25 февраля, 2021

Недвижимость Краснодара: во что выгоднее инвестировать деньги?

Недвижимость Краснодара: во что выгоднее инвестировать деньги?

Умный человек знает, что деньги должны работать, а не храниться в «бабушкином чулке». И один из выгодных вариантов для их приумножения и сохранения – это инвестиции.

Краснодар – южная столица России. Город сейчас активно застраивается жилой, коммерческой и социальной недвижимостью, что делает его привлекательным для выгодных вложений. И этим стоит воспользоваться, если ваша цель – сохранить и приумножить свои деньги.

Приобретение жилой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду

Покупка коттеджа или квартиры для сдачи в аренду – это популярный способ инвестирования в России. Впрочем, как у любой стратегии инвестирования, у покупки недвижимости для сдачи в аренду есть плюсы и минусы.

Минусы:

  • Инвестиции окупаются довольно долго – от 3-5 до 10 лет и более. Часто приходится вкладывать новые суммы денег для ремонта квартиры, обновления мебели.
  • Высокая вовлечённость в процесс, риск попасть на недобросовестных жильцов. Необходимо следить за тем, чтобы люди вовремя рассчитывались за аренду, ухаживали за квартирой.

Плюсы:

  • Регулярные доходы, поступающие от арендаторов.
  • Жильё можно в любой момент продать и сполна “отбить” инвестиции.

На получаемые доходы за сдачу жилья в аренду влияют и другие факторы: расположение квартиры, наличие социальных и коммерческих объектов поблизости, качество транспортного сообщения.

Вложение в недвижимость Краснодара с целью перепродажи

Инвестировать деньги в жильё для дальнейшей перепродажи – это хороший способ приумножения денег. Квартиры в новостройках можно купить на стадии котлована, когда цены за квадратный метр низкие. После окончания строительства инвестор сможет получить серьёзный доход, ведь цена к тому моменту увеличивается на 30-50%.

Получить выгоду от инвестиции в первичное жильё можно и по следующей схеме:

  • Квартира куплена, проведён ремонт – её можно сдавать в аренду.
  • Всего несколько лет аренды помогут отбить инвестиции, и за это время в районе новостройки наладится транспортная доступность и инфраструктура.
  • Вслед за этим квартиру можно продать по лучшей цене, чем сразу после сдачи комплекса.

Эксперты рекомендуют выбирать для инвестиций только перспективные проекты: новостройки с интересным архитектурным проектом, которые строятся в районах с качественной инфраструктурой и транспортной доступностью.

Коммерческая недвижимость – стоит ли игра свеч?

Помещения под коммерцию привлекательны для инвестиций, особенно это касается торговых площадок. Первые этажи в новостройках Краснодара являются коммерческими, поэтому найти и купить недвижимость такого плана не составляет труда.

Вложенные деньги отбиваются быстро, ведь спрос на коммерческие помещения высок, как и цена за квадратный метр. Но есть некоторые минусы:

  • Инвестиции на начальном этапе довольно большие.
  • Быть владельцем коммерческого помещения сложно: нужно правильно вести документацию, обслуживать площадь.

Как не потерять свои инвестиции?

Вкладывать серьёзные суммы в коммерческую или жилую недвижимость – это всегда риск. Можно потерять свои деньги, или вернуть меньше половины. Никто не способен на 100% сказать, окупятся инвестиции, или же все вложения будут потеряны.

Но защитить себя от не желаемого результата можно, если следовать простым правилам:

  • Тщательно проверяйте застройщика: узнайте, сколько объектов построены и сданы в пользование, посмотрите на их качество, отзывы жильцов. Также прочтите о том, какими качествами должны обладать лучшие застройщики.
  • Документация – это главный момент: по каким законам ведётся строительство, проверьте правильность оформления документов, изучайте планировки помещений. Обратите пристальное внимание на то, как выбрать застройщика, который не разорится.
  • Цена – чем она ниже, тем подозрительнее объект. Не стоит «бросаться» на предложения с привлекательной ценой, сначала проверьте, всё ли в порядке у застройщика. О том, от чего зависит цена, читайте в статье «Цены на жильё в новостройках Краснодара».

Каждая инвестиция – это серьёзный шаг к сохранению и приумножению своих денег. Выбирая объект для вложения, лучше «семь раз отмерьте» и только потом начинайте переговоры по покупке.

Стоит ли вкладывать деньги в лучшую недвижимость Краснодара?

На фоне преобразований последних лет россияне все чаще задумываются о способах сохранения капиталов. Приемлемым способом становится покупка недвижимого имущества под аренду или перепродажу. Для реализации такой стратегии отлично подойдет лучшая недвижимость Краснодара: по уровню благополучия, темпам экономического роста, благоустройству и многим другим параметрам город занимает верхние строчки рейтингов.

Чем привлекательна столица Кубани?

Городу свойственны очевидные преимущества. Это небольшое по меркам страны расстояние до прибрежной линии Черного и Азовского морей (порядка 100 и 120 км соответственно), наличие лесов и гор, жаркое лето, хорошие условия для огородничества и садоводства. Подробно останавливаться на них нет смысла, ведь интересы у людей разные. Кому-то нужен пляж, а кому-то грядки.

Гораздо важнее будущему инвестору разобраться с тем, как краснодарцы расценивают современное качество жизни и какие видят для города перспективы. Сведения эти можно подчерпнуть из открытых статистических данных, но проще изучить рейтинги городов. Тем более, что над их созданием трудится множество независимых экспертов.

Мнение специалистов: чем хорош Краснодар для проживания?

По качеству жизни кубанская столица входит в десятку наиболее комфортных локаций. Например, в сводках Министерства экономического развития город числится в четверке, а по данным Центра стратегических исследований Росгосстрах — в восьмерке сильнейших.

Что привлекает, а что отталкивает в столице Кубани?

  • Результаты социологических опросов показали, что больше всего горожане ценят обеспеченность жильем. Лидирующее по сравнению с другими городами положение обусловлено высокими темпами жилищного строительства. По этому показателю Кубань опережает даже Москву.
  • Продвинуться дальше в рейтинге мешает зашкаливающий уровень коррупции. По числу недовольных взяточничеством Краснодар уступает лишь Махачкале. Более того, жители расценивают регион чуть ли не как отдельное от всей остальной России государство. Эта особенность напрямую связана с количественным выражением отношения к местной власти. Лишь чуть более половины опрошенных высказываются об управленцах в позитивном ключе.
  • К другим преимуществам относится культура и образование. И это не удивляет: в столице много ВУЗов и ССУЗов, концертных залов, музеев, досуговых учреждений. Если сегодняшние тенденции сохранятся, то это сфера будет развиваться и в будущем.
  • О транспортной системе мнение неоднозначно. Дело в том, что в летний период через город транзитом идет мощный поток отпускников, направляющихся на морские курорты. С одной стороны, это провоцирует серьезные заторы на дорогах. Но с другой – создает оборот заведениям питания и отдыха.

Выгодно ли заниматься бизнесом в Краснодаре?

Специалисты Национального Рейтингового агентства НРА присваивают Краснодару статус высокой инвестиционной привлекательности IC3. В эту категорию входят местности, в которые направляется свыше 80% прямых иностранных инвестиций в субъекты РФ. Специфика Кубани в том, что привлекаемые капиталы идут в строительство, торговлю и сферу услуг.

То есть для начинающих предпринимателей в кубанской столице буквально открыты все пути. Хотя найти незанятую нишу будет трудно: небольших производственных предприятий, кафе, ресторанчиков, салонов техники и прочих направлений малого бизнеса в городе предостаточно. Зато ощутима нехватка крупных промышленных организаций. Хороший кадровый потенциал и прозрачные условия для ведения предпринимательской деятельности способны здесь выступить неплохими стартовыми позициями.

Лучшие варианты недвижимости в Краснодаре для инвестиций

Выбор рыночного сегмента базируется на объеме доступных для инвестирования капиталов. При условии наличия солидной суммы, стоит присмотреться к коммерческим площадкам. Наибольшую отдачу от аренды купленных помещений можно получить в том случае, если собственность будет расположена в местах с высокой проходимостью или в престижных локациях. Потенциально хорошей доходностью обладают объекты в Центральном и Фестивальном районах, хотя стоит помнить о высокой конкуренции. Неплохие перспективы будут в новых микрорайонах комфорт-класса. В частности, в Немецкой деревне.

В случае более ограниченного бюджета выбор должен пасть либо на частные дома, либо на квартиры. В последние годы отмечено повышение спроса на готовые индивидуальные домовладения и земельные участки под застройку. Выбирая где купить дом в Краснодаре, нужно учитывать подтопляемость местных земель во время летних ливней. Узнать это можно от продавцов, но еще лучше убедится воочию.

Если решение принято в пользу квартиры, то первым делом надо понять: новостройка или «вторичка». В силу «строительного бума» ассортимент нового жилья значительно вырос, поэтому всегда можно найти оптимальный по деньгам и качеству вариант. Эффективность вложений зависит от стратегии: если под аренду, то лучше брать вблизи ВУЗов, если для последующей перепродажи, то в развивающихся новых районах.

Инвестировать в краснодарскую недвижимость выгодно вне зависимости от назначения приобретаемого помещения. Поскольку у кубанского рынка есть своя специфика, то для подбора объекта и сопровождения сделки купли-продажи лучше обратиться к риелтору.

http://23kvartiri.ru/nedvizhimost-krasnodara-vo-chto-vygodnee-investirovat-dengi/
http://www.ribri.ru/eto-interesno/investicii-v-luchshuyu-nedvizhimost-krasnodara-obzor-rynka-i-sovety

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *