Вклад в будущее: зачем Москве масштабные инвестпроекты | Статьи | Известия

Вклад в будущее: зачем Москве масштабные инвестпроекты

Несмотря на то что пандемия замедлила экономические процессы, в 2020 году в Москве одобрили шесть новых масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Они направлены на развитие производства, к примеру хлебобулочных изделий, обуви, полиграфии. Как проекты меняют облик столицы и что получают жители — в материале «Известий».

Преобразование территорий

Облик столицы планомерно меняется к лучшему: земли отдают под целевые нужды, строят новые здания, парки и развязки. Это касается как локальных проектов (преображение дворов и детских площадок), так и масштабных, позволяющих использовать бывшие промзоны для создания компактного и современного производства.

Один из таких проектов, запущенный московским правительством, — комплексное развитие территорий (КРТ). Летом 2020-го в столице был подписан первый такой договор в России — о преобразовании «Октябрьского поля». На площади почти 6 га появятся технопарк, офисные здания, жилые дома, поликлиника, школа и детские сады.

КРТ — не единственный инструмент, который используют московские власти для эффективного освоения городских земель. Еще один механизм, позволяющий сформировать новый облик города, создать рабочие места и обеспечить приток налоговых поступлений в городской бюджет, — масштабные инвестиционные проекты.

МаИПом может стать социально или экономически полезный проект с дополнительными преимуществами для города. Для их стимулирования Москва на шесть лет предоставляет в аренду инвесторам казенную землю для строительства без торгов. Им выгодны льготы, а столице — сами МаИПы.

Такие проекты меняют облик города и ускоряют развитие отдельных районов. Там, где возникает новое производство, формируется комфортная и современная городская среда, улучшается инфраструктура. Новые рабочие места создают деловую жизнь. К тому же реализация МаИПа существенно разгоняет все процессы для инвестора, позволяет быстрее начать работу и получить первую прибыль.

Шампанское и алмазы

Инвестор должен представить интересный для города проект. Предпочтение отдается инновационным центрам, современному производству и высоким технологиям. Направления, которые развивают сегодня в столице, разнообразны. Это в первую очередь производство — от продуктов питания и шампанских вин до алмазных и лазерных технологий, а также создание оздоровительных комплексов и развитие транспортной инфраструктуры.

Пакет необходимых бумаг компактен, и комиссия по утверждению работает еженедельно. Земельный участок выделяется из специальной базы данных, если все требования учтены. Сегодня МаИПы строятся и работают в Новой Москве, Черемушках, Ново-Переделкино и других районах.

К примеру, в 2017 году компания ООО ПК «Элитгрупп инвест» получила в аренду без торгов более 3 га земли для строительства предприятия. Пищевой завод-мясокомбинат, который даст городу около 450 рабочих мест, планируется сдать в эксплуатацию в первом квартале 2021 года.

Также в 2021-м начнет работу еще один МаИП. Решением от 2017 года крупному производителю кузовных деталей для автомобилей «Альфа Автоматив Техноложиз» предоставлен земельный участок площадью 3,2 га. Рабочими местами обеспечат 368 человек, планируемый объем инвестиций — 1,7 млрд рублей.

Вопреки пандемии

Методология МаИПов прижилась в 2016 году. Как сообщает заместитель мэра Москвы в правительстве города по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов, за минувшие четыре года уже 38 проектов получили одобрение Градостроительно-земельной комиссии. Это 90 га на 47 участках, где суммарно построят больше 1 млн кв. м недвижимости.

На экономике города проекты отразятся в притоке частных инвестиций, объем которых, по оценкам экспертов, составит не меньше 80 млрд рублей, а также в появлении свыше 23 тыс. рабочих мест. Это цифры без учета кумулятивного эффекта — создания инфраструктуры, которая тоже принесет городу дополнительные средства в бюджет.

Несмотря на пандемию, в этом году одобрили шесть новых МаИПов. Это предприятие по изготовлению хлебобулочных изделий «Нижегородский хлеб», производитель полиграфии ООО «Фирма Альфа-Дизайн», обувная фабрика ООО «Корнетто» и другие.

