Как заработать на новостройках в 2020 году — новый способ

Как заработать на новостройках в 2020 году – новый способ

Реформа стройки

Для защиты дольщиков и наведения порядка на рынке строительства с 01 июля 2019 года в России вступил в силу закон №214-ФЗ, по которому банк кредитует застройщика и контролирует его расходы, а оплата по ДДУ аккумулируется на счетах эскроу. Как же теперь заработать на новостройках инвестору.

Самостоятельно привлекать деньги граждан напрямую застройщики больше не могут. Обязательное банковское сопровождение позволяет не допустить появление недостроенных объектов, а эскроу-счета дают дополнительную защиту дольщикам, если проблема все-таки возникла.

Что такое эскроу-счет

Эскроу-счет – одна из разновидностей номинальных счетов, на которых хранятся деньги дольщика и передаются застройщику при наступлении определенных событий, т.е. застройщик не может ими распоряжаться. Банк в данном случае выступает третьей стороной и гарантирует, что застройщик получит деньги лишь при соблюдении всех условий:

  • Дом сдан в эксплуатацию;
  • Одно помещение передано по акту сдачи приемки;
  • Зарегистрировано право собственности на одно любое помещение.

Теперь все новые проекты застройщики реализуют вместе с банком эскроу-агентом. Банк выдает застройщику проектное финансирование для строительства дома, в размере 85-90% от стоимости проекта, а остальное – собственное участие застройщика.

Как банк проверяет застройщика

Перед выдачей проектного финансирования банк проверяет:

  • Проект: разрешения, экспертизы, финансовую модель;
  • Застройщика, ген. подрядчика;
  • Собственное участие застройщика в размере 10-15% от стоимости проекта.

Если застройщик получил финансирование от банка и начал стройку, то он успешно прошел все проверки и согласования. После этого банк становится главным инвестором проекта, он больше всех заинтересован в успешном завершении проекта. Банк контролирует финансы застройщика, ход стройки и выполнение плана продаж.

Обязанности застройщика

По требованию нового закона застройщик обязан:

  • Ежемесячно открыто публиковать информацию по полученным кредитам, привлеченным инвестициям и продажам объектов
  • Раскрывать информацию по реальному положению дел на стройке

У девелопера больше нет возможности вывести деньги из проекта “на сторону” или потратить лишнего. Застройщик обязан следовать финансовому плану согласованному с банком. Закон защитил дольщиков. С новыми правилами на рынке девелоперов “недостроев” при работе с банком эскроу-агентов больше не будет.

Раньше инвестор мог купить квартиру на этапе котлована по низкой цене и продать в конце стройки и заработать за 2 года 20-35% на разнице цен. Это связано с тем что застройщик продавал квартиры по низкой цене, чтобы финансировать стройку.

После перехода застройщика на работу по эскроу-счетам, банк выдал ему финансирование для реализации проекта, следовательно застройщику нет смысла делать скидки на квартиры на начальном этапе стройки. А значит, на купле-продаже квартиры по старой схеме уже не заработать.

Но несмотря на то, что с финансированием стройки вопрос полностью решен, у застройщика осталась потребность в инвестициях для пополнения оборотных средств, например, для старта новых проектов.

Это создало условия для привлечения частных инвестиций в проекты застройщика.

Платформа Инвестел

Инвестел — инвестиции в новостройки от 100 000 рублей на 6 месяцев со средней фиксированной ставкой 13% годовых, только в проекты проверенных застройщиков, работающих по эскроу. Инвестиции являются надежными, т.к. банк осуществляет полный контроль над деятельностью застройщика и управляет рисками.

Для инвестирования не требуется специальных знаний, документы подписываются напрямую с застройщиком, доставляются курьером. Простота действий сопоставима с размещением денег на банковском депозите.

Инвестел делает инвестиции в недвижимость доступными, надёжными и выгодными, чтобы каждый мог создать себе пассивный доход или накопить на большую покупку. Инвестел помогает заключить сделку напрямую с застройщиком.

Преимущества инвестирования в проекты застройщиков через Инвестел

  1. Гарантированный доход, фиксированная ставка 13% годовых*.
    Это примерно в 2 раза выше депозита (по сравнению с предложениями ряда банков о размещении вкладов по состоянию на начало зимы 2019).
    * Если вы инвестируете как физ.лицо, то перед возвратом инвестиций и процентов, банк удержит НДФЛ, т.е. реальная доходность для вас составит 12% годовых.
  2. Защита инвестиций.
    Банк контролирует платежи застройщика, осуществляет мероприятия по управлению рисками на условиях в кредитной документации.
  3. Обеспечение инвестиций.
    Если вы инвестируете на сумму эквивалентную цене квартиры, то обеспечением служит сама квартира по ДДУ.
    Если сумма инвестирования меньше суммы квартиры, то обеспечением служит соглашение с застройщиком, что возврат инвестиций и процентов произведет банк при раскрытии счетов эскроу после сдачи дома.
  4. Простота работы.
    Чтобы инвестировать в проект застройщика требуется подписать документы, которые доставит курьер и ожидать возврата инвестиций с процентами в назначенный срок.
  5. Досрочный выход.
    Вы можете перепродать инвестиции другим инвесторам на вторичном рынке через Инвестел.
    Или подать заявление к застройщику о досрочном выходе, при этом доходность определяется ставкой рефинансирования.

Почему выгодно вкладывать деньги в новостройки

Идея проекта инвестиций в новостройки выглядят привлекательно:

  1. Фиксированный пассивный доход.
  2. Ставки выглядят очень заманчиво, особенно по сравнению со ставками по аренде жилой недвижимости в размере 4-5%.
  3. Инвестиции с обеспечением.

Рекомендуем для диверсификации вашего инвест портфеля.

На сайте Инвестел есть калькулятор, где вы можете просчитать доход от инвестиций.

Остались вопросы – задайте вопрос специалисту Инвестел или читайте подробнее в их в блоге.

А вы что думаете по поводу Инвестел? Какие риски и недостатки нашли у этой платформы?

Правильные инвестиции в недвижимость в 2020 году

Правильные инвестиции в недвижимость в 2020 году

Инвестиции в недвижимость в 2020 году по-прежнему в тренде. В этой статье я расскажу, на каких объектах в перспективе реально делать большие деньги.

Содержание:

  • В какую недвижимость инвестировать?
  • Жилая недвижимость: способы инвестирования
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость: как заработать
  • Почему стоит инвестировать в недвижимость
  • Выгодный способ инвестирования
  • Чужие инвестиции — ваша прибыль: обучение проверенной стратегии

Вложения в недвижимость привлекательны своей надежностью, особенно в период затяжного кризиса, когда доверия к банкам нет, а вкладываться в бизнес слишком рискованно. Попробуем разобраться в том, куда можно инвестировать и на какую доходность рассчитывать.

В какую недвижимость инвестировать?

Не можете определиться с тем, стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году? Начнем с того, что объектами для инвестирования могут быть:

  • земельные участки;
  • жилые здания и помещения;
  • коммерческая недвижимость;
  • недвижимость за рубежом.

В этом видео я подробно рассказываю о видах недвижимости и даю советы, как грамотно распоряжаться купленным объектом.

Чаще всего инвестируют в коммерческую и в жилую недвижимость, поэтому я остановлюсь на этих вариантах.

Жилая недвижимость: способы инвестирования

К этой категории недвижимости относятся дома, комнаты и квартиры. Инвестирование в жилье процветает во всех регионах страны, потому что везде представлен большой выбор объектов, к которым можно применить много вариантов получения прибыли.

Зачем покупают жилую недвижимость?

  1. Для проживания и сохранения сбережений.
  2. Для сдачи в посуточную или в долгосрочную аренду.
  3. Для потребностей бизнеса (в том числе, с последующим переводом в нежилой фонд).
  4. Для перепродажи.

Выбранные цель и стратегия определяют, какие характеристики объекта критически важны при его выборе: состояние помещение, его размеры, наличие коммуникаций, окружающая инфраструктура.

Рассмотрим пример с арендой, рассчитаем примерную доходность и прикинем, рискованно ли вкладывать деньги в недвижимость.

Для заработка на аренде лучше подходят небольшие помещения: студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Они стабильно пользуются спросом у студентов, молодых семей и тех, кто приезжают на заработки или в длительные или частые командировки, поэтому проблем с поиском арендаторов не будет.

Чтобы сдавать комнату и квартиру по хорошей цене, предварительно стоит сделать хотя бы косметический ремонт.

Из примера видно, что приобретение недвижимости в 2020 году — выгодное предприятие, особенно когда удается найти привлекательный объект с хорошей скидкой. В одной из своих статей я рассказываю о том, как это сделать.

Для приобретения недвижимости в 2020 году целесообразно объединиться с другими инвесторами, как это сделали мы в одной из наших недавних совместных сделок по покупке недвижимости на торгах по банкротству.

Я и еще 20 инвесторов купили на этапе публичного предложения лот стоимостью 15,5 миллионов рублей, включающий 9 квартир и комнат в городе Уфа. Совокупная рыночная цена этой недвижимости — 23 миллиона рублей, то есть, наша выгода при покупке составила около 33%. Начальная стоимость лота на торгах составляла 20 430 702₽.

Сообщение о заключении договора по итогам торгов

Согласно условиям инвестиционной сделки все соинвесторы получат доходность в размере 63% от прибыли после перепродажи этих квартир. Сейчас наша команда уже продала 7 из 9 объектов, в остальных идет предпродажный ремонт, который мы делаем для увеличения стоимости объектов.

Конечно, перед покупкой мы внимательно проанализировали объекты и ситуацию на рынке недвижимости в Уфе и получили подтверждение тому, что в городе-миллионнике есть стабильный спрос на недвижимость, и вложенные деньги вернутся назад с большими процентами.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: как заработать

Сейчас очень выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость в связи с повышенным спросом на такие объекты. К этой категории можно отнести:

  • площадки для торговли: торговые комплексы, павильоны, магазины;
  • объекты для туристов: гостиницы, отели, санатории, базы отдыха, общежития;
  • офисные здания, бизнес-центры;
  • производственные объекты: здания фабрик, заводов, склады.
  • универсальные сооружения: объекты, которые можно использовать под различные виды бизнеса.

Как правило, недвижимость для сдачи в аренду нужно подготовить — привести в соответствие с потребностями бизнеса. Самые выгодные в этом плане — промышленные объекты. Покупатели или арендаторы сами оборудуют помещение всем необходимым.

На коммерческих объектах можно зарабатывать так же, как и на жилье, перепродавая или сдавая в аренду. Или найти объект для ведения собственного бизнеса — организовать салон красоты, детскую студию или медицинский кабинет.

Кстати, всегда просчитывайте альтернативные варианты. Бывает выгодно приобрести жилое помещение и перевести его в статус нежилого или наоборот.

В нашей практике был случай, когда человек выиграл на торгах по банкротству здание аптеки в небольшом поселке по очень выгодной цене, но никак не мог его продать просто потому, что в этом поселке почти не было предпринимателей, и коммерческая недвижимость не пользовалась спросом.

Собственник переоборудовал здание под таунхаус, сделал в нём несколько жилых квартир и продал в 2 раза дороже.

Почему стоит инвестировать в недвижимость

Как и любые инвестиции, вложения в недвижимость сопряжены с риском, однако по сравнению с другими финансовыми инструментами он минимальный.

Следует принять во внимание:

  • дополнительные расходы на переоформление объектов, уплату налогов, вложения в ремонт;
  • довольно высокую стоимость недвижимости;
  • длительный срок окупаемости.

Однако расходы на оформление сделки есть при любых серьезных покупках, просто в случае с недвижимостью придется потратить чуть больше времени. Насчет высокой стоимости тоже можно поспорить.

Хотите покупать объекты недвижимости в разных регионах России, не выходя из дома? На нашей бесплатной онлайн-встрече вы узнаете, как находить объекты недвижимости и проверять их перед покупкой, чтобы убедиться в их доходности.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Что касается срока окупаемости, то он зависит от стоимости аренды или цены объекта при его продаже. А цена, в свою очередь, напрямую зависит от уровня спроса на подобные активы в регионе.

Если говорить о доходе с коммерческой недвижимости, то срок окупаемости вложений сокращается при условии, что выбрано прибыльное направление бизнеса. Например, в вашем городе мало хороших гостиниц и много туристов. Можно приобрести здание, подготовить его к заселению гостей и получать доход.

В статье я рассказываю о том, что и как делать, чтобы недвижимость быстрее начала приносить доход.

А сейчас перейдем к несомненным преимуществам инвестирования в недвижимость.

  1. Минимальные колебания цен и стабильная ликвидность.
  2. Большой выбор объектов.
  3. Различные стратегии получения дохода с активов.
  4. Стоимость недвижимости растет быстрее уровня инфляции.

Судя по личному опыту, я могу сказать, что путь инвестирования в объекты недвижимости — беспроигрышный. Просто нужно знать, что и где покупать.

Выгодный способ инвестирования

Оптимальный вариант — покупать недвижимость на торгах по банкротству.

Прежде всего потому, что в связи со спецификой проведения торгов на последнем этапе аукционов цены на имущество банкротов очень сильно падают. Недвижимость может стоить в 2-3 раза дешевле рынка, а после проведения минимальной подготовки перепродавать объекты можно еще дороже.

На торгах вы найдете жилые и коммерческие сооружения в обустроенных районах города, где просто так ничего не продается.

Прежде, чем вложить деньги в недвижимость, нужно заранее просчитать прибыльность сделки.

В нашей практике был случай, когда мы купили объект без проведения подробного анализа и сильно об этом пожалели…

В 2015 году мы купили участок площадью 35 соток в Тверской области за 157 000₽. Эта земля предназначена для подсобного хозяйства, поэтому существует много ограничений, связанных с возведением там сооружений, вдобавок рядом проходит железная дорога.

Из-за всех этих факторов участок не получается продать в течение 4 лет, и мы используем его в качестве залога при оформлении кредита. Это яркое подтверждение того, что нужно всегда проверять возможность монетизации любых объектов, вне зависимости от того, где вы их покупаете.

В моей статье собраны проверенные способы анализа и покупки объектов недвижимости и реальные примеры успешных сделок моих учеников.

Многие задают вопрос: как покупать недвижимость, если нет денег?

Подскажу три способа.

  1. Можно привлечь заемные или кредитные средства для покупки объекта, выгодно его перепродать и вернуть долг с прибылью для себя.
  1. Можно работать как агент на торгах по банкротству и заработать свой первый капитал на оказании услуг по поиску и покупке объектов для инвесторов.

Это новая профессия, которая приносит стабильную прибыль, и при этом вы не вкладываете свои деньги в покупку объектов.

Конкуренция невелика, ведь далеко не все знают о торгах. А некоторые знают, однако боятся пробовать свои силы и покупать объекты. Совершенно напрасно! Мой опыт и результаты учеников заставляют убедиться в том, что на торгах можно и нужно зарабатывать.

  1. У лучших студентов нашей Академии торгов по банкротству, которые закончили продвинутую программу обучения с красным дипломом, есть и третий вариант — отправить презентацию своего объекта по базе наших инвесторов и получить деньги на покупку из инвестфонда.

Еще одна причина начать зарабатывать на торгах связана со стабильной ситуацией с банкротством физических лиц и компаний. Для примера приведу график, отражающий количество предприятий-банкротов в разные периоды времени, начиная с 2017 года.

Согласно данным биржевого портала take-profit.org

Активы всех этих обанкротившихся предприятий оказываются на торгах, в том числе и объекты недвижимости. Чтобы начать покупать их и зарабатывать, достаточно совсем немного знаний и мотивации. Всё это вы получите, если решите обучаться профессии в Академии торгов по банкротству.

Чужие инвестиции — ваша прибыль: обучение проверенной стратегии

В Академии торгов по банкротству вы получите выгодную профессию «Агент торгов по банкротству» и сможете выйти на новый уровень доходов, пройдя путь от специалиста до самостоятельного инвестора, если это вам больше по душе.

После обучения вы будете:

  • легко находить объекты на торгах с большой скидкой;
  • мыслить как инвестор;
  • уметь анализировать лоты на ликвидность;
  • применять проверенные стратегии и побеждать на торгах.

Наш бесплатный мастер-класс — концентрат полезной информации и выжимка из практического опыта целой команды.

Через нашу Академию прошло более 12 000 учеников: кто-то стал агентом по торгам, кто-то построил новый бизнес. Мы поделимся с вами их впечатляющими историями и докажем, что хорошо зарабатывать без вложений может каждый.

Вы научитесь находить инвесторов, покупать лоты с максимальной скидкой и зарабатывать от 100 000 рублей в месяц в свободном графике. Зарегистрируйтесь на онлайн-встречу, чтобы сделать первый шаг уже сейчас.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Инвестиции в недвижимость: как выгодно вложить деньги в 2020 году

Инвестировать в недвижимость — это обеспечить себя перспективными средствами с минимальным риском. Или нет. Почему выгодно вкладываться в недвижимость? Потому что человеку всегда будет нужно где-то жить. Но все ли так оптимистично с вкладами в объекты недвижимости? Стоит разобраться во всех возможных вариантах получения дохода.

Вкладывать средства в недвижимость: преимущества и недостатки

Различают две главных причины, почему многие инвестируют в недвижимость:

  • сохранить средства в период нестабильной экономической ситуации;
  • возможность получить прибыль на повышении стоимости или сдаче помещения в аренду.

Выберите свою стратегию

Надежные инвестиционные стратегии, которые увеличат ваше финансовое состояние.

Однако не существуют все же финансовых инструментов, у которых отсутствуют минусы.

Инвестирование в объекты недвижимости отличается подобным списком недостатков:

  • недвижимость отличается высокой стоимостью;
  • недвижимость отличается меньшей ликвидностью, в отличие от ценных бумаг и металлов. Так, иногда оформление процесса покупки-продажи объекта занимает минимум пару месяцев. Кроме этого, чтобы войти на рынок недвижимости, необходимо обладать большим количеством средств, чем для входа, например, на рынок ценных бумаг;
  • в небольших городах спрос на покупку недвижимости меньше, чем в мегаполисах;
  • на спрос потребителей влияет экономическое положение страны или конкретного региона;
  • необходимо вносить в список расходов коммунальные платежи, оплату налогов и ремонтные работы;
  • снижение стоимости объекта недвижимости из-за непредвиденных ситуаций. Возведение промышленного предприятия для ценителей экологии может свести на нет покупку жилья в конкретном районе.

Преимущества у инвестиций в объекты недвижимости называют следующие:

  • спрос на жилье класса эконом или комфорт не снизится в период нестабильности экономики.
  • отсутствие риска инфляции. Цена объекта, которую зафиксировали в начале обсуждения процесса покупки-продажи не изменится впоследствии;
  • наличие постоянной прибыли в течение длительного периода времени. Так, долгосрочная сдача аренды — возможность ежемесячно получать регулярный доход; большое количество вариантов, чтобы вкладывать средства.

Перед решением инвестировать в недвижимость стоит рассмотреть все вышеприведенные недостатки и преимущества, чтобы понимать, с чем придется столкнуться на рынке.

Где выгодно вкладываться в недвижимость в России: города-миллионники

Наиболее привлекательными городами остаются те, в которых численность населения превышает 1 миллион человек. К таким городам относятся: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Волгоград, Самара, Ростов-на-Дону, Омск, Челябинск, Уфа, Новосибирск, Казань.

Ответ простой: большое количество людей создает постоянный спрос на аренду жилья. Если стоит вопрос между покупкой элитного жилья где-нибудь в глубинке или скромными апартаментами в крупном городе, то предпочтение лучше отдать второму варианту.

Варианты инвестирования в недвижимость: топ-6 выгодных способов заработка

Одно из преимуществ вкладов в объекты недвижимости — это широкий выбор вариантов. Практически любой человек может подобрать наиболее подходящий способ, учитывая нюансы.

1. Вложить деньги в жилую недвижимость: выбрать квартиру удачно

Данный вариант часто рассматривают частные инвесторы из-за минимального риска вложений в объекты жилой недвижимости.

Различают два способа получить прибыль на покупке квартиры:

  • купить, а потом продать по более высокой цене;
  • приобрести жилплощадь, чтобы сдавать в аренду.

На какие факторы стоит обратить внимание, чтобы купить квартиру для инвестиций:

  1. Расположение объекта. Квартира находится в центре города или спальном районе. Доступность до метро, транспортная развязка. Наличие магазинов, супермаркетов, расположение школы или детского сада, поликлиники.
  2. Планировка. Количество комнат, наличие раздельного или совмещенного санузла, наличие балкона.
  3. Состояние. Качественный ремонт или отсутствие такового.

Покупатели, когда выбирают квартиру, могут учитывать, куда выходят окна кухни, например. Многих интересует, часто ли соседи устраивают шумные мероприятия. Вышеупомянутые моменты могут повлиять дополнительно на желание приобрести квартиру.

Стоит также помнить, что если искать квартиру с помощью риэлтора, то специалист в случае выгодной сделки получает конкретный процент. Для сдачи квартиры в аренду наиболее приемлемым вариантом будет однокомнатная квартира.

Прибыльные инвестиции

Узнайте, как правильно и куда есть смысл инвестировать. Получите бесплатную консультацию.

2. Инвестировать средства в коммерческую недвижимость: офис или супермаркет

Опытные инвесторы рассматривают покупку офисных зданий или торговых площадей. Вариант подразумевает приобретение площади для супермаркета или промышленного предприятия.

К объектам коммерческой недвижимости относят:

  • помещения офисного типа — кабинеты, учреждения, здания;
  • торговые здания – магазины, ТЦ, супермаркеты;
  • помещения индустриального типа — товарные склады, промышленные предприятия;
  • свободного назначения — рестораны, спортивные комплексы.

Данный вид инвестирования в недвижимость выгодный, так как бизнесмены просматривают варианты помещений для осуществления деятельности. Поэтому вкладчики получают постоянную и пассивную прибыль от аренды помещения.

Если инвестор планирует вкладывать деньги для сдачи офиса в бизнес-центре, то необходимо помнить о конкуренции. Так, офис рядом могут сдавать в аренду по цене ниже, несмотря на аналогичный класс помещения.

Если рассматривать торговые объекты, то наиболее популярными называют формат стрит ритейл, когда магазин находится на первом этаже. Рассматривать могут как квартиру, оборудованную под аренду, так и помещение нежилого типа. Преимущество инвестиций средств в торговые помещения состоит в том, что люди каждый день будут посещать супермаркеты и аптеки. Особенно, если объект находится в спальном районе, где работает небольшое количество подобных заведений. Цена подобной недвижимости превышает стоимость офисных помещений в 2–5 раз.

Необходимо учитывать, что приобрести коммерческую недвижимость получится только с большой суммой средств. Минимум — 5 миллионов рублей.

3. Загородная недвижимость: получить прибыль поближе к природе

Чем грязнее становится воздух в мегаполисах, тем чаще люди мечтают перебраться за город.

Рассматривают следующие варианты инвестирования в загородную недвижимость:

  • купить объект на этапе строительства;
  • внести деньги в возведенные здания;
  • приобрести участки земли, которые будут использовать для строительства объектов недвижимости.

Если выбирать в качестве способа получения дохода инвестирование в загородную недвижимость, то важно учитывать расположение объекта и наличие коммуникаций. Если людям будет некомфортно жить в коттедже, то покупка отменят, а средства инвестор потеряет.

Стоимость загородной недвижимость отличается в зависимости от региона. Так, остаются дорогими дачи и коттеджи в Московской области и Новой Москве. Если вкладчик рассчитывает на более бюджетный вариант, то стоит присмотреться к домам в Кировской и Ивановской областях.

4. Строящаяся недвижимость: деньги будут, если точно повезет с застройщиком

Вкладчики рассматривают вариант вложения денег в новостройки, поскольку пока объект строится, он стоит меньше.

После завершения стадии строительства, цена объекта вырастут. Выходит, что небольшой расход в начале приносит значительный профит позже.

Однако существуют риски, которые преимущественно зависят от застройщика:

  • компания может остановить стройку (заморозить возведение объекта на неопределенное время или полностью);
  • сорвать сроки сдачи проекта;
  • если в процессе строительства обнаружат нарушение законов, то постройку снесут.

Важно найти максимальное количество информации о девелопере, перед тем, как начать инвестировать в новостройки. Например, какое количество времени компания работает на рынке и сколько сдала проектов в эксплуатацию.

5. Вкладывать средства в участки: прибыль от земли

Чтобы купить земельный участок, уйдет меньшая сумма средств, чем на приобретение квартиры или объекта коммерческой недвижимости.

Данный способ вкладывания денег привлекает следующим набором плюсов:

  • отсутствие расходов на коммунальные услуги;
  • процедура покупки-продажи отличается простотой;
  • можно не использовать услуги риэлтора.

Вкладчики могут рассматривать как участки для кратковременных инвестиций, так и для долгосрочных вложений. Первый вариант — это участки земли для строительства объектов. Второй вариант — земельные участки, которые планируют использовать в агропромышленности.

Однако недостатки инвестирования в земельные участки также существуют. Например, ужесточение государственного контроля относительно использования земли. Налоги на данный вид имущества уже подняли, хотя еще недавно данный вид вложения денег отличался невысоким размером налога. Важно проверить, чтобы участок не находился под арестом или долевой собственности. Иногда земельные участки относятся к природоохранным зонам, что также нужно узнать заранее. Подобные нюансы лучше проговорить с квалифицированным юристом.

Кроме этого, стоит убедиться в том, что земля на участке подходит для строительства в будущем.

6. Инвестировать деньги в зарубежную недвижимость: заграница поможет!

Вкладчики рассматривают данный вид получения прибыли, поскольку объект недвижимости в другом государстве вряд ли станет стоить дешевле.

Если инвестор раздумывает о смене места жительства в будущем, то данный вариант можно считать перспективным способом вложения денег.

Вкладываться в недвижимость других стран можно как посредством покупки жилья и последующей аренды, так и в строящиеся объекты.

Выгодные и эффективные инвестиции

Узнайте, как правильно и куда есть смысл инвестировать. Получите бесплатную консультацию.

Страны, которые привлекают инвесторов в недвижимость — это Болгария, Греция, Испания, Португалия, Кипр и Черногория. Однако важно помнить про страны с нестабильной экономикой, где вкладываться в объекты недвижимости — это идти на риск.

Как инвестировать в недвижимость, но не покупать

Можно отказаться от покупки квартиры, но все равно вложить деньги в недвижимость. Так, существуют фонды, которые приобретают объекты недвижимости, продавая паи инвесторам. Паи подтверждают, что вкладчики обладают правами на часть имущества.

На цену пая влияют расходы, которые установил фонд и вознаграждение управляющей компании (около 12% профита фонда). Инвесторам важно помнить о вышеприведенной информации, если придется инвестировать в недвижимость с помощью ПИФа.

Финансовые пирамиды: вложиться. в напечатанные дома

Каждый год появляются новые виды финансовых разводов, к сожалению, рынок недвижимости не стал исключением.

Так, глава департамента ЦБ по противодействию недобросовестным практикам Валерий Лях отметил, что еще одним способом пополнить карманы деньгами наивных граждан стало больше. В 2019 году мошенники получали прибыль, мотивируя потребителей вкладываться в строительство жилых домов посредством 3D-принтера.

Интересно то, что подобная деятельность ведется на самом деле, например — в других странах. В Мексике разработали проект, который направлен на устранение жилищного кризиса местных жителей. Сегодня с помощью 3D-печати воссоздают целый район, где дом с двумя комнатами для семьи появляется в течение 24 часов.

Аналогичные проекты появляются также в Нидерландах, США, Италии. Дома отличаются оригинальным дизайном и привлекают соблюдением требований к комфорту. Дополнительное преимущество — использование материалов, которые не вредят экологии.

Однако данные идеи не имеют никакого отношения к финансовым махинациям с 3D-апартаментами в России. К сожалению, желание инвестировать в что-то инновационное, не разобравшись в сути предмета приводит к печальным последствиям.

Советы по инвестированию в объекты недвижимости: на что обратить внимание, чтобы получить прибыль

  • Чтобы увидеть реальный доход от вкладов в недвижимость, нужно просчитать возможные расходы на содержание объекта недвижимости.
  • Игнорируйте заявленную стоимость объекта. Лучше обратить внимание на итоговую сцену, которая включает дополнительные комиссии.
  • Воздержитесь от вкладов в недвижимость, которая приносит нерегулярный профит.
  • Стоит предпочесть жилую и коммерческую недвижимости, которая отличается высоким уровнем ликвидности на рынке.
  • Изучайте всю доступную информацию, связанную с застройщиками, риэлторами. Лучше открыть сделку позже, но имея все факты на руках.

Пик вложений денег в недвижимость пришелся на 2005-2006 года. В тот период рост цен опережал рынок. Сегодня стоимость на жилую недвижимость поднимается примерно на 3-5% в год, но даже при уплате налога на прибыль от продажи объекта выгода будет внушительной.

http://hitrylis.ru/pro-dengi/kak-zarabotat-na-novostroykah
http://torgi-blog.com/investicii-v-nedvizhimost-2020/
http://brokertribunal.com/blog/post/investicii-v-nedvizhimost-kak-vygodno-vlozhit-dengi-v-2020-godu

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *