Россия демонстрирует один из лучших в Европе показателей прироста ипотечного рынка за последние годы, свидетельствуют данные исследования агентства «РИА Рейтинг».
В рейтинге , составленном агентством, Россия с результатом плюс 85,5% прироста ипотечного портфеля банков за три года расположилась на второй строчке, уступив лишь Казахстану, где ипотечный портфель в банках вырос на 116%. Также высокий прирост продемонстрировали Белоруссия (плюс 68%) и Эстония (плюс 56%). Еще у пяти стран ипотечный портфель вырос более чем на 40%.
«Хороший результат у России и ее соседей был во многом связан со снижением ставок, — объясняют аналитики. — При этом стоит отметить, что низкие процентные ставки были характерны для многих стран Европы, а в некоторых странах, например в Дании, часть кредитов и вовсе в последние годы выдавались под отрицательные ставки, то есть порой банк доплачивал за то, что у него взяли кредит. Однако это не сильно сказалось на динамике. Среднестатистический прирост в 2018—2020 годах в странах Европы был в диапазоне 15—25%».
Составители рейтинга обращают внимание на то, что ряд стран характеризовались сокращением рынка ипотеки. Среди 31 проанализированной страны семь показали сокращение ипотечного портфеля на рассматриваемом временн о м горизонте. Хуже всего, по данным рейтинга, дела обстояли на Кипре, на Украине, в Швеции и Греции. Наибольшее сокращение отмечается у Кипра (почти 29%), в свою очередь на Украине в 2018—2020 годах портфель жилищных кредитов уменьшился на внушительные 26%; шведский ипотечный банковский портфель «похудел» за три года на 21%, а в Греции динамика была несколько лучше (минус 18,5%).
Эксперты объясняют, что нижнюю часть рейтинга сформировали два типа стран. Во-первых, это страны в кризисе: Кипр, Украина, Греция и Испания. Второй тип (например, Швеция и Нидерланды) — государства, где чуть ранее наблюдался ипотечный бум, а теперь продажи жилья снижаются из-за сильно выросших цен.
По мнению экспертов, ипотеке в России есть куда расти. В РФ на душу населения приходится более 70 тыс. рублей ипотечных кредитов — это больше, чем у ряда соседних стран, но, с другой стороны, в странах Западной Европы удельные суммы ипотечных долгов многократно больше.
Продуктовый калькулятор
Ася ШАЛИМОВА