— Проекты расположены в разных районах города, но в целом могу отметить, что выделено более 15 га земли. На них построят свыше 240 тыс. кв. м производственных площадей, объем инвестиций составит более 27 млрд рублей, будет создано почти 10 тыс. новых рабочих мест, — подводит промежуточные итоги 2020 года руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

Уже состоявшиеся

Предприятия, которые приступили к реализации МаИПов несколько лет назад, уже успешно работают в столице, например «Крост».

В 2019 году мы сдали в эксплуатацию здание первого в России строительного технопарка «Крост» на улице Выборгской, который построен в рамках редевелопмента промзоны Братцево. Сегодня здесь уже создано 1500 высокотехнологичных рабочих мест в сфере градостроительства и проектирования, разработан целый ряд инновационных материалов, а сотрудники технопарка участвуют в реализации важнейших городских проектов, — рассказали в «Кросте».

В этом технопарке придумали инновационные решения для многих проектов. В их числе — качели на Триумфальной площади, бионические формы ледяной пещеры в Зарядье, «парящие лестницы» «Хорошколы», бионические фасады небоскребов Wellton Towers, белоснежные фасады новых поликлиник Москвы. Специалисты технопарка по заданию Стройкомплекса столицы участвовали в проектировании «клавиш» лечебного блока инфекционной больницы в Вороновском. Клинический центр построили всего за месяц благодаря технологическим решениям, разработанным инженерами и проектировщиками технопарка.

Еще одна важнейшая функция технопарка, построенного по МаИП, — научная и образовательная деятельность.

— Наш партнер — НИИ стройфизики, с которым мы ведем работу по направлениям разработки и внедрения инновационных экспериментальных технологий в строительстве, осуществления совместной научной и практической деятельности в качественном преобразовании строительной отрасли, проектирования типовых объектов гражданского и социального назначения с применением BIM-технологий, дополнительного профессионального образования и профессионального обучения (подготовка рабочих кадров), в том числе по технологическим вопросам и информационному моделированию, и многим другим, — добавили в «Кросте».

Другая важная задача технопарка — воспитание кадров для строительной отрасли, в том числе привлечение талантливой молодежи, взаимодействие с колледжами и вузами, повышение квалификации специалистов.

Технопарк — площадка непрерывного обучения для всех: от детей до состоявшихся специалистов. Здесь регулярно проходят лекции, мастер-классы, встречи с известными российскими и международными архитекторами, научными деятелями и деятелями искусства.

Будущие проекты

У кого-то все впереди, например у компании «ИТЭЛМА-БизнесСтрой».

— Мы реализуем масштабный инвестиционный проект по строительству инженерного корпуса в ЮАО с помещениями физкультурно-оздоровительного назначения. Решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта нам предоставили на бесконкурсной основе два смежных земельных участка общей площадью 0,2 га. Вновь выделенные земельные участки присоединены к существующему земельному участку, на котором расположено здание инновационно-производственного комплекса общей площадью 78 тыс. кв. м, что позволяет дополнительно построить здание инженерного корпуса, — комментирует заместитель генерального директора компании Юрий Астахов.

Астахов отмечает, что поддержка московским правительством производственного бизнеса, работающего в реальном секторе экономики, — существенная и эффективная форма стимулирования.

Предприятия группы компаний ИТЭЛМА инвестируют в проект более 800 млн рублей на строительство и оснащение инженерного корпуса современным оборудованием, что создаст около 450 новых рабочих мест.

Будущий инженерный корпус вместе с ранее построенными инновационно-производственным и лабораторным корпусами позволит обеспечить замкнутую технологическую цепочку — от разработки и испытания опытных образцов электронных изделий и комплектующих для предприятий отечественной автомобильной и авиационной промышленности до серийного и мелкосерийного их производства.

Инвестиции в промышленность и производство

Главным критерием выбора объекта инвестиций является уровень доходности конкретного проекта и возможные рисками потери капитала. Особую роль в этом случае имеет срок окупаемости вложений. Исходя из этих критериев, оптимальным вариантом для крупных частных вкладчиков и фондов становятся инвестиции в производство. Гарантии стабильности при получении дохода обеспечиваются непрерывностью и быстротой оборота средств в предприятиях производственного сектора.

Суть и виды инвестиций в производство

Производственная сфера достаточно многообразна для выбора подходящего объекта инвестирования. Независимо от вида производства, сущность инвестирования в него сводится к одной простой схеме – инвестор осуществляет капиталовложения в конкретное предприятие. При этом, выпускаемая продукция должна быть максимально быстро реализована и конвертирована в финансовые средства, что и обеспечит прибыль как предприятия, так и инвестора.

Нужно понимать, что размер прибыли и скорость оборота средств во многом зависит от сроков реализации продукции, а, следовательно, от наличия спроса на выпускаемые товары и платёжеспособности целевой аудитории покупателей.

Разрабатывая стратегию инвестиций в производство, инвестору следует проследить, чтобы вносимые капиталы были направлены на:

  • улучшение качества продукции;
  • удешевление продукта;
  • увеличение полезных свойств;
  • рекламу и т.д.

В зависимости от масштабов производственных проектов и видов выпускаемой продукции, различают частное и долевое инвестирование.

Частное инвестирование

Частное инвестирование предполагает наличие лишь одного инвестора, вкладывающего свой капитал в конкретное производственное предприятие. Как правило, подобное инвестирование подразумевает приобретение частным инвестором доли предприятия. Это сопряжено с высокими рисками, так как в случае неудачи, потери понесет исключительно частный инвестор. Однако, при благоприятном течении дел, показатели доходности таких вкладов выше, поскольку прибыль идёт исключительно одному вкладчику.

Высокие цены акционных пакетов предприятий отсекают путь на рынок инвестиций в производство игроков, не обладающих большим капиталом. Частное инвестирование – удел крупных инвесторов, имеющих очень солидные средства, исчисляемые в миллионах у.е.

Как правило, частные инвестиции в производство направлены на предприятия, занимающиеся изготовлением:

  • одежды;
  • продуктов питания;
  • мебели;
  • древесных материалов;
  • стекла и посуды и т.д.

Долевое или коллективное инвестирование

Что касается коллективного инвестирования, то это более распространенный вид именуют паевым. Он характеризуется как более безопасный и надежный вид капиталовложений. Безопасность долевых инвестиций основана на коллективности вкладов – в случае банкротства, «груз потерь» понесут все инвесторы конкретного предприятия. Однако такой подход существенно влияет и на доходность – появляется необходимость пропорционального распределения прибыли между всеми вкладчиками.

Коллективное инвестирование в предприятия производственного сектора может быть выражено в форме:

  • паевого инвестиционного фонда;
  • акционерного инвестиционного фонда;
  • общего фонда банковского управления;
  • инвестиционного банка;
  • пула инвесторов;
  • любого другого объединения частных инвесторов.

Суть этого вида капиталовложений состоит в том, что конкретное юридическое лицо, объединяющее несколько инвесторов, аккумулирует вкладываемые средства в единый фонд, имеющий конкретную направленность – инвестирование в ценные бумаги, АПК, валютные операции и т.д. Не является исключением и производство. Такие фонды не останавливаются на конкретных организациях и имеют в своем инвестиционном портфеле активы множества предприятий.

В отличие от частных инвесторов, крупные промышленные инвестиционные фонды вкладывают средства в активы предприятий всех сфер промышленности и производства – пищевой, легкой, химической, тяжелой, металлургической, топливной и т.д. За счет диверсификации капиталовложений они получают колоссальные прибыли, несмотря на долгосрочный характер денежных вливаний.

Рентабельность инвестиций в производство

Несомненно, инвестиции в производстве предполагают наличие у инвестора сравнительно крупного капитала. В тоже время, сам инвестор вкладывает деньги лишь с одной целью – получить дополнительный доход. Стоит ли говорить, что определение рентабельности финансово проекта – важная часть предстоящих капиталовложений в производство товаров! Принимая решение об инвестировании и изучая обоснование инвестиционного проекта, потенциальный инвестор должен убедиться в том, что:

  • показатель доходности объекта вложений выше, чем у банковских депозитов и иных, более надежных инвестиционных инструментов;
  • срок окупаемости или ликвидности инвестиционного проекта приемлем для него и отвечает поставленным целям;
  • сумма предполагаемого дохода выше, чем у других альтернативных инвестиционных проектов;
  • уровень возможных рисков приемлем для инвестора;
  • финансовая документация в порядке и находится в свободном доступе.

