвижимости привлекателен для инвесторов? Основная причина заключается в её стоимости. Она намного ниже, чем стоимость аналогичных объектов, приобретённых у застройщика или частного лица. Купить недвижимость можно на аукционах, торгах и базах залогового имущества. Каждый из объектов имеет свою историю и был изъят у собственника по тем или иным причинам.

Какая недвижимость становится заёмной или конфискованной? Только та, которая приобреталась с привлечением заёмных средств. По сути, заёмщик не смог выполнить свои обязательства перед кредитором из-за чего у него была изъята недвижимость. В основном конфискованную квартиру можно приобрести на аукционах, учреждённых банком. Согласно правилам таких аукционов, все его участники обязаны внести сумму в размере 5% от начальной стоимости. Торги выигрывает тот клиент банка, который предложил максимальную цену за конкретную недвижимость. Способ достаточно сомнительный, так как можно наткнуться на квартиру с «сюрпризами».

То имущество, что не было распродано в ходе аукциона или торгов, банк выкладывает в базу залогового имущества, где можно так же приобрести его по сниженной стоимости. Это наиболее удачный способ приобретения конфискованной недвижимости, которую в дальнейшем можно успешно перепродать или сдать в аренду.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в недвижимость касаются не только жилых помещений и участков под жильё, не менее выгодным направлением для инвестирования является приобретение объектов для коммерческой деятельности. Это сложный вид инвестирования, требующий от инвестора особых навыков и опыта.

Какие объекты можно отнести к коммерческой недвижимости?

  • Помещения под магазины;
  • Рестораны, кафе, бары;
  • Складские помещения;
  • Офисные и торговые помещения.

Коммерческая недвижимость подразумевает последующую сдачу объектов или их перепродажу другим предпринимателям с целью получения дохода. Прибыль будет заключаться так же от сдачи помещений в аренду или в разнице от их перепродажи. Но здесь есть свои «подводные камни». Если стоимость жилых посещений ежегодно растёт, то с коммерческой недвижимостью мы имеем отрицательный прирост.

С чем связано положение вещей? В первую очередь, на это влияют кризисные явления в экономике. Помимо кризиса тому виной малая заинтересованность в становлении малого и среднего бизнеса по стране. Соответственно, людям не нужны коммерческие помещения. Об их покупке и вовсе часто говорить не приходится, чаще всего их просто берут в аренду. Кроме того, остро ощущается проблема поиска клиентов, и высокий порог вхождения в отрасль коммерческой недвижимости.

Где искать инвестиции

Инвестиции в недвижимости привлекательны во все времена, но не всегда есть возможность воплотить в жизнь все планы, поскольку банально не хватает средств на покупку объектов.

Как бороться с проблемой? Вариантов существует несколько:

  1. Кредит. Первый способ, приходящий на ум – взять кредит в банке. Необходимо накопить первый взнос, который обычно не превышает 20% от стоимости. К примеру, квартира стоит 1 млн, следовательно, вам необходимо предоставить 200 000 рублей в качестве залоговой суммы;
  2. Занять деньги у знакомых. Если в вашем кругу есть обеспеченные люди, готовые помочь вам в реализации проекта, то стоит воспользоваться данной возможностью;
  3. Частные инвесторы. Всегда можно привлечь на свою сторону инвесторов, стоит лишь грамотно преподнести информацию и с лучшей стороны описать реализуемый вами проект;
  4. Соинвестирование. Если вам лично не хватает средств, можно заручиться поддержкой партнёра, и вести бизнес вместе с целью дальнейшего получения прибыли.

Риски

Инвестиции в недвижимость всегда ассоциируются с определёнными рисками, несмотря на то, что данный вид инвестирования признан одним из самых надёжных. К примеру, приобретая недвижку в новостройке, можно столкнуться с заморозкой строительства, срывами сроков дачи объекта в эксплуатацию. Помимо этого, стоимость жилья к моменту оформления сделки по перепродаже может существенно снизиться. Это может быть связано с постройкой рядом завода, загрязняющего окружающую среду или с ухудшением жилищных условий в данном доме.

Стоимость недвижимости так же способна падать, в особенности это отчётливо проявляется в кризисные периоды. Поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем вкладывать все инвестиции в недвижимость.

Плюсы и минусы

Как и любой способ инвестирования, инвестиции в недвижимость имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

  • Стабильность. Инвестиции в недвижимость – самый устойчивый и эффективный способ получения прибыли;
  • Рост стоимости активов. В первую очередь, данное утверждение касается жилых объектов;
  • Пассивный заработок. Сдавайте объекты недвижимости в аренду, и получайте стабильную фиксированную прибыль;
  • Сниженные риски. Спрос на жильё устойчив, соответственно, вы имеете все шансы окупить затраченные вложения.
  1. Долгий период окупаемости. В среднем сдача в аренду окупается за восемь лет;
  2. Выделение средств на содержание объектов, поддержание их в чистоте и порядке;
  3. Низкая ликвидность. Иными словами – недвижимость сложно продать, в случае кризиса, по цене покупки;
  4. Владелец обязан платить налоги на имущество.

Взвесив все «за» и «против» можно решить, подходит ли вам данный вид коммерческой деятельности.

Советы

  1. На первоначальном этапе следует определиться с объектом недвижимости и количеством средств, затрачиваемых на жильё, участок. От этого напрямую зависит дальнейшая стратегия получения прибыли;
  2. Изучите рынок недвижки как можно детальнее, проведите полноценный анализ существующих предложений;
  3. Старайтесь не прибегать к помощи посредников, риелторов;
  4. Все сделки оформляйте лишь при помощи проверенного юриста, он должен изучить каждый документ и одобрить сделку;
  5. Забудьте о прибыли здесь и сейчас.

Вывод

Инвестиции в недвижимость – один из лучших способов получения заветной прибыли. Несмотря на стабильный спрос на недвижимость, данный вид инвестирования сопряжён с определёнными рисками и имеет особенности в зависимости от вида объекта недвижимости. Долгосрочные инвестиции – залог счастливого будущего, о котором стоит задуматься уже сегодня.

«Как вы относитесь к инвестициям в недвижку? Согласно одному из базовых принципов финансового благополучия, деньги должны приносить деньги. Возможно, данный способ получения прибыли сможет стать для вас билетом в инвестирование, стоит только верить в свои силы».

Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Современный человек, имея определенную сумму денег, рано или поздно задается вопросом о способе вложения средств и получения от этого выгоды. В XXI веке популярным видом инвестирования является вложение в разные виды имущества. С помощью NedvigimostMsk.ru мы рассмотрим, стоит ли вкладывать свои средства в недвижимость.

  • Что такое недвижимость и инвестиции?

    Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

    Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

    Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

    Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.

    Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

    Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

    Виды инвестиций в недвижимость

    Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

    Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

    Покупка жилого помещения

    Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

    Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

    • Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
    • Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
    • Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
    • Вид из окна не менее важен;
    • Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

    Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

    Важно! Вы должны понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает не только получение прибыли, но и периодическое вложение финансов в виде косметического ремонта или смены предметов мебели. Поэтому не стоит тратить много денег на ремонт и мебель, главное просто удачно всё подобрать и со вкусом совместить.

    Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?

    Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

    Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

    • Возможен срыв сроков постройки;
    • Остановка строительства;
    • Банкротство застройщика также не исключено;
    • Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.

    Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика. Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика. Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.

    При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.

    Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.

    Покупка земельного участка

    Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок? NedvigimostMsk.ru без сомнения подтверждает выгодность такого вклада. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.

    Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:

    1. Отдаленность от города;
    2. Расположение;
    3. Популярность данного направления;
    4. Наличие коммуникаций и возможность их установки.

    Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.

    Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?

    Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.

    Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.

    Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.

    Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.

    Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость

    Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.

    Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений. Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов. Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.

    Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.

    Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

    Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

    • Стабильность;
    • Сохранность сбережения инвестора;
    • Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
    • Защита от инфляции;
    • Финансовая свобода инвестора;
    • Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
    • Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
    • При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

    Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

    • Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
    • Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
    • Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
    • Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
    • Возможность дополнительных расходов;
    • Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

    Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных. При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать. Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

    Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.

    В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

    Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.

    http://vashkaznachei.ru/investicii-v-nedvizhimost-pljusy-i-minusy/
    http://dvayarda.ru/investicii/investicii-v-nedvizhimost/
    http://nedvigmsk.ru/base/stoit-li-vkladyvat-v-nedvizhimost

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *