Что выгоднее: недвижимость или вклад. Разберемся за пять минут

Что выгоднее: недвижимость или вклад. Разберемся за пять минут

 

Крупную сумму обычно копят для вклада или крупных покупок. Когда деньги уже есть на руках, многие задаются вопросом, как сохранить их от инфляции и приумножить. Если вы не хотите рисковать с инвестициями, можно рассмотреть вариант вклада или покупку недвижимости. Bankiros.ru узнал все особенности вложения средств и готов помочь разобраться в том, что подойдет именно вам.

Положить на вклад: деньги просто снять, но высокой доходности ждать не стоит

Открыть вклад очень просто и быстро. Это можно сделать даже через приложение мобильного телефона: выберете программу, переведите средства с карты, а потом можете пополнять вклад, снять деньги или закрыть счет. Для вклада подойдет любая сумма. Не обязательно долго копить, чтобы открыть депозит.

Недостаток вкладов в низком проценте, который скорее всего сможет только покрыть инфляцию. Чем выше банк предлагает процент, тем выше ограничений он накладывает, например, деньги нельзя снимать определенное время или пополнять счет. Кроме того, откровенно высокие проценты могут намекать на шаткое положение банка. Велика вероятность, что ему грозит лишение лицензии от Центробанка.

Bankiros.ru

Безусловно, даже четыре процента по вкладу все же лучше, чем хранить деньги под подушкой. Однако, по данным Росстата, инфляция в прошлом году составила 4,91%. Таким образом, на вкладе под четыре процента вы вероятно ничего не заработаете, а, наоборот, даже потеряете 0,91%. Даже несмотря на то, что формально денег стало больше.

Поэтому стоит руководствоваться одним правилом при выборе объекта для вложения средств: чтобы получить прибыль, процент по вкладу должен быть выше процента инфляции.

Если вы пока не готовы рассматривать другие способы инвестирования, лучше остановиться на вкладе в надежном банке. Любой процент поможет вам, если не полностью, то хотя бы частично перекрыть инфляцию. Однако надеяться на быстрое обогащение, как с героями в фильмах, не стоит.

Когда стоит выбрать вклад

    1. Вам нужно создать подушку безопасности. Вклад – это способ хранения денег, которые вы легко можете снять в любой момент.
    2. Вы хотите отложить деньги к какому-то моменту в вашей жизни, например, для поступления ребенка в вуз или свадьбы.
    3. Вы не планируете заработать, а просто хотите сберечь накопленное от инфляции, а потом решить, что можно с ними сделать.
    4. У вас на руках есть небольшая сумма, но откладывать и получать проценты вы хотите уже прямо сейчас.

Bankiros.ru

Инвестирование в недвижимость: существенно обгонит инфляцию, но имеет множество сложней

Недвижимость с большей скоростью растет в цене, гораздо быстрее, чем обесцениваются деньги. Например, в прошлом году цены на некоторые объекты недвижимости выросли на 25% – почти на 20% опередили инфляцию. Отметим, что цены на недвижимость не всегда растут так резко, но всегда опережают темпы инфляции. В 2019 году стоимость недвижимости перекрыла инфляцию на восемь процентов.

Чтобы получить доход еще выше, можно купить жилье на стадии строительства, а потом перепродать. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, квартира может подорожать в среднем на 30-50%. Заработать можно при сдаче в аренду квадратных метров или на росте их цены.

Недостаток такого способа в том, что для покупки недвижимости у вас на руках должно быть хотя бы несколько сотен тысяч для первоначального взноса по ипотеке.

Важно найти надежного застройщика, подготовить и подписать с ним необходимые документы. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. При этом, если вам срочно потребуются деньги, их не так легко вернуть обратно. Для этого может потребоваться не один месяц.

 

Bankiros.ru

При сдаче квартиры получить абсолютно пассивный доход не получится. Сначала вам придется найти арендаторов, а перед этим долго ездить на просмотры, вложиться в ремонт и уборку жилья.

Работы с долгосрочной арендой меньше, но и доход от нее будет ниже, чем, например, при посуточной сдаче жилья. Но в последнем случае вам придется регулярно бывать в квартире, чтобы передать или забрать ключи. Это почти полноценная трудовая занятость.

Вы также можете купить квадратные метры в популярных сейчас инвест-отелях. Апартаменты растут в цене быстрее, чем жилые объекты недвижимости. Сдавать их можно через отельного оператора. Он сам найдет арендаторов и будет следить за порядком. В данном случае можно говорить о полностью пассивном доходе от вложений в недвижимость, но только в том случае, если вы готовы платить некоторую сумму специалисту.

Bankiros.ru

Какие расходы могут уменьшить доходность от недвижимости

Доходность от сдачи квартиры или ее перепродажи можно вычислить по следующей формуле: чистый доход от аренды/стоимость жилья*100.

При вложении средств в покупку недвижимости стоит учитывать следующие расходы:

  • коммунальные платежи;
  • амортизация, в том числе мелкий ремонт;
  • налог на имущество физических лиц и другое.

Давайте разберемся, насколько выгодна покупка жилья на примерах. В качестве основы возьмем стандартную однокомнатную квартиру площадью до 40 квадратных метров в разных регионах страны. За основу взята средняя стоимость жилья в конкретном городе на популярном сайте объявлений. В качестве амортизации заложим средства на косметический и текущий ремонт в размере 20 тысяч рублей в год.

Стоимость недвижимости Прибыль от аренды за год Расходы на ЖКУ за год Амортизация за год Налог Доходность
Москва 8,3 млн рублей 456 тысяч рублей 74,4 тысячи рублей 20 тысяч рублей 4 тысячи рублей 4,5%
СПБ 4,3 млн рублей 276 тысяч рублей 66 тысяч рублей 20 тысяч рублей 2 тысячи рублей 4,7%
Астрахань 1,7 млн рублей 156 тысяч рублей 44,4 тысячи рублей 20 тысяч рублей 850 рублей 6,5%
Череповец 1,7 млн рублей 132 тысячи рублей 33,6 тысячи рублей 20 тысяч рублей 850 рублей 5,7%
Владивосток 3 млн рублей 216 тысяч рублей 87,6 тысячи рублей 20 тысяч рублей 1,5 тысячи рублей 4%
Сочи 2,6 млн рублей 252 тысячи рублей 102 тысячи рублей 20 тысяч рублей 1,3 тысячи рублей 5,4%
Екатеринбург 3 млн рублей 204 тысячи рублей 44,4 тысячи рублей 20 тысяч рублей 1,5 тысячи рублей 5%
Казань 3,5 млн рублей 192 тысячи рублей 42 тысячи рублей 20 тысяч рублей 1,75 тысячи рублей 4%
Тула 2,2 млн рублей 168 тысяч рублей 33,6 тысячи рублей 20 тысяч рублей 1,1 тысячи рублей 5,7%

 

Если смотреть вперед на несколько лет, то все же недвижимость является более перспективным вложением. Это касается как сдачи жилья в аренду, так и его перепродажи. Если же вы планируете получить деньги обратно через один-два года, то лучше подумать о вкладе или облигациях.

Когда стоит выбрать недвижимость в качестве объекта для вложений

  1. У вас есть финансовая подушка безопасности, и деньги, на которые вы покупаете недвижимость, не потребуется срочно вернуть.
  2. Вы уже накопили первый взнос на ипотеку.
  3. У вас есть достаточно времени, чтобы самостоятельно сдать жилье в аренду или вы готовы доверить это риелтору.
  4. Вы планируете продать недвижимость в будущем дороже, чем приобрели ее.

 

Источник

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

X