27 февраля, 2021

Апарт-отель Интуит: плюсы и минусы инвестиций в апартаменты | ПАН

Инвестиции в инвест отель отзывы

Апарт-отель In2it – выбор дальновидных инвесторов, которые желают получать доход от недвижимости, но не хотят тратить время на управление ею. Каждый покупатель может приобрести в этом ЖК один или несколько номеров для последующей сдачи в аренду. «Интуит» – жилой комплекс бизнес-класса под управлением опытного гостиничного оператора. Это значит, что владельцу номера не придется заботиться о ремонте и уборке помещений, коммунальных платежах, поиске жильцов и т.д.

Здесь представлены юниты (номера) разной площади. Покупателям доступны просторные однокомнатные и двухкомнатные апартаменты, компактные студии с красивыми видами из окон. Инвест-отель остается действительно комфортным временным жильем для гостя и прекрасным источником дохода для владельца.

Почему именно апарт-отель?

Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду – один из наиболее надежных видов капиталовложений. Российские инвесторы постепенно понимают, что жилой фонд не приносит желаемого дохода, одновременно требуя существенных затрат на ремонт, регулярное косметическое обновление. Коммерческие площади под торговлю или ведение другого бизнеса гораздо выгоднее, но предполагают немало забот по поиску арендаторов и ведению всех сопутствующих дел.

Инвест-отель «Интуит» – современная альтернатива покупке квартиры или торговой площадки, сочетающая только лучшие качества обеих типов недвижимости. Это хорошая возможность присоединиться к прибыльному гостиничному бизнесу с минимальными стартовыми затратами.

Главные особенности апарт-отеля In2it:

  • юниты не относятся к жилому фонду;
  • владелец апартаментов имеет право проживать в них сам, а не только зарабатывать на аренде;
  • каждый номер передается покупателю «под ключ», с косметическим ремонтом, полной меблировкой и бытовой техникой.

Немного о жилом комплексе «Интуит»

In2it – жилой комплекс, который строится рядом с Витебским проспектом СПб (Московский район). Он включает два высотных здания с 1521 номерами. Оригинальное архитектурное решение идеально вписывается в современный облик крупного города. Цветовые контрасты фасада и обилие стекла делают ЖК настоящей жемчужиной района.

Юниты выполнены в спокойных оттенках, покупатели могут выбирать один из нескольких стилевых вариантов отделки. Для косметического ремонта используются только высококачественные материалы, соответствующие строгим гигиеническим и эстетическим требованиям. Лаконичная и одновременно изящная мебель, встраиваемые кухонные решения гарантируют комфорт без риска загромождения пространства.

Дополнительно номер обеспечен текстильными элементами, интерьерным декором. На официальном сайте застройщика, вы можете увидеть поэтажную планировку и выбрать оптимальный вариант. Поскольку первая очередь уже сдана, вы можете заранее посмотреть реальные фото номеров.

Для максимального комфорта гостей предусмотрен полный пакет гостиничных сервисов: уборка юнитов, круглосуточная охрана и консьерж-служба, ресторан, доставка еды в номер, закупка продуктов, прачечная, курьерская служба, мастер-сервис (сантехник, электрик, грузчики). Продуманные системы отопления, вентиляции, кондиционирования позволяют поддерживать в каждой комнате комфортный микроклимат независимо от погоды за окном.

Поскольку ЖК строится в соответствии с потребностями современного городского жителя, здесь предусмотрены собственный фитнес-зал, частная клиника, аптеки, магазины, кофейни, зоны для проведения вечеринок, образовательных и деловых мероприятий, каршеринг, лобби-бар. Креативное пространство «Интуит» включает не только коворкинг, лекторий, но и кинотеатр для презентаций. Все это позволяет гостиничному комплексу в ближайшем будущем стать прекрасной базой для проведения массы деловых и культурных мероприятий.

Преимущества инвестиций в апартаменты In2it

  • Низкий порог входа – стоимость юнита стартует всего от 300 тысяч рублей. Дополнительно есть возможность оформить ипотеку или рассрочку, которая в будущем будет покрываться из доходов от проживания в номере гостей. Это демократичная цена для жилья бизнес-класса.
  • Удобное расположение – хорошая транспортная доступность (метро, остановки наземного транспорта, выезд на КАД) положительно скажется на уровне прибыли. В будущем при необходимости можно будет выгодно продать юнит. Витебский проспект – действительно элитная локация, гарантирующая прибыльность недвижимости в СПб.
  • Развитая инфраструктура – район располагает всем, что необходимо для комфортной жизни молодых и активных людей. В ходе строительства подготавливаются места для собственного фитнес-центра, клиники и т.д.
  • Доходные программы – владелец апартаментов может выбрать один из 4 вариантов получения прибыли в размере до 17% годовых. Это позволяет выйти на срок окупаемости от 4,5 лет.
  • Экология – состояние окружающей среды в Московском районе СПб значительно лучше, чем большинстве других частей города.

Недостатки апартаментов «Интуит»

  • Малое количество парковочных мест – это неудобно для владельцев автомобилей, но не является препятствием для пользователей каршеринга или пассажиров общественного транспорта.
  • Небольшие юниты – площадь большинства номеров ограничивается 58 м 2 . С другой стороны, клиент может выбрать сразу несколько апартаментов разного размера, так риск простоя недвижимости будет практически сведен к нулю. Хотите купить более роскошный вариант? Застройщик предлагает двухуровневые люксы площадью до 114 м 2 .
  • Отсутствие парков – рядом нет крупных зеленых зон, но занятия спортом легко перенести в гостиничный фитнес-центр, а развитая транспортная развязка позволяет всего за полчаса добраться до живописных мест СПб.

Учитывая все достоинства и недостатки ЖК «Интуит», вы сможете сделать правильный выбор для инвестирования в недвижимость!

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Хочу инвестировать в апарт-отель

Хочу инвестировать в апарт-отель

Сообщение i_investor » 25 янв 2019, 16:15

Хочу инвестировать в апарт-отель

Сообщение TikiBroker » 27 янв 2019, 19:03

Ну ок, считаем.
Вкладываем 16 миллионов.
В месяц прибыль 125т.

Окупаемость 128 месяцев.
Т.е 10 лет.

А теперь вспоминаем про то что нужен будет обслуживающий персонал + платить за коммунальные и тд.
Окупаемость тут же растёт до 15-20.

Читаем описание проекта.
И лично у меня мнение что это владелец какой то строительной компании ищет себе заказы..

Хочу инвестировать в апарт-отель

Сообщение Николай Вест » 01 мар 2019, 13:50

Хочу инвестировать в апарт-отель

Сообщение EstateInvestMan » 07 июн 2019, 21:00

Инвестиции в отельный бизнес — хорошая тема. Но много тонкостей: от выбора региона, локации до сезонности, износа номерного фонда и тд и тп. Эо удел нишевых специалистов. Такие компании уже появляются-специализируются только на отелях

Хочу инвестировать в апарт-отель

Сообщение Garnet » 22 окт 2019, 10:15

Если вы хотите объективно оценить инвестиционный потенциал конкретного объекта или ищете актуальные и действительно перспективные варианты вложений – давайте сотрудничать.

Мы можем:
1. Подобрать варианты: коммерческая, жилая недвижимость, апарт-отели.
К нам приходят клиенты со конкретными финансовыми возможностями, целями и амбициями. И мы ищем для них инвестиционный проект чётко под запрос.

2. Предложить готовые проекты для индивидуальных и коллективных инвестиций.
Это подходит тем, кто хочет инвестировать без промедлений. Мы собрали портфель актуальных и перспективных проектов с готовым планом и прогнозом.

Хочу инвестировать в апарт-отель

Сообщение Евгения_Б » 25 июн 2020, 11:22

Сравнение апарт-отелей «VALO», «Vertical We&I», «In2It»

Автор: https://partapart.ru/ — эксперт

Мы решили сравнить предложения от трех крупных компаний. Это строящиеся апарт-отели в СПб, в которых инвесторам предлагаются программы доходности от управляющих компаний. И среди них есть один сетевой брат, который уже успешно функционирует последние два года на Московском проспекте.

«Vertical We&I»

С него и начнем. Это «Vertical We&I» – проект Becar Asset Managment. Компания активно занимается строительством коммерческой недвижимости не только в России, но и в странах ближнего и дальнего зарубежья. Первый апарт-отель на Московском проспекте уже работает и приносит прибыль владельцам юнитов (номеров). Поэтому УК может оперировать не прогнозируемыми, а реальными цифрами. В том числе – по доходности номеров. Если Вы решили вложить деньги в недвижимость в формате апарт-юнита, то потребуется изучить предложения, в которых необходимо сравнить следующие параметры инвестирования:

  • Сумма «входа» в проект. Иначе говоря, минимальная полная стоимость инвестирования, с которой Вы сможете начать получать доход. Следует отличать от первого взноса по ипотеке или рассрочке итоговая стоимость по которым ожидаемо будет выше.
  • Тип предлагаемых номеров: студии «сингл», «дабл», «стандарт», «комфорт» и «люкс», и даже номера на 4-8 мест аналогичные размещению в хостелах.
  • Выбор программ доходности. Чаще всего предлагают «гарантированный доход», когда он не привязан к загрузке номерного фонда. И «максимальный доход», когда риски незаполняемости несет инвестор, но при хороших результатах его прибыль выше. При этом следует учесть, что управляющая компания в любом случае стремится заполнить все номера проживающими, так как ее доход также зависит от заполняемости.
  • Периодичность выплаты дохода. Как правило, ежемесячная. Но договор с УК заключается обычно сроком на 3 года.
  • Выбор сервисов, которые будут обязательно включены в проживание арендаторов как консьерж-сервис, а также такие, которые Вы можете подключить к обслуживанию номера дополнительно. Например, доставка еды в номера, глажка одежды. Возможность установить ограничения использования Вашего номера тоже существует чаще всего, например, при проведении конференций. Но риски ущерба лежат на постояльцах, поэтому чаще всего никто к ограничениям не прибегает.
  • Правила пользования юнитом — если Вы станете собственником юнита в кондо-отеле (речь о посуточной аренде), то, по согласованию с УК, можете в нем иногда проживать и сами. Но, разумеется, доход за этот период будет удерживаться в той или иной форме, а обслуживание сервисами отеля, тем не менее, взиматься. Управляющие компании планируя загрузку номерного фонда должны быть заранее проинформированны собственниками, если в какие-то даты те планируют использовать номер по собственному плану.

В зависимости от типа использования номера у «Vertical» сдаются на разные сроки от суток до 11 месяцев. В последнем случае речь идет о корпоративных арендаторах – компаниях, которые держат забронированными номера в отелях под своих сотрудников, приезжающих в частые командировки. Поиском арендаторов Becar занимается самостоятельно, через такие каналы как Booking, Trivago, TripAdvisor, AirBnb и многие другие, предоставляя собственникам ежемесячную отчетность.

Заявленная доходность у нового проекта — «Вертикали» на Лесной – в среднем 13,5%. Если вы владеете студией 14,44 м2 стоимостью 2 300 000 рублей, то чистая прибыль от нее составит 310 500 рублей в год. В эту сумму заложены все налоги, сборы, эксплуатационные расходы, отельные сревисы и услуги управляющей компании. Условно, каждый 1 000 000 рублей вложенных в проект будет приносит Вам 135 000 рублей в год. В этом отеле, учитывая опыт накопленный по первому проекту, создатели сместили акцент с помещений личного проживания на пространства общения. Номера стали скромнее по площади, есть даже номера модульного типа на несколько кроватей-ячеек, как в хостелах. Однако, много будет реализовано для работы и творчества, для спорта и общения в зоне креативных кафе и ресторанов. Есть пространства для конференций, презентаций, деловых встреч, для коучинга и игр. Это будет целый образ жизни для людей творческих, независимых, ищущих, путешествующих.

«Интуит»

Инвест-отель In2It – достаточно заметный проект, который планируется ввести в эксплуатацию в 2020 году. Юниты предлагаются площадью 18 – 58 м2. Но минимальная сумма входа в этот проект – 300 000 рублей. Застройщик предлагает купить доли владения в номерном фонде отеля от 3-х квадратных метров, привлекая тем самым пул инвесторов с ограниченным бюджетом. И гарантирует их обратный выкуп. Если не реализовать свои метры через обратный выкуп до сдачи проекта, то лучше учитывать, что долевое владение номером несет риски затруднительной реализации своей доли в будущем, что требует согласия всех соинвесторов по такому договору. Обязательство в первую очередь предложить выкуп доли им сужает возможность для перепродажи другим заинтересованным лицам, например, родственникам. Сам отель расположен недалеко от станции метро «Купчино». Номера реализуются с полной отделкой и готовые к заселению.

Доступны различные программы инвестирования:

  • Стартовая S. Покупатель подписывает договор долевого участия и получает регулярные выплаты. Можно увеличить эту сумму по программе «Перспектива». Однако только через год после сдачи объекта в эксплуатацию.
  • М/L/ХL – различные форматы участия в управлении и распределении прибыли. Доходность варьируется от заполнения номеров и достигает 16%.

Здесь также будет реализован полноценный отельный сервис. То есть, объект под круглосуточной охраной, есть видеонаблюдение. Работают консьержи. Номера обслуживают горничные и уборщицы. Жильцы могут выбрать пансионную систему питания в ресторане. Есть доставка продуктов и готовых блюд.

Итак, допустим, вы выбрали «S». Для примера возьмем те же 14 квадратов.

Как видите, за 3,5 – 4 года владения вы получите от 441 000 до 665 000 рублей. Во втором случае используется программа «Перспектива». Если, допустим, с момента начала работы отеля прошло примерно 4 года, то за 4 года Вы заработаете = 126 000 рублей (первый год) + 177 000 рублей за каждый следующий год, то есть 177 000 рублей *3. Итого 658 000 рублей. Или в среднем 164 000 рублей в год.

Условно, каждый 1 000 000 рублей вложенных в проект будет приносит Вам 117 000 рублей в год.

Апарт-комплексы «VALO»

Предлагается несколько вариантов для клиентов. Это ипотечные банковские программы от 299 000 рублей, рассрочка и покупка за полную стоимость. Есть меблированные студии от 3 000 000 рублей.

И в этом проекте всю заботу о гостях берет на себя управляющая компания. Она же занимается страховкой, охраной объекта, сбором аренды. Ведется работа с корпоративными клиентами, которые используют комплекс для проведения конференций. Для этого в проект изначально вносились площадки для подобных мероприятий. Есть также пространства для спорта, проведения встреч, коворкинги и т.п. Проект крупный и его особенностью стало зонирование корпусов в зависмости от типа сдачи в аренду. Есть корпуса известных международных сетевых отельных брендов. Есть кондо-отели с постоянно действующей рецепцией. Есть корпуса, где собственник может отказаться от услуг УК и заниматься сдачей в аренду самостоятельно. Но при этом он имеет возможность обратиться к УК за обеспечением минимальных гостиничных сервисов обязательных по законодательству, регулируещему рынок отелей. Есть также решение для тех, кто планирует сдавать на длительный срок или проживать самостоятельно и хотел бы избежать частой смены соседей.

Смотрим на программы:

ПрограммаТип арендыДоходность от, руб.Услуги УК в % от месячного дохода
ClassicДолгосрочная29 000руб. при средней заполняемости 85%15
ProgressiveКраткосрочная. Сдача посуточно на срок до 30 дней40 000 рублей при заполняемости не менее 60%20

У «прогрессив» есть ощутимый минус – плавающий доход.

Итого, если взять обещанную прибыль 29 000 рублей, отнять 15% (услуги УК) и умножить на 12 месяцев, получим 295 800 за год, при минимальном вложении 2 600 000 рублей. С учетом полной заполняемости отеля, прогноз опирается на веру в то, что в течение всего периода у вас будет стабильная полная «загрузка» номеров. Таким образом, предположительно, каждый 1 млн.рублей вложенных в этот проект будет приносить Вам 113 000 рублей в год.

Если вы хотите что-то менее рисковое, предлагаются портфельные инвестиции. Вы можете приобрести 3, 5 или более апартаментов. Здесь доходность прогнозируется в размере 8 – 10,5% с учетом полутора лет строительства.

Подводя итоги

В текущий момент реальные цифры есть только по «Вертикали» и гарантировать фактическую доходность, опираясь только на прогноз и калькулятор, сложно. В плане надежности проблем пока нет. Пока. Нам сложно оценить риски по проекту «Интуит», так как Plaza Lotus Group сейчас реализует два проекта (еще «ПРО.МОЛОДОСТЬ» на Большевиков) и сданных проектов у нее нет. «VALO» возводят известные на рынке компании «ГАЛС» и «Лемминкяйнен», причем последняя сравнительно недавно провела объединение своих активов с компанией «ЮИТ», серьезность бренда которой доказывать не надо. Однако у «VALO» третья очередь до сих пор строится. Первоначально планировалась сдача в 2020, но ее сместили на 2022 год. На наш взгляд, это скорее временные трудности, чем системные. У «Vertical» срок сдачи тоже уже переносился, но на стройке работы идут такими темпами, что в текущем моменте нет опасений в том, что будут новые переносы.

Компания/апарт-отельОбещанные Минимальная и Максимальная ДоходностьПреимущества комплексаПрогнозируемый доход на каждый 1 000 000 рублей вложенияМинимальная стоимость номера / возможности инвестирования (указаны цены на лоты реализуемые на границе первой и второй трети цикла продаж)
Becar «Vertical We&I»От 8% до 22% годовых до уплаты налогов.Отличная инфраструктура. Фитнес-зал, прачечная, библиотека, лобби для приема гостей, центр медицинской косметологии, коворикнг, ресторан, лаунж-зоны. Удобное расположение близко к центру. Легко добраться на Московский вокзал.135 000 рублей2 300 000 рублей
«VALO»От 9% до 20% годовых без учета комиссии УКВ шаговой доступности от метро «Бухаресткая». SPA, фитнесс-зал, конференц-залы и лобби, рестораны, коворкинги. Вблизи школы, детсады, супермаркеты крупных сетей и 3 ТРК.113 000 рублей2 600 000 рублей
«In2it»От 9% до 16%Рядом со станцией метро Купчино. Полный перечень отельных сервисов. Медицинский и центр, фитнес-центр, магазины, салоны красоты и даже турагентство.117 000 рублей300 000 рублей

Как видим, в перспективе все три апарт-комплекса имеют определенные преимущества. В плане доходности при планируемом заполнении лидирует предложение от «Vertical». На их стороне так же и опыт в уже действующем проекте. Во всех случаях предлагается отличная внутренняя инфраструктура. Оценку и сравнение капитализации (удорожания) инвестированных в проекты средств не производили.

http://1-an.ru/company/blog/apart-otel-in2it-intuit-plyusy-i-minusy-investitsiy-v-apartamenty/
http://investory.biz/viewtopic.php?t=8393
http://partapart.ru/novosti-i-analitika/sravnenie-apart-otelej-valo-vertical-weandi-in2it

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *