Апарт отель москва купить для инвестиций

Сентябрьская акция
“Удвоение капитала”!

Вложи деньги сейчас и
заработай в 2 раза больше.

Заполните форму, наш менеджер
перезвонит и подробно расскажет
о данном предложении.

Ваши контактные данные не будут
переданы третьим лицам.

Для проживания

Для инвестиций

Вы приобретаете готовую
для комфортной жизни
квартиру с отделкой и
чешской мебелью
от 4 500 000 руб.

Вы можете купить
однокомнатную квартиру
сейчас, перепродать в
2 раза дороже и купить 2-x
или 3-х комнатную квартиру
через несколько лет.

Программа “Удвоение капитала” гарантирует инвестору 100 % окупаемость вложенных средств через 5,5 лет.

Программа “Гарантированный доход” позволит инвестору ежемесячно получать от
40 000 руб. за аренду апартаментов.

Что такое апарт-отель yes?

• Апарт-отель — новый актуальный продукт для российского рынка, представляющий собой недвижимость гостиничного типа, сочетающую в себе домашний комфорт и доступ к консьерж-сервису.
• Окна Апарт-отеля YE`S выходят на ландшафтный парк. Соседство с рекреационными зонами позволит совершать прогулки, отдыхать с семьей, а также заниматься спортом на природе.
• К услугам будущих жителей широкий спектр медицинских и детских учреждений, фитнес-клубы и рестораны, кинотеатры и торговые центры.

Преимущества покупки апартаментов в апарт-отеле

Апарт-отель находится в 8 минутах ходьбы от станции метро “Митино”. Удобный выезд на Пятницкое, Волоколамское шоссу и МКАД

Передвигайтесь с удовольствием.

Продажи осуществляются по 214 ФЗ, с подписанием договора долевого участия (ДДУ).

Это исключает двойные продажи и сводит риски инвесторов к нулю.

Вы вносите 30% от стоимости апартаментов, а остальную сумму выплачиваете в течение года.

Воспользуйтесь удобной
формой оплаты.

Вы приобретаете апартаменты уже с готовым первоклассным ремонтом и чешской мебелью.

Это избавит вас от самостоятельного ремонта,
и сэкономит деньги.

К услугам будущих жителей широкий спектр медицинских и детских учреждений, фитнес-клубы и рестораны и торговые центры.

Вы всегда сможете выбрать себе место для отдыха.

Вы будете получать первоклассный гостиничный сервис в сочетании с
домашним уютом.

Вблизи апарт-отеля находится крупнейший в Европе ландшафтный парк Митино.

Это позволит вам совершать прогулки, отдыхать с семьей, а также заниматься спортом
на природе.

При подписании договора
цена за квартиру фиксируется и подлежит изменению только по соглашению сторон.

Это позволит вам не быть обманутым и приобрести квартиру по начальной цене

Компания Пионер является застройщиком данных
домов, а также осуществляет продажи.

Вам не придётся
переплачивать посредникам.

Забронируй квартиру до 31 августа,
и получи чешскую мебель в подарок!

Наш менеджер перезвонит и
подробно расскажет о данном
предложении.

Ваши контактные данные не будут
переданы третьим лицам.

Апартаменты по доступным ценам

Аппартаменты с ремонтом и чешской мебелью в 10 минутах от метро Митино

Стоимость — от 5 400 000 руб. Запросить цены Подробнее об аппартаментах

Почему покупка апартаментов выгоднее,
чем покупка квартиры?

Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе начинается от 6 000 000 рублей. При этом удаленность от метро не менее 25 минут пешком.

Стоимость апартаментов в апарт-отеле YES от 4 500 000 руб. При этом удаленность от метро всего 10 минут.

Арендная ставка

Если вы захотите сдать квартиру после её покупки, вам придется заниматься поиском клиентов самостоятельно, встречаться с ними, заключать и расторгать договор. При этом вы не знаете, за какую сумму сможете сдавать квартиру.

После сдачи апартаментов вы подпишите договор с управляющей компанией, которая за вас будет искать арендаторов, заниматься документами. И самое главное в данном договоре будет прописана арендная ставка, которая составит не менее 40 000 рублей.

