Routes to finance

Анаклия. Грузия. Несезон или Конец Всему? Египет, Казантип или Грузия? (Ноябрь 2020).

Египет может быть самым известным за его впечатляющие пирамиды и красочную историю, но сильно населенная ближневосточная / африканская страна также популярна среди инвесторов. Страна широко рассматривается как крупный пограничный рынок, в то время как она также является членом экономик Goldman Sachs Next Eleven (N-11), которые предлагают потенциал БРИК, чтобы обогнать страны G20.

В этой статье мы рассмотрим экономику Египта и то, как международные инвесторы могут создавать риски в своих диверсифицированных портфелях.

Египетская экономика

Экономика Египта является одной из самых развитых на Ближнем Востоке / в Африке, при этом валовой внутренний продукт (ВВП) составляет 307 млрд. Долл. США в 2015 году и 11,19 долл. США в ВВП на на душу населения в 2015 году. Как и во многих крупных странах, в экономике преобладают сектор услуг (47%) и промышленный сектор (24%), но он также известен своим сельскохозяйственным сектором (29%), который обеспечивает значительную занятость.

Фондовая биржа Египта также является одной из самых развитых на Ближнем Востоке / в Африке, в которой зарегистрировано более 600 компаний и годовой оборот в размере 6 миллиардов долларов. В то время как рынки были закрыты в течение длительного периода после падения Хосни Мубарака в феврале 2011 года, они с тех пор вновь открылись, и экономика начала демонстрировать признаки восстановления к концу 2012 года.

Инвестиции в Египет с ETF

Самый простой способ инвестирования в Египет — использовать биржевые фонды (ETF), которые предлагают мгновенную диверсификацию в единой контролируемой США безопасности.

Те, кто ищет более непосредственную игру, могут также хотеть рассмотреть Американские депозитарные расписки (ADR), которые являются ценными бумагами США, которые отслеживают акции, перечисленные на египетской фондовой бирже.

Самый популярный ETF для американских инвесторов — это векторы рынка Египетский индекс ETF (NYSE: EGPT), который имеет около 50 миллионов долларов США под управлением и коэффициент чистой стоимости 0,94%, по состоянию на ноябрь 2012 года.

Инвесторы должен знать, что фонд составляет приблизительно 44,5%, взвешенный по финансовым показателям, что означает, что он может быть более чувствительным к изменениям этой отрасли.

Популярные египетские АДР включают в себя:

• Коммерческий международный банк (CIBEY)
• Orascom Construction (ORSCY)
• GB Auto SAE (GBAXY)

Преимущества и риски инвестирования в Египет

Египет может быть одна из крупнейших экономик региона Ближнего Востока и Африки, но рынок влечет за собой значительный политический риск и другие риски. Инвесторы должны тщательно учитывать эти риски перед инвестированием в египетские ETF или ADR, особенно в периоды восстания или политических потрясений в соседних странах. Хорошей новостью является то, что эти риски могут быть в некоторой степени диверсифицированы путем включения акций в диверсифицированный инвестиционный портфель.

Преимущества инвестирования в Египет включают:

• Крупная Ближневосточная / африканская экономика .Инвесторам, ищущим доступ к Ближнему Востоку и Африке, необходимо будет воздействовать на Египет, поскольку это одна из крупнейших стран региона как по численности населения, так и по экономике.
• Ключевые развивающиеся рынки . Египет широко считается одной из основных стран с формирующейся рыночной экономикой и является ключевым членом развивающихся стран с рыночной экономикой Goldman Sachs «Next Eleven» (N-11) с потенциалом БРИК, чтобы сорвать G20.

Риски инвестирования в Египет включают:

• Политический и географический риск . Египет недавно подвергся крупным политическим изменениям после того, как Хосни Мубарак был свергнут в феврале 2011 года, в то время как продолжаются политические беспорядки, поскольку страна по-прежнему разделена религией.
• Отсутствие диверсификации . Инвесторы, которые хотят заняться широкими позициями в египетских акциях, могут найти отсутствие диверсификации с тремя компаниями, на которые приходится значительная часть экономики, а финансовая индустрия также чрезмерно представлена.

Недвижимость Египта

Общая информация о недвижимости Египта

Древняя недвижимость Египта стала чудом света, вопрос о технологии ее возведения вот уже тысячелетия не сходит с уст ученых мужей и эзотериков. Что-что, а строить египтяне умеют… О том, какова недвижимость современной Арабской Республики Египет, мы расскажем в этой статье

Недвижимость Египта — одна из самых дешевых на сегодняшний день. По статистике около 50% всех жилых новостроек Египта раскупаются сейчас гражданами Германии, Голландии, Великобритании и СНГ.

Поиск объектов недвижимости

• Недвижимость Египта
• Недвижимость за рубежом
• Добавить объявление

Египет за последние полгода прочно вошёл в список стран, в которых приобретают недвижимость наши соотечественники. Как считают специалисты мирового рынка недвижимости, потенциал Египта огромен, и в самое ближайшее время его популярность возрастёт многократно. Есть прогнозы, что финансово доступным недвижимость Египта будет оставаться недолго, так как недвижимость Египта становится всё более востребована.

Для других недвижимость Египта становится чрезвычайно выгодным вложением денег. Это уникальная возможность увеличить свой доход путём вложения средств в недвижимость на побережье. Об иностранных инвестициях заботится и правительство Египта.

Египет идеален для проживания и отдыха круглый год – великолепный сухой климат, теплое море, полное отсутствие промышленных объектов. По сравнению со странами СНГ, уровень преступности в Египте значительно ниже. Цены на продукты питания и товары народного потребления здесь несоизмеримо ниже не только в сравнении с другими мировыми курортами, но и с Украиной.

Развитая инфраструктура, удобное и дешевое транспортное сообщение позволяет жить комфортно, не испытывая бытовых проблем. Недвижимость в Египте может приобрести любой иностранный гражданин, защита прав которого возведена здесь в ранг политики государства. Египет отличается особой благосклонностью к нерезидентам. Здесь не существует никаких ограничений на покупку жилья, никаких ограничений на наследование дома иностранными гражданами.

Правительство Египта поддерживает политику привлечения иностранных инвестиций в экономику страны, и это касается не только покупки недвижимости, но и ведения бизнеса. В 1996 году был принят закон «О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте», разрешивший приобретать в собственность любые виды недвижимости как физическим, так и юридическим лицам, являющимся резидентами других стран.

Следующий 1997 год принес закон «О правилах гарантий и развития инвестиций», принесший иностранным инвесторам льготное налогообложение до завершения проектов. К указанным выше привлекательным условиям добавляется и крайне низкие цены на недвижимость. Квартира в Египте по карману европейцу с любым достатком, но об этом в следующем параграфе.

Мы расстроим скептиков, усомнившихся в простоте и выгодности капиталовложения в объекты недвижимости Египта. Процедура оформления, как свидетельствуют туристические сайты, не требует подтверждения доходов покупателя, и перечня документов.

Все, что от вас потребуется – это заграничный паспорт и деньги… Кроме всего прочего, продажа купленной иностранцем недвижимости, сдача ее в аренду, а также вывоз за пределы страны прибыли от подобных операций официально разрешен. Единственное ограничение касается количества и метража объектов недвижимости – иностранцу разрешено покупать не более двух объектов, площадь каждого из которых не должна превышать 4000 кв. м.

Египет уникальная страна. Её традициями и особенностями проникнуты практически все аспекты жизни. Даже современные строительство, архитектура и рынок недвижимости Египта отличаются от этих отраслей в соседних государствах.

