Выгодные инвестиции в новостройки Москвы – выбираем квартиру для аренды | Статьи по теме; Инвестиции в недвижимость; на портале недвижимости

Выгодные инвестиции в новостройки Москвы – выбираем квартиру для аренды

Снять жилье в столице непросто и спрос на аренду квартир постоянно растет. Эксперты портала Move.ru проанализировали, какие особенности жилья нужно учитывать, чтобы выгодно приобрести апартаменты в новостройке для сдачи в аренду.

Требования к квартирам, которые будут сдаваться жильцам, немого отличаются от тех, которые предъявляются к объектам для постоянного проживания. Покупая жилье для аренды, нужно в первую очередь обращать внимание на инфраструктуру района и его близость к центру столицы и основным транспортным магистралям города. Люди, которые будут снимать жилье, должны иметь возможность быстро добираться к месту работы, учебы.

Стоимость квартиры важна для арендодателя, поэтому объекты для покупки нужно выбирать в Новой Москве, где цена кв. метра жилья намного ниже, чем в центральной части города.

В каких новых ЖК лучше выбирать квартиру

Арендуют жилье в ТиНАО не только приезжие, но и московская молодежь, которая хочет больше самостоятельности. В основном это люди, учащиеся в московских ВУЗа или работающие в центре города. Они стараются арендовать недорогое жилье. При этом основным критерием выбора квартиры остается близость к главным магистралям города и к метрополитену.

Чтобы правильно выбрать расположение ЖК, нужно учитывать:

  • инфраструктуру района;
  • его близость к МКАД;
  • есть ли рядом станции метро.

Обустройство территории вокруг дома и наличие интересных объектов для проведения досуга повысит привлекательность выбранной квартиры.

ЖК возле метрополитена

В Новой Москве мало новостроек, которые располагаются вблизи станции метро. К ним относится:

  • «Румянцево парк» возле станции «Румянцево»;
  • «Москвичка» около станции «Коммунарка»;
  • грандиозный «Саларьево Парк», расположенный у метро «Саларьево»;
  • уютные ЖК «Городские Истории», «Филатов Луг», а также «Переделкино Ближнее», которые строятся возле метро «Рассказовка»;
  • «Прокшино» находится в 5 мин. ходьбы от одноименной станции.

При выборе ЖК можно учитывать то, какие остановки метрополитена будут открыты в ближайшем времени. После завершения строительства ст. «Новомосковская», доступ к метро получат крупнейший комплекс «Скандинавия» и его оппонент «Белые ночи».

Новостройки у главных магистралей города

Владельцы автомобилей, которые будут искать апартаменты для аренды, будут учитывать возможность без проблем выезжать на Киевскую, а также Калужскую дороги, ведущие в центр столицы. Квартиру в доме у Калужского шоссе можно купить в:

  • «Испанских кварталах»;
  • «Аквилон парке»;
  • «Скандинавии»;
  • «Южном Бунино»;
  • комфортном комплексе «Москвичка»;
  • современной «Дубровке»;
  • «RDD» (Russian Design District);
  • «Новой Звезде».

Жилье у Киевского шоссе можно найти в «homecity», а также в «Румянцево парке», «Первом Московском», «Позитиве», «Ново-Никольском».

Жилые комплексы недалеко от МКАД

Удаленнлсть от МКАД существенно влияет на уровень жизни арендатора, потому что к этой магистрали привязаны цены на услуги такси, доставку покупок. Если люди планируют проводить досуг в Старой Москве, то они будут искать жилье на дальше 5 км от МКАД. В Новой Москве есть всего 8 ЖК с таким расположением. Квартиру возле МКАД можно купить в:

  • «Испанских кварталах»;
  • «Саларьево парке»;
  • современном комплексе «Москва А101»;
  • «Новой звезде»;
  • Крупном ЖК «Скандинавия»;
  • « Аквилон парке »;
  • комфортном «Позитиве»;
  • «Румянцево парке».