Наличие ремонта и мебели

Покупая квартиру в новостройке, вы получаете голые стены. Вам придётся потратить ещё как минимум 30% от стоимости квартиры, чтобы сделать ремонт и купить мебель.

Приобретая апартаменты, вы получаете полностью отремонтированную квартиру с чешской мебелью. И вам не придётся тратить дополнительные деньги на ремонт.

Удобство жизни

Покупая квартиру будьте готовы к следующим проблемам: грязные подьезды, сломанные лифты, непонятная публика у подьезда и в подьезде, постоянные проблемы с освящением, неработущая пахнущая мусорка, проблемы с парковкой.

В Апарт-отеле YE’S решение подобных вопросов будет возложено на профессиональную управляющую компанию.

Вы будете получать первоклассный гостиничный сервис, который включает в себя уборку помещений, доставку и отправку корреспонденции, вызов такси, заказ еды, бронирование авиабилетов и многое другое.

Местоположение апарт-отеля yes

Удобная транспортная доступность

• — 10 минут ходьбы от м. “Митино”
  Арбатско-Покровской линии.
• — 3,5 км от МКАД
• — Полчаса езды на автомобиле до центра Москвы и аэропорта Шереметьево.
• — Есть выезды на Пятницкое, Волоколамское и Новорижское шоссе.

Отзывы покупателей апартаментов в апарт-отеле yes

Разрешительные документы

Нажмите на изображение, для просмотра увеличенной версии.

СЕНТЯБРЬСКАЯ АКЦИЯ
“УДВОЕНИЕ КАПИТАЛА”

Вложи деньги сейчас и заработай
в 2 раза больше!

Наш менеджер перезвонит и
подробно расскажет о данном
предложении.

Ваши контактные данные не будут
переданы третьим лицам.

НОВАЯ КВАРТИРА С РЕМОНТОМ
И ЕВРОПЕЙСКОЙ МЕБЕЛЬЮ РЯДОМ С МЕТРО
от 5 400 000 руб.
В сотрудничестве с компанией PIONER

Ежедневно, с 9:00 до 20:00

И мы вам обязательно перезвоним.

Спасибо за заявку

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Покупая апартаменты, вы получаете абсолютно готовую для проживания квартиру. Вы сможете переехать на новое место жительства за 1 день! При этом вам не придётся перевозить громоздкую мебель — в цену сразу включена обстановка помещений — квартиры будут оборудованы современной чешской мебелью.

В апартаментах будет полностью сделан чистовой ремонт, включая сантехническую и кухонную зоны. Для оборудования помещений будут использоватся качественные строительные материалы от известных производителей. Будут проведены и подключены все коммуникации. Вы также будете получать обслуживание уровня гостиничного сервиса: от уборки помещений до вызова такси.

У молодой семьи обычно нет крупных сбережений, на которые можно приобрести просторную недвижимость. Однако и небольшой суммы достаточно, чтобы купить комфортные апартаменты в нашем апарт-отеле (предоставляется возможность покупки в рассрочку на год). При этом вам не понадобятся дополнительные средства для ремонта и приобретения мебели.

Впоследствии, когда семья станет больше за счет появления детей, вы сможете продать апартаменты в 2 раза дороже первоначальной цены и купить 2-х или 3- комнатную квартиру. И для этого вам не нужно будет несколько лет экономить или откладывать средства на расширение жилья!

Апартаменты в нашем апарт-отеле — удачная инвестиция с небольшим начальным капиталовложением. Наша программа «Удвоение капитала» гарантирует покупателю 100% окупаемость средств через 5,5 лет. Это значит, что в будущем вы сможете продать апартаменты по стоимости, в два раза превышающей первоначальную цену.

По вашему желанию управляющая компания берет на себя решение всех вопросов, связанных с последующей продажей апартаментов: от поиска покупателей до юридического оформления сделки.

Если вы приобретаете апартаменты для сдачи в аренду, управляющая компания берет на себя все заботы по работе с квартиросъемщиками. Программа «Гарантированный доход» включает в себя поиск арендатора, соблюдение юридических формальностей, подписание договора, контроль за своевременной выплатой арендной платы.

Самое главное — в договоре четко прописана цена за сдачу апартаментов, и она составит не менее 40 000 рублей в месяц (в зависимости от размеров квартиры). Таким образом, приобретая недвижимость в нашем апарт-отеле, вы получаете еще один стабильный источник постоянных доходов.

Апарт отель москва купить для инвестиций

Инвестиционный апарт-отель
и апартаменты для постоянного проживания
возле «Туутари-парка» в пригороде Петербурга

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ

Что такое Апарт-отель?

Апарт-отель — тип гостиницы, в котором номера представляют собой отдельные квартиры со спальней, санузлом и кухней в номере. Владельцами отдельных номеров могут быть частные инвесторы — физические лица.

Для инвесторов это полностью пассивный доход, так как открытием, заселением гостей и управлением занимается управляющая компания
с большим опытом работы в этой сфере.

Преимущества

Вы становитесь совладельцем высокодоходного отеля,
Сумма пая — от 250 000
до 50 000 000 руб.

Расположение комплекса
на территории круглогодичного центра активного отдыха обеспечивает его высокую доходность.

Собственник освобожден
от забот, связанных со сдачей
жилья.

На инвестора оформляется доля в апарт-отеле, которую,
в дальнейшем, он может продать другим инвесторам.

На момент срока сдачи
в эксплуатацию стоимость апартаментов возрастет на 30%. Успейте купить сейчас!

Вложения обеспечены высоколиквидной недвижимостью. Срок строительства — 6 месяцев благодаря технологии быстрого строительства «Иронау».

О ПРОЕКТЕ

Для реализации проекта по строительству и эксплуатации апарт-отеля, отдельно стоящих и совмещенных апартаментов для постоянного проживания, объектов социальной (школа, детский сад) и бытовой (спа-центр, ресторан и т.д.) инфраструктуры создается потребительский кооператив. Организационно-правовая форма обусловлена целью привлечения инвесторов, заинтересованных в получении стабильного дохода и услуг предоставляемых кооперативом: качественный отдых, питание, проживание, возможность обучения детей и т.д.

Строительство будет осуществляться по технологии Иронау с использованием каркасных панелей Талион Терра. Срок строительства любого из объектов не превышает 6 месяцев. Инженерно подготовленных территорий, потенциально доступных для развития проекта, достаточно для строительства более 100 000 м2.

Доходы от деятельности кооператива будут направляться исключительно на развитие инфраструктуры проекта и выплаты участникам в пропорциях, прописанных в Уставе. Привлечение кредитов не планируется. Оказание услуг (аренда, временное проживание и т.п.) будут предоставляться путем приема в кооператив новых членов. Вопросы развития и принятия бюджета будут утверждаться общим собранием. Члены кооператива будут иметь приоритетное право на оказание услуг, сопутствующих основной деятельности (в рамках тендеров, при равных условиях): туристическое обслуживание, аренда ам, поставка продуктов питания и т.п.

Направление существенной доли доходов на развитие проекта, позволит создать более автономную систему обеспечения функционирования объектов. В частности, производство биогаза, благодаря технологии Иронау, может решить проблему канализационных стоков, при этом даст более дешевые тепло, электричество, газ и удобрения для производства сельхозпродукции. Рентабельность такого производства напрямую зависит от количества и состава (пищевые отходы, отходы сельхозпроизводства, КРС и т.д.) постоянно поступающей биомассы. Наиболее эффективно при постоянном нахождении на объекте 100 и более человек. Для выравнивания сезонных колебаний потребления биогаза, возможно производство компонентов для строительства (пеностекло, гипс и тп.), что, в свою очередь, позволит значительно снизить себестоимость при дальнейшем строительстве новых очередей проекта. Существуют также решения (на основе технологии Иронау) по строительству солнечных вегетариев (теплиц), позволяющих в круглогодичном режиме осуществлять производство сельхозпродукции. Помимо более высокой доходности и роста капитализации проекта, автономность позволит в случае даже, глубокого экономического кризиса сохранить стабильный уровень рентабельности. Например, при резком снижении турпотока, возможно перепрофилирование под сдачу апартаментов в долгосрочную аренду.

Для строительства первой очереди проекта формируется целевой паевой фонд. Средства в размере 50% от бюджета строительства вносят учредители. Привлеченные инвестиции будут зачисляться на специальный счет и расходоваться исключительно на оплату товаров, работ, услуг по заключенным контрактам, согласно Уставу фонда.

В целях строительства апартаментов для постоянного проживания (жилые помещения) с возможностью использования материнского капитала и постоянной регистрации (статус земель ДНП в 500- 700 м от апарт-отеля) будет создан (в рамках кооператива) целевой паевой фонд отдельно от целевого фонда апарт-отеля, но с общей управляющей компанией (Бекар). Также отдельные фонды создаются под образовательный и медицинский центры. Приобрести апартаменты для постоянного проживания будет возможно с использованием беспроцентной рассрочки либо субсидируемой ипотеки (ставка от 5.75% годовых в рублях) — условия и цены по запросу.

Инвест отели

Инструментов инвестирования много. Например, можно купить облигации Сбербанка, акции Роскосмоса или ГАЗПРОМА или отдать деньги в управление девелоперской компании, которая построит для вас квартиру. Это тоже инвестиция в результате которой вы получаете квартиру в новострое.

Также можно вложить деньги в отельный бизнес. Например, напрямую и через посредников, купить объект полностью или вложиться вместе с другими участниками.

В этом материале вы узнаете:

1. Как инвестировать в доходный гостиничный бизнес с небольших сумм.
2. О том, на что стоит обратить внимание и что нужно учесть.
3. Какую прибыль дает инвест отель и что поможет увеличить прибыль.
4. Почему лучше стать совладельцем 30 инвест отелей, чем купить или построить 5 собственных.

Что такое инвест отели?

Это апарт-отели или гостиницы в которые вы можете инвестировать и получать долю от прибыли. Инвест отель может быть уже функционирующим или новым/будущим объектом (находиться в процессе строительства). В обоих случаях владелец продает доли в объекте и привлекает инвесторов.

Зачастую при сотрудничестве по такой схеме вам предлагаются разные программы инвестирования в тот или иной апарт-отель, отель. Сумма инвестиций может быть минимальной для нескольких участников или в полном размере стоимости объекта. Ее устанавливает управляющий и/или организатор проекта инвест отеля.

Обычно вам предлагают покупать доли, юниты или токены в каждом объекте. А в договоре прописывают, что дает такая покупка.

Инвестиция может быть короткой или долгосрочной. Все зависит от предложения инвестору, которое готовит управляющая компания.

При данной схеме сотрудничества к инвестору может переходить часть права собственности на объект. То есть вы получаете право на долю в прибыли или фиксированные платежи от управляющей компании.

Все условия инвестирования в инвест отель прописываются в инвестиционном договоре между инвестором и управляющей компанией.

Чем выше риск, тем больше прибыль. Этот принцип никто не отменял и в отельном бизнесе. Когда инвестируешь в проект на этапе проектирования, начала строительства или покупки старого здания, цена доли в 2-3 раза ниже работающего объекта.

Мифы об инвестировании в такие отели

1. Инвестиция в отель — это риск.

Это правило применимо к любой инвестиции. И конечно его нельзя игнорировать в случае с инвестицией в отельный бизнес или бизнес посуточной аренды жилья. Вот секрет успешной инвестиции. Нужно выбирать локацию в туристическом месте и возле метро. Должна быть инфраструктура: кафе, бар, ресторан, магазины, место не только для отдыха, но и для работы. Также хорошо, когда рядом с объектом или в помещении, где расположены апартаменты — есть спортзал.

2. Сезонность.

В низкий сезон заполняемость ниже, в высокий — наоборот. Не у каждого объекта есть сезонность или она очень разная по времени. В случае с инвест отелями этот фактор нивелируется инвест договором. Обычно вы получаете дополнительные фингарантии на минимальные платежи. Если вы взяли кредит для такой инвестиции, именно эти платежи помогут платить кредит без просрочек. Даже в низкий сезон.

И это верно. Но в инвест отеле за хлопоты отвечает управляющая компания. Точнее вы ей платите за хлопоты, заполняемость, продвижение, управление. И в итоге даже за прибыль которую мы получаем в инвест отеле на посуточной аренде жилья.

В Петербурге активно развивается бизнес посуточной аренды. Для гостей это чаще дешевле по сравнению с гостиницей. Спрос растет каждый год. Есть один общий вывод — результаты объекта всегда выше после первого года работы с управляющей компанией.

4. Управляющая компания не сможет обеспечить нужную заполняемость.

Сегодня в Санкт-Петербурге нехватка жилья для посуточной аренды или мини-отелей уровня 3‑х звезд. Год назад из этого сегмента ушли хостелы и жилье посуточно не может их полностью заменить. Инвест отели отлично подходят как для иностранных туристов, так и для деловых людей, которые приехали на пару дней и хотят сэкономить. Чаще всего проект под инвест отель уже работает и видна статистика заполняемости за год. Ее дает управляющая компания. Располагая информацией, легче принять решение.

Учтите, что рынок апарт-отелей, апартаментов посуточно за последние 5 лет растет более чем в 7 раз за год. К примеру, за 2019 год он вырос аж на 810%.

5. Мой номер будет простаивать.

Это и вправду миф. В инвест отелях вы приобретаете не номер, а долю в отеле и получите долю от прибыли всего отеля. Этим вложение в инвест отел отличается от инвестирования в квартиру для сдачи посуточно.

6. Высокие налоги.

Как и в любом бизнесе налоги вы платите после получения прибыли. Зарегистрируйте ИП и платите 6% с дохода на инвестицию. Если вы не узаконите свой бизнес, то как физическое лицо вам придется платить 13% от прибыли. Если вы ИП, то избавляетесь от налога на имущество. В случае если нет ИП то его ставка 0.1% от кадастровой стоимости апартаментов. Если их цена 1 млн, то ваш налог на имущество в России составит 1000 рублей.

Доли в инвест отелях или гостиница в собственности, что лучше?

«Храните яйца в разных корзинах», ведь так разделяете риски. Диверсификация важна для управления прибылью от инвестирования в отельный бизнес и бизнес посуточной аренды квартир. Наука и жизнь нам говорит, что лучше инвестировать по частям в три объекта отельного бизнеса, чем владеть и управлять одним. С учетом сезонности и продвижения какой-то из объектов точно даст хорошую прибыль.

Поэтому управляющие компании привлекают инвестиции в развитие своего номерного фонда через запуск инвест отеля. Если хотите инвестировать в бизнес посуточной аренды жилья, обратите внимание на этот формат вложений.

Портфолио Сокрома (Презентация)

Управляющая компания Сокрома — пример успешного отельного бизнеса в Санкт-Петербурге. За 6 лет работы мы вышли на среднегодовую заполняемость объектов 85%. Опыт здесь крайне важен. Он дается дорого, но продается по адекватной цене. Работа с УК обходится в 30% от прибыли. При этом вы избавляетесь от хлопот по самостоятельному управлению, а чистая прибыль объекта растет.

Часто предлагаем наши проекты инвест отелей с долевым участием. Доходность объектов 13-41%. Чем выгоднее предложение, тем больше желающих. И тем быстрее доли разбирают. Если вам интересен такой формат, свяжитесь с нами.

И немного инсайдерской информации. Ниже показан уровень сервиса, который предоставляем в каждом из отелей, апарт-отелей или апартаментов. Это преимущество, которое важно в бизнесе посуточной аренды жилья.

Мы повышаем стандарты отельного бизнеса в России, развиваем гостеприимство и доводим сервис до совершенства. Продвигаем франшизу по регионам, чтобы помочь отельерам продвигать их бизнес. У нас много решений, которые позволяют выстоять даже в самый серьезный кризис.

Постоянно тестируем и внедряем новые методы управления объектами. И это работает ведь наши клиенты экономят и зарабатывают миллионы рублей! Если хотите так же, давайте сотрудничать и продвигать зарабатывать вместе.

http://apart-yes.ru/
http://skiapart.com/invest/
http://sokroma.ru/investoram/blog-invest/invest-oteli/