Одной их характерных особенностей рынка недвижимости Египта является единица измерения площади постройки . Метраж здания, а точнее, строительной конструкции, в Египте исчисляется метрами кубическими. Имейте в виду, если египтянин, говоря о площади виллы, оперирует метрами квадратными, скорее всего он имеет в виду лишь первый этаж здания, то есть площадь застройки. Площадь же всего здания окажется в два-три раза больше названной. Поэтому рекомендуем уточнять этажность постройки и самостоятельно оценивать общую площадь дома.

Незнание особенностей измерения площади дома могут спровоцировать и дальнейшие заблуждения, в частности связанные с земельным участком, прилегающим к дому. Согласно законам Египта, площадь частного дома или виллы не может превышать 60% площади земельного участка. Речь опять же ведется лишь о площади застройки, а не обо всех этажах здания.

Надо отдать должное тому, как египтяне подходят к строительству – чётко придерживаются сроков, используют материалы высоких стандартов и качественно выполняют строительные работы.

По стоимости недвижимости Египет на сегодняшний день – одна из наиболее дешёвых стран мира. Покупка жилья в престижном регионе на побережье Красного моря является вполне доступной не только для богатых людей, но и для россиского среднего класса. С нашими предложениями можно ознакомиться в разделе сайта под названием «Каталог объектов».

Покупку недвижимости в Египте можно рассматривать не только, как место для проживания, но и как прекрасный инвестиционный проект. Операционные расходы минимальны: обслуживание квартир от 15 $ в месяц. А сдача в аренду принесёт до 30% покупной стоимости в год. Итак, наличие жилья в Египте это реальный шанс получения гарантированной прибыли. Туристический сезон здесь длится круглый год. Всё это время можно сдавать жильё в аренду. Желающие снять есть всегда — в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов.

Более высокий, чем аренда доходы приносит постоянное увеличение стоимости недвижимости. По оценкам специалистов рост цен продолжается и состояляет 40% годовых. Это объясняется тем, что недвижимость на побережье Красного моря в Египте стоит заметно дешевле, чем в Европе.

Традиционно цены на недвижимость Египта повышаются перед началом нового туристического сезона (август-сентябрь) .

Помимо вышеперечисленного, покупка жилья даёт домовладельцу ряд преимуществ, например, возможность получения кредитов на автомобиль. Некоторое беспокойство у европейцев может вызвать лишь тот факт, что это арабская страна с ограничениями, связанными с мусульманским мировоззрением и вероисповеданием. На самом деле, курорты Красного моря, по стилю жизни являются частью Европы — здесь изобилие ресторанов, баров, ночных клубов, большой Аквапарк “ТИТАНИК”. Открыто «HARDS ROCK CAFE».

Что касается инвестиций, власти Египта взяли курс на привлечение денег иностранных инвесторов в экономику страны и делают для этого все необходимое.

Основные преимущества недвижимости Египта для желающих приобрести недвижимость за рубежом :

• Надёжное и выгодное вложение денег.
• Льготное налогообложение. Нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
• Прекрасный климат (вечное лето)
• Зона экологического благополучия (наиболее благоприятное место для проживания людей с лёгочными и аллергическими заболеваниями — сухой климат).
• Отсутствие промышленных предприятий гарантирует хорошую экологию
• Широко развитая и доступна по цене сфера обслуживания: маршрутки, такси, прачечные, рестораны, салоны красоты
• Наилучшие дайвинг-клубы для любителей подводного плавания
• Низкий уровень преступности и коррупции, т.к. исламское вероисповедание
• Дружелюбное и открытое местное население, хорошее отношение к россиянам. Широкое распространение русского языка.
• Безвизовый въезд для граждан Украины, России, CНГ и др.стран. Виза покупается в аэропорту по прилёту в Египет, стоимость визы 15$.
• По статистике в Египте постоянно проживают около 7 тыс. россиян и 9 тыс. европейцев
• Всего 3 часа полёта из Киева
• Низкие цены на недвижимость.

Смешные цифры: цены на недвижимость в Египте

Любому киевлянину или гостю столицы, который намерен обзавестись столичным жильем, цены на египетскую недвижимость покажутся просто смешными. В свою очередь любой египтянин придет в изумление, переходящее в ужас, ознакомившись со стоимостью и качеством большинства киевских квартир.

Мы не ошибемся, сказав, что $30 тыс. с головой хватит (учитывая дополнительные расходы) на квартиру в Египте площадью около 70-ти – 90-та мI с ремонтом и видом на море. Большинство же апартаментов в типичных египетских многоквартирных домах стоят от $10 тыс. до $15 тыс. Что касается вилл, отмечается значительный ценовой разброс: доступны варианты стоимостью до $100 тыс. и выше $700 тыс. Подобные расценки ориентированы на платежеспособных иностранцев, которые, к слову сказать, не брезгуют недвижимостью Египта и скупают объекты в крупных городах и на курортах. Среди любителей египетской недвижимости резиденты Германии, Голландии, Великобритании и СНГ.

Нужно ли говорить, что подобная ценовая ситуация на рынке недвижимости Египта будет продолжаться недолго. Рано или поздно растущий спрос на дешевые египетские частные дома и квартиры со стороны иностранных инвесторов превысит предложение, и цены поднимутся до неузнаваемости. Пока же этого не произошло..

Как купить недвижимость в Египте

Необходимые документы для покупки недвижимости в Египте:

Для приобретения любого вида недвижимости необходим только заграничный паспорт.

Порядок оплаты за недвижимость в Египте:

В зависимости от условий продавца, покупатель либо сразу выплачивает полную стоимость объекта недвижимости, либо вносит залог в размере 10-50% от его общей стоимости. С этого момента за ним закрепляется исключительное право на приобретение данного объекта и он снимается с продажи.

Как правило, с момента внесения предоплаты до окончания сделки проходит 30 дней. В момент внесения оставшейся части суммы, подписывается договор купли-продажи, который регистрируется у государственного нотариуса и после этого вступает в законную силу

Государственная регистрация и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость не являются обязательными, но крайне рекомендуются. Для их получения покупателю необходимо получить решение суда по месту нахождения приобретенной недвижимости. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение не более чем 60 дней после оформления всех необходимых документов.

Юридические вопросы при покупке недвижимости в Египте

Иностранцы могут приобрести в Египте не более двух объектов недвижимости на одно имя — квартиры, здания или земельные участки. Исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, а также исторические памятники. Покупка может быть совершена как физическим, так и юридическим лицом, при этом собственность может использоваться как для личных целей, так и для ведения бизнеса

Важно.

Контракт на покупку недвижимости будет переведен или составлен (в зависимости от условий застройщика) на русский язык и заверен нотариально.

Обзор недвижимости Каира – лучшие предложения и цены

Египет, столицей которого является город Каир, позиционируется как страна вечного лета. Сюда приезжают за яркими впечатлениями, зарядом творческой энергии, расслабляющим отдыхом у моря и не только. За последние полгода Египет занял прочные позиции в списке стран, где наши соотечественники приобретают объекты недвижимости. Объясняется это тем, что стоимость недвижимости в Египте, по сравнению с другими странами мира, довольно дешевая. Цены на квартиры и дома вполне доступны для россиян со средним уровнем дохода.

Содержание:

Что представляет собой Каир – город контрастов

Каир – самый крупный город на Африканском континенте, имеющий мировое значение. Благодаря его удобному расположению, здесь сосредоточено множество деловых центров Ближнего Востока, штаб-квартиры различных корпораций и крупных компаний. Каир – это мегаполис, где мирно уживаются история и современность, город 1000 минаретов и высотных зданий, говорливых восточных базаров и шикарных набережных, просторных проспектов и узких улочек, где могут разойтись, разве что несколько человек.

Если осуществить прогулку по Каиру, то можно увидеть, что он четко делится на Старый и Новый город. Классическая часть Каира, исламская, располагается на восточном берегу реки Нил. В этом районе почти не строятся новые здания, а старые дома с большим количеством квартир перенаселены. Зато здесь много старинных мечетей, цитадель, старейший восточный базар (1382 г.).

Новый город занимает западную и северо-восточную часть мегаполиса. Его строительство осуществлялось в 2001 году на отвоеванных у пустыни территориях. Современная часть столицы ничем не отличается от других крупных городов, существующих на разных континентах. Те же высотные архитектурные постройки, бизнес центры, государственные учреждения.

Недвижимость Каира представлена в довольно широком спектре. К продаже предлагаются дома и виллы, квартиры в таунхаусах и апартаменты в жилых комплексах. Ценовая политика самая разная – от дешевых объектов до дорогих.

Районы Каира с элитной недвижимостью

Самыми дорогими в плане проживания и покупки недвижимости считаются районы Замалек, Гелиополис, часть Гарден-Сити, пригород Маади.

Расскажем подробнее о них:

• Замалек

Район находится на острове Гезира, раскинувшемся посреди реки Нил. Сообщение с остальной частью города хорошо налажено, так как движение осуществляется по нескольким мостам. Замалек считается самой респектабельной и безопасной территорией Каира, поэтому недвижимость в этом районе доступна только богатым людям. Стоимость квадратных метров в рекламных проспектах не афишируются.

• Гелиополис

Изначально закладывался, как город-спутник, но по мере разрастания мегаполиса он превратился еще в один район. Его архитектура – это современный стиль высотных зданий, государственные учреждения, офисы крупных компаний. На сегодняшний день в Гелиополисе, под руководством известного архитектора Винсена Кальбо, возводится уникальный футуристический комплекс «The Gate» (Ворота), изюминкой которого будут девять фундаментальных колонн, покрытых зеленью. Помимо офисов и торговых центров, в комплексе будет 1000 «умных» элитных квартир. Вмонтированные в каждой квартире датчики призваны обеспечивать наиболее оптимальные условия для проживания их владельцев.

Если рассматривать покупку жилья в районе Гелиополис, то за него придется выложить не менее 250-300 тыс. долларов при площади квартиры в 100 «квадратов». Однокомнатный вариант или студию приобрести не получится, поскольку метражи квартир обычно составляют 100-250 кв.м. и выше.

• Гарден-Сити

Как район, он был спроектирован англичанами, поскольку закладывался вокруг представительства Британии. Сегодня на его территории располагаются посольства разных стран. Всего несколько кварталов, включая набережную Нила, входят в этот район, но он считается модным и безопасным. На его улицах нередко можно встретить всемирно известных звезд. Приобретение в собственность квартир в Гарден-Сити обходится покупателям по 1000-1200 долларов за квадратный метр.

• Ближний пригород Маади

Элитный район, расположенный на юг от Каира. Здесь функционируют отделения международных университетов Германии и Франции, клуб по занятиям регби, теннисные корты. Купить шикарную виллу в этих местах могут только миллионеры, поскольку стоимость подобных объектов доходит до нескольких миллионов долларов.

Примечание. Основной проблемой рынка недвижимости в Каире является неравномерность спроса и предложений. Так, например, строительным компаниям довольно трудно реализовать многие варианты элитного жилья. В тоже время, спрос на дешевую недвижимость гораздо выше, а предложений в данном сегменте не хватает. Правда, правительство позаботилось об египетских семьях, предоставив им возможность приобретения квадратных метров за счет банковских кредитов под невысокий процент.

В каких районах доступные цены на жилье?

• В районе Старого Каира, Шобра и Имбэба можно купить квартиру и за 10 тыс. долларов, но подойдет ли она европейцу? Дома старой архитектуры не реконструировались уже несколько столетий, а на улицу просто так в шортах и с рюкзаком, как на курорте, не выйдешь.
• Иностранцев вряд ли заинтересуют районы трущоб Ezbet el-Haggana и City of the Dead или пригород Obour City, где находится промышленная зона Каира.
• Доступные варианты жилья можно поискать в Эль Наср Сити, Мохандесине, Ширук Сити, Доки, Мадинет Наср. Его стоимость составляет 400-800 долларов за метр.

Если говорить об аренде, то квартиры в Каире выгодно покупать для последующей сдачи в аренду. В среднем, они окупаются до 10% в год от вложенной суммы, в некоторых районах и до 15%. Для приобретения недвижимости особых условий нет, достаточно иметь заграничный паспорт.

Интересно знать. Анализ, проведенный компаниями Myredsea Group и Gordon Rock, показал, что среди российских граждан наибольшим спросом пользуется жилье, стоимостью 40-50 тыс. долларов (около 80% запросов). Чуть более 15% россиян интересуют цены в пределах 100 тыс. долларов. И только 5% хотели бы приобрести эксклюзивную дорогую недвижимость. Чаще всего наши соотечественники предпочитают жить в апартаментах (до 68 % запросов). Дома и виллы привлекают 15% потенциальных покупателей, коммерческая недвижимость – 11%, земельные участки – 6%.

Бизнес-недвижимость Каира всегда привлекательна для инвестиций

Как уже говорилось, столица Египта – это город международного значения, поэтому вложение денег в коммерческую недвижимость интересно для инвесторов. Так, например, покупка отеля на 20 номеров открывает перспективу развития собственного дела в сфере туроператоров.

Ресторан или магазин, ориентированные на обслуживание туристических потребностей будут приносить стабильную прибыль. Такой тип недвижимости всегда востребован и ликвиден.

Правительство приветствует вложение денежных средств в экономику. Иностранцы при покупке недвижимости имеют право распоряжаться нею на свое усмотрение: продавать, дарить, передавать по наследству. Вырученные средства за проданную собственность можно вывести за границу в полном объеме.

Примечательно, что при покупке жилой и бизнес-недвижимости разница в цене будет небольшой:

• Так, стоимость складского помещения в Каире составляет 100 долларов за квадратный метр.
• Приличный офис в небольшой удаленности от центра обойдется по 1000-1500 долларов за «квадрат».

Прогнозы развития рынка недвижимости Каира в 2018 году

На сегодняшний день востребованность коммерческой недвижимости в Каире растет, поскольку трансатлантическим корпорациям нефтяной и химической промышленности понадобились помещения под офисы площадью до 15 тыс. кв.м. Покупаются также объекты недвижимости под розничную торговлю одеждой для компаний American Eagle и LC Waikiki. Однако у многих бизнесменов еще имеются опасения по поводу стабилизации политической ситуации в стране. Если Египет будет способен решить свои проблемы, то рынок недвижимости активизируется довольно быстро.

«Без сомнения – это тяжелое время для Египта, – говорит представитель компании Jones Lang LaSalle Айман Сами, – но мы надеемся на лучшее. Если все успокоится, то рынок недвижимости в этой стране будет развиваться быстро». Но пока еще местная недвижимость, особенно, элитная, представляет интерес только в качестве долгосрочных инвестиций.

Тем, кто хочет получать прибыль уже, риэлторы рекомендуют покупать дешевое жилье (в пределах 10-15 тыс. долларов) и сдавать его в аренду. На подобные объекты имеется стабильный спрос, и они приносят прибыль до 100 долларов месяц.

http://ru.routestofinance.com/guide-to-investing-in-egypt
http://meget.kiev.ua/nedvizimost-za-rubezom/nedvizhimost-egipta/
http://www.zametrami.ru/afrika/egipet/obzor-nedvizhimosti-kaira-luchshie-predlozheniya-i-ceny/