5 марта, 2021

Инвестирование в недвижимость и земли ЕГИПТА, от 20 000$ за готовое жилье | Форум MMGP

Инвестирование в недвижимость и земли ЕГИПТА, от 20 000$ за готовое жилье

Paytinka

Интересующийся
  • 03.02.2010
  • #1
  • Здравствуйте, меня зовут Анастасия.
    Я постоянно проживаю в Египте, владею полной информацией по лучшим вариантам и их окупаемости. Пишите, подберу для вас квартиру, виллу, землю, отель, жилой комплекс соответственно вашим целям.
    Вот некоторые карианты.
    Квартиры (все готовы и сданы)

    Есть отличные предложения по всем районам Хургады, включая курорты Эль Гуна и Сахл Хашиш.
    Заключены официальные договора с лучшими застройщиками, вам гарантирован большой выбор без переплат.

    Квартиры- от 20 000$ (25 000$ с ремонтом и мебелью, с бассейном)
    Так же уютные квартиры 2-3 комнаты для постоянного проживания от 32 000$ (105 кв м без ремонта)

    1. С личным пляжем, район Эль Ахья (ремонт и мебель) Цена: 227 000 $
    Площадь: 220 кв м
    2 этажа
    3 спальни
    2 ванны
    личный пляж

    2. Вилла высокого класса, мебелированная с бассейном и садом. Мубарак 7 ЦЕНА:300 000$

    2 Этажа
    Общая площадь виллы 460 кв.м
    Жилая площадь 160 кв.м
    Терраса на крыше
    2 ресэпшена
    4 спальни
    3 ванные комнаты
    1 кухня

    Очень высокого качества:
    Ремонт
    Мебель
    Ухоженный сад и бассейн
    Общая площадь сада и бассейна 300 кв.м
    Удалённость от моря составляет 500 метров.

    Жилой комплекс (14 квартир)
    Готов и сдан, все квартиры 2-3 комнаты, с ремонтом и мебелью супер люкс), от моря 5 мин.
    Цена 1200 000$

    Готова выслать фото.
    Мои дополнительные контакты:
    ICQ: 437596608
    Skype: asavostyan
    Тел. +2 0187550818
    e-mail- [email protected]
    С уважением, Анастасия

    BooZer

    Интересующийся
    • 05.02.2010
  • #2
  • Butcherito

    Любитель
    • 05.02.2010
  • #3
  • Paytinka

    Интересующийся
    • 06.02.2010
  • #4
  • Здравствуйте.
    К сожалению практика кредитов для иностранцев в Египте не развита.
    Но! Вы всегда можете купить квартиру с беспроцентной рассрочкой платежа, как готовую, так и на этапе строительства. Насчет Шармы, есть один нюанс. Недвижимость будет вашей собственность только 99 лет. В Хургаде такого порядка нет. Предлагаю обратить ваше внимание на курорт Сахл Хашиш, от Хургады 20 км. Уровень выше чем в Шарме. Могу выслать подробную инфу.
    Лучше связаться со мной через личные контакты.
    С уважением, Анастасия.

    добавлено через 1 минуту

    leery

    Профессионал
    • 06.02.2010
  • #5
  • Заключены вами лично?
    Или вы работаете в (владеете) агентстве недвижимости.

    Порядок оформления недвижимости в Египте для НЕ граждан страны?

    Paytinka

    Интересующийся
    • 07.02.2010
  • #6
  • Заключены вами лично?
    Или вы работаете в (владеете) агентстве недвижимости.

    Порядок оформления недвижимости в Египте для НЕ граждан страны?

    Здравстуйте.
    Агентство недвижимости принадлежит мне и мужу, поэтому договора заключены нами
    Порядок оформления таков:

    По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности в Египте довольно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования: любой вид недвижимости: квартиру, дом на участке земли, участок земли, отель, магазин, кафе и т.п. Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо без всяких ограничений и дополнительных условий. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ — заграничный паспорт.
    Иностранцы имеют возможность приобретения максимум двух объектов недвижимости* для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта — 4000 кв м. Для компаний, зарегистрированных на территории Египта, (учредители иностранцы) — ограничений нет.
    Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников.
    *Действует при условии оформления Грин Контракта. Если Вы его не оформляете, то количество объектов, в общем, не ограничено.
    Шаг 1.
    Вы просматриваете каталог объектов, выставленных на продажу на нашем сайте. Выбираете то, что подходит именно Вам, и представляете нам список отобранного. Наша задача на этом этапе — свериться с базой данных и выяснить наличие выбранных объектов в действующем предложении и уточнить цену.
    Шаг 2.
    Консультируетесь с нашим специалистом. Выбираете окончательный вариант для покупки.
    Шаг 3.
    Вы выезжаете в страну фараонов — ведь надо точно знать, что именно Вы собираетесь приобрести. Мы организуем вашу поездку: перелет, встречу в аэропорту русскоговорящим сотрудником, проживание и, главное, осмотр объектов. Все условия оговариваются заранее. Мы будем сопровождать Вас на всех этапах сделки.
    Шаг 4.
    После осмотра объектов при условии положительного решения о покупке Вы подписываете контракт купли-продажи в офисе Застройщика с внесением депозита (задатка), который обычно составляет от 1.000 долларов до 10% от стоимости выбранной Вами недвижимости. В контракте купли-продажи между покупателем и продавцом/застройщиком указываются:
    имена покупателя и продавца/застройщика;
    адрес покупателя и продавца/застройщика;
    паспортные данные и гражданство продавца/застройщика;
    контрактная (покупная) цена недвижимости, сумма депозита (задатка) и график оплаты оставшейся суммы;
    дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов, гарантии и т.д.);

    Согласно египетскому законодательству, подписи продавца и покупателя в контракте купли-продажи являются свидетельством передачи и получения денег за покупаемую недвижимость.
    Контракт составляется на арабском и русском языках и является единственным окончательным документом передачи прав на владение собственности. Контракт оформляется в течение 1 дня. Для оформления документов необходим только заграничный паспорт.
    Шаг 5.
    После сдачи объекта застройщиком и полной его оплаты клиентом продавец оформляет на Вас Генеральную безотзывную доверенность (она называется Таукиль) на объект покупки. Это означает примерно то же самое, что и наше свидетельство о государственной регистрации права на владение объектом недвижимости.
    Шаг 6.
    После сдачи объекта застройщиком и полной его оплаты клиентом существуют два вида регистрации права собственности.
    1. Регистрация собственности в суде Хургады. Этот процесс занимает около 2 месяцев.
    2. Регистрация собственности иностранцев (Грин Контракт).
    После окончания всех необходимых процедур у нотариуса и в инженерном отделе все документы отправляются в Министерство юстиции АРЕ (г. Каир) в отдел регистрации собственности иностранцев для получения Свидетельства о праве собственности на недвижимость. Процедура занимает около 3 месяцев. Вам нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 египетских фунтов или $280. «Грин Контракт» — это документ, выписанный на имя владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ на имя собственника. Тем самым государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности. Данная процедура называется регистрацией недвижимости в собственность, согласно закону №114 (аналог закона о приватизации).
    «Грин Контракт» -подтверждает, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами Арабской Республики Египет на имя владельца квартиры в Хургаде.
    Таким образом государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.
    Процедура Регистрации недвижимости в собственность, закон № 114 от 1964 года .
    «Грин Контракт» выдают в двух городах Каир или Кена .Документ должен пройти 7 инстанций. Для его оформления, дом должен быть построен и иметь, как минимум, стены и двери . Все дома в Хургаде сдаются государственной комиссии. В несданном доме вам никогда не подключат ни электричество ни воду .Оформление «Грин контракт» возможно только при наличии «Грин контракта» у застройщика в свою очередь. На само здание или на землю, где оно возведено.
    «Грин контракт» необходим покупателям квартир в Хургаде в случае реальной возможности оформления резидентских виз . Можно провести параллель с Российскими регистрационными свидетельствами на право собственности, только в Египте в них необходимости нет. Большинство покупателей квартир в Хургаде ограничиваются оформлением в суде.

    Законы Арабской Республики Египет не устанавливают сроков получения «Грин контракта» .Оформление возможно и через год и через пять лет с момента приобретения квартиры в Хургаде.
    Сам процесс регистрации недвижимости состоит из двух этапов.
    1. В подразделении отдела по регистрации недвижимости .
    2. Окончательная регистрация объекта недвижимости в специализированных подразделениях отдела по регистрации недвижимости.