Таким образом, несмотря на всю перспективность и привлекательность инвестирования в производство, данный способ вложения средств будет интересен инвесторам, которые не просто имеют необходимую сумму, но и обладают опытом, знаниями, четкой командой юристов и финансистов, способных в короткие сроки выявить и правильно оценить стоящий инвестиционный проект в производственном секторе. И в этом вопросе на окончательное решение должны влиять не только факторы доходности, но и показатели социальной полезности инвестиций.

Особенности инвестиционной политики инвестирования в энергетику.

Преимущества и недостатки инвестиций в строительство жилья.

Возможные направления инвестирования в недвижимость.

Цели инвестиций в инновации и популярные направления.

Промышленные инвестиции: на сколько это выгодное вложение + советы для минимизации риска

Любое денежное вложение со стороны инвестора производится с целью приумножить доходы в краткий срок с минимальным риском. Именно поэтому инвестиции в промышленность — наиболее выгодное для всех сторон предприятие, позволяющее быстро вернуть потраченные деньги и значительно увеличить капитал, чтобы впоследствии направить финансы в другие проекты с той же целью. Вложения также значительно увеличивают конкурентные преимущества организаций — за счёт средств устраняются производственные недостатки, появляется множество возможностей будущего роста, укрепления компании на рынке.

Эти проекты помогают нам зарабатывать:

Суть инвестиций

Инвестирование промышленной сферы также важная часть экономики:

  • происходит развитие компаний;
  • существенно вырастает производство;
  • граждане получают рабочие места;
  • государство — крепкий источник дохода на международном рынке.

Вместе с тем, отсутствие таких возможностей может привести к катастрофическим последствиям в масштабах целой страны.

К инвестициям в промышленности могут быть отнесены:

  • приобретение материалов, сырья для последующей обработки;
  • покупка земельных участков для строительства новых объектов;
  • разработка, изучение, внедрение новых методов и технологий;
  • спонсирование производства, повышение квалификации персонала.

При этом стоит помнить, что капиталовложение одинаково важно как новичкам на рынке, так и лидирующим в своей отрасли корпорациям. Второй случай также минимально рискованный , поскольку организация уже имеет налаженное производство, а дополнительное финансирование помогают увеличить эффективность деятельности с пользой для всех.

Разновидности

В широком смысле, инвестиции в промышленность России можно классифицировать по различным параметрам — от риска вложений до срока получения прибыли. Однако следующие виды играют наибольшую роль.

Заранее определитесь с выбором, куда собираетесь вкладывать свой капитал

Портфельные

Реальные вложения подразумевают, что инвестор будет самостоятельно размещать средства во внеоборотные и нематериальные активы. Например, к портфельному инвестированию можно отнести приобретение ценных бумаг или инвестирование в уставной капитал. При этом их объектом всегда становятся любые сферы промышленности, производящие материальные продукты. Например:

  • строительный рынок;
  • сельское и лесное хозяйство;
  • транспортная отрасль;
  • технологии и информация.

Таким образом, реальное инвестирование в промышленность позволяет вложиться в изготовление средств производства и создание товаров для массового потребления. Если вкладчик-инвестор планирует оперативно восполнить активы, лучшим выбором будет именно первая группа — в ближайшее время она позволит получить максимальную отдачу, практически не рискуя.

Роль вкладчика — исключительно финансирование развития. Куда будут направлены полученные средства — решит руководство.

Портфельное инвестирование не делает вкладчика ответственным за решение компании или её направление

Частные

Подобные инвестиции в российскую промышленность предусматривают спонсирование конкретным лицом определённое предприятие. Нередко инвестор также становится совладельцем, приобретая часть собственности . Такой подход сулит огромную прибыль, которую вкладчик получит в зависимости от капиталовложения. Однако выгода компенсируется рискованной ставкой — если предприятие не сможет добиться значимого результата, то потраченные деньги попросту пропадут.

Как правило, частное инвестирование происходит в отрасли промышленности, занимающейся изготовлением материальных товаров широкого потребления, одинаково востребованных по всему миру — пищи, одежды, посуды и прочих.

Частное капиталовложение не подходит рядовому гражданину, поскольку акционерные пакеты зачастую стоят десятки миллионов

Долевые

Коллективное промышленное инвестирование является частым способом совершить вложение в определённую отрасль. В этом случае все участники вкладываются в так называемый банк, становящийся источником средств.

Он сопровождается следующими преимуществами:

  • Не требуется крупная сумма — за счёт количества вкладчиков доля каждого уменьшается относительно предыдущих способов.
  • Пониженный риск. Если предприятие потерпит неудачу и обанкротится, убытки будут распределены по всем вкладчикам банка промышленных инвестиций. Таким образом, финансовый урон также сокращается, что позволяет вложиться в другую организацию.
  • Возможность вложиться сразу в несколько компаний. Получая доходы сразу из нескольких источников, получается хорошо увеличить прибыль, компенсировать убытки.

Долевые вложения не подходят для мгновенного дохода “здесь и сейчас” . В результате вклады направляются на долгосрочное развитие, позволяющее повысить качество выпускаемых товаров, уменьшить их себестоимость. Также это позволяет развернуть обширную рекламную деятельность, повышая популярность конкретного бренда. Так, известные фонды промышленных инвестиций зачастую вкладывают средства во множество сфер производства , от тяжёлого и машиностроения до сельского хозяйства.

Не забывайте, что доход зависит от периода реализации товаров, что заставляет инвесторов учитывать спрос на продукцию перед непосредственным вложением

Насколько это выгодно

Производственные инвестиции — высокодоходный способ заработка, имеющий при этом весьма высокие требования к потенциальным вкладчикам.

Необходимо обладать финансовой грамотностью , разбираться в юридических и экономических тонкостях, сохранять трезвость мышления и быстро принимать правильные решения. Во многом подобные навыки, необходимые средства приобретаются с практическим опытом.

Впрочем, помните, что ключевая задача в промышленные инвестиции — сохранение и увеличение вложенных денег. Поэтому перед ответственным шагом необходимо провести предварительную оценку проекта:

  • насколько в принципе выгодно вкладываться в сравнении с менее рисковыми инвестиционными инструментами;
  • общее развитие на текущий момент, наличие индустриального производства для реализации стратегии;
  • риски невозврата компенсируются большой прибылью;
  • отсутствие в истории компании тёмных пятен, сорванных сделок, скрытой и противоречивой информации;
  • возможность уложиться в заданный срок проекта с выходом на ожидаемую прибыль.

По этой причине нужно закладывать в стратегию возможность компенсировать неудачу, чтобы максимально понизить возможный риск, не теряя при этом прибыли.

Необходимо всегда пополнять багаж знаний

Как уменьшить риски

Инвестиция в промышленную организацию состоит из взаимодействия владельца бизнеса и самого инвестора, поэтому в большинстве случаев их цели совпадают. В то время как первый повышает привлекательность предприятия, второй желает приумножить прибыль от её деятельности. Однако в ряде случаев компании выгодно продолжать работать даже с убытками, которые, в том числе, потерпит и вкладчик.

Чтобы минимизировать появление возможные проблем (финансовые, организационные, юридические), составляется специализированный договор, предусматривающий выполнение определённых договорённостей с обеих сторон, компенсацию за нарушение его условий. Поскольку подобные возможности — лакомый кусочек для мошенников, нужно внимательно изучать контакты, историю компании, экономические показатели.

Не лишним будет следить за политикой, экономикой страны. В условиях постоянно меняющегося мира новые законы могут как улучшить, так и существенно ухудшить положение инвестора. Это, в свою очередь, потребует принятия определённых мер для компенсации, корректировки плана либо, наоборот, расширения размера вклада ради получения увеличенной прибыли в итоге.

Обязательно заранее ознакомьтесь с бизнес-планом организации, проверьте достоверность данных проекта

Таким образом, инвестирование в промышленность — способ получить высокую прибыль с минимальными, однако существующими рисками. Чтобы достичь успеха, необходимо держать руку на пульсе, быстро адаптироваться под меняющиеся условия рынка, но в то же время тщательно анализировать каждый шаг.

http://iz.ru/1083761/vklad-v-budushchee-zachem-moskve-masshtabnye-investproekty

Инвестиции в производство: промышленные и частные инвесторы

Промышленные инвестиции: на сколько это выгодное вложение + советы для минимизации риска

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *