Недвижимость для бизнеса: как выбрать и не пожалеть

Тюменская область — особый регион для развития предпринимательства. На благоприятной экономической почве бизнес растет в самых разных сферах, получая поддержку от правительства области. Наш край по-прежнему богат ресурсами, наш уровень жизни и товарооборот — один из самых высоких по регионам.

Посмотрим, что сегодня предлагает предпринимателям тюменский рынок в коммерческом секторе

Для покупателей торговых помещений сейчас доступен объем предложения в размере 90 000 кв.м.

Средняя цена офисов оставила 65 167 руб./кв.м В целом ценовой разброс велик, от 44 960 руб./кв.м до 81 902 руб./кв.м в зависимости от района.

Аналитики советуют обратить внимание на просторные помещения торгово-офисного назначения на первом этаже новостроек. Специалисты выделяют ряд преимуществ:

новый дом и отсутствие конкурентов;

цена ниже, чем в домах на вторичном рынке;

большой выбор помещений от 38 кв.м;

риэлторская компания сопровождает сделки с такой недвижимостью бесплатно, вы сэкономите на издержках.

Инвестиции в коммерческую недвижимость выгоднее, чем в жилую

Самый популярный вид коммерческих помещений — небольшие площади на первых этажах жилых домов в 40–70 квадратов. Это помещения свободного назначения: сегодня там может разместиться банк, а завтра обувная мастерская или магазин продуктов. Очень актуальны складские помещения, в том числе с возможностью переоборудования под производство. Спросом пользуются помещения недалеко от дороги под СТО и автомойки.

Обратите внимание именно на эти виды недвижимости, если хотите выгодно вложить средства с целью последующей продажи или сдачи в аренду.

Как и где искать?

Критериев и способов расчета выгодной покупки много. На что ориентироваться при выборе коммерческой недвижимости? Зависит от вида вашей деятельности, от рода бизнеса.

Например, при обустройстве продуктового магазина бизнесмен будет учитывать дневную и вечернюю проходимость района, число квартир в ближайших домах, оценит людей, которые живут в округе — их примерный достаток, уровень жизни, проанализирует нынешний прожиточный минимум, найдет информацию о том, сколько процентов от дохода семья тратит на продукты. И, конечно, учтет, какие еще магазины находятся рядом.

Как определить инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости?

Самые простые способы — расчет доходности, срока окупаемости, определение дельты стоимости продажи и приобретения.

Как рассчитать доходность : разделить сумму годовой аренды на стоимость объекта. Допустим, офис стоит 12 миллионов рублей, а годовая аренда составляет 1 миллион рублей. Формула: 1 / 12 × 100% = 8,3%

При расчете полной доходности нужно учесть все расходы (оформление сделки купли-продажи коммерческой недвижимости, налоги, содержание объекта недвижимости).

При расчете чистой доходности налоги и прочие издержки в расчет не берутся.

Как рассчитать срок окупаемости: разделить стоимость недвижимости на сумму годового дохода, полученного за аренду.

Если офис или торговая площадь стоит 12 миллионов рублей, годовая аренда равна 1 миллиону рублей, окупаемость составит 12 лет.

На какие виды коммерческой недвижимости можно взять ипотеку?

— По словам специалистов, ипотечные кредиты берут на торговые площади, складские и офисные помещения, даже на земельный участок, если он будет использоваться на производственные нужды, — рассказывает Владимир Пелевин , руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Этажи».

Размер первоначального взноса — от 15%

Срок кредитования — до 30 лет

• Разброс ставок — от 11,8 до 21% годовых*

Решили купить недвижимость для развития бизнеса или выгодного вложения средств?

Эксперты по коммерческой недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи» помогут найти нужное помещение и гарантируют юридическую грамотность при оформлении сделки.

* Данная процентная ставка действует при сроке кредитования 60 мес. и сумме кредита от 15 млн руб. (включительно) до 50 млн руб. Итоговый размер процентных ставок устанавливается индивидуально и зависит от финансового состояния заемщика, срока и суммы кредита, а также предоставляемого залога. Подробную информацию о кредитных продуктах ПАО Сбербанк для малого бизнеса, условиях кредитования и документах, необходимых для получения кредита, вы можете получить в отделениях банка, обслуживающих юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Займы от частных инвесторов

Частные инвесторы — деньги в долг

Тюмень — займы от частных инвесторов

Тюмень — частные инвесторы. Займы в день обращения под расписку от частного инвестора.

Обращения за займом к частному инвестору — наилучший способ получить деньги под расписку и проценты в кротчайший срок. Ведь Вам не нужно собирать многочисленные справки, заполнять договоры и заявки, не нужно проводить проверку кредитной истории и затем долго ожидать положительного решения чтобы взять кредит, как происходит в любом банке города Тюмень. Для получения денег у частных кредиторов достаточно обсудить условия и написать расписку заверенную нотариусом — эта процедура займёт у вас не более нескольких часов, а в результате вы получите деньги в день обращения наличными.

Для обращения к частным инвесторам достаточно заполнить заявку, в которой необходимо указать:

• Сумму займа, которую вам необходимо предоставить в долг.
• Срок займа, на который Вы хотите взять деньги.
• Цели займа: перекредитование, развитие бизнеса, личные нужды и т.д.
• Обеспечение займа: здесь нужно указать чем вы можете гарантировать отдачу долга (стабильная работа, налаженный бизнес, пенсии, пособия и т.д.).

Предложения и заявки:

Выдаю займы суммой до 3-х миллионов под 25% годовых. От заёмщика мне нужно: гражданство РФ, наличие 2-х документов и очень желательно поручение близкого родственника, можно супруга или супруги. Выдача в день обращения, рассматриваю выдачу онлайн. Обращайтесь!

Готов проинвестировать проект с суммой вложений не более 25 миллионов рублей за год. Мне интересны такие сферы как: строительство, производство, купля-продажа оптом. Хочу отметить, что доходность интересует не менее 250 тысяч рублей ежемесячно. Если есть достойные идеи, то готов рассмотреть предложения, пишите и я всем отвечу. Если меня заинтересует Ваша идея, то готов уже встретится лично и обговорить все детали и условия.

Дам деньги в долг или инвестирую в развитие бизнеса. До 1 млн. в месяц. Проценты займов от 10 до 35 годовых — в зависимости от суммы. Готова рассмотреть предложения, пишите.

Занимаюсь частным финансированием и выдачей ссуд под проценты. Рассматриваю как частное кредитование из собственных средств, так и инвестирование в серьёзные бизнес-проекты. Суммы обговариваются. Пишите — отвечу всем оперативно.

Даю деньги в долг под расписку и проценты. Суммы и сроки обсуждаемы. Без залогов.

Предоставляю денежные займы из собственных средств. Суммы от 30 тыс. до 800 тыс. рублей. Прошу оставляйте заявки, в них указывайте следующие сведения:
1. Необходимую сумму займа
2. Населённый пункт в котором приписаны и в котором проживаете
3. Срок, на который хотите получить денежный займ
4. Где вы работаете и сколько сможете отдавать в месяц
Заявки так же можете оставить здесь.

Выдаю деньги в долг или под развитие бизнеса. Если необходимы деньги в долг, то сумма может быть до 1 млн. руб. Если для инвестирования, то условия обговариваются индивидуально. Готова рассмотреть все предложения.

Нужен займ под расписку 200 т.р. на 18 м прописан в г. Тюмень

Возьму деньги срочно в тюмени именно в тюмени сумму 300 тысяч рублей возможно под залог имущества. С других городов просьба не беспокоить

Нужен срочно займ 300тысяч какие условия. Возможен залог имущества. Деньги нужны срочно выставлена квартира на продажу двухкомнатная. Если вы в тюмени то какие условия

Здравствуйте. Интересует кредит под залог недвижимости.

Здравствуйте. Интересует кредит под залог приобретаемой недвижимости. Необходимая сумма 6000000, рыночная стоимость 11 500 000.

Добрый день. Нужно 200 тысяч рублей на 24 месяца.

Даю деньги в долг под проценты. Возможно инвестирование в бизнес. Либо рефинансировать: объединю все Ваши долги в один и выдам займ на эту сумму под свой процент, после их погашения будете платить только мне. С максимальным сроком до пяти лет. Суммы от 10 т.р. до 4 млн. Пишите, вышлю подробные условия и постараюсь помочь.

Мой емайл: NZS74@yandex.ru
Отвечаю всем в течение одного часа.

Выдам денежные займы под расписку и проценты. Суммы от 50 до 500 тысяч рублей. Суммы до 200 тыс. рублей выдаю без залога, а от 200 и более нужен залог: ПТС на авто, или зелёнка на недвижимость. Расписку заверяем нотариально. Рассматриваю и выдаю в течение 1-го или 2-х дней. Пишите.

Оставить заявку на займ Отменить ответ

Заявки на займ

• Анастасия к записи Екатеринбург
• Анастасия к записи Екатеринбург
• Анастасия к записи Екатеринбург
• Наталья, к записи Октябрьский
• Ксения к записи Барнаул
• Наталья к записи Октябрьский
• Максим к записи Саров
• Наталия к записи Сальск
• Наталия к записи Сальск
• александр к записи Волгоград
• Сергей к записи Ангарск
• Сергей к записи Ангарск
• Валентина к записи Омск
• Кристина к записи Южноуральск
• Кристина к записи Южноуральск

Рубрики

• Заявки на займ (1)
• Инвесторы в России (957)
• Информация (5)

• Займ у частника в Курске
• Займы от частных инвесторов
• Гроші в борг від приватної особи в Україні

Данный сайт не является сайтом финансовой организации или банка и не осуществляет финансовую деятельность. Сайт является площадкой для размещения объявлений о займах от лиц и организаций имеющих право выдавать займы по законодательству РФ. Просим обратить внимание, что объявления противоречащие законодательству РФ будут удаляться администрацией сайта.

Стоит ли вкладывать деньги в жилье в 2020 году. Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Краткое содержание:

Коронавирус и связанные с ним напасти когда-нибудь закончатся. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря все большему развитию ипотеки, даже увеличивается. Есть ли вероятность, что и после нынешнего кризиса недвижимость останется надежным активом, если иметь в виду не продажу ее прямо завтра, а рассчет на долгосрочную перспективу? Что учитывать, чтобы умело воспользоваться ситуацией на рынке недвижимости 2020 года?

Прогнозы до конца 2020 года

Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах — и количество сделок резко упало. Впрочем, окончание карантина, скорее всего, ничего радостного на рынок недвижимости не принесет.

— На данный момент мы наблюдаем колоссальное давление «вирусного» фактора на экономику России, в результате которого как население, так и весь бизнес сталкиваются с проблемами в виде резкого снижения доходов. В первую очередь под ударом оказывается совокупный платежеспособный спрос, сокращение которого приведет к снижению цен на рынке недвижимости, — прогнозирует Светлана Кордо, инвестиционный стратег «БКС Премьер».

Инвестиции в недвижимость 2020: регионы

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Инвестиции в недвижимость 2020: Москва

К столице также применимы советы по поводу «жизнестойкости» недвижимости: новостройки на поздней стадии строительства в удобных местах и современное вторичное жилье с хорошим расположением, а также сталинки имеют наибольшие шансы остаться наиболее надежными вложениями и «вечными ценностями».

Однако все факторы, которые и обычно делают то или иное столичное жилье более привлекательным, сейчас будут играть еще более важную роль.

— Во-первых, транспортная доступность. Чтобы рядом были станции метрополитена, МЦК, МЦД или транспортно-пересадочного узла на расстоянии не более чем 500 м от дома, — комментирует генеральный директор Ikon Development Антон Детушев. — Второй признак ― надежный застройщик. Желательно также наличие хороших отзывов об управляющей компании. Третье, на что стоит обратить внимание, ― отсутствие на прилегающей к дому территории вредных производств, очистных сооружений и другого. Их наличие будет негативно влиять на стоимость в любом случае. Большой плюс — объекты инфраструктуры в шаговой доступности: торговый центр, супермаркеты, остановки наземного транспорта.

— Сейчас я рекомендовал бы смотреть проекты на высокой, но не завершающей стадии строительства. Как правило, у таких жилых комплексов уже полностью или частично закрыты строительные риски, а цена продолжает расти по мере сдачи объекта в эксплуатацию. То есть инвестор минимизирует риски, связанные с возможной заморозкой строительства, при этом получает выгоду при завершении проекта, — советует Андрей Безверхий, финансовый директор международной девелоперской компании Wainbridge.

— В нынешних реалиях выгоднее, чем в квартиры, инвестировать в «продвинутые» апартаменты в центральных районах города. Их стоимость меньше, а это перспективная недвижимость, как правило, с современной архитектурной концепцией, развитой инфраструктурой и вблизи метро, — считает Жанна Шевченко.

http://www.etagi.com/news/analitika/nedvizhimost-dlya-biznesa-kak-vybrat-i-2-12853/

Тюмень

http://www.9111.ru/questions/7777777771059979/