    Вам совсем необязательно находиться все это время в Египте, Вы можете выписать доверенность на имя нашего юриста, который закончит оформление всех документов в течение этого времени и получит для Вас Свидетельство на право собственности. Услуги адвоката обойдутся примерно в $1000.
    Право собственности четко и ясно установлено и защищено в законодательстве Египта. Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он(а) имеет право продать ее, сдать в аренду или передать по наследству. В отличие от других направлений, инвесторы, покупающие жилье в Египте, освобождены от уплаты налогов. Нет ни единовременного налога при покупке, ни ежегодных налогов на недвижимое имущество. Единственные затраты — это коммунальные платежи. Также государство не будет чинить никаких препятствий для вывоза денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества в Египте. Нет никаких ограничений по сумме и никаких дополнительных налогов и поборов.
    Законы, защищающие иностранную собственность:
    Закон №230 (1996) «О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ».
    Закон № 8 «О правилах гарантий и развития инвестиций» от 11.05.1997 г.
    Указ главы кабинета министров № 548 от 2005 г «Порядок приобретения недвижимости и получения вида на жительство иностранными гражданами ( не египтянами)».
    Страхование собственности в Египте.
    В Египте можно застраховать свое недвижимое (виллу, квартиру, коммерческую недвижимость) и движимое (автомобиль) имущество. В стране довольно много страховых компаний — государственных и частных. Принципы деятельности примерно одинаковые, также как и тарифы (причём тарифные ставки невысоки). Свою собственность можно застраховать как от непредвиденных обстоятельств (землетрясение, пожар и т.д.), так и от банальных ограблений и угонов.
    Как оплатить недвижимость в Египте?
    Вы можете произвести оплату недвижимости в Египте следующим образом:
    1.Наличными. Доллары, Евро, Английские фунты, Египетские фунты. Однако, сумма провоза наличных через таможенную границу России и Украины, ограниченадо 10 000 долларов США на одного человека.

    2.Вы можете снять наличные со своей карты Visa или Master Card .Сумма снятия ограничена только суммой на Вашем счёте. Египетские банкоматы выдают только Египетские фунты.Курс такой же, если бы Вы меняли наличные в банке. Также за снятие наличных Вы заплатите комиссию установленную исключительно Вашим банком-эмитентом карты. Комиссии банков могут составлять от 0,5% и больше, как правило 1-2,5%.
    3.Вы можете перевести деньги на счёт продавца в Египте. При этом банк потребует у Вас копию договора купли-продажи недвижимости в Египте, т.е. основание для перевода денег.Срок перевода 5-7 дней.
    При покупке недвижимости в Египте есть вариант купить одну квартиру на несколько семей или друзей. И иметь возможность приезжать по очереди отдыхать в свою квартиру у моря. затратив при этом небольшую сумму.
    По законодательству Египта при оформления покупке недвижимости есть возможность оформить собственность в равных долях на несколько собственников, то есть , возможно оформление объекта недвижимости на 3 х и более лиц.
    При покупке недвижимости таким образом (при подписании предварительного договора) не обязательно приезжать всем покупателям в Хургаду. Может присутствовать один из потенциальных покупателей, при этом необходимо иметь копии паспортов остальных собственников.. Может быть употреблена такая формулировка, как «за себя и . (такого-то) подписался . (такой-то)».
    Однако продажа данного объекта, оформленного на 2-х и более лиц без присутствия всех совладельцев не предоставляется возможной. На подписании финального договора при получении квартиры, регистрации в Управлении Заверения и подаче документов на легализацию в суде будут присутствовать оба собственника. Кстати, тогда-то Вы уже можете на будущее обменяться друг с другом доверенностями на право управления и распоряжения объектом. Такую доверенность Вы можете оформить в нотариате г.Хургады.
    4.Вы можете открыть счёт в банке ,перевести деньги на него и соответственно произвести оплату с этого счёта.
    Управление недвижимостью
    Если Вас волнует вопрос управления вашей собственностью на момент Вашего отсутствия в стране, Вы можете заключить договор с одной из многочисленных управляющих компаний (в комплексах обычно изначально существует такая компания)