Сотрудники Move.ru выяснили, что МКАД имеет второстепенное значение, если ЖК находится возле метрополитена. В большинстве случаев на метро легче и быстрее можно добраться в центр города, чем на машине.

После открытия новой ветки метрополитена до Троицка, выгодным транспортным расположением смогут похвастаться ЖК, строящиеся в 10-15 км от МКАД. К ним относятся комплекс «RDD», вблизи которого откроется станция «Ватутинки».

Каким районам отдавать предпочтение

Более востребованными у арендаторов будут квартиры в больших массивах. В них есть все необходимое для комфортной жизни: разнообразные магазины, спортклубы, парикмахерские и спа-салоны, медцентры, школы, детсады, банки, кафетерии, рестораны.

Хорошую инфраструктуру можно найти в Коммунарке, Щербинке, Переделкино, Ватутинках, Прокшино, Саларьево-Румянцево.

В Коммунарке находится сразу 4 интересных проекта: комфортный комплекс «Новая Звезда», крупный ЖК «Скандинавия», современные комплексы «Москва А101» и «Аквилон Парк».

В Щербинке выгодно покупать квартиру в «Калипсо-3», ЖК « Остафьево » или «Белой звезде».

В Переделкино отдавайте предпочтение проектам: «Городские истории», ЖК «Рассказово», а также «Переделкино-Ближнее».

В Саларьево-Румянцево расположены крупные ЖК: «Позитив», уютный «Homecity», модные «Румянцево Парк» и «Саларьево Парк».

В Ватутинках расположены ЖК «Андерсен», крупная новостройка « Кленовые Аллеи », а также «Новые Ватутинки».

В Прокшино могут заинтересовать арендаторов комфортный ЖК «Прокшино» и роскошный комплекс «Испанские кварталы».

Проект RDD будет также интересен покупателям тем, что в нем будут открыты уникальные образовательные и спортивные объекты, творческие мастерские.

Как выбрать жилье для дальнейшей аренды

Чтобы минимизировать сумму вложений и ускорить окупаемость приобретенного объекта, отдавайте предпочтение лотам с завершенной отделкой. Ремонт, выполненный застройщиком, всегда обходится дешевле, чем сделанный нанятыми рабочими. На рынке 47% квартир продаются с отделкой «под ключ». Также хорошим решением будет покупка жилья в состоянии white box. Его заключительная отделка обойдется недорого. Сейчас на рынке представлено около 700 лотов с предчистовой отделкой.

Выбирая планировку квартиры, учитывайте то, что студии продаются дешевле однокомнатных квартир. Аренда современной студии стоит почти столько же, как и съем однокомнатной квартиры. Таким образом, студия требует меньше вложений и окупится быстрее.

Изучая предложения по продаже квартир, обратите внимание на также жилье на 2-3 этажах. Такие квартиры обычно стоят дешевле. В них нет красивых видов их окон.

Инвестиции в элитное жилье Москвы: как не просто вложить, но и заработать

В сегодняшних нестабильных экономических и политических условиях надежным активом для инвесторов становится сфера жилой недвижимости. Причем выгодно вложить свои средства могут не только крупные институциональные игроки, но и частные лица. Главное, понимать, в какие объекты лучше инвестировать и как на них заработать, уверен директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Почему стоит инвестировать в элитное жилье?

Недавнее глобальное исследование рынка, которое проводила компания Savills (Savills Global Living Report), показало, что в мировом масштабе размер институциональных инвестиций в сегмент жилой недвижимости за первое полугодие 2019 года достиг $110 млрд, что на +9% больше, чем было зафиксировано в 2018 году, и на +56% выше, чем пять лет назад.

И все это в условиях, когда глобальные объемы вложений в другие виды традиционно прибыльных активов значительно упали. Подобная ситуация в итоге привела к тому, что жилье стало вторым по популярности инвестиционным объектом в мире после офисов.

Изменение объемов инвестиций в различные классы активов

(первое полугодие 2019 года / первое полугодие 2018 года)

Источник: Savills Research с использованием данных компании Real Capital Analytics, Inc. (RCA)

В российских реалиях одним из самых интересных активов для вложений является элитное жилье в столице. Среди всей жилой недвижимости данный сегмент выделялся всегда. Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что он дает максимально широкие возможности для выгодного использования свободных средств.

Рассмотрим подробнее, что именно необходимо знать, чтобы приобрести премиальный объект, который поможет увеличить общую стоимость всего вашего инвестиционного портфеля и уже в среднесрочной перспективе будет приносить ощутимый доход. То есть поговорим о том, что представляет собой настоящая доходная квартира или апартамент в Москве.

Фото: Savills

Где покупать премиальную недвижимость?

Прежде всего, определим ключевые характеристики подобного объекта жилой недвижимости. Как правило, это востребованная и престижная локация в ЦАО, близость развитой инфраструктуры и расположение в новом доме.

Местоположение

Первый из обозначенных критериев напрямую влияет на уровень арендной ставки, по которой лот может предлагаться будущим арендаторам. Следовательно, растет и общий показатель арендной доходности. Ценовая премия от перепродажи объекта также зависит от района его расположения. Соответственно, нужно выбирать наиболее известные, ликвидные и «понятные» как для бизнеса, так и для семейной аудитории локации: Хамовники, Арбат, Пресненский, Тверской районы и т. д.

При этом отметим важную деталь: даже если у вас есть вариант приобрести что-то очень интересное на востоке ЦАО, не стоит торопиться. Подумайте, кто будет следующим покупателем. Стоит иметь в виду, что сейчас локации в западной части центра пользуются бОльшим спросом, чем в восточной, где премиальное строительство исторически не так хорошо развито. В связи с этим необходимо учитывать следующую аксиому московского рынка премиального жилья: пока есть свободные площадки на западе ЦАО, застройщики будут стремиться их занимать. Поэтому доходную квартиру или апартамент имеет смысл выбирать именно здесь.

Таким образом, объект, расположенный в центре Москвы в одном из дорогих и престижных районов — это наиболее инвестиционно привлекательный вариант, нежели лоты в других локациях столицы.
Более того, отметим, что именно в ЦАО традиционно наблюдается повышенный спрос на аренду жилья со стороны экспатов, которые довольно охотно готовы рассматривать в том числе и объекты в самых высоких ценовых категориях. Так, согласно последним данным Savills, наибольший спрос со стороны арендаторов был зафиксирован со стороны выходцев из Франции (13%), Италии (10%) и Германии (5%).

Страны происхождения арендаторов согласно запросам с начала 2019 года

Источник: Savills

Инфраструктура

Близость развитой системы инфраструктурных объектов также оказывает значительное влияние на «статус» жилых лотов и, как следствие, на размер возможной арендной платы или будущую премию от их продажи на вторичном рынке. Престижные учебные заведения, современные деловые кластеры (например, ММДЦ «Москва-Сити»), шаговая доступность рекреационных зон (парков, скверов, детских и спортивных площадок) — все это отличные бонусы, которые играют на руку собственникам.

Фото: Savills

Какой лот выбрать?

Однако ключевая роль в получении максимально возможной арендной доходности и прибыли от перепродажи определяется расположением объекта в новостройке. Покупка квартиры или апартамента в новом проекте имеет ряд существенных преимуществ. Прежде всего, это меньшие вложения и более высокая отдача, так как на первичном рынке законы ценообразования более лояльные, чем на вторичном. На вторичном рынке стоимость сделки при прочих равных условиях определенно будет выше, учитывая вполне вероятные расходы на обновление ремонта.

