Международный обзор: Федеративная Республика Германия

В новом материале цикла «Международный обзор» речь пойдет о стране, которая традиционно входит в пятерку торгово-экономических и инвестиционных партнеров Республики Беларусь – Федеративной Республике Германия.

Федеративная Республика Германия находится в Центральной Европе и граничит с девятью государствами (Дания, Нидерланды, Бельгия, Франция, Люксембург, Швейцария, Австрия, Чехия, Польша). Ни у одной другой европейской страны нет большего количества соседей. На севере Германия имеет доступ к Балтийскому и Северному морям. На юге она ограничена Альпами.

В состав ФРГ входят 16 федеральных земель: Бавария, Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург Передняя Померания, Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц, Саар, Саксония, Саксония-Анхальт, Северный Рейн-Вестфалия, Тюрингия, Шлезвиг-Гольштейн, в том числе три города – Берлин, Бремен, Гамбург.

К числу наиболее развитых и мощных в экономическом отношении земель относятся Северный Рейн-Вестфалия и Нижняя Саксония, Бавария и Баден-Вюртемберг.

Германия является страной-учредителем Европейского союза, членом валютного союза ЕС – еврозоны, членом ООН, ОЭСР, ОБСЕ, НАТО, «Большой семерки» и «Большой двадцатки».

Интересный факт. Германия меняла свою столицу семь раз. В разное время столицей Германии были: Аахен, Регенсбург, Франкфурт-на-Майне, Нюрнберг, Берлин, Веймар, Бонн (и Восточный Берлин). С 1990 года столицей страны снова стал Берлин.

ЭКОНОМИКА

Экономическое положение (2019 г.):

• ВВП – 3 436 миллиарда евро (+0,6%);
• ВВП на душу населения – 41,3 тысячи евро;
• государственный долг: 59,2% ВВП;
• инфляция – 1,4%;
• экспорт – 1 310,9 миллиарда евро;
• импорт – 1 081 миллиарда евро;
• сальдо – +229,9 миллиарда евро;
• основные экспортные позиции: автомобили и запчасти к ним, машины, продукция химической промышленности, металлы и изделия из них, электроприборы, медицинская техника, оптика;
• основные статьи импорта: автомобили и запасные части к ним; компьютерная техника (оборудование для обработки данных, другое электрическое оборудование), машины и оборудование, нефть, газ.

Основой экономической мощи Германии является инновационный потенциал промышленности. Страна производит высокотехнологичные товары, которые пользуются спросом как на локальном, так и на мировом рынке.

Германский автопром с его шестью мировыми автомобильными брендами – Volkswagen, Audi и Porsche (оба принадлежат VW), BMW, Daimler, Opel – является одним из локомотивов глобального автомобилестроения.

Интересный факт. Германия – один из крупнейших в мире производителей автомобилей. VW Golf – один из самых продаваемых автомобилей всех времен.

Одним из представителей химической промышленности является концерн BASF, работающий на 390 производственных площадках в более чем 80 странах, – это крупнейший химический концерн в мире.

Представитель электротехнической и электронной промышленности, концерн Siemens, активно действует в 190 странах. Его прикладные решения – от медицинской техники до возобновляемых источников энергии – признаны высокоинновационными.

Несмотря на наличие множества глобальных игроков, основой германской экономики остается малый и средний бизнес, который составляет почти 99,6% предприятий страны.

Интерсный факт. На малые и средние предприятия приходится около 52% всего объема производства Германии. Четыре из пяти немцев начинают трудовой путь именно в таких компаниях.

Внешняя торговля Германии

Германская экономика имеет экспортоориентированный характер. По данным Федерального статистического ведомства, каждое четвертое рабочее место зависит от экспорта.

В течение 67 лет (1952 – 2019 гг.) Германия имеет положительное сальдо торгового баланса. Особенно быстрыми темпами оно стало увеличиваться с 2000 г. и выросло с 59,1 миллиарда евро до 229,9 миллиарда евро в 2019 г. (в 3,9 раза).

В пятерку ключевых торговых партнеров Германии по экспорту входят: США, Франция, Китай, Нидерландыи Великобритания.
Наиболее крупными импортерами являются: Китай, Нидерланды, Франция, США и Польша.

Деловой климат. Инвестиционная политика

Деловой климат Германии характеризуется развитостью внутреннего промышленного и потребительского рынка, практикой налоговых преференций компаниям, которые работают с предприятиями малого и среднего бизнеса, а также невмешательством государства во внутренние дела частных компаний.

Экономическая стабильность Германии является главным фактором для привлечения инвестиций. Жесткая правовая система и прозрачная схема проведения сделок защищают иностранные инвестиции от рисков махинаций при смене прав собственности.

Германия — европейский центр логистики

Германии принадлежит около четверти общеевропейского рынка логистики, что делает ее значимым игроком, обеспечивающим экономический рост в Европе.

Важными составляющими в логистической инфраструктуре Германии являются второй в Европе по объему контейнерных перевозок порт Гамбург, крупнейший в Европе контейнерный терминал порта Бремерхафен и более 250 внутренних портов. В стране действует разветвленная сеть аэропортов, из которых 22 являются международными. Один из них, аэропорт г. Франкфурта, занимает 1-е место в Европе по количеству перевозимых грузов и 3-е место – по перевозке пассажиров. Сеть автомобильных дорог Германии характеризуется одним из самых высоких показателей плотности на квадратный километр в Европе, а протяженности железнодорожных путей страны (37 860 км) практически хватило бы, чтобы обогнуть весь земной шар. Немецкая сеть высокоскоростных рельсовых магистралей, на которых поезд может развивать скорость до 300 км/ч, признана в мире восьмой по величине.

Интересный факт. Благодаря качеству торговой и транспортной инфраструктуры Германия занимает 1-е место в списке из 167 стран мира в Индексе эффективности логистики Всемирного банка.

Компании Германии также входят в число глобальных логистических лидеров. Ведущим в мире провайдером логистических услуг считается германская компания Deutsche Post DHL. Deutsche Bahn является оператором крупнейшей в Европе сети железных дорог, а Lufthansa Cargo – одним из ведущих мировых игроков на рынке грузовых авиаперевозок.

Беларусь — Германия: экономическое сотрудничество

Инвестиции

Традиционно Германия входит в число основных инвесторов Беларуси. Многочисленные внешнеторговые контракты и инвестиционные проекты, реализуемые за счет средств германских банков при страховом покрытии «Euler Hermes», направлены, прежде всего, на модернизацию белорусских предприятий.

В 2019 году из Германии в Беларусь поступили инвестиции в объеме 139 млн. долл. США, в т.ч. прямые – 83,9 млн. долл. США, прямые на чистой основе – 39,5 млн. долл. США.

В Беларуси зарегистрировано более 300 предприятий с участием германского капитала, а также 90 представительств германских фирм. Крупнейшие из них: «БАСФ», «Сименс», «Бош», «Байер», «Коммерцбанк», «Бионорика», «Фрезениус». Наиболее широко немецкий капитал представлен в промышленной сфере, транспорте, сельском хозяйстве, торговле и пищевой промышленности.

На 1 октября 2020 г. объем накопленных германских инвестиций составил 654,6 миллиона долларов США. Крупнейшие германские инвесторы в Беларуси: «Henkel AG & Co. KGaA», «Linde AG», «Remondis AG & Co. KG», «Carl Zeiss AG», «Saria Bio-Industries AG & Co KG» «Fielmann AG».

Торговля

В последние годы отмечался существенный прирост объемов белорусско-германской торговли. В 2017 году товарооборот увеличился на 25%, в 2018 вырос еще на 16%. Неблагоприятная ценовая конъюнктура для ряда системообразующих позиций белорусского экспорта в Германию в 2019 году обусловила некоторое снижение белорусско-германской торговли по итогам года.

Динамика торговли Беларуси с Германией в млн. долл. США

Основу экспорта составляют:

• минеральные продукты;
• продукция лесной и деревообрабатывающей промышленности;
• недрагоценные металлы и изделия из них;
• машины, оборудование, аппаратура и инструменты;
• химические продукты;
• текстиль и изделия из текстиля; строительные материалы;
• продукция сельского хозяйства и пищевой промышленности.

Ключевые позиции импорта:

• машины, оборудование, транспортные средства, аппаратура и инструменты;
• продукция химической промышленности;
• недрагоценные металлы и изделия из них;
• продукция сельского хозяйства и пищевой промышленности;
• продукция лесной и деревообрабатывающей промышленности;
• текстиль и текстильные изделия.

