Купить апартаменты, апарт-отель в Москве в собственность

Продаётся арендный бизнес от лидера рынка!В продажу входит :- Франшиза (прописанные регламенты.

Посуточная аренда квартир и апартаментов с месячной прибылью в 148.000 рублей! Бизнес работает 4.

Поступил в продажу готовый бизнес на субаренде квартир по посуточной их сдачи в аренду.Работает.

Самый успешный партнер компании Альтера Инвест, который продал более 10 подобных объектов.

Предлагаем вашему вниманию каталог продажи гостиничных апартаментов в Москве. Такой бизнес окупается не быстро, но обеспечивает владельцу регулярный доход на длительное время.

Воспользуйтесь каталогом, чтобы купить апартаменты в гостинице в Москве. Заинтересовал объект? Откройте его карточку, чтобы узнать цену бизнеса, все финансовые показатели, сроки окупаемости и активы.

Почему собственный апарт-отель в Москве — это выгодно?

Потому что этот бизнес востребован всегда. Апартаменты арендуют туристы, регулярно посещающие столицу, иностранные работники крупных компаний и молодые пары. Причем селятся в апарт-отелях как на несколько дней, так и на более продолжительный срок.

Как быстро окупится апарт-отель?

Чтобы купить апарт-отель в Москве, нужны большие инвестиции. И, как упоминалось ранее, процесс окупаемости будет небыстрым. Но плюс такого бизнеса в том, что ему не страшны экономические риски. То есть даже в кризис собственные апартаменты в отеле будут приносить регулярный и высокий доход.

Очень часто жильцы арендуют площадь на несколько лет. Но такое встречается преимущественно в апарт-отелях, расположенных в деловой части города. Соответственно, окупаемость таких объектов осуществляется быстрее, поскольку меньше риск простоя номеров после выселения жильца.

Кроме того, гостиничные апартаменты не требуют большого штата персонала. Благодаря этому собственник экономит на фонде заработной платы и получает более высокую прибыль, что также позволяет сократить сроки окупаемости.

Профессионалы помогут купить номер в отеле в собственность

Бизнес-брокеры проведут для вас сделку купли-продажи с полным юридическим сопровождением. Помощь наших сотрудников позволит вам в минимальные сроки стать владельцем собственного апарт-отеля или апартаментов.

Еще больше предложений готового бизнеса от «Альтера Инвест»! Возможно, вас также заинтересует продажа санаториев и пансионатов от собственников в Москве и области. Ознакомьтесь с тематическим каталогом, чтобы выбрать идеальный бизнес по выгодной цене.

Все переговоры с участием брокеров «Альтера Инвест» пройдут быстро, эффективно и конструктивно. При необходимости мы проведем для вас полную проверку объекта и вскроем все подводные камни до совершения покупки.

Золотые метры. Сколько можно заработать на апартаментах

Апартаменты постепенно становятся фаворитом у частных инвесторов. С одной стороны, воодушевляет европейский опыт, где этот сегмент признается чуть ли не самым беспроигрышным инвестиционным инструментом, — даже на консервативном рынке Великобритании доходность сервисных апартаментов достигает 9%.

Другая причина ажиотажного интереса — события последних трех месяцев: когда рубль сдавал свои позиции, инвесторы не на шутку беспокоились о судьбе своего капитала, а застройщики фиксировали рост обращений от потенциальных интересантов на 15%.

С сервисом или без

Если сравнивать «просто апартаменты» (фактически обычное жилье, строящееся на земле, имеющей «нежилой» статус) с обслуживаемыми апартаменты, экономические преференции, безусловно, на стороне последних — управляющая компания, чьей первой обязанностью является сдача апартаментов в аренду, обеспечит им большую заполняемость, чем если бы вы сдавали свои «метры» без привлечения оператора.

Недостатком здесь можно считать то, что УК придется платить (в среднем эта сумма составляет 10% от оборота). Но даже после уплаты всех расходов доход от аренды в обслуживаемых апартаментах сегодня составляет не менее 8%, в некоторых проектах доходит до 10-12%.

А это как минимум в два раза больше, чем могут обеспечить арендные квартиры, которыми вы будете управлять самостоятельно (3-4%). Здесь стоит вспомнить и доходные программы от управляющих компаний, когда УК обеспечивает определенный уровень прибыли владельцу актива вне зависимости от того, насколько востребован этот актив в конкретный момент времени.

Инвестиционная привлекательность того или иного апарт-проекта будет зависеть от бизнес-модели, которую применяет УК. Кроме традиционного договора на управление, когда владелец отдает свой актив в управление оператору и получает часть прибыли (формат наиболее распространенный в России), существует модель, когда между собственником и УК заключается договор аренды, и оператор выплачивает владельцу фиксированную арендную плату.

Кроме того, есть и франчайзинговая модель, где собственник (как правило, компания, единолично владеющая апарт-отелем) оплачивает известному международному апарт-бренду возможность пользоваться его громким именем и базой клиентов. Но какая бы бизнес-модель не применялась, она порадует инвестора существенно больше, чем доход от «простых» апартаментов.

Локация — «днем с огнем»

Рынок обслуживаемых апартаментов в России пока не настолько масштабный, чтобы можно было выбирать из сотни локаций одну «самую-самую». В масштабах одного города, как правило, речь идет о сопоставлении активов в центральных локациях с объектами на окраинах. Впрочем, часто «окраинные» и «центральные» проекты ориентированы на целевые аудитории с разными возможностями.

Тем, кто готов инвестировать за Садовым кольцом, топовые локации часто недоступны. А инвесторы, интересующиеся классом «бизнес» и выше, не будут рассматривать отдаленные от центра районы, даже если показатели возврата инвестиций там лучше. К слову, сегодня и первая, и вторая категория инвесторов расширяет географию своего инвестиционного интереса.

И если раньше столичный инвестор крайне неохотно думал о вложениях за пределами Белокаменной, то сегодня они становятся частью его инвестиционной стратегии. Речь, конечно, пока не идет о Хабаровске или Иркутске, но Санкт-Петербург, Нижний Новгород или Самара вполне попадают в круг интересов инвестора. Что вполне логично — топовые локации здесь сопоставимы с ценой предложения апартаментов на окраине Москвы. Например, в Санкт-Петербурге в 200 м от Невского проспекта доступны предложения по обслуживаемым апартаментам за 4,5 млн рублей.

Понятно, что в столице это бюджет для объекта за пределами исторического центра. То есть здесь даже для инвесторов с небольшим бюджетом открываются хорошие возможности на уровне бизнес-класса.

В свою очередь, для «центральных» инвесторов столицы предложение тоже весьма интересное — меньшая стоимость входного билета, сопоставимые сроки возврата инвестиций при аналогичном уровне качества проекта и привычной (центральной) локации. Эту тенденцию внутреннего бизнес-туризма мы наблюдаем уже какое-то время, и думаю, она будет только расти. Помимо названных городов, интересные предложения по апарт-проектам начинают появляться в Казани, Сочи и других городах.

Риски

Как и в сегменте жилой недвижимости, в апарт-бизнесе чем раньше инвестор входит в проект, тем более высокую доходность он может «поднять». От котлована до сдачи здания в эксплуатацию апартаменты вырастают в цене на 15-25%. Затем актив растет примерно на 2-3% в год.

Главный риск здесь — апартаменты могут быть не построены. Если расположение и качественные характеристики апарт-проекта можно оценить заранее, то вероятность удачного завершения проекта — риск, не всегда прогнозируемый.

Впрочем, и для «просто апартаментов», и для сервисных апартаментов, и для жилья степень риска здесь одинаковая. В этой связи совет один — проверять застройщика, оценивать проекты, реализованные им ранее, смотреть на его «кредитную историю».

В случае с обслуживаемыми апартаментами можно использовать due diligence третьей стороны — управляющей компании. Принимая решение о сотрудничестве (а это, как правило, происходит на раннем этапе реализации проекта), она отчасти делает часть работы за инвестора, оценивая благонадежность партнера.

Расходы

Помимо вознаграждения УК, от проекта к проекту меняется стоимость эксплуатации, и зависеть она будет от инфраструктуры, представленной в апарт-отеле. Конечно, если здесь предусмотрен бассейн с комплексом мини-саун, эксплуатация влетит собственникам в копеечку.

Если же в апарт-отеле нет избыточных опций, эксплуатационные платежи сопоставимы с жилым сектором. Да, они несколько дороже (в среднем на 10-12%), но вполне оправданны: наличие здесь зоны reception, event room, service room, финтес-клуба и так далее. Это делает такой формат недвижимости привлекательным для инвестиций.

Не стоит забывать и о том, что коммунальные платежи берет на себя арендатор, а не собственник актива.

Безусловно, стоит помнить, что сдача в аренду нежилых помещений — это предпринимательская деятельность. Для оптимизации налогообложения мы рекомендуем регистрировать ИП, чтобы платить 6%, а не 13% от суммы дохода.

Выход из проекта

Если при выборе апартаментов инвестор руководствовался всеми выше перечисленными инструкциями, выходить из проекта он вряд ли захочет. По статистике, в сегменте обслуживаемых апартаментов всего лишь 2% активов выходит на вторичный рынок. Соответственно, дефицит предложения при высоком уровне спроса позволяет продавать апартаменты быстро.

Некоторые управляющие компании декларируют обратный выкуп апартаментов спустя 5 лет с момента покупки. Но, учитывая молодость рынка, оценить результаты подобной практики и вывести какую-то статистику пока не представляется возможным. Впрочем, зачем ждать милостей от УК, если реализация объекта на открытом рынке сегодня не превышает трех недель.

Высокодоходные
инвестиции в отель

КАК ВЫ МОЖЕТЕ
РАСПОРЯЖАТЬСЯ
СВОИМ НОМЕРОМ?

Новый
Инвестиционный
Продукт от
becar Asset
management Group

Vertical* — первая в России реально работающая сеть апарт-отелей с подтвержденной звездностью, предлагающая собственникам *рентабельный бизнес в собственности, а арендаторам — привлекательную стоимость краткосрочного размещения в современных номерах под руководством управляющей компании.

СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД
ОТ ВЛОЖЕНИЯ
В НЕДВИЖИМОСТЬ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

ОСОБЕННОСТЬ ФОРМАТА —
баланс небольших
эргономичных номеров
и просторных
общественных зон.

Зарабатывайте,
отдыхая!

В отличие от обычных апартаментов, номера в апарт-отеле приобретают с целью выгодных инвестиций: для получения постоянного дохода без личного участия в управлении недвижимостью.

ИНВЕСТИРУЙТЕ
В ТО, ЧТО РАБОТАЕТ:

• надежное партнерство с лидером российского рынка по управлению недвижимостью и технической эксплуатации Becar Asset Management
• программы доходности: максимальный процент, гарантированный доход

Получать доход от номера без личного участия. УК полностью берет на себя все вопросы по эксплуатации и управлению.
Совершать все виды сделок
со своей недвижимостью (продажа, дарение, передача по наследству и т.д.).
Быстро продать свое помещение благодаря подтвержденной доходности.

НА ГРЕБНЕ ВОЛНЫ

Эффективность инвестиций в апарт-отель Vertical подтверждает* растущий спрос на номера* и успешный опыт создания проектов. В Санкт-Петербурге растет популярность аренды номеров апарт-отелей, соответственно, возрастает предложение по инвестированию в этот вид недвижимости.

http://alterainvest.ru/msk/products/244/
http://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/362271-zolotye-metry-skolko-mozhno-zarabotat-na-apartamentah
http://vertical-invest.ru/about/differences