Этаж и площадь

Помните также о том, что, покупая лот в новостройке под инвестицию, нельзя выбирать верхний этаж, потому что он всегда реализуется уже с ценовой надбавкой по сравнению с нижними уровнями. Здесь работает правило золотой середины: выбирайте квартиру или апартамент не на нижнем, но и не на самом верхнем этаже.

Что касается площади будущего доходного объекта, то ее также необходимо подбирать, исходя из текущей логики рынка. Допустим, инвестор сам привык жить в просторных квартирах площадью свыше 200 кв.м. Но это не значит, что рынок на данный момент заинтересован в таких метражах.

Фото: Savills

Например, сейчас, по наблюдениям экспертов Savills, предпочтения отдаются более компактным функциональным лотам — 120–150 кв.м, поскольку большинство потребителей уже пришли к пониманию, что пространство подобного размера вполне достаточно для комфортного проживания вместе с семьей. Более того, разница в 50–80 кв.м опять же сократит возможные расходы на необходимую отделку.

И не стоит стремиться к особым видовым характеристикам — они вполне могут быть нейтральными, так как этот нюанс девелопер также закладывает в свою маржу. Однако оговоримся, что если вы покупаете объект с арендными целями, виды на достопримечательности — это то, что очень любят арендаторы: объективно такой лот будет иметь большую ликвидность.

И, наконец, фактор цены. Согласно данным Savills, сейчас основной спрос на вторичном рынке элитного жилья сконцентрирован в бюджете $1–2 млн. Следовательно, инвестору следует приобретать недвижимость таким образом, чтобы цена ее перепродажи не выходила за эти рамки в более узкий коридор $3–5 млн, например, поскольку здесь покупателей значительно меньше.
Инвестору стоит найти такой лот, который будет интересен рынку при перепродаже, а не является самым лучшим в комплексе на данный момент и изначально имеет более высокий ценник. В этой ситуации при реализации вторичного объекта теряется маржа.

Фото: Savills

Сколько можно заработать на элитном жилье?

В заключение отметим еще несколько интересных цифр сегмента аренды элитного жилья в Москве. Так, по данным Savills, плата за аренду 1 кв.м премиального жилого объекта в новостройке сопоставима с размером дохода от сдачи в аренду офисного помещения А-класса — среднее значение ставки для такого жилья составляет 36,500 руб./кв.м/год. При этом важно помнить, что арендатора для офиса найти гораздо сложнее, чем арендатора квартиры или апартамента.

И, наконец, сама динамика высокобюджетного рынка аренды столицы благоволит инвесторам, поскольку на текущий момент спрос опережает объем предложения. Уточним, что в высокий ценовой сегмент входят квартиры и апартаменты, ставки которых превышают $1000 или 65 тыс. руб./месяц (по текущему курсу обмена валют). Наиболее дорогие лоты (от 400 тыс. руб./месяц) при этом занимают 24% экспозиции всех высокобюджетных предложений, и только 1/3 из них расположены в новостройках. Если же рассматривать весь рынок аренды высокобюджетного жилья в Москве, то в новых домах на данный момент предлагается только 5% объектов, и около 23% из них — это апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити».

Таким образом, можно с уверенностью говорить, что при условии основательного и грамотного подхода к вложению средств в жилые активы в Москве, с учетом всех основополагающих факторов, перечисленных выше, подобный вид заработка имеет все шансы на успех и вполне может стать стабильным источником дохода для любого инвестора.

При цитировании ссылка на Savills обязательна

Инвестиции в новостройку

Одно из эффективных направлений денежных вкладов – инвестиции в новостройки. Но чтобы все сделать грамотно, следует обрести некоторые теоретические знания.

Минимальные суммы вкладов

Речь пойдет об инвестициях в новостройки Москвы. В каждом городе свои особенности рынка недвижимости. В столице, как и везде, кроме себестоимости цены на жилплощадь зависят от соотношения спроса и предложения. В этом мегаполисе квартиры одни из самых дорогих, соответственно минимальная сумма, которой должен располагать инвестор, начинается от 2,5-3 млн. руб.

Если говорить о рассрочке или ипотеке, то на практике они значительно поглощают степень доходности, а в ряде случаев инвестирование в недвижимость и вовсе становится невыгодным. Такой подход больше уместен для вторичного рынка, когда после приобретения квартиру можно сразу сдавать, тем самым погашать задолженность.

Что нужно знать, чтобы выбрать надежного застройщика

Главное правило гласит, что в первую очередь нужно смотреть не на саму недвижимость, а именно на застройщика. Когда встает вопрос о вкладе миллионов рублей, лучше отдать лишние 100-200 тысяч за проверку истории компании-застройщика, но уже не волноваться о правильности выбора.

Еще один принцип заключается в том, что инвестиции в новостройки выгоднее совершать на самых ранних стадиях строительства. Наиболее интересные расценки будут сразу после старта продажи. А дальше останется подождать примерно 2 года. Это среднее время строительства современных домов, которое принято называть горизонтом инвестирования.

При поиске застройщика следует обратить внимание на следующие моменты:

  • • строительная история – успешность инвестирования возрастает с ростом количества построенных и введенных в эксплуатацию домов;
  • • особенности объектов – лучше, чтобы выбранный для инвестиции объект был похож на построенные ранее;
  • • отзывы и рекомендации – если компания строит уже не первое здание, в сети обязательно должны накопиться отзывы настоящих жильцов и покупателей, иногда имеет смысл опросить жильцов;
  • • активность на стройке – обязательно стоит посетить строительную площадку и оценить процесс работ, т. к. если время сдачи уже близко, а на площадке еще не закончили с фундаментом, сроки явно будут сорваны;
  • • форма договора на право требования – по закону новостройки можно продавать только по договору жилищно-строительного кооператива, ДДУ (договору долевого участия) или с использованием жилищного сертификата, все остальное предполагает серьезные риски.

Выбор новостройки

Научившись определять надежного застройщика, пора понять, как вычислить выгодные для инвестиций новостройки.

Для начала нужно определиться со способом фиксации прибыли. Соответственно, при выборе объекта инвестиции необходимо найти наиболее ликвидную квартиру – ту, которую впоследствии будет проще и выгоднее всего продать.

Нюансы, на которые важно обращать внимание при поиске объекта:

  • • расположение – оценивая новостройку, нужно непременно лично побывать на месте строительства, изучить микрорайон, обратить внимание на присутствие поблизости больниц, школ, детсадов, станций метро и других социальных объектов;
  • • план развития района – если на текущий момент близлежащая территория не совсем устраивает, возможно, по плану комитета здесь вскоре построят все необходимое, а возможна и обратная ситуация, когда в приемлемом на вид микрорайоне запланировано возведение, например, шумного завода и т. п.;
  • • средняя цена на квадратный метр – стоимость складывается из множества факторов (отделка, наличие балкона, вид из окна, транспортная доступность), которые следует учесть, чтобы ориентироваться в расценках.

Риски при инвестициях в новостройки

Нередко больше всего заработать удается, если изначально приобрести наиболее дешевое жилье. Но это вовсе не безупречный сценарий. Поскольку при инвестициях в недвижимость в новостройках вклады исчисляются миллионами рублей, в первую очередь надо думать о минимизации рисков, а не о возможном уровне дохода.

  • • застройщик – банкрот;
  • • застройщик – мошенник;
  • • ощутимый срыв сроков сдачи объекта;
  • • экономический кризис, война или другие форс-мажоры.

Чтобы снизить риск, важно подходить к делу осторожно и внимательно, взяв на вооружение рекомендации, приведенные выше. Если сделка прошла успешно, в дальнейшем это сулит неплохую прибыль.

