Как открыть коворкинг?

Количество фрилансеров и тех, кто работает в штате, но удаленно, растет. А работать дома комфортно далеко не всем, арендовать офис или кабинет тоже не всем по карману. Так что спросом пользуются такие места, как коворкинг – что-то по типу большого офиса, где каждый работает сам по себе.

Несмотря на востребованность в таких пространствах, в городах коворкингов не так много, спрос населения они на данный момент в полной мере не удовлетворяют. Так что открытие коворкинга является перспективным направлением в бизнесе, а о том, как это все дело организовать и начать получать прибыль уже в первые месяцы работы расскажем дальше.

1. Развитие коворкинга как бизнеса в будущем
2. Актуальность бизнес-идеи
3. Пошаговая инструкция открытия
4. Дополнительные функции коворкинга
5. Набор персонала
6. Что еще нужно перед открытием?
7. Юридическая сторона вопроса
8. Расходы и доходы
9. Реклама
10. Так стоит ли заниматься таким бизнесом?

Развитие коворкинга как бизнеса в будущем

Несколько фактов из статистики:

• Каждый год количество работников на удаленном режиме только растет. Предположительно к концу 2020 года они будут составлять 25% от всех штатных работников компаний.
• Около 27% компаний предполагают в ближайшее время перевести большую часть своих работников на удаленный формат. Малый и средний бизнес по умолчанию в приоритете использует как раз такой режим работы, так как это выгодно – нет нужды в аренде большого офиса, а еще посчитайте закупку мебели и техники для обустройства рабочих мест в этом случае, что существенно расширяет расходную статью.
• 67% работников в опросе высказались за удаленный формат работы.
• В период кризиса малый и средний бизнес всегда старается сэкономить, а значит и отказаться от аренды офисов.

Так что в ближайшие года офисы могут уступить место коворкингам.

Актуальность бизнес-идеи

Если вы работали удаленно дома хоть непродолжительное время, то, наверняка знаете, как сложно сосредоточится на работе. Часто что-то отвлекает, сразу появляется куча домашних дел, которые нужно срочно переделать, сосед сверху никак не закончит свой ремонт и сверлит над головой, лезет на руки кот и срочно 10-ый раз захотелось сделать себе чай. Так и день рабочий прошел, сроки по проекту горят и привет бессонная ночь с горящим дедлайном.

Поэтому, коворкинг будет спасением для таких фрилансеров, так как:

• Деловая обстановка коворкинга способствует рабочему настроению. Отвлекаться просто не на что.
• Никакого шума, никто не отвлекает.
• Комфортная рабочая обстановка, есть хороший интернет.
• Плата за аренду в разы меньше, чем тот же офис или кабинет. А одному фрилансеру, зачастую, нет смысла арендовать целое офисное помещение.
• Вариативность использования: многие коворкинги предлагают не только отдельные рабочие места, но и изолированные залы для проведения деловых встреч, собеседований, звонков по скайпу и тд.

Кроме этого, в коворкинге можно неплохо налаживать рабочие связи, так как большая часть посетителей работают в сфере ИТ.

Пошаговая инструкция открытия

Для того, чтобы начать свое дело в этой нише, нужно:

• Составить бизнес-план коворкинга.
• Найти деньги на все это дело.
• Пошагово выполнить пункты своего бизнес-плана и начать принимать посетителей.

А теперь более развернуто. Для открытия коворкинга нужно:

• Найти помещение. Лучше в аренду, если бюджет ограничен.
• Оформить документацию на открытие бизнеса, получить разрешения от контролирующих служб.
• Сделать в помещении ремонт, закупить технику и мебель.
• Запустить рекламу, наружную в том числе.

Начнем с помещения. Подбирать нужно опираясь на следующее:

• Расположение: идеально, если это будет центр города, недалеко от станции метро.
• Специфика помещения: оно должно быть просторным, светлым. Так что подбирайте так, чтобы были высокие потолки, побольше окон. Учтите, что в помещении для коворкинга должно быть столько места, чтобы хватало на все заполненные рабочие места, плюс отдельно зона для приема пищи, отдыха от работы и санузел.
• Так как в коворкинге будет немало техники, позаботьтесь о том, чтобы в здании была охранная система и не было круглосуточного доступа;
• Обязательно должна быть хорошая вентиляция, системы кондиционирования воздуха.

Что касается ремонта:

• В коворкинге большинство людей работают в сфере ИТ, разработки сайтов, наполнения и тд. Так что обстановка должна быть современной, минималистичной, не перегруженной. Неплохо для таких помещений заходит стиль Loft.
• Обеспечьте хорошее освещение – как общее, так и относительно каждого рабочего места.
• Планировка: должен быть общий зал, где будут расположены все рабочие места. Отдельно должно быть место администратора коворкинга, закрытое помещение для проведения переговоров, встреч и т.д. Зона отдыха и блок для приема пищи должен быть отделен от общего рабочего пространства так, чтобы работающим не мешали звуки и запахи с кухни.
• При обустройстве помещения не забывайте о безопасности пользователей: техника подразумевает провода и удлинители, через которые можно легко упасть, так что подводите розетки так, чтобы провода не путались под ногами.
• Покрытие напольное – лучше использовать ламинат или его текстурную замену. Укладывать ковролин дорого и невыгодно, так как он будет очень быстро пачкаться особенно в плохую погоду, а чистить его дорого и проблематично.
• Мебель – подбирайте ее под стиль интерьера, не забывайте об удобстве работников. Стулья лучше брать регулируемые по высоте, с удобной спинкой. Кроме мебели для рабочих мест не забывайте обустроить зону отдыха. Тут хорошо подойдут кресла-груши, бескаркасные диваны, обычные офисные диванчики. В блоке для приема пищи должен быть стол, несколько стульев, столешница.

Что понадобится из техники:

• Несколько ноутбуков, но в качестве запасных. Давать в пользование свою технику не нужно, это небезопасно. Но, на экстренный случай можно иметь несколько ПК и давать их для работы.
• Техника для общего пользования за отдельную плату: принтер, ксерокс, проектор, фотоаппарат.
• Лампы на столы, так как общее освещение удобно не всем, плюс ко всему в зимнее время года рано темнеет.
• Техника в зону приема пищи: холодильник, микроволновая печь, чайник. Можно поставить кофеварку, если позволяет бюджет. Обеспечьте минимальный набор посуды – несколько чашек, тарелок, столовых приборов, салфетки.

За порядком в зоне отдыха и питания нужно будет следить администратору, так как не все посетители добросовестно и аккуратно будут вести себя, это точно. На этот нужно установить строгие правила пользования коворкингом.

Дополнительные функции коворкинга

Выйти на хорошую окупаемость только за счет посетителей коворкинга точно не получится. Поэтому, пространство может предоставлять дополнительные услуги:

• Место для проведения конференций, семинаров, бизнес-встреч и т.д. Хорошую рекламу можно сделать себе в городе, предоставив место для проведения какого-то социального мероприятия, правда заработать на этом особо не получится.
• Зона для проведения видео или фотосъемки – это будет актуальным для начинающих блогеров, фотографов, которые пока не готовы платить за дорогие фотостудии.
• Место для проведения лекций, обучающих курсов. На это можно выделить время после закрытия коворкинга для посетителей или несколько раз в неделю просто делать рабочий день сокращенным, отдавая остальное время курсам.

Дополнительно в коворкинге на платной основе может быть небольшой кофе-бар, который точно будет приносить неплохую прибыль. Но, следите за тем, чтобы на рабочих местах не было чашек, на этот случай предлагайте посетителям закрытие стаканы.

Набор персонала

Самому за всем уследить точно не получится, придется набирать работников. Понадобится:

• 2 администратора, если коворкинг будет работать до позднего или без выходных. Со стандартной рабочей неделей будет достаточно 1 администратора.
• Системный администратор, но он не нужен на полный рабочий день, будет достаточно аутсорса.
• Маркетолог или команда, работающая над продвижением, проведением мероприятий в коворкинге и тд.
• Бухгалтер – его тоже можно взять на аутсорсе.
• Уборщица.

Для корректного взаимодействия со всей командой лучше сразу начать использовать CRM. Так как людей немного, то будет достаточно онлайн-версии. Например, Битрикс24 дает бесплатное пространство для компаний до 12 человек.

Что еще нужно перед открытием?

Самое главное: составить прайс на услуги. В них пропишите:

• Стоимость часа работы, полного дня, недели, месяца.
• Цена аренды техники, если такое будет.
• Стоимость дополнительных услуг: использование копировальной техники, оборудования для проведения презентаций и тд.
• Цена на услуги в кофе-баре, если такой будет.

Юридическая сторона вопроса

Без регистрации бизнеса тут не обойтись. Если вы открываете его самостоятельно, можно обойтись ИП. Этот статус позволяет нанимать людей на работу, а налогообложение проще, чем у ООО.

Коды для ОКВЭД: 70.20 «сдача в наем недвижимого имущества», 55.30 и 55.40, если в коворкинге будет буфет.

Заявление на регистрацию ИП подается в ФНС, как это делается мы рассказывали здесь.

Расходы и доходы

Большую часть прибыли коворкинг получает за счет проведения мероприятий, предоставления допуслуг, кроме аренды рабочих мест.

На старте расходы будут примерно таковы:

• Около 60 000 рублей – аренда помещения. Но, сумма может серьезно меняться, если это центр города и хороший ремонт или же, наоборот, убитое здание подальше от метро.
• Ремонт – около 300 000 рублей;
• Закупка мебели и оборудования – около 500 000 рублей.
• Регистрация бизнеса, получение разрешительной документации – около 20 000 рублей.
• Закупка расходных материалов для посетителей – около 50 000 рублей.
• Реклама – около 50 000 рублей.

Также в бизнес-план коворкинга нужно заложить сумму на непредвиденные расходы, хотя бы 50 000 рублей.

Итого для того, чтобы открыть хороший коворкинг понадобится не меньше 1 миллиона рублей.

• Средняя цена аренды на день 400 рублей. При заполненности на 20 человек каждый день получаем за месяц 240 000 рублей.
• Возможно, получится продать около 10 абонементов на месяц по средней цене 8000 рублей. Имеем еще 80 000р.
• Аренда зала для мероприятий, продажа допуслуг в первый месяц маловероятно принесет большие деньги, так как коворкинг еще мало известен, но на будущее это хорошая доходна статья.

Итого, за первый месяц можно заработать примерно 300 000 рублей. Из этой суммы нужно будет вычесть зарплаты и налоги.

Реклама

Без рекламы не получится развивать бизнес. Для коворкинга подойдет:

• Хороший сайт.
• Страницы в соцсетях.
• Наружная реклама.
• Реклама в транспорте, можно даже оклеить несколько спальных районов, размеситься в ТРЦ, супермаркетах, кофейнях.

На сайте и в соцсетях должно быть много контента: фото, видео, но не стокового. Снимайте именно свой коворкинг, показывайте обстановку в нем, чтобы человеку захотелось туда прийти поработать. Обязательно разместите прайс-лист с актуальными ценами, формой бронировки рабочего места или зала для переговоров, укажите способы оплаты.

Так стоит ли заниматься таким бизнесом?

Однозначно, если вы хотите открыть перспективное дело, которое подразумевает активную, интересную работу, которая к тому же приносит хороший доход даже в первые месяцы работы. Тем более, что расходы на открытие коворкинга не столь велики, а при хорошей работе окупаемость наступает уже через 3-4 месяца.

Коворкинг центр как бизнес

Коворкинг – пространство, предназначенное для совместной работы сразу нескольких людей. Его размеры могут быть различными, все зависит от вида деятельности, которое будет, происходит в помещение. Пространство оборудовано необходимым инвентарем, удобной мебелью, всем тем, что необходимо для комфортной деятельности. Коворкинг центр может стать перспективным бизнесом в будущем.

Часто в помещении нуждаются фрилансеры и люди, зарабатывающие на криптовалюте, они свободны, независимы, и нуждаются в общем месте работы. С виду коворкинг можно сравнить с обычным офисом. Здесь так же есть оснащенное рабочее место, мебель для отдыха. Вот только главным отличием является независимость. Тут одновременно могут находиться совершенно не знакомые люди, которых ничего не связывает.

Бывают ситуации, когда у человека просто нет возможности работать дома, а снимать для этого целый офис весьма нерационально. Тогда коворкинг центр, станет лучшим решением, закончить работу над своим проектом, и при этом сделать это с необходимым комфортом. Это может стать неплохим бизнесом в 2017 году.

Коворкинг центр: достоинства и недостатки

В данном месте все максимально свободно. За человеком не закрепляется его рабочий стол, постоянная смена обстановки идет на пользу. Так же помещение оснащено специальной комнатой отдыха, конференц-залом, а иногда даже спортивным залом. Все основывается на то, что человек, заплативший за аренду, должен получить максимальный комфорт от своей работы.

Коворкинг стал хорошим выходом для молодых предпринимателей, у которых нет еще достаточных средств, чтобы арендовать целый офис. Ведь помимо этого нужно продумать его охрану, уборку, а здесь все на много проще. Хороший способ сэкономить приличную сумму.

Последнее время многие фирмы прибегают к коворкингу. Но чтоб, окончательно разобравшись в данном понятии, следует рассмотреть все его достоинства и недостатки. Достоинства:

1. Возможность завязать дружбу, или просто пообщаться с новыми людьми. А если в помещении собрались представители различных сфер деятельности, это станет хорошим шансом немного расширить свой круг знаний.
2. В ходе работы можно с легкостью выявить настоящих профессионалов, которых в будущем можно позвать с собственный проект.
3. Приятная атмосфера, все создано так, что находится в помещение, становится максимально комфортно.
4. Отсутствие контроля, каждый человек чувствует свободно, на много приятнее работать, когда понимаешь, что за твоими действиями не ведется строгий контроль. Сюда часто приходят люди, работающие с собственным блогом.
5. Эффективность работы. Люди, соглашающиеся на аренду, понимают, что платят за это деньги, а значит, в их интересах максимально ответственно подойти к проекту. В противном случае придется продлевать договор, а это непредвиденные расходы.

Коворкинг центр имеет недостатки:

1. Затрата времени. Если человек работает дома, ему не нужно тратить время на дорогу и обратно.
2. Не надежность. Находясь в коллективе с незнакомыми людьми опасно оставлять свои вещи без присмотра.
3. Много отвлекающих моментов. Рядом находится много различных людей, которые могут отвлекать, задавать вопросы, а иногда это отвлекает. Так же отсутствие тишины, разговоры, могут серьезно навредить работе.

Но даже эти недостатки не останавливают людей, ведь ежегодно во всем мире возрастает количество коворкинг-центров.

Коворкинг – как идея для бизнеса.

В этом месте можно одновременно повстречать людей различных профессий. Это могут быть переводчики, дизайнеры, программисты, художники, музыканты, и многие другие. Все те люди, которые хотят уединиться и поработать вдали от привычного окружения.

Благодаря своей популярности, данные центры имеют возможность постоянно усовершенствоваться. Если изначально это было обычное помещение, оснащенное необходимой мебелью, то сегодня все куда масштабнее. Существует коворкинг-центры, в которых имеются не только комнаты отдыха и конференц-зал, но и мастерские, тренажерные и даже детские комнаты, для тех, у кого не с кем оставить малышей. Условия ежегодно становятся все более комфортными и удобными. Коворкинг центры в Москве открываются все чаще.

Многие люди используют коворкинг не как место для работы, а как идея бизнеса. Ведь если она так популярно, шанс заполучить с нее прибыль огромен. Однако решаясь на эту идею, нужно тщательно обдумать следующие вопросы:

1. Выбор помещения. Стоит понимать, от того каким оно будет, зависит рентабельность всего проекта. Окружающие, должны захотеть прийти именно в это здание, а значит, оно должно выполнять следующие характеристики: быть удобно расположенным, иметь хороший ремонт, достаточно свободного места и придерживаться деловой атмосферы.
2. Приобрести необходимое оборудование, здесь должно быть все, что требуется для комфортной работы.
3. Подбор персонала, необходимо нанять людей, которые будут охранять, и убирать помещение.

Бизнес центр коворкинг будет выгодным в больших городах. Также как и детское кафе, организованное своими силами. Коворкинг – интересная идея, как для организации бизнеса, так и для людей, временно нуждающихся в рабочем кабинете.

План коворкинг центра

Сколько нужно денег, чтобы открыть коворкинг? Для этого можно оформить кредит в банке. Примерные расчеты можно сделать таким образом:

• аренда большого помещения – от 150 000 рублей;
• ремонт и покупка мебели – 300 000 рублей;
• расходы на персонал – администратор и уборщика, это еще 50-100 тыс. руб.;
• приобретение компьютерного оборудования – 120-150 тыс. руб.

Первоначально придется потратить около 800 000 рублей, чистая прибыль за месяц составит 50-150 тыс. рублей. Если свое дело не привлекает вас, то следует изучить самые оплачиваемые профессии в Росси в 2017 году.

Что такое коворкинг и как на нем построить бизнес?

Что такое коворкинг: коворкинг в современном понимании + 5 интересных коворкингов России + 6 этапов открытия коворкинга + финансовый расчет окупаемости.

В наше время настолько стремительно развиваются технологии и общество, что все время появляются различные новинки.

Так, понятие коворкинга вошло в деловую жизнь России совсем недавно. И, по всей видимости, в ближайшие годы будет набирать широкую популярность.

Поэтому предлагаем познакомиться с тем, что такое коворкинг, как он работает и, конечно же, как на этом веянии заработать деньги.

Коворкинг это…

Коворкинг в переводе с английского языка – совместная работа.

Прототипом коворкингов стали сообщества технической и творческой интеллигенции, места их встреч для общения, хобби и работы.

Но что такое коворкинг в современной интерпретации?

Это помещение для работы, сделанное максимально удобным для клиентов. Середина между работой дома и в офисе.

Приходят сюда в большей степени фрилансеры, бизнесмены, писатели, а иногда и компании арендуют рабочие места для своего персонала.

Первый в мире коворкинг в современном понимании этого понятия был открыт в 2005 году в США. И сейчас в этой стране находиться наибольшее число подобных помещений для работы.

Популярны коворкинги в Германии, Италии, Великобритании и Японии.

В РФ начало работы коворкингов было положено тоже в 2005 году. И, конечно, очень быстро они стали занимать свою нишу во всех крупных городах.

В коворкинги приходят люди из разных профессий. Но иногда они создаются (или постепенно превращаются) в места, где собираются представители из схожих сфер деятельности.

И это очень удобно и продуктивно для рабочего процесса.

С одной стороны, ты абсолютно независим ни от работы коллег, других отделов, начальства, с другой – находишься в обществе единомышленников, и всегда можешь узнать точку зрения других людей, получить совет, услышать интересные новости, поучиться у более опытных собратьев, обзавестись полезными связями.

На базе коворкингов, кроме, непосредственно, самого помещения для работы фрилансеров, часто создают отдельные личные кабинеты, кабинеты для работы команды, залы для встреч, для собраний, для организации различных мероприятий типа конференций, мастер-классов, тренингов и прочее.

Также, в коворкингах предусмотрены помещения для удобства трудящихся. Это кухня, где можно готовить самому или принести/купить еду и пообедать, комната отдыха, игровая комната.

Зарабатывают коворкинги в основном на аренде рабочего места. Это может быть разовая аренда или абонемент .

Владельцев абонементов называют резидентами. Арендуют рабочие места как частные лица, индивидуальные предприниматели, так и компании для своих удаленных сотрудников.

Также в коворкингах арендуют конференц-залы разные организации для проведения своих мероприятий. Владельцы коворкингов и сами часто организовывают разные тематические активности для своих резидентов и не только.

Иногда на базе коворкинга создаются отделы различных платных услуг для их клиентов. Это еще один способ получения дохода.

Для удобства своих клиентов в коворкингах обычно есть и другие полезные функции:

• Бесплатные кофе/чай, печеньки, вода;
• Скоростной беспроводной интернет;
• Оргтехника;
• Шкафчики для хранения личных вещей и документов;
• Неограниченное время работы.

Кто приходит работать в коворкинг:

1. Студенты;
2. Индивидуальные предприниматели;
3. Удаленные сотрудники компаний;
4. Блогеры;
5. Писатели;

Фрилансеры или группы фрилансеров из таких профессий:

• Администраторы соцсетей;
• Верстальщики сайтов;
• Копирайтеры;
• Дизайнеры и илюстраторы;
• Программисты;
• Маркетологи;
• Журналисты;
• Переводчики;
• Менеджеры по туризму и многие другие.

Какие коворкинги пользуются популярностью?

Для лучшего понимания того, что такое коворкинги, как в них организована работа и пространство, что популярно среди их пользователей и какие дизайны сейчас в тренде, давайте рассмотрим несколько конкретных примеров.

«Бизнес-коворкинг» в Москве.

Это деловое пространство находится в самом центре Москвы, в масштабном и респектабельном «Москва-сити».

Это недешевый коворкинг, рассчитан он на состоятельных клиентов. Поэтому здесь есть такие необычные услуги, как секретарь, отдел продаж, система автоматизации ведения бизнеса (СRM).

Работает он круглосуточно.

Цена аренды рабочего места в день от 1000 рублей, за месяц – 14000 – 30000 рублей. Аренда офиса от 41000 до 125000 рублей в месяц.

Есть услуга – аренда офиса с возможностью проживания, стоимость 150000 – 180000 рублей в месяц. Переговорная комната стоит от 1000 рублей в час.

Тайм-клаб «Реформа» в Москве.

Очень разноплановое заведение. Скорее это клуб или антикафе, в котором есть зона коворкинга.

Находится в центре, возле станции метро Охотный ряд. Работает круглосуточно.

Здесь можно плодотворно поработать в спокойной обстановке, поиграть в настольные и активные игры, посмотреть фильм, поучаствовать в мастер-классе, послушать лекцию, оторваться на концерте.

Стоимость пребывания здесь поминутная, от 0,99 до 3,99 рубля в минуту, в среднем 149 рублей за час. Цена зависит от посещаемой зоны и времени суток.

Коворкинг для мам в Москве.

На базе проекта «Мама работает» открыто несколько коворкингов для участниц проекта и просто для женщин, работающих в декрете.

Особенностью этих коворкингов являются игровые комнаты для детей и сам факт нахождения ребенка в «офисе», ведь в обычный коворкинг с малышом не прейдешь.

Время работы – обычный рабочий день. Но находиться в помещении с ребенком более 4 часов не разрешается. Суббота и воскресенье – выходные.

Посещения для участниц проекта «Мама работает» — бесплатные. Для прочих — 300 рублей за день или 5000 рублей за месяц (без детей).

Записываться нужно заранее.

Коворкинг-мастерская «Своими руками», Санкт-Петербург.

Эта творческая мастерская сделана для реализации идей начинающих мастеров и профессионалов разных видов декоративно-прикладного искусства.

Оборудована она всем нужным инструментарием и станками для труда мастеров. Регулярно здесь проводят тематические курсы, мастер-классы, ярмарки.

Работает коворкинг ежедневно с 12:00 до 22:00, стоимость месячного абонемента составляет 5000 рублей.

Воркплейс «Академия им. Егорова», Санкт-Петербург.

Расположенный в центре города коворкинг необычен тем, что создан специально для работы преподавателей, языковых школ, творческих студий и психологов.

Здесь оборудованы уютные классы для занятий и консультаций, есть грифельные и маркерные стены, скоростной интернет, мольберты, ЖК панель, шкафчики для хранения личных вещей и учебных материалов.

Из интересных идей: реклама резидентов на страничках воркплейса.

Стоимость разового занятия – 150 рублей в час за 1 человека, для резидентов от 80 до 100 рублей в час за 1 человека.

Приведенные в статье коворкинги созданы для разных категорий клиентов. Таких вариантов еще множество. И каждый имеет свою аудиторию.

Надеемся, вы поняли саму суть понятия коворкинга, а заодно и вдохновились нестандартными и интересными идеями для создания рабочего пространства.

Самое время поговорить об открытии коворкинга, как способа заработать.

Пошаговые действия, как открыть коворкинг

Веским доводом создать коворкинг именно сейчас является то, что рынок еще не перенасыщен, и есть свободные ниши, но уже не нужно объяснять людям что это и зачем это нужно. Многие потенциальные клиенты уже ищут подобное место для работы самостоятельно.

Шаг 1. Анализ рынка

Перед тем, как приступать к активным действиям, следует выполнить разведку.

Узнайте о наличии коворкингов и похожих заведений (антикафе с зоной для работы, воркплейсы, аренда готовых офисов) в вашем городе.

Оцените спрос на них, их местонахождение, цены. Для этого их нужно посетить и пообщаться с персоналом и посетителями.

Анализ рынка — это важный этап в построении прибыльного бизнеса. Он позволяет не только оценить спрос на данную услугу, но и понять, что нужно клиентам, на какие услуги обратить особое внимание.

Не лишним будет почитать, что по этому поводу пишут на интернет-форумах вашего города. Попробуйте пообщаться с потенциальными клиентами – фрилансерами и предпринимателями, проведите опрос.

Специалисты говорят, что в небольших городах с населением менее 1 миллиона человек вполне достаточно одного коворкинга, и второй будет нерентабелен.

Но кто вам мешает сделать второй коворкинг лучше, если один в вашем городе уже есть. Или сделать упор на другой тематике (как вы убедились по предыдущей главе вариантов немало), если вы не хотите создавать конкуренцию и бороться за клиентов.

Шаг 2. Оформление фирмы для коворкинга

Для организации работы коворкинга достаточно зарегистрировать индивидуального предпринимателя. В сравнении с открытием юридического лица, это простая процедура.

Для начала нужно определиться с подходящим кодом ОКВЭД, сделать это можно на ресурсе http://okved2.ru

Далее оплатить госпошлину через банк, а можно и на сайте https://service.nalog.ru. Размер ее составляет около 800 рублей.

Шаг 3. Помещение для работы коворкинга

Если вы занялись вопросом, как открыть коворкинг, решение о выборе помещения, его расположении и дизайне, наверное, самые важные.

Большинство коворкингов работают в центре, и это актуально как для крупного так и для небольшого городов.

Но если центр вашего города уже «занят», размещение коворкинга в спальном районе тоже может стать отличным решением, конечно, если речь идет о большом населенном пункте.

Размер воркплейса, соответственно, тоже зависит от предполагаемого количества посетителей.

Для начала работы лучше рассмотреть небольшое помещение, а когда дело пойдет хорошо, можно и в большее переехать. Но все же скупиться не нужно, комфорт клиентов — прежде всего.

Рабочие места нужно будет обустроить таким образом, чтобы посетителям было удобно расположиться, и была возможность закрыть экран монитора от любопытных глаз.

Хорошо будет отделить хотя бы несколько рабочих мест ширмой.

Выбирая офис, вы должны представлять, где разместится основной зал для работы, кухня, санузел.

Возможно, вы сможете выделить и другие помещения:

• Комната для встреч, совещаний;
• Зал для проведения мероприятий;
• Несколько отдельных кабинетов для одного или нескольких человек, работающих в команде;
• Комната отдыха (а можно выделить зону отдыха и в рабочем зале);
• Гардеробная комната (тоже можно выделить место у входа в рабочий зал с вешалками для верхних вещей, а заодно установить там закрывающиеся шкафчики для личных вещей и документов);
• Кафе (если есть дополнительные средства на обустройство небольшого кафе, это будет хорошим способом дополнительного заработка и удобством для посетителей).

К началу ремонта у вас должен быть четкий продуманный план, как будет размещена мебель. Например, это крайне важно для разведения электророзеток.

Посетители коворкингов требовательны к дизайну. Важно, чтобы он был современным, но нестандартным, «с изюминкой», и в то же время не отвлекал от рабочего процесса.

В рабочей зоне лучше использовать спокойные тона, возможно с небольшим количеством ярких акцентов. А вот прочие помещения лучше оформить, чтобы «глаз радовался».

Также уделите внимание освещению помещения. Дневной свет меньше утомляет во время работы, поэтому стоит отдать предпочтение офису с широкими окнами. Так и на электроэнергии удастся сэкономить.

Шаг 4. Система работы коворкинг центра

По какому графику вы планируете работать: стандартный рабочий день, до 22:00, круглосуточно?

Конечно, это зависит от спроса. Всегда можно подкорректировать график в процессе работы.

Второй вопрос – это система оплаты. Лучше составить максимально простой и короткий прайс-лист. Оплата может взыматься почасово, за день и за месяц.

Плюс тарифы за использование отдельных кабинетов, переговорной и т.д.

Подумайте, стоит ли взымать отдельную плату за использование оргтехники, канцелярии, шкафчиков и прочих услуг, или лучше включить их в общую стоимость.

Будете ли вы предоставлять скидки резидентам, студентам или желающим оплатить длительный срок?

Если вы будете работать с клиентами на условиях договора (это не обязательно, но иногда желательно), он должен быть грамотно составлен, по-хорошему, с помощью юриста.

Для каждого коворкинга характерным является свод правил поведения посетителей и организации рабочего процесса.

Шаг 5. Персонал для работы

Особых требований к персоналу нет. Главное, чтоб это были ответственные, приятные и открытые люди.

Для работы небольшого коворкинга нужно два менеджера и приходящая уборщица.

Обязанности администратора, маркетолога, бухгалтера первое время можно взять на себя.

В принципе, если вы готовы проводить все время в коворкинге, то можно обойтись и одним менеджером вам на смену.

Как создать коворкинг-центр и сколько можно заработать?

Схема выгодного вложения денег в следующем ролике:

Финансовый расчет окупаемости небольшого коворкинга

Ежемесячная прибыль составит 63000 рублей.

Окупаемость – 1 год.

Учитывая предполагаемый рост спроса на услуги коворкингов, идея заняться таким видом бизнеса очень актуальна. Тем более, есть немало способов развивать свое дело, добавляя различные услуги.

Из нашей статьи вы узнали, что такое коворкинг, познакомились с их видами, схемами работы и примерно поняли, в каком направлении нужно двигаться, если вы решили открыть свой коворкинг.

• Твиттер
• Facebook
• Обсудить
• Вконтакте

• Что такое кейтеринг и с чем его едят?
• Какой бизнес можно открыть девушке?
• Краудфандинг: реализация идеи за чужие деньги
• Обувь российского производства: идея для бизнеса
• Ноу хау в малом бизнесе: 5 идей уникального проекта
• Производство керамзитобетонных блоков: технология, оборудование, прибыль
• Бизнес идеи, которые принесли более 1 000 000 000$
• Выбираем новый вид бизнеса: обзор 5 идей

Коворкинг — это новый тип офисного помещения для СНГ. Для фрилансеров, людей работающих удалено или мини стартапов это отличный вариант. Потому что стоимость значительно дешевле, чем снимать офисное помещения (но ситуация может быть разной, для разных городов). Лично я работаю в коворкинге. У меня есть свое рабочие место и все, что требуется для комфортных условий труда. Это также большой плюс коворкингов, так как при аренде офиса вам максимум дадут помещение и стол. Также здесь есть своя атмосфера. Люди работают на себя и все увлечены тем, что они делают. Что бы это почувствовать нужно, поработать на себя и снять рабочие место в коворкинге. И вы увидите огромную разницу между стандартными офисами и таким местом, как коворкинг.

Сейчас многие предпочтут обычному офису коворкинг, так как есть свои преимущества: люди работают свободно, фрилансерам тоже проще создать себе рабочую обстановку и с другими людьми работать. Организовать своё рабочее место не так сложно, а по цене это совсем недорого, так что коворкинг сейчас активно распространяется в нашей стране среди молодых работников

http://biznesovo.ru/biznes-plany/kak-otkryt-kovorking

Коворкинг центр как бизнес

http://dnevnyk-uspeha.com/idei/chto-takoe-kovorking.html