    Сдача недвижимости в аренду.
    Если Вы не планируете постоянного проживания в стране, то можете вполне выгодно сдавать свое жилье в аренду. Сдача в аренду принесет до 30% покупной стоимости в год. Туристический сезон здесь длится круглый год. Все это время можно сдавать жилье в аренду. Желающие снять квартиру или виллу есть постоянно, так как отели не всегда справляются с наплывом туристов.
    Открытие счета в банке Египта
    Это не является обязательным условием при покупке вашей собственности. Но если вы хотели бы иметь банковский счет в Египте, это можно легко осуществить в течение 15 минут. Не имеет значения кто Вы — резидент или турист — при наличии загранпаспорта Вы можете открыть счет в банке. Для открытия счета Вам нужно положить на Ваш счет 1000EGP (если Вы открываете счет в египетских фунтах) и 1000$ /1000 евро (если Вы открываете валютный счет). Через три дня Вы уже можете снять эти деньги.
    Разрешение на работу
    Работа в Египте возможна только при наличии рабочей визы и оформления соответствующего контракта на работу. На основании этих документов Вам будет разрешено работать в течение всего срока, указанного в контракте. Если же Вы планируете начать свой бизнес, то Вам будет необходимо зарегистрировать компанию с ограниченной ответственностью. Это будет стоить около 600 египетских фунтов, эта сумма включает стоимость акционерного капитала и необходимые расходы при открытии компании.
    расходы
    Ежемесячная квартплата отсутствует. Цены на коммунальные услуги в стране много ниже, чем в соседних странах, состоят из: оплаты электроэнергии, воды, канализации и уборки мусора. В среднем содержание квартиры обходится ежемесячно в 10 — 30 долларов. Из-за повышения потребления электричества (кондиционер) в летнее время года цена немного увеличивается до 40 долларов. Электроэнергия — 0.05 доллара за киловатт (средняя стоимость в месяц 5 — 20 долларов). Стоимость воды оплачивается по счетчику и зависит от района — 0.1 — 0.5 доллара за кубический метр, в среднем составляет 3 — 4 доллара в месяц. Оплата уборки мусора исходит из местоположения и площади недвижимости, в среднем 4 доллара в месяц. Привозной баллон газа 30 литров обойдется Вам в 2 доллара, которого хватает на 1 — 5 месяцев. Стоимость содержания бассейна, садов и прилагающих территорий , спортивных и детских площадок, и других удобств, если они есть на территории вашего комплекса, обойдутся в 100 — 500 долларов в год. Страну связывает современная сеть телекоммуникаций, примерно 660 каналов. Цена за подключение к телефонной линии примерно равна 180 долларам, плата в месяц составит 8 — 30 долларов. Оплата взимается только за время телефонного разговора и рассчитывается поминутно. Интернет в среднем 15 долларов в месяц. Недорогая мобильная связь, на любом тарифе входящие звонки бесплатно.

    Где взять денег, чтобы купить квартиру в Египте? — Достаточно что-нибудь продать в России! Реальная история жительницы Тулы

    Россия — прекрасная богатая страна! Великая история, современные технологии и отличное качество жизни привлекают многих людей. В России насчитывается 15 городов-миллионников и более 1 000 городов с меньшей численностью населения. Каждый населенный пункт уникален по-своему, поэтому очень сложно выбрать самый благоприятный город для жизни. Но всё же исследования проводятся, и составляются рейтинги лучших городов России. Например, по данным исследований Финансового университета при Правительстве РФ, названы 10 лучших городов России по качеству жизни: Тюмень, Грозный, Казань, Санкт-Петербург, Краснодар, Уфа, Новосибирск, Москва, Красноярск и Кемерово. Но вряд ли эти рейтинги помогут человеку определиться, где он хотел бы жить. Для этого необходимо побывать во всех городах, окунуться в их быт и культуру.

    Татьяна из г. Тула в поисках благоприятного места для жизни объехала почти всю Россию, но так и не нашла тот самый лучший город, где она хотела бы встретить старость. Но однажды женщина поехала отдыхать в Египет — страну древних пирамид и фараонов, и именно там ей захотелось жить. В ходе интервью Татьяна рассказала журналу Reconomica , почему она решила покинуть свой родной город и страну, как ей удалось купить прекрасную квартиру в Хургаде, а также поделилась впечатлениями от жизни в стране вечного лета.

    Предыстория моего рассказа

    Меня зовут Елена, и я живу в городе Хургада, практически на две страны. В России город, в котором я живу, называется Тула. Это 200 км южнее Москвы. Хочу рассказать историю о том, как я купила себе зарубежное жилье.

    До того, как я прилетела в страну пирамид в первый раз, несколько лет у себя на родине я искала город, в котором хотелось бы встретить старость. Проехала всю Россию: была в Казани, Сочи, Адлере, Ульяновске (это город, в котором я родилась), Петербурге и, конечно, в Москве. В каждом городе есть интересные особенности, и каждый по-своему хорош. Но сочетание прекрасного климата, солнечных дней, теплого и ласкового моря, здоровой пищи не нашлось ни в одном российском городе. Может быть, именно поэтому я выбрала страну фараонов, а именно туристический город Хургаду.

    Мой дом в Египте – это благоустроенный компаунд с бассейном, с пальмами, с комфортабельной крышей для отдыха. Здесь жаркий климат, и поэтому дом с бассейном не роскошь, а необходимость. Часто ходить на море не хочется, да и пляжи вовсе не бесплатные.

    Мой дом в Египте – это благоустроенный компаунд с бассейном, с пальмами, с комфортабельной крышей для отдыха.

    Суть проблемы с российской недвижимостью

    Проблема с недвижимостью началась тогда, когда вырос мой сын. В городе Туле мы проживаем с ним вдвоем. В какой-то момент наши отношения стали портиться. И было принято решение пожить отдельно от него.

    Мне 54 года, я всю жизнь работала и потому считаю, что на своем заслуженном отдыхе могу жить так, как хочу. Выбрав Египет, я выбрала интеллектуально насыщенную жизнь, натуральное питание, теплый сухой климат и всегда волнующее Красное море.

    Конечно, здесь есть недостатки:

    1. Прежде всего, это платное медицинское обслуживание. В России очень много врачей принимают и лечат бесплатно, по полису. Это удобно и привычно, как когда-то в Советском Союзе. За рубежом ни один врач не будет работать бесплатно. Даже если он с вами просто поговорил, он возьмет с вас деньги.
    2. Другой недостаток – незнание языка. Невозможность полноценного общения часто досаждает.

    В России мы живем в трехкомнатной хрущевке. У сына отдельная комната и у меня, а зал, как говорится, для гостей. Сын взрослый — ему уже за 30, и его интересы и образ жизни не совпадают с моими. Проблема началась тогда, когда мы стали работать в разные смены. Если мне надо было вставать на работу, то он отдыхал, и наоборот. Его отдых — это прослушивание с друзьями громкой музыки. А мне в это время нужно было просто спать, чтобы утром встать на работу. Это создавало неудобства и приводило к скандалам.

    В какой-то момент решила, что с меня хватит. Я хочу жить отдельно. Стала подыскивать жилье в российских городах. Но получалось так: то в городе нет работы для меня, то проживание в городе очень дорогое, то климат не подходит для моего организма.

    К своим 50 с лишним годам я имею несколько заболеваний. Это гипертония, заболевания желудочно-кишечного тракта, варикоз. Погода в этой жаркой стране мне идеально подошла. Самочувствие улучшилось.

    Предварительный план решения проблемы

    Было несколько вариантов разъезда. Обсуждали возможность продажи общей квартиры и покупки отдельного жилья мне и сыну. Получалось, что после продажи трехкомнатной квартиры мы могли претендовать на однокомнатную квартиру и комнату с подселением. Ни я, ни мой сын в комнате с подселением жить не хотели. Это было бы не самое правильное решение.

    Возникала мысль взять кредит или ипотеку и таким образом решить вопрос о расширении жилья и разъезде, но после подсчетов сумм по кредитам и этот вариант отпал, потому что оставшихся денег от зарплаты не хватило бы даже на еду. И влезать в долговую яму на несколько лет тоже не хотелось.

    Идея покупки квартиры в Египте

    В 2012 году я приехала в Египет в первый раз. Мне все очень понравилось. Ласковое море, 365 дней в году солнечных, монументальные храмы, хорошая кухня, овощи и фрукты круглогодично, цены на них невысокие, ассортимент огромный. Кроме того, в Хургаде есть прекрасное Красное море. Я всегда любила Черное море в России, но, когда я побывала на Красном, влюбилась в него с первого взгляда. Оно очень прозрачное, чистое, много рыбы, восхитительные кораллы. Здесь много туристов занимается дайвингом, серфингом, кайтингом и другими активными видами спорта. Некоторые я тоже попробовала.

    Постигаю активные виды спорта.

    Прежде всего разузнала стоимость жилья в Хургаде. Это было нетрудно, так как сопровождающие русскоговорящие гиды очень много об этом говорили. Они рассказывали, что иностранцы не платят налоги при покупке жилья, квартиры продаются недорого, очень комфортные и на любой достаток. Если позволяет бюджет, можно купить квартиру в доме с бассейном или виллу. Цены назывались смешные.

    Например, студия 40 кв.м в компаунде с бассейном стоила в 2012 году 15 000$. Для примера, в России (в Туле) это была стоимость комнаты с подселением. Понятно, что мой выбор был сделан в пользу Египта, и, надо сказать, за 7 лет я ни разу об этом не пожалела.

    Но возник вопрос: где взять эти самые 15 000$? Мы с сыном жили скромно на две обычные зарплаты. И поэтому сумма была для нас значительная. Кроме жилья, в котором мы жили, мне в наследство от тети досталась комната с подселением. Эту жилплощадь я сдавала в аренду за 3 000 рублей ежемесячно.

    Узнав стоимость комнаты с подселением, я обнаружила, что она стоит 600 000 рублей. Получалось, что этих денег достаточно для покупки квартиры в Египте. Курс доллара в то время был от 25 до 30 рублей за 1$.

    Следует сказать, что я искала жилье 3 месяца. Риэлторы по зарубежной недвижимости предлагали мне за эти же деньги жилье в Болгарии и на Кипре. Но я хотела только Египет, а именно город Хургаду.

    Поиски нужной суммы

    Вопрос о продаже комнаты с подселением решился не сразу. Первоначально одним из вариантов было взять кредит. Но этот вариант был нехороший, потому что при одобрении кредита на 500 000 рублей мне пришлось бы отдавать его в течение не менее 10 лет, и переплата составила бы больше половины суммы. То есть, взяв 500 тысяч, отдать пришлось бы 800. Этот вариант меня не устроил.

    Можно было бы занять денег у друзей. Но кто даст такую большую сумму без залога? Таких друзей у меня тоже не оказалось. Но и отказаться от покупки недвижимости за рубежом мне не хотелось.

    Было принято решение продавать комнату. Обратившись в риэлтерскую компанию, мне помогли. Продали достаточно быстро, всего за три месяца. И уже осенью я снова полетела в Египет, чтобы оформить договор покупки.

    Реализация плана: подводные камни, полезные советы

    Когда был получен залог за комнату с подселением, было решено приступать к реализации плана покупки недвижимости за рубежом. Вылетев в Египет и встретившись с застройщиком, мы оформили договор. Самое проблемное было объясниться так, чтобы меня поняли. В Египте люди говорят на арабском языке, некоторые говорят на английском языке. В 2012 году я плохо говорила на английском языке и вообще не говорила на арабском. Это вызывало определенное непонимание.

    Мне повезло. Помощником застройщика была русская женщина, и потому мы прекрасно справились с этой задачей вместе. Застройщик при продаже согласился получать деньги в рассрочку. То есть половину суммы я вносила сразу, оставшуюся половину высылала из России ежемесячными платежами по 1 000$.

    Не у всех получается купить квартиру удачно. Очень часто недобросовестные застройщики продают одну и ту же квартиру по несколько раз. В итоге получается несколько хозяев на одну жилплощадь. В результате возникают споры, которые решаются в суде. Это требует много времени и денег. И зачастую оказывается, что легче не судиться, а оставить все, потеряв свои деньги.

    По своей сути египтяне некриминальный народ, но приезжие европейцы, в том числе русские, показали им, как можно делать легкие деньги. Именно поэтому нужно тщательно выбирать застройщика или риэлтора, который будет помогать вам приобрести жилье.

    Вот уже более 6 лет я счастливо проживаю в Египте.

    Итог в цифрах

    Вот уже более 6 лет я счастливо проживаю в Египте, в городе Хургаде, в своей небольшой студии. После выхода на пенсию буду проживать и дальше. Я очень довольна своей покупкой, потому что мы с сыном решили жилищный вопрос. Сын может теперь жениться, обзавестись своей семьей, детьми, ему будет, где поселить жену.

    Хургада становится все больше и больше, имеет статус международного курорта, и в случае, если я уеду в Россию надолго, можно будет сдать в аренду мою студию в Хургаде. То есть получать дополнительный доход. На всю покупку вместе с продажей тётиной комнаты у меня ушло около полугода и 500 тысяч рублей.

    Многие россияне, белорусы и украинцы, которые купили квартиры в Хургаде, на лето улетают в Россию и сдают свое жилье в аренду. Это очень удобно, так как полгода они зимой живут в Египте, а полгода летом живут в России. В Хургаде покупают недвижимость не только граждане бывшего Советского Союза, но и немцы, англичане, французы. Правильный образ жизни, питание натуральными продуктами, проживание в теплом сухом климате продлевает жизнь.

    Цены на недвижимость на популярном египетском курорте Хургада

    Модный нынче курорт Хургада еще не так давно был небольшим поселком, где проживали только нефтяники-поисковики. В 70-х годах прошлого века городок начал стремительно развиваться, приобретая современные черты. В Хургаду все чаще стали съезжаться туристы со всего мира. Постепенно город превратился в один из самых известных курортов на Красном море. Востребованной стала и его недвижимость, что послужило толчком к росту цен на жилье. Намного ли выросли цены на недвижимость в Хургаде, вы узнаете из этой статьи.

    Содержание:

    Дешевая недвижимость Хургады – сравниваем цены и выбираем

    За последние годы стоимость жилья в Хургаде увеличилась примерно в 1,5 раза и продолжает расти, несмотря на очередной кризис. Это объясняется тем, что в городе отсутствует промышленность, а морской климат благоприятен для круглогодичного проживания. Хургада продолжает активно застраиваться, многоэтажные жилые комплексы появляются в центре, на севере и на юге.

    Недорогую недвижимость можно приобрести в новых районах, удаленных от моря. Так, например, студийный вариант площадью 31 м2 обойдется в 6400 €.

    В районе Интерконтиненталь в шаговой доступности от пляжа квартира-студия площадью 25 м2 будет стоить уже 9570 €. В целом, на второй линии от моря весь район застраивается многоэтажными комплексами, ориентированными на проживание иностранных гостей. Стоимость квадратного метра в таких жилых домах достигает 590-690 €.

    В Хадабе большую студию 38 м2 на 1 этаже можно купить за 14 250 €, однокомнатную квартиру площадью 50 м2 на 4 этаже (в доме без лифта) предлагают за 8700 €. Чтобы сдавать жилье в аренду в этом районе, специалисты рекомендуют приобретать квартиры площадью от 100 «квадратов», поскольку основными арендаторами в Хадабе являются семейные пары с детьми.

    Двухкомнатную квартиру в туристическом районе Эль Каусер на 2 этаже площадью 85 м2 можно купить за 16 260 €. Это недорого, так как ценовая категория жилья в этом районе выше, чем в Хадабе. При покупке квадратных метров для сдачи в аренду следует обратить внимание на студийные или однокомнатные варианты квартир с бассейном. Именно такое жилье пользуется спросом у одиноких мужчин и женщин, предпочитающих селиться в этом русскоговорящем районе. Стоимость аренды за месяц составляет 100-200 долларов.

    Для справки. Ежемесячное содержание квартиры в Хургаде обходится ее владельцам около 30 долларов. Расходы включают в себя оплату газа, воды, электричества, услуг консьержа. При наличии на территории жилого комплекса спортивных площадок, бассейнов, парка, дополнительные расходы на их обслуживание составляет до 140 долларов в год. Налог на недвижимость новые владельцы платят всего один раз, при покупке квадратных метров.

    Краткий обзор элитной недвижимости Хургады – предложения и цены

    Что касается элитной недвижимости, то купить ее можно в районах Эль Каусер, Арабия, Мубарак 2, а также в закрытых жилых комплексах: Маккади, Аль Дора. Кафф, Голден Парк и прочих. Шале, дома и виллы продаются на территории районов Магавиш, Мубарак 6 и 7, Эль Хилал, Эль Мамша, Мариотт.

    Если рассматривать виллы и шале, то в районе Мубарак 6 уютное шале площадью 90 м2 с бассейном обойдется в 70 000 €. До пляжа 5 минут ходьбы. В районе Эль Ахея на закрытой территории можно купить 2-этажную виллу площадью 330 м за 160 000 €. Аренда виллы в этом же районе на первой линии от моря обойдется в 690 € в месяц.

    Шале в районе Макади с двумя спальнями площадью 145 «квадратов» предлагается за 165 000 €. Виллу (450 кв.м) в районе Эль Ахия, расположенную прямо на морском берегу предлагают за 630 000 €. Преимуществом такого жилья является охраняемая территория с бесплатным пляжем и собственным садом. Если сдавать ее в аренду, то можно получать доход от 895 до 1050 € в месяц.

    Что касается квартир, то 3 комнаты в доме VIP-класса, площадью 120 м2 в районе Эль Каусер (возле магазина «Метро) будут стоить 39 760 €. Аренда квартиры в таком комплексе составляет 450-550 долларов в месяц.

    В районе Арабия 3-комнатную квартиру (100 м2) в жилом комплексе, на территории которого оборудован бассейн предлагают уже за 58 000 €.

    За шикарные апартаменты (116 м2) в элитном жилом доме «Самра Бей» с 2 спальнями и 2 балконами придется отдать 110 000 €. С большой балкона в виде террасы видно море, квартира укомплектована мебелью и техникой.

    Инвестиции в бизнес-недвижимость Хургады

    В 2017 году Египет посетило свыше 8 280 000 иностранных туристов, что на 155% больше, чем в 2016 году. Кто-то из них приезжал с определенной целью – купить коммерческую недвижимость. Город Хургада в плане покупки квадратных метров под бизнес привлекателен для такого рода инвестиций. Цены на этом популярном курорте пока еще ниже, чем в Каире и Шарм-Эль-Шейхе.

    Чем же порадует в 2018 году потенциальных покупателей коммерческая недвижимость Хургады? Предложения и цены:

    • Помещение на 1 этаже площадью 36 м2 под офис или магазин на улице Шератон можно купить за 58 560 €. Его аренда составит 650 €.
    • За 3-звездочный отель на второй линии от моря в туристическом районе Хургады на 90 номеров (без отделки) могут просить 1 630 000 €.
    • В районе Саккала действующий ресторан-бар площадью 293 м2 продается за 122 000 €.

    В Египте нет четкого деления недвижимости на жилой и нежилой фонд. Квартиру под бизнес деятельность можно купить в любом районе Хургады, оборудовать ее соответствующим образом и приступить к работе. Главное, чтобы предприниматель имел все разрешающие документы и не создавал неудобство соседям.

    Примечание. В новых жилых комплексах с оборудованными бассейнами, квадратные метры запрещено использовать под коммерческую деятельность, и такой пункт имеется в договорах на покупку квартиры.

    Брокера можно пригласить также для сдачи недвижимости в аренду:

    • 4-комнатную квартиру под офис в районе Хадаба, площадью 220 м2 на 1 этаже можно арендовать за 490 € в месяц.
    • Торговые помещения под магазин в жилом комплексе «Комфорт-Интер» сдаются за 730-820 € ежемесячно.
    • За аренду офисного помещения площадью 300 м2 на улице Шератон необходимо будет платить по 1150 € каждый месяц.
    • Аренда ресторана в жилом комплексе «Комфорт-Интер» будет обходиться по 2030 € ежемесячно.

    Обратите внимание! Эпопея под названием «покупка недвижимости» должна начинать с выбора агентства и русскоговорящего юриста. Заниматься этим самостоятельно не рекомендуется, могут возникнуть различные риски. Лучше довериться профессионалам и быть спокойным за потраченные средства.

    Прогноз развития рынка недвижимости Хургады в 2018-2019 годах

    По мнению специалистов, цены на недвижимость в Хургаде постепенно будут повышаться и сравняются со стоимостью квадратных метров в таких курортных странах, как Кипр, Греция, Турция. Если политическая ситуация в стране окончательно стабилизируется, то оживление рынка недвижимости долго ждать не придется.

    Иностранных инвесторов в Египет привлекает перспектива удачного вложения капиталов в недвижимость. Невысокие, но постоянно растущие цены на квадратные метры, низкий уровень инфляции и развитая инфраструктура делают выгодными покупку жилых и коммерческих объектов в Хургаде. Занимаясь сдачей жилья в аренду, можно в течение всего года получать стабильный доход.

    Торговый и отельный бизнес также являются выгодным предприятием в Хургаде в виду большого количества туристов, приезжающих на этот модный курорт на отдых.

    http://mmgp.com/threads/investirovanie-v-nedvizhimost-i-zemli-egipta-ot-20-000-za-gotovoe-zhile.52192/

    http://www.zametrami.ru/afrika/egipet/ceny-na-nedvizhimost-na-populyarnom-egipetskom-kurorte-xurgada/

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *