Продать вашу квартиру без вашего ведома можно. Такая ситуация недавно произошла в Москве. Почему возможны ситуации, когда квартиру продают без ведома ее собственника, на что обратить внимание при покупке жилья, и что нужно делать, если вашу квартиру пытаются забрать за долги совершенно постороннего вам человека? В этом материале Bankiros.ru разберется в этих казалось бы нереальных, но вполне возможных ситуациях на примере жительницы Москвы.
Bankiros.ru
Что произошло?
Женщина купила квартиру в Москве за 9,3 млн рублей. После всех формальных процедур продавец передал новой собственнице ключи, а она стала готовиться к новоселью. Через три года женщина получила сразу несколько судебных исков: о признании сделки недействительной и выселении. Оказалось, что у квартиры теперь есть новые собственники.
Продавец квартиры имел статус индивидуального предпринимателя, но не смог справиться с бизнесом. Прибыли он не приносил, зато успешно приносил долги. В общей сложности долговые обязательства ИП составили 12 млн рублей. Спустя два года после того, как предприниматель продал квартиру, он признал себя банкротом.
От арбитражного управляющего информацию о продаже квартиры не скрыть. Поскольку сумма продажи почти равнялась сумме, которую требовали кредиторы, а жилье продали в течение трех лет до начала банкротства, управляющий посчитал такую сделку подозрительной.
Bankiros.ru
Почему стала возможной продажа квартиры без ведома собственника?
Кроме того, совершенная сделка причинила ущерб кредиторам и покупатель прекрасно знал о том, что своими действиями, затронет их интересы.
Если вернуть уже проданную квартиру было сложно, то как суд понял, что покупательница знала о плохом финансовом положении и долгах продавца, понять трудно.
На момент продажи квартиры предприниматель имел многомиллионные долги, информация о которых уже разместили на сайте судебных приставов. Поэтому суд предположил, что наша покупательница вполне могла найти информацию об этом на сайте ФССП.
Такого предположения вполне хватило для того, чтобы признать покупателя жилья заинтересованным лицом, а сделку купли-продажи недействительной.
После суда арбитражный управляющий выставил квартиру на торги и продал ее за 6,8 млн рублей. Договор сделки подписали с новым покупателем, а вырученные деньги отдали кредиторам.
Бывшая покупательница о происходящем ничего не знала, в суд ее не пригласили. Апелляционный и кассационный суды никаких нарушений в таких торгах не обнаружили и пришли к выводу, что новые владельцы получили квартиру совершенно законно.
Получилось, что квартиру продали без согласия ее владелицы, более того, о продаже она ничего не знала в принципе. Однако это не помешало новым покупателям выселить ее с жилплощади.
Bankiros.ru
Что решил Верховный суд?
Покупательница подала иск в Верховный суд РФ. Он встал на ее сторону и признал ее добросовестным приобретателем. Она уже жила в квартире, сделала там ремонт и перевезла туда свои вещи. Новый покупатель же подписал акт приемки жилья дистанционно, потому что не мог попасть в жилье.
Жилье, таким образом, все же осталось у первого покупателя по решению ВС РФ.
Какой вывод мы можем сделать из подобной истории? Важно проверять продавца на наличие долгов на сайте судебных приставов и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Кроме того, информацию о банкротстве могут публиковать на портале автоматизированной системы «ГАС Правосудие». Вы также можете попросить продавца предоставить вам его кредитную историю из БКИ.