Сотрудничество СЭЗ «Гродноинвест» с Германией

В качестве резидентов СЭЗ «Гродноинвест» зарегистрированы 2 компании с немецким капиталом: ИООО «Белабеддинг», OOO «ХАВЕР ВУ металлотканый завод». Это представительства известных немецких брендов Fey & Co и Haver. За период деятельности компаниями инвестировано 23,9 млн долл. США, в т.ч. 2,3 млн долл. США в 2019 г.

Суммарно в реализацию проектов в СЭЗ «Гродноинвест» привлечено 88,3 млн долл. США иностранных инвестиций из Германии. С учетом иностранных кредитных линий, общий объем привлеченных инвестиций в СЭЗ «Гродноинвест» составляет 284,5 млн долл. США.

В 2019 г. товарооборот резидентов СЭЗ «Гродноинвест» с Германией составил 36,4 млн долл. США, включая экспорт 5,0 млн долл. США. Резиденты СЭЗ «Гродноинвест» экспортируют в Германию мебель и ее части, фталевый ангидрид, оболочку колбасную, а также лесоматериалы, стеклянные емкости, бумагу и картон, волокна оптические и жгуты волоконно-оптические, древесину топливную и пр.

С целью развития сотрудничества с немецким бизнесом администрация СЭЗ «Гродноинвест» активно принимает участие в совместных белорусско-германских деловых мероприятиях, а также организовывает визиты немецких компаний, заинтересованных в налаживании контактов с белорусскими предприятиями и реализации инвестиционных проектов в Гродненской области.

Частные инвестиции в Германии в 2020 году — как и куда вкладывать?

Ежегодно ФРГ привлекает более 800 миллиардов долларов США частных инвестиций. Неудивительно, что отечественные бизнесмены так активно инвестируют в эту страну. Попутно у них есть возможность получить ВНЖ в Германии. Если вы хотите открыть бизнес, купить готовую компанию приобрести коммерческую недвижимость, то есть осуществить частные инвестиции в Германии, вам поможет разобраться в основных вопросах эта статья.

1. Насколько привлекательны частные инвестиции в Германии
2. Как контролируют иностранные частные инвестиции в Германии 2020 году
3. Частные инвестиции в Германии — специальные фонды
4. Правовая основа учреждения фондов прямых инвестиций
5. Регулирование деятельности фондов альтернативных инвестиций в Германии
6. Учреждения венчурного фонда в Германии
7. Частные инвестиции в Германии — привлекательность отдельных секторов экономики
   • Строительство и недвижимость
   • Фондовый рынок
   • Здравоохранение
   • Автомобильная промышленность
   • IT
   • Туризм

Насколько привлекательны частные инвестиции в Германии

Привлекательность любой национальной экономики можно измерить макроэкономическими показателями. ВВП Германии на сегодняшний день составляет почти 4 триллиона долларов США. За последние 20 лет он вырос более чем в 2 раза. По размеру валового внутреннего продукта и развитию промышленности ФРГ занимает четвертое место в мире. Показатели ВВП на душу населения составляет более 50 000, что в 2 раза больше, чем в России.

Однако начиная с 1980-х годов наибольшую долю ВВП занимают услуги (48% в 2020 году), на втором месте находится промышленность (25%).

Если говорить про частные инвестиции в Германии, то они за последние 50 лет выросли практически в 12 раз. За 2019 год они составили свыше 860 миллиардов. Среднегодовой прирост частных инвестиций измеряется на уровне 16,5 миллиарда. Их доля в мировом объеме составляет 3,8%.

В связи с коронавирусной пандемией в 2020 году ожидается значительное падение объем частных инвестиций. Однако такая ситуация наблюдается повсеместно во всех странах мира.

ФРГ удается привлекать наибольшее количество частных инвестиций по сравнению со своими соседями: Францией, Бельгией, Польшей, Италией. Поэтому на данный момент по инвестиционной привлекательности у ФРГ нет конкурентов на европейском континенте. 800 международных экспертов назвали ее столицу Берлин третьим мегаполисом по привлекательности для частного бизнеса в Европе.

Учитывая, что в настоящее время происходит восстановление экономики после кризиса, связанного с Covid-19, именно сегодня выгодно инвестировать средства в немецкую экономику, чтобы получить конкурентные преимущества.

Эксперты Эрнст энд Янг выпустили недавно свой рейтинг привлекательности стран мира. В нём Германия заняла пятое место после Китая, Индии, США и Бразилии, в очередной раз доказав свое лидерство в Европе.

К преимуществам ФРГ можно отнести:

• Огромный внутренний рынок потребления.
• Высокая покупательская способность населения.
• Большая армия высококвалифицированных специалистов.
• Высокое качество жизни.
• Привлекательные условия труда.

Однако есть и такие факторы, которые могут оттолкнуть инвесторов от немецкой экономики:

• Высокая стоимость рабочей силы.
• Низкая гибкость трудового законодательства.
• Высокая налоговая нагрузка на бизнес.
• Отсутствие налоговых льгот при инвестициях в исследования.

Как контролируют иностранные частные инвестиции в Германии 2020 году

Из-за экономического кризиса, вызванного коронавирусом в мире, правительство Германии ужесточило контроль за прямыми иностранными инвестициями. Оно опасалось, что инвесторами из третьих стран не входящих в Евросоюз, могут быть выкуплены все стратегически важные немецкие фирмы.

Пугаться таким нововведениям не стоит, так как они являются уже третьими с 2017 года. Практически ежегодно немецкие власти с тем или иным темпом ужесточают контроль за частными инвестициями из-за рубежа.

Вот главные тезисы, касающиеся последнего ужесточения правил:

1. Немецкое правительство получило более широкие права на вмешательство в сделки на территории ФРГ. Эксперты ожидают повышения неопределенности при планировании новых международных сделок.
2. Перечень категорий транзакций, на которые распространяются обязательства по остановке и уведомлении сделки, будет расширен. Станут более частыми случаи, когда иностранные инвесторы, проводящие поглощения и слияния на немецкой территории, будут обязаны уведомлять регулятора о предстоящей транзакции с целью получения разрешения на закрытие сделки.
3. Все процедуры проверок растянутся во времени и будут занимать более длительные сроки.

Такая ситуация требует от участников рынка только более тщательной оценки рисков прямых иностранных инвестиций в немецкую экономику и более четкого планирования сделок.

Инвестиционную деятельность в Германии регулирует Закон “О внешней торговле и платежах”, а также Постановление “О внешней торговле и платежах”. На их основе проводят контроль за иностранными инвестициями.

Теперь необходимо уведомлять Федеральное Министерство экономики и энергетики (BMWi) о любых планах инвестировать из третьих стран (не участников ЕС) в критически важные отрасли экономики и все типы технологий, которые связаны с государственной и корпоративной безопасностью, если инвестор планирует приобрести от 10% акций. BMWi обязано запустить проверку такой сделки. Если выяснится, что она угрожает общественному порядку или безопасности ФРГ, министерство имеет право наложить запрет на данные инвестиции и ввести санкции.

BMWi обязано получить согласие федерального правительства на запрет приобретения бизнеса в Германии для того или иного иностранного инвестора. Также правительство Германии не обладает полномочиями запрета на проведение иностранных инвестиций, если Федеральное министерство экономики и энергетики дало положительную оценку для них.

Права регулятора на оценку распространяются на все покупки немецких компаний, при которых иностранный инвестор приобретает от 25% акций. Инвесторы обязаны уведомлять BMWi о покупке немецкого предприятия в следующих случаях:

• Инвестиции подлежат экспертной оценке в конкретном секторе экономики.
• Инвестиции должны пройти межотраслевую проверку и попадают под категорию “угроза безопасности и общественному порядку”.

Даже если на сделку не распространяются обязательства уведомить Федеральное Министерство экономики и энергетики, мы советуем подать заявление, чтобы получить сертификат об отсутствии возражений.

Частные инвестиции в Германии — специальные фонды

Если вы хотите зарегистрировать инвестиционный фонд в ФРГ, необходимо знать особенности деятельности специальных фондов:

• Традиционный специальный фонд является открытым регулируемым инвестиционным фондом. Чаще всего ими выступают корпорации и финансовые учреждения.
• Кодекс капиталовложений расширил круг иностранных инвесторов и охватил профессионалов и полупрофессионалов.
• К профессиональным инвестором можно отнести определенные органы публичного права, инвесторов с вложениями от 10 миллионов евро в фонды альтернативных инвестиций.
• В Германии специальными фондами могут быть только фонды альтернативных инвестиций.

Правовая основа учреждения фондов прямых инвестиций

Деятельность фонда прямых инвестиций (PEF) и фонда альтернативных инвестиций (AIF) регулируется Кодексом капиталовложений (KAGB), который включил в немецкое законодательство европейскую Директиву об управляющих фондами альтернативных инвестиций. Стоит отметить, что Кодекс капиталовложений ФРГ намного строже правовых норм других государств Евросоюза, с помощью которых реализовали эту Директиву в местные законодательства.

Чаще всего фонд прямых инвестиций учреждают в форме KG — немецкое коммандитное товарищество. Кодекс его называет инвестиционным KG. Такую организационно-правовую форму можно расширять с помощью генерального партнера — обычно им выступает общество с ограниченной ответственностью (ГмбХ). Акциями таких предприятий могут владеть профессиональные инвесторы.

Фонду необходимо утвердить инвестиционную политику в BaFin — Федеральном регуляторе финансовой деятельности.

Второй по популярности организационно-правовой формой для учреждения фонда прямых инвестиций является немецкое партнерство с ограниченной ответственностью KGaA. В нём учредители являются акционерами корпорации, получают дивиденды и имеют ограниченную ответственность. Однако форма KGaA является неэффективной для иностранных инвесторов из-за повышенного налогообложения.

Регулирование деятельности фондов альтернативных инвестиций в Германии

Все менеджеры фондов альтернативных инвестиций в Евросоюзе ведут свою деятельность в соответствии с европейской Директивой об управляющих фондами альтернативных инвестиций. В Кодексе капиталовложений есть правовые нормы, которые описывают правила и полномочия управляющих компаний. В нем также указаны требования по распределению паев AIF на территории Германии.

Согласно Кодексу, все менеджеры фондов получают лицензию управляющего от регулятора BaFin. Для этого необходимо предоставить спецификацию большинство полномочий, которые касаются следующих функций:

• Управление портфелем и рисками
• Депозитарная функция
• Внутренний аудит
• Делегирование
• Управление ликвидностью
• Политика вознаграждения.

Кодекс вводит правила по оценке активов фондов альтернативных инвестиций. Она должна делегироваться внешним экспертам. Чтобы инвесторы были надежно защищены, каждый немецкий розничный фонд должен обязательно пройти внешнюю оценку перед своим приобретением.

Инвесторы могут приобретать активы для фонда прямых инвестиций, если они были оценены по следующим правилам:

• Стоимость до 50 миллионов евро — один внешний эксперт.
• Стоимость более 50 миллионов евро — два внешних эксперта, проводящие оценку активом каждый сам по себе.

Учреждения венчурного фонда в Германии

Также можно создать в ФРГ фонд венчурного капитала (UBG). Ег особенностью является освобождение от торгового налога. Поэтому UBG помогает добиться частичной налоговой прозрачности. На средства фонда венчурного капитала налагаются определенные квоты, чтобы исключить холдинговые компании.

Например, структурам UBG запрещено покупать контрольные пакеты акций. Также нельзя инвестировать свыше 30% активов за пределы Евросоюза.

Если вам необходима консультация, какой тип фонда для прямых иностранных инвестиций открыть в Германии, обращайтесь к нашим экспертам по электронной почте, указанной над заголовком статьи.

Частные инвестиции в Германии — привлекательность отдельных секторов экономики

Строительство и недвижимость

Для иностранных инвесторов весьма привлекательными будут секторы коммерческой и жилой недвижимости Германии. Стоимость квадратного метра жилплощади и офисных помещений в 50 крупных немецких городах не разнится сильно и является выше среднего по Европе. Более дорогая недвижимость располагается в Берлине, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне.

Цены на объекты и арендные платежи растут из года в год. На спрос на недвижимость не повлиял даже экономический кризис, связанный с коронавирусной инфекцией. Поэтому сектор недвижимости является таким привлекательным для наших инвесторов.

Доходность инвестиций в немецкую коммерческую недвижимость составляет порядка 5-8%. Волатильность в этом секторе экономики минимальная, как и финансовые риски. Доходные дома могут обеспечить рентабельность в 12%.

Подробную информацию об инвестициях в недвижимость Германии вы можете узнать из следующей статьи.

Фондовый рынок

Немецкий фондовый рынок является открытым для частных иностранных инвесторов. Начать инвестировать в него можно с минимальных сумм в несколько тысяч евро. При этом все операции с фондовыми брокерами можно проводить дистанционно через сеть Интернет. Как и в наших странах, такая инвестиционная деятельность требует значительных знаний о рынке. Минимизировать финансовые риски можно, если начать инвестировать в акции промышленных гигантов ФРГ, которые имеют большую капитализацию.

Здравоохранение

Немецкий сектор здравоохранения ежегодно приносит в национальную экономику доход в 300 миллиардов евро. Уровень медицины в этой стране считается лучшим в Европе. Сюда приезжают на лечение со многих стран мира. Поэтому для инвесторов наиболее интересными будут производство медицинского оборудования и фармацевтика. Во всём мире известны немецкие гиганты этих отраслей.

Автомобильная промышленность

Немецкая автомобильная тройка Mercedes, BMW и Audi тоже известны во всех странах мира. Помимо этого, здесь располагаются заводы и множества других автомобильных марок. Они нуждаются в большом количестве поставщиков и подрядчиков. Поэтому и есть большой интерес к инвестициям в автомобильный рынок от иностранцев.

IT

Германия может похвастаться четвёртым по величине в мире рынком информационных технологий. Также он является первым в Европе. 1/5 доходов в этом секторе экономики приносят инновации, которые просто невозможны без венчурных капиталовложений.

Туризм

Последние десятилетия немцы активно развивали туризм в своей стране. Благодаря этому Германия заняла третье место в рейтинге популярности туристических направлений на европейском континенте. Впереди находятся только Испания и Франция. Здесь активно строятся новые отели, увеличивается гостиничный фонд, на территории туристических магнитов появляются новые кафе и рестораны, развлекательные центры.

Вы также можете ознакомиться со всеми статьями раздела по теме “зарубежные инвестиции” на нашем сайте.

Если вам интересна регистрация компании в Германии с правом на ВНЖ, ознакомьтесь с нашими услугами по следующей ссылке.

Наши эксперты помогут вам выбрать направление, чтобы вы осуществили наиболее выгодные частные инвестиции в Германии. Обращайтесь к нам по электронной почте, указанной над заголовком статьи. Также мы готовы предоставить комплексное юридическое сопровождение процедуры регистрации немецкой компании, покупки готового бизнеса, открытия корпоративного счёта в немецком банке, оформления ВНЖ на основании ведения бизнеса.

Почему частные инвестиции в Германии выгодны для наших соотечественников?

Потому что немецкая экономика имела стабильный рост на протяжении последних 30 лет. ВВП Германии на сегодняшний день составляет почти 4 триллиона долларов США. За 20 лет он вырос более чем в 2 раза. По размеру валового внутреннего продукта и развитию промышленности ФРГ занимает четвертое место в мире. Показатели ВВП на душу населения составляет более 50 000, что в 2 раза больше, чем в России. Частные инвестиции в Германии за последние 50 лет выросли практически в 12 раз. За 2019 год они составили свыше 860 миллиардов. Их среднегодовой прирост — 16,5 миллиарда. А доля в мировом объеме составляет 3,8%.

Какую правовую форму выбрать для открытия инвестиционного фонда в Германии?

Чаще всего фонд прямых инвестиций учреждают в форме KG — немецкое коммандитное товарищество. Его можно расширять с помощью генерального партнера — обычно им выступает общество с ограниченной ответственностью (ГмбХ). Акциями могут владеть профессиональные инвесторы. Фонду необходимо утвердить инвестиционную политику в BaFin — Федеральном регуляторе финансовой деятельности. Второй по популярности формой для учреждения фонда прямых инвестиций является немецкое партнерство с ограниченной ответственностью KGaA. В нём учредители являются акционерами корпорации и имеют ограниченную ответственность.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Германии в 2020 году?

Весьма привлекательными будут секторы коммерческой и жилой недвижимости Германии. Стоимость квадратного метра жилплощади и офисных помещений в немецких городах составляет выше среднего по Европе. Цены на объекты и арендные платежи растут из года в год. На спрос на недвижимость не повлиял даже экономический кризис, связанный с коронавирусной инфекцией. Поэтому сектор недвижимости является таким привлекательным. Доходность инвестиций в немецкую коммерческую недвижимость составляет порядка 5-8%. Волатильность в этом секторе экономики минимальная. Доходные дома могут обеспечить рентабельность в 12%.

http://grodnoinvest.by/press-center/mezhdunarodnyj-obzor-federativnaya-respublika-germaniya/
http://internationalwealth.info/asset-protection/chastnyye-investitsii-v-germanii-v-2020-godu-kak-i-kuda-vkladyvat/