Рейтинг Самых Перспективных Коворкингов России | Souzconsalt

Souzconsalt

Поддержка Развития Бизнеса

Рейтинг самых перспективных коворкингов России

Рейтинг самых перспективных коворкингов России

Эксперты международного издания Nie Journal составили рейтинг самых перспективных коворкингов, для крупного, среднего и малого бизнеса на 2020 год.

NIE Journal составил собственный рейтинг, основываясь на следующих критериях оценки сотрудничества :

  1. открытость и прозрачность доступа к информации
  2. лояльность и комфортность взаимодействия сотрудников
  3. умение строить и согласовывать планы развития

Рейтинг интерактивный, и будет обновляться WhatsApp +79159633383

1.Коворкинг «БУКВОДОМ»

Коворкинг «БУКВОДОМ» находится в парковой зоне. Здание и пространство имеет уникальное дизайнерское решение с панорамными окнами. Строительные материалы и мебель выполнены с заботой об окружающей среде. Оснащен всем необходимым для проведения семинаров и презентаций: экран, проектор, микрофон. Есть кафе, парковка, шкафчики для хранения вещей, принтер.

2.Ключ Сириус Парк

Это первый кейс Ключа, где гибкое рабочее пространство является частью инфраструктуры традиционного БЦ. Сегодня даже крупные компании хотят иметь гибкость в планировках и условиях работы, поэтому рынок шеринговых пространств сегодня всё больше растёт в корпоративном сегменте. Половина площадки устроена таким образом, чтобы её легко можно было трансформировать практически под любые желания заказчиков.

3.Практик Васильевский

Коворкинг «Практик» на Васильевском острове – объединил в себе лучшие архитектурные решения, передовые технологические решения и высокий уровень сервиса. Мы создали многоуровневое пространство с комфортными рабочими местами для команд, раздельные зоны open-space, несколько переговорных комнат и конференц-зал на 80 человек

4.Workki Park Kultury

Workki – это сеть офисных пространств, созданная, чтобы обеспечить бизнесу комфортную атмосферу для его развития.

Готовые офисы, рабочие места в опенспейс, переговорные комнаты и площадки для проведения мероприятий. Гибкие условия аренды и обширный выбор тарифных планов.

Функциональность и эстетика в Workki сочетаются с современными технологиями сервиса и клиентоориентированной политикой коммуникации с резидентами.

Мы создаем уникальные рабочие пространства, вдохновляющие резидентов, вне зависимости от масштабов их бизнеса.

5.Практик Великие Луки

Практик Великие Луки – первый региональный коворкинг сети. Оригинальный дизайн проект, лучшие сервисные решения и современные технологии становятся доступными за пределами столицы.

Комфортные кабинеты от 1 до 10 сотрудников, вместительные переговорные комнаты и зоны отдыха – это лучшее рабочее пространство.

Город: Великие Луки, Псковская область

6.Рабочая Станция Балчуг

Рабочая Станция — офис, на поиск и ремонт которого не нужно тратить время. Дом для вашей команды, растущий вместе с ней. Пространство, где вас окружают люди, по-настоящему увлеченные своей работой.

7.Класс

Рабочие места `Все включено` и мини-офисы на 5 рабочих мест.

Пространство для семинаров, тренингов, бизнес-мероприятий, мастер-классов.

Идеальное решение для людей, не привязанных к рабочему месту и графику «с 9 до 6», которым нужен представительский современный офис в Центре Уфы, нетворкинг, функциональное и деловое пространство

8.Коворкинг «Смародина»

«Смародина» — это смарт-площадка для комфортной работы, совмещающая офисы для команд от 2 человек, зону коворкинга, кухню для резидентов и оборудованные переговорные комнаты.

Мы отнеслись с особым вниманием к созданию функционального рабочего пространства и позаботились о каждой мелочи.

9.OfficeCube

Коворкинг OfficeCube работает на базе собственного инновационного IT решения — автоматизированной системы управления коворкинг-офисами.

Клиенты нашего коворкинга бронируют коворинг-услуги через приложение и сайт , нет никакой бумажной работы с оформлением клиентов, нет секретарей и выделенного колл-центра.

10.Workki Neo Geo

Workki – это сеть офисных пространств, созданная, чтобы обеспечить бизнесу комфортную атмосферу для его развития

Готовые офисы, рабочие места в опенспейс, переговорные комнаты и площадки для проведения мероприятий. Гибкие условия аренды и обширный выбор тарифных планов.

Функциональность и эстетика в Workki сочетаются с современными технологиями сервиса и клиентоориентированной политикой коммуникации с резидентами.

Мы создаем уникальные рабочие пространства, вдохновляющие резидентов, вне зависимости от масштабов их бизнеса.

11.Коворкинг Ельцин Центра

Коворкинг в Ельцин Центре — это 500 кв. м. открытого рабочего пространства с комнатами для переговоров, интернетом, медиа-оборудованием и печатной линией. Интерьер коворкинга мобилен и при необходимости принимает любые конфигурации.

12.Простор СИТИЦЕНТР КОВОРКИНГ

Современное SMART-пространство в центре Новосибирска: коворкинг, офисы, классы, переговорные комнаты, лаундж- и зоны для отдыха, лекторий, кофейня, бар и летняя терраса в одном месте.

13.Коворкинг Технопарка «Сколково»

Коворкинг Технопарка «Сколково»- первый шаг в экосистему «Сколково».

В коворкинге созданы все условия для комфортной работы; резидентство даёт доступ к особым возможностям «Сколково»: НИОКР-инфраструктуре, центрам коллективного пользования, сопутствующим сервисам и социокультурным активностям.

14.IMENA Salon Studios

IMENA— это бьюти-коворкинг, пространство именных студий для мастеров красоты и здоровья. Это сообщество индивидуальностей, которое предоставляет возможность каждому готовому к этому мастеру иметь свой собственный бизнес.

15.Экологический коворкинг EcoWorking (Эковоркинг)

Здание построено по всем канонам «зеленой архитектуры». Планировочные решения предусматривают трансформацию локаций в зависимости от потребности у резидентов. Любимое выражение резидентов «Экология 3D», которая представлена:

экологией мозга — это конференц-залы;

экологией тела — локация «Спортивных практик»;

экология желудка — своя профессиональная кухня.

16.Лучший DIY-проект

Клуб мастерская «Класс Труда»

Клуб мастерская «Класс Труда» — один из первых в России DIY коворкингов, открывшийся в 2013 году. На сегодняшний день мы разрабатываем и проводим развлекательные и обучающие программы в разных направлениях ручного ремесленного труда. Доступен коворкинг по направлениям: столярное и токарное дело, ювелирное дело, кожевенное дело, глина-керамика.

17.Швейная мастерская «Между нами, девочками»

«Между нами, девочками» — это небольшая семейная швейная мастерская, которая объединяет в себе несколько творческих направлений: коворкинг, обучение шитью взрослых и детей, пошив на заказ.

18.Я ШЬЮ

ЯШЬЮ — это открытое швейное пространство, где можно не только арендовать швейную машинку или оверлок, но и воспользоваться всем необходимым оборудованием для воплощения любых швейных идей и задумок.

19.Bureau Open Office

BUREAU — это бизнес — пространство для тех, кому не нужен офис. Кто ценит комфорт и автоматизацию. Круглосуточный доступ, расположение в центре Новосибирска позволяет не зависеть от внешних факторов и работать в то время, когда удобно.

BUREAU — два типа переговорных, подходящих для важных переговоров и для небольших семинаров или тренингов.

20.Бизнес-инкубатор «Ингрия»

Резидентам бизнес-инкубатор «Ингрия предлагает рабочие места для успешной реализации поставленных задач и комфортной работы команды проекта. В бизнес-инкубаторе функционируют офисы, кьюбиклы и коворкинг.

Площадь: 1 611,82 м2, 268 рабочих мест.

21.Фабрика будущего

Крупнейший коворкинг в г.Уфа, созданный при поддержке Государственного комитета Республики Башкортостан по предпринимательству. Площадь коворкинга около 250 кв.м. В этом пространстве размещено 50 рабочих мест, зона отдыха, переговорная комната и кухня.

22.SOK Сервис Офис Знания

SOK — смарт-офисы, предоставляющие резидентам круглосуточный быстрый доступ к офисным пространствам с персональной планировкой, продуманной внутренней инфраструктурой и условиями для развития бизнеса и обмена знаниями. Аббревиатура смарт-офисов SOK расшифровывается как «Service, Office, Knowledge».

23.Коворкинг SREDA

Коворкинг SREDA находится на 19 этаже башни «Федерация – Восток» в Комплексе «Москва-Сити». Коворкинг SREDA — это идеальное место для успешных и предприимчивых людей, стремящихся к совершенству, ценящих комфорт и высокий уровень качества.

24.WeWork Белая Площадь

WeWork Белая Площадь — уникальное пространство в самом сердце деловой Москвы в непосредственной близости от метро Белорусская и Белорусского вокзала. WeWork занимает 2 этажа в БЦ «Белая Площадь» в башне А. Из общих пространств, оборудованных под лаунжи, открытые переговорные и гибкие рабочие места открывается отличный вид на старую Москву и на комплекс Москва Сити.

Михаил Коноплев Генеральный директор WeWork Центральная, Восточная Европа и Россия

Иосеф Шулинин Комьюнити директор WeWork Россия

25.Deworkacy

Современная площадка для проведения различного спектра деловых, государственных, культурных и развлекательных мероприятий с высоким уровнем организации и сервиса. Пространство находятся прямо в сердце столицы, размещает от 16 до 600 человек и оснащено необходимым техническим оборудованием и мебелью.

26.Cabinet Lounge

Клубный офис Cabinet Lounge — ваш представительский офис в центре Москвы. Идеальное решение для предпринимателей, деловых и творческих людей, которым нужен представительский офис в пределах Садового кольца. Центральное расположение рядом с Кремлем, изысканный интерьер в английском стиле, высокий уровень сервиса.

27.Коворкинг «Ясная поляна»

Мы — коворкинг «Ясная поляна», самый большой коворкинг в Петербурге, расположены в историческом здании на площади Льва Толстого. В коворкинге работает более 500 человек, ежегодно мы проводим около 400 мероприятий, среди которых – общегородские бесплатные лекции с топовыми спикерами, а также наши фирменные тематические недели.

28.GAGARIN

Гагарин — универсальная площадка для конференций, презентаций, мастер-классов и лекций. К тому же являемся первым пятизвездочным коворкингом в Симферополе. В нашем офисе оборудовано 50 рабочих мест, 2 переговорные комнаты на 6 и 10 человек, стильные фото-зоны и несколько общих зон отдыха. Также, на своей базе мы планируем создать бизнес-сообщество для наших резидентов: лекции, тренинги, игры.

29.NAMES, Федеральная сеть коворкингов

NAMES — это рабочее пространство, где любой резидент будет достигать результатов в своем бизнесе в разы быстрее. За счет продуманной рабочей инфраструктуры, образовательных мероприятий и сообщества предпринимателей. Это инфраструктура уровня мировых корпораций, доступная в регионах России компаниям любого размера и фрилансерам.

30.Workki City

Workki – это сеть офисных пространств, созданная, чтобы обеспечить бизнесу комфортную атмосферу для его развития.

Готовые офисы, рабочие места в опенспейс, переговорные комнаты и площадки для проведения мероприятий. Гибкие условия аренды и обширный выбор тарифных планов.

Функциональность и эстетика в Workki сочетаются с современными технологиями сервиса и клиентоориентированной политикой коммуникации с резидентами.

Мы создаем уникальные рабочие пространства, вдохновляющие резидентов, вне зависимости от масштабов их бизнеса.

31.Коворкинг ОАК Botanica 24

Коворкинг «ОАК Botanika 24» – это уникальное и комфортное бизнес-пространство на площади более 2600 м2 c полностью оборудованными рабочими зонами, учебными классами, конференц-залами, переговорными комнатами, 2 кухонные зоны, комната отдыха и игровые, которыми возможно пользоваться в круглосуточном режиме.

32.Коворкинг «Модуль Смарт Офис» (MODULE SMART OFFICE)

«MODULE SMART OFFICE» Бизнес-парк «Ямское поле» — идеальное решение для предпринимателей, деловых и творческих людей, которым нужен представительский офис в самом сердце Москвы, в 5 минутах от метро Белорусская — для переговоров, встреч и презентаций.

33.Cabinet Lounge

Клубный офис Cabinet Lounge — ваш представительский офис в центре Москвы. Идеальное решение для предпринимателей, деловых и творческих людей, которым нужен представительский офис в пределах Садового кольца. Центральное расположение рядом с Кремлем, изысканный интерьер в английском стиле, высокий уровень сервиса.

34.Ключ Кузнецкий Мост

Ключ Кузнецкий Мост — премиальная и шестая по счёту площадка сети, открытая в мае 2019 в престижном районе Москвы.

Новая локация открылась в здании XVlll века: раньше здесь жили князья, располагались купеческие пассажи, читальни и издательство. Теперь здесь рабочие пространства в стиле mid-century modern, винтажная мебель и окно во весь этаж в общей зоне отдыха.

35.Коворкинг центр Аник

Коворкинг центр Аник — мы предлагаем в аренду конференц залы, переговорные комнаты, миниофисы и рабочие места в офисе. Высокий уровень оснащения рабочих мест, приветливый и квалифицированный персонал. Мы находимся в географическом центре города в бизнес районе города, с удобной транспортной развязкой и видом на р. Волга.

Город: Самара, Пенза, Воронеж, Тольятти

36.Свободное пространство Циферблат

Циферблат — это социальный эксперимент, первое в мире место с поминутной оплатой. Пространство, куда приходишь, как в гости к другу. Проект, созданный для того, чтобы каждому было комфортно в городе.

Город: Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Казань, Тула

37.Meeting Point

Meeting Point – сеть премиальных бизнес-пространств в Москве – Охотный ряд, Белорусская, Крокус-Сити. Meeting Point предоставляет самые широкие возможности для бизнеса, начиная от непосредственно помещений, и заканчивая всеми видами сопутствующих услуг, которые необходимы клиентам.

38.GROWUP БАРРИКАДНАЯ

GrowUp Баррикадная — это четвертый и одновременно самый крупный коворкинг в сети. Проект на 900 рабочих мест был реализован в историческом здании 19 века площадью почти 4,5 тыс.кв.м, где ранее проживали студенты Московского императорского университета.

39.Мультисервисный коворкинг «БИЗНЕСМИР»

Мультисервисный коворкинг «БИЗНЕСМИР» — компактный многофункциональный коворкинг, который занимается предоставлением услуг по аренде рабочих мест и переговорных комнат, а также организации и проведению деловых мероприятий.

40.Benua PAGE

Benua PAGE – первый флагманский коворкинг сети PAGE в Петербурге. Коворкинг расположен в уникальном месте – на территории сада Бенуа. Помимо здания коворкинга, здесь находятся ресторан и детский образовательный центр. Под пространство коворкинга было отдано отдельно стоящее сооружение, построенное в 19 веке и являющееся объектом культурного наследия.

41.Коворкинг «Рубин»

Коворкинг РУБИН открылся в мае 2019 года и стал площадкой для развития и реализации инновационных проектов начинающих и действующих предпринимателей. Доступен для резидентов круглосуточно. В коворкинге работают как одиночные программисты, так и большие ИТ-компании. Коворкинг уже стал местом проведения митапов и конференций ИТ-сообщества.

42.CEO Rooms

CEO Spaces — это спектр решений по созданию и управлению пространствами для бизнесменов с индивидуальными запросами, корпораций и инвесторов. CEO Spaces by CEO Rooms предоставляет франшизу, оказывает консультационные услуги, проводит исследования, занимается операционным и стратегическим менеджментом.

Управляющий партнер CEO Rooms

43.Lynks Property Management

Lynks Property Management оказывает полный комплекс услуг по управлению и эксплуатации объектов недвижимости, обеспечивая собственнику максимальный доход, а также предоставляет консультационные услуги в рамках управления объектами на всех этапах реализации. Под управлением Lynks PM – более 40 высококлассных объектов коммерческой недвижимости и более 1 млн кв. м в портфолио. В компании работает более 490 специалистов в России и СНГ, команда имеет более 20 лет опыта.

44.Ямское поле

Управляющая компания «Ямское поле» занимает ведущее место на рынке управления коммерческой недвижимостью и осуществляет свою деятельность с 2009 года. На сегодняшний день в портфеле компании находятся коммерческие объекты: бизнес-центр «Ямское поле», курортный отель «Большие Вяземы», жилой комплекс «Талисман на водном», коворкинг «Модуль Смарт Офис».

Свой коворкинг-центр — максимум денег с квадратного метра на коммерческой недвижимости

Коворкинг-центр – место, где человеку предоставляют в аренду рабочее место или мини-офис и обеспечивают всем необходимым: переговорными,столами, стульями, интернетом, кулером. Клиент приходит со своим ноутбуком и работает в полностью оборудованном помещении. Для обслуживания коворкинг-центра достаточно секретаря и системного-администратора, который будет следить за техникой.

3 стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость по модели коворкинг-центров

Есть несколько способов вложить деньги по этой схеме. Итак, можно снять помещение и:

  • разделить его на 2-3 мини- офиса, а потом сдать в субаренду;
  • обустроить рабочие места и сдавать по местам (классический коворкинг-центр)
  • снять помещение, обустроить оба формата и продавать абонементы.

Владелец может не останавливаться на одном варианте, а реализовать разные стратегии субаренды в одном или нескольких помещениях.

На чем зарабатывают владельцы коворкинг-центров

Но откуда берется прибыль? Давайте посмотрим:

  • сдача рабочих мест в аренду эконом или VIP-формата;
  • заработок на предоставлении мини-офисов;
  • оборудование переговорной с почасовой оплатой;
  • отдельное помещение под конференц-зал для мероприятий и их проведение;
  • помещения под съемки,
  • продажа юридических адресов.

Здесь можно реализовать разные схемы. Принцип увеличения дохода с квадратного метра такой же, как и при делении большой квартиры на студии.

Вы берете помещение, разбиваете его на маленькие части или рабочие места, а также мини-офисы, потом сдаете в аренду. Помещение можно взять в аренду или купить. В первом случае цель – сдать дороже, чем сняли (с учетом дополнительных доходов на переоборудование). Во втором случае цель – добиться того, чтобы деньги от арендаторов перекрывали платеж по ипотеке (если вы используете кредит) и прочие затраты, плюс давали дополнительный доход.

Основные преимущества инвестирования в коворкинг-центры

Давайте посмотрим на преимущества:

  • недорогие рабочие места и офисы всегда будут востребованы, они заполняются быстрее, чем офис большой площади;
  • цена аренды при делении большого объекта на малые значительно возрастает;
  • престижность коворкингов. К примеру, в том же комплексе Москва-Сити все места заполнены;
  • арендаторы могут проводить встречи с клиентами в оборудованных переговорках или на своих рабочих местах. Клиент может не знать, что находится в арендованном коворкинге.

В крупных городах у коворкинга огромная целевая аудитория. Больше всего мини-офисы привлекают начинающих и мелких бизнесменов, а их среди предпринимателей очень много.

Список основных и дополнительных услуг в центрах

Надо сразу разобраться с тем, какие услуги здесь предоставляются, чтобы понять, на чем вы сможете зарабатывать. Итак, вы можете:

  1. Организовать рабочее место из расчета 4-5 кв.м. на человека. Это стол, кресло, необходимые канцелярские принадлежности, интернет.
  2. Обеспечить свободный доступ к оборудованию – принтеры, ксероксы. Нужно будет поддерживать их в рабочем состоянии.
  3. Предоставить услуги секретаря, персонального помощника, бухгалтера, юриста и т.п. Все зависит от уровня центра.
  4. Обеспечить переговорную комнату для проведения встреч и мастер-классов. Лучше, если их будет несколько.
  5. Организовать кухню для того, чтобы можно было перекусить и попить чаю.

Такой бизнес потребует вложений на обустройство Но чем больше возможностей предоставляет коворкинг-центр, тем выше оплата.

Ключевые требования к выбору места для коворкинг-центра

Для коворкинга подойдет далеко не каждое здание. Какие требования:

  • зданиях в городах с населением от 200 тыс. человек, а лучше — в мегаполисах;
  • желательно — бизнес центры А-класса;
  • очень важна транспортная доступность.

Отдельно стоит обратить внимание на состояние здания. Даже если это не бизнес-центр А-класса, оно должно быть новым, со свежим ремонтом.

Коворкинг-центр в Москва-сити под руководством одного из наших инвесторов

На фото вы видите коворкинг-центр премиум-сегмента. Это пример коворкинга в бизнес-центре А-класса. Но можно сделать и проще.

Посмотрите передачу, которую мы записали с Романом внутри его Premium коворкинг-центра в Москва-Сити

(Для инвесторов проекта Территории Инвестирования недавно Роман провел мастер-класс, на котором раскрыл ключевые фишки и бизнес-модели инвестирования по этой технологии. Вы можете скачать его здесь )

С чего начать организацию коворкинг-центра

Пошаговый бизнес-план для осуществления этой стратегии:

  1. Найти подходящее место. Транспортная доступность и наличие парковки – обязательны.
  2. Правильно договориться с собственником. Он не должен быть против субаренды.
  3. Найти средства на запуск проекта.
  4. Грамотно обустроить помещения. То есть обеспечить все необходимое, но не тратиться слишком сильно.
  5. Найти каналы привлечения клиентов. Это может быть сарафанное радио, соцсети, коллеги по разным проектам.

Перед запуском коворкинг-центра нужно тщательно посчитать все расходы и потенциальные доходы, протестировать спрос на мини-офисы и рабочие места. Обычно стратегия коворкинг-центра хорошо работает в офисных зданиях в мегаполисах, в местах с хорошей транспортной доступностью.

Блог Александра Кашина об инвестициях

Инвестиции, пассивный доход и финансовая независимость

Sharing economy в области инвестиций (коливинг, коворкинг, апарт-отель)

Sharing economy — это новая эра в экономике, которая заключается в совместном потреблении товаров, работ и услуг. Вместо того, чтобы купить какую-то вещь, люди все чаще ее арендуют. Это выгодно, если вы редко ею пользуетесь. А также это экологично — общество максимально использует уже существующую продукцию, а не производит новую в избыточном количестве, загрязняя окружающую среду.

Самым ярким примером sharing economy является car sharing (каршеринг). Вместо покупки автомобиля, вы арендуете его на короткое время (полчаса, час, день). Если вы живете в Москве, и вследствие пробок не можете вовремя приезжать на автомобиле на работу, целесообразность владения личным автомобилем отпадает. Во-первых, он стареет и дешевеет в цене каждый год. Во-вторых, даже если он просто стоит, нужно оплачивать ОСАГО, делать ежегодное ТО, покупать расходники, менять резину. В-третьих, деньги, которые вы заплатили за автомобиль, являются замороженными, вы на них не зарабатываете. А могли бы хотя бы положить на вклад под проценты.

Посмотрим же, куда в sharing economy можно инвестировать.

1. Коливинг

Это новый формат жилья, что-то типа дорогого общежития. Может быть маленьким — занимать одну квартиру, средним — этаж, или большим — целое здание. В коливинге у каждого есть маленькая комната, но при этом есть большие общественные зоны (кухня, гостиная, спортзал, бассейн и т.д.). Предполагается, что у себя в комнате человек будет мало бывать, а основное время будет проводить в общественных зонах, «тусуясь» с такими же молодыми и веселыми ребятами и девчатами, близкими по духу. При этом предполагается, что постояльцы уже не студенты, а одинокие обеспеченные профессионалы, которым нужна компания, и которые стремятся избавиться от бытовых хлопот. За них убирать и ремонтировать коливинг будет управляющая компания.

Но коливинг, на мой взгляд, не жизнеспособен в России, даже не из-за утопической идеи веселого общежития, а из-за невысоких цен на аренду жилья. Если на о. Манхэттен в Нью-Йорке стоимость аренды отдельной квартиры достигает заоблачных сумм, офисные работники вынуждены экономить и арендовать комнату. Приятнее конечно, чтобы эта комната была с ремонтом, с адекватными соседями, и чтобы кто-то следил за хозяйством и порядком. Видя эту потребность, американские талантливые предприниматели создали идею коливинга, и реализовали ее. Это дешевле, чем отель и аренда отдельной квартиры, и удобнее, чем комната в чьей-то чужой квартире, или общежитие.

У нас же аренда старых бабушкиных квартир стоит недорого, потому что наследники получили их бесплатно, и ремонт не делали. Например, в Москве можно за 25-30 тыс. руб. в месяц арендовать однокомнатную квартиру практически везде, кроме центральных станций метро. А недалеко от МКАДа можно и за 15-20 тыс. руб. в месяц найти. При таких расценках ни один нормальный человек не согласится на общежитие — коливинг.

Кроме того, у многих из нас есть печальный опыт проживания в общежитиях, и хорошо, если в студенческих. Например, в СПБ более 200 тыс. человек живут в коммунальных квартирах до сих пор. Совместное проживание портит отношения даже родственников из-за бытовых конфликтов, не говоря уже о чужих людях. Лучше плохонькое жилье, но отдельное, чем общежитие с дорогим ремонтом.

Как итог, инвестировать в коливинги в России не стоит.

2. Коворкинг

Это новый формат сдачи офисов в аренду. Офис сдается в аренду не целиком, а по частям. Например, аренда места в опен-спейсе (большое помещение, где все сидят рядом, без отдельных кабинетов), аренда места в кабинете на 5-7 человек, аренда кабинета.

В отличие от традиционных офисов коворкинги сдаются в аренду на короткие сроки: час, день, несколько дней, месяц, несколько месяцев. Для мелких арендаторов это дешевле и удобнее. Дешевле, потому что в коворкингах минимальная единица аренды — это одно рабочее место. А в офисных центрах бывает, что сдаются в аренду только большие помещения или только этажи целиком. Удобнее, потому что, если бизнес не пошел, можно быстро съехать и не платить аренду еще в течение года. При аренде традиционных офисов подписывается договор аренды минимум на 11 месяцев, и даже если вы съедите раньше, аренду будете платить все равно в течение всего срока договора аренды.

Для собственников формат коворкинга является способом повышения прибыли от своего помещения. Ведь ставка аренды на короткие сроки всегда выше ставки аренды на длительный срок. Мелкая разбивка офиса по рабочим местам выгоднее, чем крупная нарезка по помещениям.

Кроме того, этот формат помогает решить проблему низкой загрузки офисов: нескольких мелких арендаторов найти проще, чем 1-2 больших, якорных. Причем последние еще и «прогнут» арендодателя по цене.

На сайтах различных аналитических агентств пишут, что коворкинги загружены в Москве и СПБ чуть ли не на 70%. И хочется им верить, с одной стороны.

С другой стороны я вижу, что мелкий бизнес, предпринимательство, фриланс, удаленная работа в среднем развиты у нас меньше, чем на Западе. Сейчас сложные времена для малого бизнеса в экономике, поэтому загрузка коворкингов и цена аренды остаются под вопросом.

На мой взгляд, коворкинг — это уже более жизненно и работоспособно, чем коливинг, но риски инвестиций туда еще слишком высоки.

3. Апарт-отель

Это наиболее надежный объект для инвестиций из всех предложенных выше, поскольку он близок к традиционному бизнесу. По существу, это гостиница со множеством собственников и кухнями в номерах. Перспективы гостиницы можно оценить по туристическому потоку, расположению и качеству управления.

В старые времена гостиничный бизнес был уделом только крупного капитала — чтобы войти в него, нужно было купить целое здание гостиницы. Сейчас же обычный человек может купить себе апартаменты в гостинице с брендом и управляющей компанией, и получать доходы от этого бизнеса.

Гостиничный бизнес на туристах — один из самых экологичных, низкозатратных и выгодных. Например, Эрмитаж вы не строили, а доход от посещающих его туристов вы получаете, в виде арендной платы за номер.

Гостиница является классическим примером sharing economy, которая появилась еще до этого новомодного тренда в экономике. Чтобы путешествовать, вам не нужно покупать свое жилье в разных городах, достаточно просто арендовать номер на сутки.

Апарт-отель является следующей ступенью эволюции гостиницы:

  • у него много собственников, которые делят между собой расходы на управление и содержание общего имущества, что выгоднее, чем оплачивать их в одиночку;
  • номера в апарт-отеле меньше, дешевле, чем целая гостиница, а значит и ликвиднее, можно быстро выйти из арендного бизнеса
  • в каждых апартаментах есть своя кухня, что позволяет гостям обедать в номере и экономить на кафе и ресторанах. Это делает апарт-отели более конкурентоспособными, чем традиционные гостиницы;
  • из-за наличия кухни апартаменты в апарт-отелях можно сдавать как посуточно, так и помесячно, либо вообще жить в них. Это дает больше свободы действий собственнику, и предоставляет пути отступления. Если же говорить о номере в традиционной гостинице сдавать помесячно его не получится и жить в нем нельзя.

Другие объекты для инвестиций в рамках Sharing economy

1) Каршеринг — не доступен для инвестиций, поскольку действующие в России компании свои акции не продают на бирже и инвестиции от розничных инвесторов не привлекают. Только не нужно путать каршеринг с инвестициями в такси, это разные вещи. Я не рекомендую последние из-за рисков.

2) Студенческие общежития — распространены на западе, у нас не встречал, чтобы кто-то привлекал инвестиции в их строительство на коллективной основе.

3) Склады временного хранения — аналогично предыдущему.

4) другие объекты, это как правило, зарубежные сервисы, типа airbnb,или частные проекты. Они также не привлекают коллективных инвестиций.

Выводы

На сегодняшний день покупка апартаментов в апарт-отеле является наиболее надежным и выгодным способом инвестиций в новой эре экономики — Sharing economy. Другие объекты вложений в рамках данного тренда либо рискованны, либо недоступны для обычного человека.

Если вы заинтересовались приобретением апартаментов в апарт-отеле, я рекомендую вам рассмотреть Апарт-отель «Вертикаль» у метро Лесная в СПБ. Перед тем, как принимать решение вы можете обратиться ко мне за бесплатной консультацией по данному апарт-отелю.

Я являюсь не только агентом застройщика, но и инвестором в апарт-отель. Поэтому могу дать объективную оценку перспективам и рискам данного объекта. Я оценивал его независимо и самостоятельно перед приобретением, изучал документы и выезжал на объект. При этом если у вас возникнут юридические или налоговые вопросы по приобретению апартаментов в данном отеле вы можете также обратится ко мне.

Исключение. Бесплатные консультации по приобретению апартаментов осуществляются только если вы не звонили в отдел продаж застройщика. В противном случае я смогу вас проконсультировать только на платной основе.

http://souzconsalt.com/news/coworking-rating/

Свой коворкинг-центр — максимум денег с квадратного метра на коммерческой недвижимости

Sharing economy в области инвестиций (коливинг, коворкинг, апарт-отель)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *