Оформление долговой расписки заверенной нотариусом

Долговые расписки относятся к документам, особенно важным для гражданско-правовых отношений. Ведь они связаны с получением, либо передачей денежных средств от одного лица другому. В случае, когда заемщик не торопится возвращать долг, дело нередко доходит до суда. Расписка здесь является важным доказательством факта займа.

Деньги через нотариуса в долг передавать всегда безопаснее. Однако, обращаться в нотариальную контору необходимо с правильно составленным документом. Рекомендуется заранее выяснить, можно ли заверить долговую расписку у нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону (495) 935-86-36
+7 (812) 449-55-12 —>
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно !

Нужно ли расписку о долге заверять у нотариуса?

Такое требование становится обязательным, если выполняется одно из следующих условий:

• наличие особых обстоятельств, что регулируется законодательством;
• обе стороны пришли к заключению о том, что такой шаг необходим.

Чаще всего долговая расписка, заверенная нотариусом, становится результатом волеизъявления участников, заключенных между ними соглашений. Если документ с самого начала составлен правильно, то у него и без дополнительных шагов будет юридическая сила.

Официальное заверение документа — способ подстраховаться для тех, кто сомневается в своих партнерах. Если в сделке принял участие нотариус, значит в суде совершенные действия оспорить будет невозможно.

Когда обращаться к нотариусу?

Для такого оформления не хватает одной только расписки. Если на руках будет лишь она, то велика вероятность, что посетителю откажут в его просьбе.

Как стоит себя вести в подобных ситуациях:

1. Рекомендуется составить договор займа в простой письменной форме, если деньги еще не переданы, но есть желание дополнительно подстраховаться. После этого уже можно отправляться к нотариусу.
2. Предыдущее действие будет бессмысленным, если средства уже были переданы. Более того, сами обычные расписки с письменной формой уже наделяются своей юридической силой. Придется обращаться в суд, если возникают хотя бы малейшие разногласия со второй стороной.

О требованиях к составлению расписок

Если при написании соблюдать определенные условия, то нотариальная расписка о долге всегда будет иметь юридическую силу. Главное – чтобы не нарушались требования законодательства РФ:

1. Документ пишется от руки тем лицом, которое и берет деньги в долг. Это станет подтверждением того, что получена определенная сумма либо вещи. Ручное составление важно, поскольку оно в случае судебных разбирательств позволяет провести дополнительную экспертизу.
2. Начальная часть посвящена паспортным данным обеих сторон, их переписывают полностью.
3. Если в пользование передается какая-либо вещь, то ее так же требуется описать максимально подробно. При работе с транспортным средством указывают модель и марку, год выпуска, номер VIN и другие подобные данные. Если речь идет о квартире, то создается подробная опись всего, что должно быть возвращено в целости и сохранности.
4. Условия получения и возврата так же заслуживают отдельного внимания. Например, если предполагается наличие процентов за пользование средств. Надо указать ставку и дату, с которой начинается начисление. Сумму необходимо указать в буквах и цифрах, а также проставить валюту.
5. Обязательно надо поставить дату составления. У любого документа есть срок давности, равный трем годам. В течение этого времени его можно предъявлять в суде в качестве доказательства.
6. На последнем этапе документ подписывают, далее идет расшифровка подписи. Нужно ли долговую расписку заверять у нотариуса, обе стороны решают самостоятельно.

У заемщика дополнительно проверяется паспорт. Тогда будет легко понять, соответствует ли действительности указанная им информация. Малейшие неточности приводят к тому, что документы и сами сделки слишком быстро оспариваются в суде.

Отдельно описываются условия, при которых осуществляется возврат средств. Хорошо использовать пункт с описанием ответственности второй стороны в случае отказа по возврату.

Довольно часто встречаются ситуации, когда для составления документов приглашают свидетелей. В Гражданском кодексе этот пункт не рассматривается в качестве обязательного. Значит, даже если свидетели присутствуют, это не всегда добавляет веса самому документу либо подписям каждой стороны.

Свидетельские показания становятся важными, когда дело доходит до судебных разбирательств. Они смогут подтвердить обстоятельства, связанные с оформлением документа. Отдельно нужно узнать о том, сколько стоит у нотариуса заверить долговую расписку.

Сколько стоит?

Это одна из самых дешевых услуг на современном рынке, поскольку процедура не относится к обязательным. За нее конторы редко берут больше 200-300 рублей. В каждом случае цифры могут немного меняться в зависимости от региона и конкретной компании либо специалиста, к которому обращаются. Он так же при необходимости объяснит, как оформить долговую расписку у нотариуса.

Можно ли вернуть долг без заверения от нотариуса?

Бывает так, что крайняя дата возврата денежных средств отсутствует в первоначальном документе. И вторая сторона отказывается исполнять свои обязанности, ссылаясь именно на данную особенность.

Закон определяет стандартный срок, за который деньги должны быть возвращены. Обычно он равен тридцати дням. Отсчитывается время с того момента, как выставлены первые требования по погашению. Можно использовать и заказное письмо для решения вопроса.

Заемщику возвращают расписку, если он соглашается вернуть свой долг вовремя. Если возврат документа невозможен, то кредитор составляет отдельное заявление с сообщением о том, что не имеет никаких претензий ко второй стороне, и что спорные вопросы улажены.

Если же обязательства второй стороной не выполняются, то следует обратиться к мировому судье. Главное – помнить о стандартном сроке давности в три года. В данном случае составляется специальное ходатайство, чтобы судья оформил соответствующий приказ.

В тексте документа должна содержаться информация относительно:

• копий документов, подтверждающих саму законность требований;
• сути самих претензий;
• данных должника;
• личных данных заявителя;
• наименования судебного органа.

Мировой судья должен ответить не позднее, чем через пять дней после того, как поступило подобное заявление. Решение суда становится официальной бумагой, требующей немедленного исполнения. Его направляют судебным приставам.

Дополнительные советы по возврату денег

Телефонные звонки, письма и личные визиты – первый этап, с которого начинается общение с должником. Это эффективная схема действий при наличии краткосрочных задолженностей. Если ситуация более тяжелая, то не обойтись без искового производства.

У каждого этапа свои особенности, и каждый может занимать определенное время. Дополнительно, при желании, действия координируются с государственными властями, арбитражными судьями. Главное – чтобы было вынесено решение в пользу истца, который отдал деньги в долг под нотариальную расписку.

Читайте также, как вернуть долг по расписке, если у должника ничего нет.

В суд необходимо подать документы, подтверждающие позицию одной стороны. После их принятия сотрудники канцелярии ставят свои подписи в подтверждение данного факта. Секретарь должен выдавать расписку, дополнительно доказывающую факт принятия.

Заключение

Составление расписок позволяет участникам гражданских правоотношений получить дополнительное подтверждение самого факта передачи денег, имущества. Лучше заранее обратиться к специалистам по данному вопросу, чтобы получить дополнительную консультацию. Это позволить заранее изучить правовые аспекты заключаемой сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону (495) 935-86-36
+7 (812) 449-55-12 —>
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно !

При необходимости всегда есть возможность нанять юристов для представления интересов в суде. Только это позволит сохранить уверенность в том, что деньги в долг нотариально оформлены по всем требованиям законодательства.

Как оформить депозит у нотариуса

Принятие денежных средств на депозит нотариуса

Договорные обязательства должны исполняться должным образом, т.е. надлежащему лицу, надлежащим способом и в определенный срок. Иногда по ряду причин должник не может беспрепятственно исполнить обязательство. Например:

• кредитор умышленно уклоняется от получения долга;
• кредитор неизвестен;
• смерть или признание кредитора безвестно отсутствующим, при отсутствии лица, имеющего право на получение долга;
• признание кредитора недееспособным и отсутствие у него опекуна.

В этих и других случаях должник вправе открыть депозит у нотариуса и перечислить на него долговую сумму, предназначенную кредитору. Для получения этой услуги должник не обязан ставить нотариуса в известность о причинах и основаниях возникновения долга.

Как происходит принятие денег на депозит нотариуса

Депозит открывается по месту нахождения кредитора или основной части его имущества.

Для этого должник подает в нотариальную контору заявление с просьбой о принятии денежных средств на депозит нотариуса и описанием причин, по которым невозможен их самостоятельный возврат. После оказания услуги нотариус официально уведомляет кредитора о ее исполнении, а должнику вручает квитанцию о зачислении денежных средств на хранение.

В статье 196 ГК РФ установлено, что деньги хранятся на депозите нотариуса в течение трех лет (общего срока исковой давности). По окончании данного срока средства, не востребованные кредитором, поступают в бюджет государства.

Узнать стоимость принятия долга на депозит можно на сайте нотариуса Ткаченко М.А.

Нотариальный депозит: способ решения проблем, о котором вы забыли

Возможно, вы не пользуетесь депозитом нотариуса, но мы расскажем, почему (и когда) это стоит делать. Каковы три преимущества депозита перед банковской ячейкой в части расчетов за недвижимость? Кому принадлежат деньги на депозите, пока их не успел забрать кредитор, и можно ли передумать и вернуть средства? Впрочем, стоит знать и о минусах института. Например, о возможности недобросовестно избавиться от залога или поручительства, фактически не выплатив основной долг. Или о рисках, связанных с банкротством банка. Их иллюстрирует история с многомиллионным депозитом, за который бьются Агентство по страхованию вкладов и главный нотариус страны.

Где применяется депозит

Внести долг в депозит нотариуса до востребования – хорошая идея в том случае, если кредитор уклоняется от его принятия или куда-то пропал. Иногда и вовсе неизвестно, кому отдавать деньги. Например, если кредитор умер, а его наследники спорят между собой. «В такой ситуации должник может прибегнуть к депозиту, – говорит Ксения Козлова из «Делькредере». – Наследники получат средства, когда покажут нотариусу свидетельство о праве на наследство, а там уж будет указано, кому какая доля причитается». Еще один пример неопределенности – это длинная цепочка цессий (уступок права требования), которую должнику порой сложно отследить, приводит пример Дмитрий Глоов из Eterna Law. Кроме того, через депозит можно вернуть долг компании, в отношении которой возбуждена процедура банкротства, чтобы избежать возможных ошибок, отмечает Козлова. С помощью нотариуса удобно рассчитаться во многих ситуациях, которые сопряжены с отзывом лицензии у банка и арестом счетов.

Такие трудности, перечисленные в ст. 327 ГК, дают право внести средства в депозит без согласия кредитора. Но это можно сделать и по соглашению сторон. С 1 июня 2015 года депозит нотариуса можно применять для рядовых расчетов между сторонами договора (п. 1.1 ст. 327 ГК). Эта схема часто используется в опционах на заключение купли-продажи долей, рассказывает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Сергей Водолагин. Поскольку эти сделки обязательно удостоверять у нотариуса, удобно использовать у него же оплату через депозит. С одной стороны, она подтверждает акцепт оферты, что выгодно покупателю, с другой – гарантирует получение денег, что отвечает интересам продавца, делится Водолагин.

Три преимущества: чем депозит лучше банковской ячейки

Кроме корпоративных расчетов, депозит часто используется в сделках купли-продажи недвижимости. И здесь банковская ячейка ему проигрывает, говорит руководитель арбитражной практики Национальной юридической компании «Митра» Ирина Шамилева. «Банк не отвечает за содержание ячейки, и вы никак не сможете доказать, какую сумму вы туда положили, – рассуждает Шамилева. – К тому же банк может вскрыть вашу ячейку через определенное время. Обычно это 20 дней после окончания срока аренды, а значит, вам придется еще и контролировать сроки».

А нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет деньги продавцу, как только будет зарегистрировано право собственности за покупателем в Росреестре, продолжает Шамилева. Депозит нотариуса, по ее словам, стоит не дороже банковской ячейки, особенно в тех случаях, когда тот же нотариус удостоверяет сделку.

Тот, кто деньги получает и за них не отвечает

Депозит нотариуса позволяет преодолеть затруднения, которые возникли на пути исполнения обязательства, и таким образом избежать пеней и штрафных санкций за просрочку. И более того, за период нахождения денег на депозите на них могут «набежать» проценты, которые получит кредитор, а в случае возврата средств – должник, отмечает Шамилева.

Немаловажная гарантия депозита в том, что уплаченные средства не являются доходом нотариуса и не поступают – даже временно – в его собственность, рассказывает Шамилева. Нотариус перечисляет деньги на специальный депозитный счет. С этого момента ответственным за выдачу долга становится банк, хотя речь идет, казалось бы, о нотариальном действии, говорит Владимир Бояринов, старший юрист арбитражно-судебной практики юридической фирмы «ЮСТ». И если кредитор не получил деньги из-за банкротства кредитного учреждения, он не может предъявлять претензии к нотариусу, предупреждает Бояринов. По его словам, такая позиция следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2011 года. По этим же соображениям Глоов советует при депонировании проверять, в каком банке нотариус открыл счет. Если организация кажется сомнительной, то сохранность имущества может отказаться под угрозой, предостерегает Глоов.

Нотариус Корсик и его ускользающий многомиллионный депозит

Известный московский нотариус, президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик открыл депозитный счет в «Межпромбанке», но банк обанкротился. Теперь нотариус пытается защитить оставшиеся средства, чтобы они не попали в конкурсную массу учреждения (А40-21255/2016). От краха банка, в частности, пострадал «Белый Ветер Цифровой»: он должен был получить 300 млн руб., внесенных для него на депозит в марте 2015 года. Компания, которая сама находится в процедуре несостоятельности, смогла получить лишь 71,9 млн.

На счете банка-банкрота, кроме долга на 228 млн, остались также 7,2 млн «живых» денег для передачи другим кредиторам по нотариальному депозиту. Эти средства Корсик и пытается вернуть, чтобы они не достались кредиторам «Межпромбанка». Он ссылается на норму, которая исключает имущество нотариусов из конкурсной массы и действует с 29 декабря 2015 года (п. 2 ст. 189.91 закона о банкротстве). Дело о банкротстве банка было возбуждено позже – 11 февраля 2016 года – поэтому требования нотариуса надо удовлетворить, решил Арбитражный суд Москвы.

9-й Арбитражный апелляционный суд, наоборот, отклонил их. Он счел, что ст. 189.91 закона о банкротстве применяется к деньгам, которые были внесены на депозит нотариуса после 29 декабря 2015 года. Арбитражный суд Московского округа, в свою очередь, не согласился ни с одной из нижестоящих инстанций. Он решил, что они недостаточно тщательно исследовали обстотельства дела – в частности, не определили четко, когда деньги были внесены на депозитный счет. Таким образом, АС МО отправил спор на новое рассмотрение определением от 3 мая 2017 года.

Временные трюки депозита

Кредитор получает то, что ему причитается, не в тот момент, когда должник платит, а позже. Такой временной разрыв дает последнему возможность передумать и вернуть себе деньги или ценные бумаги, которые кредитор пока не успел получить (или предъявить требование). В этом случае должник считается не исполнившим обязательство (ч. 3 ст. 327 ГК). Таким образом он может избавиться от залога или поручительства – ведь если исполнение через депозит прекращает основное обязательство, то с ним можно недобросовестно «стряхнуть» и акцессорные [а потом вернуть себе основной долг – «Право.ru»]. О такой опасности предупреждает Глоов. Впрочем, он возлагает надежды на судебную практику, которая должна закрыть такую лазейку.

Кредитор, в свою очередь, может не обращаться к нотариусу за долгом – и необязательно потому, что не хочет. Есть и другие причины, о которых рассказывает Шамилева. Например, недобросовестный должник лишь делает вид, что не может разыскать контрагента, а на самом деле прекрасно знает, где тот находится. А ничего не подозревающий кредитор продолжает ждать возврата долга в обычном порядке. «Внести определенность может только кредитор с помощью иска о возврате долга, – констатирует Шамилева. – Исход спора будет зависеть от срока исковой давности. А мнимое исполнение должника не сыграет никакой роли, ведь он действовал во вред».

А что если обанкротился сам кредитор? Значит, востребовать депозит должен конкурсный управляющий. До этого момента кредиторы банкрота не могут претендовать на имущество, и его нельзя включить в конкурсную массу. Получается, деньги или ценные бумаги на депозите пока продолжают принадлежать должнику, хотя он больше не может ими распоряжаться, поясняет Шамилева.

Хотя депозит нотариуса способен выручить в некоторых ситуациях, в целом его используют довольно редко – большинство просто о нем ничего не знает, пожимает плечами Козлова. С другой стороны, и не все нотариусы на практике готовы оказать такую услугу, ведь это требует нестандартных действий, а этого они обычно стремятся избегать, делится наблюдением Роман Кузьмин из адвокатского бюро «Линия права». С другой стороны, признают сразу несколько экспертов, судебная практика складывается в пользу этого института: суды относятся к депозиту нотариуса положительно.

Подытожим статью краткими выводами:

Депозит нотариуса пригодится в тех случаях, если вы не знаете, где находится кредитор, или он уклоняется от принятия долга, или неизвестно, кому надо отдавать деньги. Также им удобно воспользоваться, если кредитор находится в банкротстве, и при других трудностях с оплатой (например, отзыв лицензии у банка). Исчерпывающий перечень оснований можно посмотреть в ст. 327 ГК.

Его можно использовать для расчетов по договору, в частности, при купле-продаже долей или недвижимости. Депозит нотариуса в некотором смысле удобнее банковской ячейки: он требует примерно таких же затрат, зато менее хлопотный.

Депозит хранится на специальном банковском счете. С момента зачисления туда денег нотариус за них больше не отвечает. Если банк обанкротится – вернуть средства будет трудно.

Есть опасность, что с помощью депозита нотариуса недобросовестный должник попытается «стряхнуть» залог или поручительство. Он может внести деньги, избавиться от обеспечения, а потом вернуть средства (закон дозволяет такой возврат, если кредитор не успел потребовать долг).

Федеральная
нотариальная
палата

Советы нотариуса

Ваш населённый пункт

Депозит нотариуса, как способ расчетов между кредитором и должником

Как предусмотрено в статье 327 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ в данную статью ГК РФ внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.06.2015. Теперь соглашением между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Изменение претерпели и положения статьи 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающие принятие в депозит нотариуса денежных средств и ценных бумаг. В настоящее время нотариус принимает в депозит денежные средства и ценные бумаги не только в случаях, предусмотренных в законодательстве, но и в случае соглашения между должником и кредитором.

Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная подписью и оттиском печати нотариуса с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации.

О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора заказным письмом. По требованию кредитора нотариус выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором.

Таким образом, для субъектов гражданских правоотношений, совершающих сделки, созданы цивилизованные надежные условия для расчетов и исполнения обязательств. Нотариальное действие по принятию денежных средств в депозит нотариуса становится востребованным и привлекательным для участников гражданского оборота.

За совершение данного нотариального действия в статье 22.1 (пункт 8 части 1) Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлен тариф 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000 рублей

В случае удостоверения нотариусом сделки, и внесения в депозит нотариуса денежных средств в целях ее исполнения, нотариальный тариф установлен в твердой сумме — 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. это лицо, которое в силу принятого на себя обязательства, обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Деньги на депозит нотариуса

Зачем может понадобиться внести деньги в депозит нотариуса?

Прежде всего депозит нотариуса может пригодиться добросовестному должнику, который стремится исполнить свое обязательство и выплатить деньги кредитору. Однако это не получается сделать из-за трудностей на стороне кредитора. К примеру, срок перечисления денег наступил, но в этот момент происходит что-то из нижеследующего:

• Кредитор просто не выходит на контакт;
• Несколько людей (или компаний) заявляют, что они являются надлежащими кредиторами – есть спор между несколькими потенциальными кредиторами;
• Кредитор уклоняется от принятия денег – например говорит по телефону что-то вроде: «Я сейчас не в городе, вернусь через месяц, тогда и отдашь долг»;

Во всех этих ситуациях должнику точно не стоит расслабляться и просто оставлять деньги у себя. Ведь любое неисполнение обязательства в срок чаще всего влечет за собой негативные последствия – неустойка, штрафы, уплата процентов, наложение взыскания на предмет залога (если он есть). Зачастую кредиторы умышленно уклоняются от принятия исполнения, чтобы должник «попал» на санкции. Существуют целые мошеннические схемы, благодаря которым кредитор, действуя подобным образом присваивает себе активы должника, разоряя и затем скупая за бесценок его бизнес.

Во всех подобных случаев на помощь приходит депозит нотариуса. Это нотариальное действие специально рассчитано на помощь должнику в подобных ситуациях. Ведь внесение денежных сумм или ценных бумаг в депозит нотариуса юридически является исполнением обязательства перед кредитором. Соответственно в таком случае неприменимы никакие штрафные санкции за просрочку.

Кому актуально внесение денег на депозит нотариуса?

Помимо добросовестного должника, столкнувшегося с трудностями, описанными выше, в нашей практике, к депозиту нотариуса прибегают следующие компании:

• Акционеры, выкупающие доли миноритариев. Нередко миноритарии уклоняются от продажи своей доли (даже если обязаны по закону) и это не позволяет акционеру завершить сделку. Внесение денег в депозит нотариуса закрывает этот вопрос;
• Компании находящиеся в процессе банкротства, которым необходимо для завершения процедуры рассчитаться с множеством (сотнями, а иногда и тысячами) мелких кредиторов. Внесение все суммы в депозит «перекладывает» эту работу на нотариуса, а компания может оперативно завершить процедуру банкротства.
• Компания которая увольняет топ-менеджера и должна выплатить ему предусмотренную компенсацию. Топ-менеджер не согласен с исполнением и уклоняется от принятия денег.
• Арендатор не может внести арендную плату из-за уклонения кредитора, который нашел нового арендатора и хочет найти юридический предлог для расторжения договора со старым;
• И др.

Как происходит внесение денег в депозит нотариуса?

Должник приходит к нотариусу, объясняет сложившееся положение дел и подает соответствующее заявление, после чего вносит всю сумму долга на специальный депозитный счет нотариуса. С этого момент юридически его обязательство перед кредитором считается полностью исполненным.

Нотариус извещает кредитора о том, что у него в депозите есть причитающаяся кредитору сумма. Кредитор обращается к нотариусу с заявлением, а нотариус после изучения всех документов и подтверждения того, что обратившийся является надлежащим кредитором выдает деньги. В случае, когда на долг претендует несколько кредиторов и между ними есть спор, то нотариус выдает деньги тому кредитору, в отношении которого вынесено соответствующее решение суда.

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

С января 2015 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса.

В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.

Что такое расчеты через депозит нотариуса

Если грубо, то расчет через депозит нотариуса – это смесь расчетов через депозитарную банковскую ячейку и через безотзывный банковский аккредитив.

От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.

Я не буду в этой статье рассказывать, зачем вообще нужны какие-то способы передачи денег от покупателя к продавцу, и почему нельзя просто отдать эти деньги на сделке. Профессионалы и «опытные» любители и так знают ответ на этот вопрос. А тем, кто только интересуется сделками с недвижимостью, я рекомендую посмотреть выдержку о взаиморасчетах из нашего семинара «Как купить квартиру»

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.

В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.

Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.

Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.

После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.

Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.

Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.

Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.

После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.

Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.

Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.

Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.

Расчеты через аккредитив в основном не гибкие:

• через них нельзя провести выплату за альтернативу,
• нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
• провести удержание средств под выписку и т.п.

Я пишу здесь «в основном не гибкие», так как есть как минимум один банк, в котором можно сделать многое из вышеперечисленного, но раскрытие аккредитива будет происходить одновременно.

Т.е. если вы решите заложить часть денег под выписку, то это будет безыдейно, так как «удержанная» часть будет все равно переведена продавцу одновременно с остальной суммой. В противоположность этому с депозита нотариуса деньги могут быть переведены получателям в разное время.

Если же сравнивать депозит нотариуса и депозитарную ячейку, то видны следующие плюсы первого:

• прозрачность взаиморасчетов
• отсутствие проблем с получением расписки от продавца
• отсутствие споров о месте хранения ключа
• возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте
• отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок

При этом в качестве большого плюса нужно отметить стоимость расчета через депозит нотариуса.

Например, в последней сделке совместно с технической работой, за которую взял деньги банк, наши покупатели заплатили 3800 рублей. При этом если бы мы «закладывались» стандартным образом, то нам бы пришлось арендовать три ячейки, и заплатили бы порядка 7500 рублей.

Вторая сторона медали

К сожалению, при расчете через депозит нотариуса есть не только плюсы. Так что поговорим о минусах.

В первую очередь, я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка.

Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.

Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.

Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.

Следующие минусы – не совсем корректно относить именно к минусам, а скорее это некие технические моменты.

Например, расчет через депозит нельзя провести у любого нотариуса. Во-первых, не все нотариусы имеют депозитный счет. Во-вторых, не все готовы связываться с такими взаиморасчетами: ответственности много, а стоимость работы очень низкая. Поэтому чаще всего такие расчеты можно рассматривать как некий бонус от нотариуса за проведение сделки именно у него.

Ну, и собственно, если нет нотариального удостоверения хотя бы одного договора в цепочке – нет и возможности расчета через депозит нотариуса.

Так же обратите внимание на необходимость четкого указания в соглашении о взаиморасчетах того, что покупатель может отозвать деньги с депозита только в случае отказа или не регистрации перехода права собственности в какой-то срок. Если это не указать, то теоретически покупатель может потребовать возврата денег в любой момент.

Заключение

Лично мое мнение, что расчеты через депозит нотариуса – довольно интересный и удобный инструмент, который нашел свою нишу и постепенно завоевывает популярность на рынке недвижимости. Особенно, учитывая последние изменения законодательства, принудившие нас совершать большое количество сделок с удостоверением договора купли-продажи у нотариуса.

Думаю, что если банки, выдающие ипотечные кредиты, так же начнут пользоваться этим инструментом, то в силу своих достоинств он займет значительную долю среди взаиморасчетов при сделках с недвижимостью.

Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Автор выражает свою благодарность за помощь в написании этой статьи нотариусу города Москвы Федорченко Александру Вячеславовичу

http://lichnyjcredit.ru/dolgi/oformlenie-dolgovoj-raspiski-notariusom.html
http://advokat343.ru/kak-oformit-depozit-u-notariusa/