Как правильно продать квартиру в новостройке, чтобы заработать

Существует 2 основных способа определения потенциального дохода при инвестициях в недвижимость на рынке новостроек.

  1. Можно обратиться к менеджерам застройщика, чтобы они ознакомили с порядком увеличения цен по мере строительства здания. Например, для покупки квартиры выбран объект на старте продаж по цене 2 млн. руб. По словам менеджера, в таком же доме неподалеку, построенном немного ранее, аналогичная жилплощадь стоит уже 3 млн руб. Следовательно, если исключить текущие расходы, налоги и демпинг, максимально возможная прибыль составит 1 млн. руб. А если продавать объект по переуступке, то уровень прибыли может возрасти.
  2. Можно сравнить объявления инвесторов, продающих квартиры с похожими характеристиками из недавно построенных домов. Разброс цен, конечно, будет большой. Но, тем не менее, изучение позволяет определить максимально возможную прибыль.

Продажа квартир по переуступке – это наиболее выгодный способ. Сделка протекает до того, как подписан акт приемки. Если при этом инвестор сумеет договориться с покупателем об указании в договоре номинальной стоимости квартир, продавцу уже не придется платить налог в размере 13%, поскольку по документам никакого дохода нет.

Иногда инвесторы в качестве страховки подписывают расписку, согласно которой они обязуются покрыть расходы в случае возникновения непредвиденных проблем. Чтобы зарегистрировать договор переуступки, нужно заплатить около 30 тыс. руб.

Это основная информация, которая поможет осуществлять инвестиции в недвижимость на рынке новостроек без лишних проблем.

Одно из эффективных направлений денежных вкладов – инвестиции в новостройки. Но чтобы все сделать грамотно, следует обрести некоторые теоретические знания.

Минимальные суммы вкладов

Речь пойдет об инвестициях в новостройки Москвы. В каждом городе свои особенности рынка недвижимости. В столице, как и везде, кроме себестоимости цены на жилплощадь зависят от соотношения спроса и предложения. В этом мегаполисе квартиры одни из самых дорогих, соответственно минимальная сумма, которой должен располагать инвестор, начинается от 2,5-3 млн. руб.

Если говорить о рассрочке или ипотеке, то на практике они значительно поглощают степень доходности, а в ряде случаев инвестирование в недвижимость и вовсе становится невыгодным. Такой подход больше уместен для вторичного рынка, когда после приобретения квартиру можно сразу сдавать, тем самым погашать задолженность.

Что нужно знать, чтобы выбрать надежного застройщика

Главное правило гласит, что в первую очередь нужно смотреть не на саму недвижимость, а именно на застройщика. Когда встает вопрос о вкладе миллионов рублей, лучше отдать лишние 100-200 тысяч за проверку истории компании-застройщика, но уже не волноваться о правильности выбора.

Еще один принцип заключается в том, что инвестиции в новостройки выгоднее совершать на самых ранних стадиях строительства. Наиболее интересные расценки будут сразу после старта продажи. А дальше останется подождать примерно 2 года. Это среднее время строительства современных домов, которое принято называть горизонтом инвестирования.

При поиске застройщика следует обратить внимание на следующие моменты:

  • • строительная история – успешность инвестирования возрастает с ростом количества построенных и введенных в эксплуатацию домов;
  • • особенности объектов – лучше, чтобы выбранный для инвестиции объект был похож на построенные ранее;
  • • отзывы и рекомендации – если компания строит уже не первое здание, в сети обязательно должны накопиться отзывы настоящих жильцов и покупателей, иногда имеет смысл опросить жильцов;
  • • активность на стройке – обязательно стоит посетить строительную площадку и оценить процесс работ, т. к. если время сдачи уже близко, а на площадке еще не закончили с фундаментом, сроки явно будут сорваны;
  • • форма договора на право требования – по закону новостройки можно продавать только по договору жилищно-строительного кооператива, ДДУ (договору долевого участия) или с использованием жилищного сертификата, все остальное предполагает серьезные риски.

Выбор новостройки

Научившись определять надежного застройщика, пора понять, как вычислить выгодные для инвестиций новостройки.

Для начала нужно определиться со способом фиксации прибыли. Соответственно, при выборе объекта инвестиции необходимо найти наиболее ликвидную квартиру – ту, которую впоследствии будет проще и выгоднее всего продать.

Нюансы, на которые важно обращать внимание при поиске объекта:

  • • расположение – оценивая новостройку, нужно непременно лично побывать на месте строительства, изучить микрорайон, обратить внимание на присутствие поблизости больниц, школ, детсадов, станций метро и других социальных объектов;
  • • план развития района – если на текущий момент близлежащая территория не совсем устраивает, возможно, по плану комитета здесь вскоре построят все необходимое, а возможна и обратная ситуация, когда в приемлемом на вид микрорайоне запланировано возведение, например, шумного завода и т. п.;
  • • средняя цена на квадратный метр – стоимость складывается из множества факторов (отделка, наличие балкона, вид из окна, транспортная доступность), которые следует учесть, чтобы ориентироваться в расценках.

Риски при инвестициях в новостройки

Нередко больше всего заработать удается, если изначально приобрести наиболее дешевое жилье. Но это вовсе не безупречный сценарий. Поскольку при инвестициях в недвижимость в новостройках вклады исчисляются миллионами рублей, в первую очередь надо думать о минимизации рисков, а не о возможном уровне дохода.

  • • застройщик – банкрот;
  • • застройщик – мошенник;
  • • ощутимый срыв сроков сдачи объекта;
  • • экономический кризис, война или другие форс-мажоры.

Чтобы снизить риск, важно подходить к делу осторожно и внимательно, взяв на вооружение рекомендации, приведенные выше. Если сделка прошла успешно, в дальнейшем это сулит неплохую прибыль.

Как правильно продать квартиру в новостройке, чтобы заработать

Существует 2 основных способа определения потенциального дохода при инвестициях в недвижимость на рынке новостроек.

  1. Можно обратиться к менеджерам застройщика, чтобы они ознакомили с порядком увеличения цен по мере строительства здания. Например, для покупки квартиры выбран объект на старте продаж по цене 2 млн. руб. По словам менеджера, в таком же доме неподалеку, построенном немного ранее, аналогичная жилплощадь стоит уже 3 млн руб. Следовательно, если исключить текущие расходы, налоги и демпинг, максимально возможная прибыль составит 1 млн. руб. А если продавать объект по переуступке, то уровень прибыли может возрасти.
  2. Можно сравнить объявления инвесторов, продающих квартиры с похожими характеристиками из недавно построенных домов. Разброс цен, конечно, будет большой. Но, тем не менее, изучение позволяет определить максимально возможную прибыль.

Продажа квартир по переуступке – это наиболее выгодный способ. Сделка протекает до того, как подписан акт приемки. Если при этом инвестор сумеет договориться с покупателем об указании в договоре номинальной стоимости квартир, продавцу уже не придется платить налог в размере 13%, поскольку по документам никакого дохода нет.

Иногда инвесторы в качестве страховки подписывают расписку, согласно которой они обязуются покрыть расходы в случае возникновения непредвиденных проблем. Чтобы зарегистрировать договор переуступки, нужно заплатить около 30 тыс. руб.

Это основная информация, которая поможет осуществлять инвестиции в недвижимость на рынке новостроек без лишних проблем.

http://move.ru/articles/vygodnye_investicii_v_novostroyki_moskvy_vybiraem_kvartiru_dlya_arendy/
http://www.gipernn.ru/zhurnal/biznes-i-investicii/stati/investicii-v-elitnoe-zhile-moskvy-kak-ne-prosto-vlozhit-no-i-zarabotat

Инвестиции в новостройку

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *