Лучшие инвестиции в новостройки: как выбрать проект и на что обращать внимание

Инвестиции в новостройки: на что важно обращать внимание

Покупка любой недвижимости – очень ответственное и серьезное решение. Но если для себя люди выбирают жилье большей частью с учетом личных возможностей и вкусов, то инвестиции в новостройки требуют особого подхода. Здесь покупка осуществляется с целью получения последующий прибыли, а потому при таком вложении средств следует внимательно ознакомиться с нюансами, которые смогут вам как помочь, так и помешать. Давайте разберемся, на что обращать внимание, если вы вас заинтересовали инвестиции в новостройки.

Проектное финансирование

В отличие от варианта кредитования для возведения здания, при проектном финансировании компания-инвестор становится заинтересованным участником, ориентированным на результат. Сумма прибыли участника проектного финансирования обусловлена количеством денег, вложенных в конкретный проект.

Если застройщик просто берет кредит в банке, он может столкнуться со сложностями. Например, банк может закрыть кредитную линию полностью или потребовать от заемщика погасить кредит досрочно. Это происходило 2008-2009 году. Либо сам застройщик не уложится в сроки займа, что также повлечет за собой определенные проблемы и убытки.

Поэтому проектное финансирование выгодно тем, что банк, как и другие инвесторы, принимает участие в проекте, и в его интересах, чтобы проект получил развитие. Как правило этот метод финансирования больше всего популярен в сфере коммерческой недвижимости. Однако проектное финансировал применяют на некоторых объектах строительства. Как правило, это недвижимость жилого фонда комфорт или эконом класса.

В принципе, участником проектного финансирования может стать любой заинтересованный инвестор. Но на практике обычно этим занимаются крупные инвестиционные фонды и банки. С точки зрения частных инвесторов, можно считать их долевое участие также вариантом проектного финансирования.

Инвестиции в новостройки для частных лиц и риелторов

Если у вас есть свободные средства, достаточные для покупки одной или нескольких квартир, можно пойти по принципу риелторов: вложить деньги в покупку жилья по низкой цене, после чего перепродать квартиру дорого уже в полностью готовом и обустроенном доме.

И здесь есть несколько вариантов:

  1. Покупка квартир через аукционы. Чаще всего там продаются проблемная недвижимость, которую реализуют банки. Т.е. ипотечное или заложенное жилье по самым проблемным кредитам. Об этом мы уже писали. И здесь всегда есть риск покупки жилья, из которого вы годами не сможете выселить бывших владельцев.
  2. Инвестиции в новостройки. Строительные компании начинают продавать квартиры (доли в строительстве) очень часто еще на этапе котлована или даже проекта. При этом цены от застройщиков, особенно, если дом еще не сдан в эксплуатацию, всегда ниже, чем при вторичной продаже квартир в новостройках. И на этом действительно можно заработать.

Как меняется цена и когда вкладывать деньги

В последние годы значительного колебания цен на готовую недвижимость в России не наблюдается. Конечно, есть исключения. Но в крупных активно развивающихся городах типа Краснодара цена на жилье в новостройке напрямую связана не столько с рыночными изменениями, сколько с выходом на очередную стадию строительства.

Но сами принципы инвестирования предполагают последующую продажу активов недвижимости с плюсом, т.е. говоря проще, предполагается получение прибыли. Поэтому человеку или финансовому учреждению, которое хочет вкладывать деньги в проект, выгоднее всего входить на начальных стадиях застройки, когда цена за квадратный метр минимальна.

Плотность застройки и стоимость жилья

В крупных городах, особенно, в центральных районах, дефицит земли и ее высокая стоимость вынуждает застройщиков увеличивать полезную площадь построек и зданий. Это единственный вариант, при котором девелопер сможет не только окупить проект, но и получить прибыль. А потому инвестиции в новостройки в центре города сложно окупаются. Цена квартир даже от застройщика значительно выше средней. Повышение цен по мере продвижения строительства – минимальное. Просто потому что иначе объект крайне сложно реализовать. В итоге, и ваши вложения в квартиру получат минимальную окупаемость. А сроки продажи могут сильно затянуться.

На окраинах, где застройка ведется крайне активно, инвестиции в новостройки могут оказаться очень прибыльными, но сроки продажи квартир затянутся надолго. Выгодно продать такое жилье получится только тогда, когда район будет более-менее застроен и обжит.

Мониторинг рынка жилья и его востребованности практически на 100% доказал, что большинство людей предпочитают проживать в городской черте, где уровень застройки невысок. Для инвесторов и застройщиков это является неоспоримым плюсом. Строительство жилой недвижимости в хорошем и удобном месте с гарантией того, что там не будет увеличиваться плотность застроек, со временем поднимет цену на жилье, так как количество квартир или домов будет ограничено. А, как известно, дефицит всегда пользуется высоким спросом.

Таким образом, оптимальный вариант – инвестиции в новостройки в спальных районах, которые имеют перспективы развития. А долгосрочные вложения великолепно окупятся на окраинах города, но только при условии, что рост и развитие будет продолжаться в этом направлении и дальше.

Транспортная доступность

На современном рынке жилья очень важна доступность транспорта и развитая инфраструктура. Люди высоко ценят возможность добраться до работы общественным транспортом, т.е. наличие неподалеку остановки автобусов, троллейбусов, маршрутных такси. Также очень важно наличие магазинов, школ и детских садов, поликлиник и больниц, развлекательных заведений, парков, торговых центров.

В случае инвестиций и перепродажи квартиры в новостройке в обустроенном районе даже по завышенной цене скорость продажи будет относительно высокой. Т.е. инвестиции окупятся быстро.

Проверенный застройщик

Рынок многоквартирной застройки в последние годы стал относительно безопасен, так как чиновники начали строго контролировать выдачу лицензий и разрешений на строительство. В результате случайные или ненадежные застройщики не могут получить участок под строительство. На даже при этом потенциальному покупателю не стоит расслабляться, чтобы не стать жертвой мошенников.

Изучите компанию-застройщика:

  1. Сколько лет работает на рынке;
  2. Какие объекты реализованы;
  3. Не было ли в истории «долгостроев» и «замороженных проектов».

Помните: для инвестиций в новостройки средства следует вкладывать на самых ранних этапах строительства, пока цены – минимальны. Но при этом и риск вложения средств самый высокий. Ближе к окончанию строительства редко «замораживают» стройку, а вот на этапе «котлована» и первых этажей – бывают разные ситуации. Чем надежнее застройщик, тем меньше риск вложений.

И еще немного полезных советов инвестору

Если вас заинтересовали инвестиции в новостройки, обратите внимание еще на несколько нюансов, которые заслуживаю внимания. Это наличие на рынке жилья квартир площадью 35-45 м², а также соотношения качества и цены. Небольшая по площади квартира высоко востребована на рынке. А если она еще и в удобном районе, в качественно построенном доме, с обустроенным двором и развитой инфраструктурой поблизости, перепродать ее получится очень быстро и выгодно.

Специалисты в сфере недвижимости и вложений считают, что наиболее выгодным приобретением является жилье, сочетающее в себе удобную концепцию постройки и доступность цены. Способность конкурировать в ценовой политике – это очень важный фактор. Проект, который предлагает оригинальные решения, необычные планировки, какие-то дополнительные преимущества (кладовые, большие балконы, панорамные окна и т.д.), имеет большие шансы для развития и роста, чем здания, построенные по типовым или стандартным проектам.

Инвестиции в новостройки

Одним из наиболее популярных направлений для вложения свободных денежных средств является инвестирование в новостройки. Этот способ размещения финансовых активов популярен как у частых лиц, так и у организаций.

Инвестиции в жилую недвижимость

Вложения в недвижимые объекты зачастую выглядят привлекательнее других вариантов инвестирования.

Как правило, рынок недвижимости значительно меньше подвержен различным потрясениям по сравнению с финансовыми, банковскими, фондовыми или сырьевыми рынками. В частности, резкое удешевление жилья случается значительно реже по сравнению с падением курса ценных бумаг или обесцениванием валют. Если и происходит снижение стоимости жилой недвижимости, то, как правило — постепенно, предоставляя владельцам квартир и домов достаточно времени для того, чтобы сориентироваться и своевременно принять решение о продаже.

Кроме этого, для того чтобы успешно инвестировать в ценные бумаги, банковские активы и т. п., нужно иметь определенный багаж опыта и знаний в данной сфере. В частности, необходимо знать финансово-экономические и политические факторы, под влиянием которых складывается ситуация на фондовом и валютном рынках. Что касается вложений в банковские активы, то в последнее время участились случаи отзыва лицензий даже у крупных и известных банков.

Вкладывать средства в драгоценные металлы, камни, антиквариат и т. п. еще более рискованно. Как правило, подобные активы всегда приобретаются дорого, а продавать их приходится дешево.

Преимущества инвестиций в жилую недвижимость Москвы и области

Инвестиции в недвижимость со всех точек зрения являются более понятными и прозрачными. В частности, инвесторов успокаивает и привлекает материальность и осязаемость сделанных вложений. Человек всегда видит приобретенный им большой объект с бетонными (кирпичными, блочными и пр.) стенами, который можно потрогать, использовать как жилье, сдавать в аренду и т. д.

Преимуществами инвестиций в жилую недвижимость Москвы являются:

  • надежная защита капитала от инфляций, девальваций, хищений и прочих непредвиденных обстоятельств;
  • возможность получать солидный доход от сдачи в аренду, поскольку стоимость аренды жилья в столице стабильно растет;
  • высокая ликвидность объектов вложения: московское жилье можно продать в любой момент по хорошей цене;
  • большое количество новостроек в Москве и Подмосковье, инвестировать в которые можно на разных стадиях строительства — от котлована до полностью сданного объекта;
  • разнообразие планировок и строительно-архитектурных решений, что позволяет подобрать вариант, устраивающий по исполнению и стоимости;
  • высокое качество строящегося жилья, поскольку передовые технологии строительства внедряются в первую очередь на столичном рынке;
  • разные варианты извлечения выгоды: например, столичное жилье охотно берут в залог банки и прочие финансово-коммерческие организации, что позволяет легко получить доступ к заемным средствам;
  • низкая волатильность цен — например, по сравнению с акциями и прочими ценными бумагами.

Кроме этого, инвестирование в столичную и подмосковную жилую недвижимость имеет очевидные репутационные и имиджевые преимущества. Наличие в собственности жилья в Москве, особенно если оно приобретено на свободные средства в целях инвестирования, подтверждает состоятельность и высокий социальный статус владельца, а также может являться дополнительным подтверждением его платежеспособности и деловой надежности.

Инвестирование в новостройки Москвы

Если вы рассматриваете новостройки Москвы для инвестиций, предлагаем небольшой обзор объектов, которые могут показаться привлекательными для вложения свободных денежных средств.

В Солнцево возводится современный жилой комплекс «Лучи». Он состоит из девяти 6-25-этажных домов, строительство которых ведется по панельной технологии. Из них один корпус относится к бизнес-классу, остальные восемь — к категории «Комфорт».

Предлагаемые 1-2-3-4-комнатные квартиры будут сдаваться без отделки, но с улучшенной звукоизоляцией. Инфраструктура будет включать две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс и четыре детских сада. В шаговой доступности строится станция метро «Солнцево», открытие которой запланировано на 2018 год. Стоимость жилья в зависимости от площади, планировки и местоположения варьируется от 4,5 (однокомнатные) до 13,39 (четырехкомнатные) млн. рублей.

В Хорошевском районе потенциальных инвесторов может заинтересовать инновационный ЖК «Лица». Изначально он проектировался как комплекс апартаментов, но впоследствии ему был присвоен статус жилой недвижимости. Здесь предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры бизнес-класса, отличающиеся разнообразием планировочных и дизайнерских решений: площадь — от 48 до 170 кв. м, есть двухуровневые варианты и пентхаусы. Особенностью комплекса является высокий уровень электронно-технической оснащенности: в частности, будет работать система распознавания жителей. Жильцам предоставляется закрытый двор, трехуровневый паркинг, торговый и фитнес-центр. Ввиду элитного статуса цены здесь значительно выше, чем в среднем по городу: от 13,3 млн. руб. за однокомнатую квартиру дл 34,4 млн. руб. за четырехкомнатную.

В районе Нагатино-Садовники возводится жилой комплекс комфорт-класса «Атлас-дом. Лидер в Садовниках», сдача которого запланирована на 1 квартал 2019 года. Строительство ведется по монолитной технологии, предусмотрен подземный паркинг в двух уровнях, гостевая парковка, а на первом этаже разместится детский учебный центр. Из окон дома открываются красивые виды на Нагатинскую набережную. Предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры площадью от 44,7 до 134,6 кв. м, в которых предусмотрены гардеробные, а также 3-метровые потолки. Квартиры, в которых 3 или 4 комнаты, будут иметь по два санузла. В непосредственной близости — медицинские учреждения, школы, детские сады, в 10-минутной пешей доступности находится станция метро «Нагатинская». Цены варьируются в пределах от 8,49 млн. рублей за 1-комнатную квартиру до 33,65 млн. рублей за 4-комнатную.

Хорошим вариантом для инвестиций в недвижимость в Москве является жилой комплекс «Маяковский», который относится к бизнес-классу и возводится в Войковском районе на Головинском шоссе. Он будет реализован в виде трех 36-этажных сдвоенных башен, объединенных стилобатом, в котором планируется разместить:

  • магазины,
  • детский сад,
  • кафе и рестораны,
  • центр дополнительного образования.

В подземном уровне запланирован паркинг, а придомовая территория будет полностью освобождена от транспорта — здесь обустроят спортивные и детские площадки. В жилом комплексе предлагаются квартиры с количеством комнат от 1 до 5, и площадью от 41 до 134 кв. м. Цены варьируются в достаточно широком диапазоне — от 7,7 млн. рублей за 1-комнатную квартиру до 30,4 млн. рублей за 5-комнатную. В пешей доступности находится метро «Водный стадион», неподалеку расположен парк «Головинские пруды».

В районе Беговой на Ленинградском проспекте возводится жилой комплекс «Царская площадь», относящийся к бизнес-классу. Он будет состоять из нескольких корпусов, каждому из которых присваивается историческое название: Екатерининский, Петровский, Романовский и т. д. Покупателям предлагаются студии, а также 1-2-3-4-комнатные квартиры общей площадью от 30 до 114 кв. м. Самая дешевая квартира здесь стоит 6 млн. рублей, самая дорогая — 20,29 млн. рублей.

В жилом комплексе предусмотрен подземный паркинг, магазины, пекарни, фитнес-центр, рестораны, а в непосредственной близости расположены следующие объекты инфраструктуры:

  • поликлиника и школы,
  • детский сад,
  • Петровский парк,
  • стадион «Динамо» и ипподром,
  • торговый центр «Старт».

В пятиминутной шаговой доступности находится станция метро «Динамо», имеются удобные выезды на Ленинградский проспект и Третье Транспортное кольцо.

Инвестирование в новостройки Подмосковья

Инвестиции в новостройки выгодны, даже если они осуществляются не в самой Москве, а в ближайшем пригороде.

Например, хорошим вариантом является жилой комплекс «Испанские кварталы», который возводится в Новомосковском округе неподалеку от деревни Николино-Хованское. Его проектированием занимались испанские архитекторы. Каждый квартал объединяет несколько домов разной этажности (от 7 до 15), с закрытой внутренней территорией, дворами без машин, оборудованными детскими и спортивными площадками. Предусмотрено возведение школы и детского сада, поликлиники и спортивного комплекса, а также наземного паркинга.

В продаже представлены 1-3-комнатные квартиры, общая площадь которых варьируется от 35 до 104 кв. метров. Транспортное сообщение обеспечивается автобусом и маршрутным такси, но после окончания реконструкции Калужского шоссе появятся станции метро «Мамыри» и «Коммунарка». Цены — от 2,9 млн. руб. за самую маленькую квартиру до 10,53 млн. рублей за самую большую.

На территории Новой Москвы в 6 километрах от столичной КАД возводится жилой комплекс «Белые ночи», жильцы которого будут иметь московскую прописку. В нем предлагаются квартиры с 1, 2 или 3 комнатами, общей площадью от 34 до 86 кв. м. и стоимостью от 2,6 до 9,02 млн. рублей. Они будут находиться в шести монолитных корпусах от 12 до 15 этажей. На территории района планируется обустройство велосипедных и беговых дорожек, прогулочных зон, спортивных площадок и стадиона, на котором в зимнее время будет функционировать каток. В районе Бутово имеется вся необходимая инфраструктура: поликлиники, аптеки, детские сады, магазины, школы и пр.

Выгодным может оказаться инвестирование в новостройки, расположенные в жилом комплексе «Лесобережный». Он находится в Красногорском районе в 14 км от столичной КАД, и представляет собой малоэтажную застройку рядом с поселком Нахабино. Предлагаются квартиры с количеством комнат от 1 до 5, общей площадью от 19 до 110 кв. м. Их стоимость варьируется в пределах от 1,59 до 22,81 млн. рублей.

Жилой комплекс отличается разнообразием планировок — имеется более 40 вариантов, а также форматов жилья: есть квартиры в двух уровнях, с террасами, отдельным входом и пр. Рядом — прогулочная зона, набережная реки Липки, красивый парк, неподалеку расположен Опалиховский лес. Из объектов инфраструктуры предлагаются:

  • наземные и подземные паркинги;
  • рестораны и кафе;
  • торговые галереи и магазины;
  • школы и детские сады.

Расстояние до кольцевой автодороги составляет 5 км, а до станции метро «Строгино» можно доехать на скоростном шаттле.

Выгодные инвестиции в новостройки

Чтобы инвестиции в новостройки были прибыльными, к вложению средств в недвижимость следует подходить взвешенно и обдуманно. Проверьте репутацию застройщика, убедитесь в его способности полностью завершить строительство согласно договору долевого участия. Желательно убедиться, что у данного девелопера нет просроченных объектов, что он работает согласно ФЗ № 214, а также в том, что интересующий дом или жилой комплекс не относится к категории долгостроев.

Ознакомьтесь с рейтингом новостроек Москвы для инвестиций, а также с рейтингом надежных застройщиков. Чтобы минимизировать вложения, приобретайте жилье на стадии котлована — это значительно дешевле, чем покупать его в почти готовом или уже сданном доме. Но при этом учитывайте, что чем больше времени до окончания строительства — тем выше риски инвестирования.

Какую квартиру лучше купить для инвестиций?

Какую квартиру лучше купить в 2018 году, чтобы заработать на этом? Что лучше — новостройка или вторичка, какой район и этаж предпочтительнее для инвестиционной недвижимости? В этой статье мы разберемся в том, позволяет ли экономическая ситуация, которая сложилась в нашей стране, заниматься заработком в сфере купли-продажи жилых квадратных метров, а также сопоставим все имеющиеся статистические данные, чтобы понять, какую квартиру лучше всего покупать для этих целей.

Инвестиционная квартира — миф или реальность?

Стоит отметить, что всего несколько лет назад еще была актуальна схема, благодаря которой многие люди сумели разбогатеть не имея большого опыта в сфере недвижимости. Данная задумка была максимально примитивной и заключалась в приобретении недвижимости (чаще всего в новом доме) и последующей ее продаже, только немного позднее и подороже.

Многие занимались покупкой квартир, которые находились на этапе строительства, что выходило очень дешево, а иногда даже с существенными акционными скидками. А после сдачи готовой жилплощади реализовывали их на порядок дороже

Весь этот «бум» происходил еще до кризиса и отбоя от желающих приобрести квартиру у таких вот бизнесменов никогда не было. В итоге, получалось не только неплохо жить на доход от схемы, но и вкладывать деньги в новый виток с покупкой/продажей. Но, к сожалению, несколько лет назад такая схема перестала работать, так как квартиры начали быстро дешеветь. В итоге даже сейчас ситуация не стабилизировалась, не говоря уже о возвращении к старому порядку вещей.

Но остались ли хотя бы какие-то виды недвижимости, которые будут интересны с инвестиционной точки зрения даже сегодня? Давайте разберемся в этом, чтобы понять, можно ли купить что-то дешевле сейчас, чтобы позднее продать дороже.

Инвестиции в новостройки: выгодно ли это?

Актуальность вложений в новостройки сохранялась многие годы. Ни для кого не является секретом, что жилплощадь в строящемся доме стоит намного дешевле, чем в готовом, хоть и новеньком здании. Помимо этого, чем более ранней будет стадия покупки, тем дешевле она вам обойдется.

Чем ближе к завершающей стадии, тем дороже становятся все квартиры в доме. В среднем, цена на квартиру повышается не менее чем на 15% и не более чем на 30%

Если говорить о реальных цифрах, то получается следующее: подмосковная квартира-студия обойдется вам примерно в 2,2 миллиона рублей, если купить ее на этапе строительства. Абсолютна такая же квартира, но в сданном доме будет стоить уже 2,8 миллиона. Когда дом будет полностью заселен, цена может подняться еще на несколько сотен тысяч рублей.

Отметим, что актуальная ситуация в сфере менее выгодна, чем несколько лет назад. Чаще всего рост цены позволит продать квартиру после сдачи дома всего на 10-15% дороже, чем вы инвестировали в ее покупку на этапе строительства. Эту прибыль можно получить примерно за 2-3 года, которые являются сроком строительства.

Также стоит знать, что подобные инвестиции достаточно рискованные, ведь многое зависит от финансовой стабильности строительной компании. Ведь в случае непредвиденных ситуаций можно остаться без квартиры и с необходимостью судиться за то, чтобы вернуть свои вложения.

Выбираем инвестиционную квартиру по расположению

В большинстве случаев, если обсуждать вопрос долгосрочной перспективы, любая квартира станет дороже, чем была во время покупки. Исключением являются только квадратные метры, приобретенные на вторичном рынке и в старых домах. В иных случаях вполне можно полагаться на прогнозы экспертов, которые сообщают о том, что до реального насыщения рынка еще очень далеко, а квартирный вопрос остается актуальным для многих тысяч российских семей.

Поэтому при покупке квартиры чуть ли не в первую очередь стоит обращать внимание на внешние факторы, которые к самой жилплощади имеют вторичное отношение. Данные параметры являются очень важными для любого покупателя, а для того, кто хочет заработать на инвестициях – вдвойне. Если инвестор не побеспокоится об этом вопросе, он рискует получить квартиру, которая в будущем потеряет большую часть цены, несмотря на все свои внутренние привлекательные особенности.

Место, где расположен сам дом, очень сильно влияет на стоимость квартир в нем. «Location, location and location», как говорят американцы

Престижность района, развитость окружающей инфраструктуры, хорошая экологическая обстановка и транспортная доступность – все это не только будет способствовать быстрейшей продаже, но и повысит ценник на десятки процентов.

Успешной будет только та жилищная инвестиция, которая изначально демонстрирует высокие показатели ликвидности, позволяющие быстро и без проблем продать собственность за интересующую конкретного владельца цену. Но не забывайте, что даже в самом продуманном проекте есть квартиры, которые менее ликвидны, чем все остальные.

Самыми удобными будут варианты, которые расположены на средних этажах (наиболее комфортны по различным показателям и обладают меньшим количеством недостатков), подальше от лифтовых шахт (меньше квартир на площадке), и обладающие окнами, которые выходят во двор

Квартиры с проходными комнатами и маленькими кухнями также не нравятся большей части потенциальных покупателей. Легче всего будет продать однокомнатную и двухкомнатную квартиру, отмечают эксперты.

Чистота в приоритете, дорогой ремонт – не нужен

В данной части статьи мы дадим несколько советов, которые позволят предварительно подготовить недвижимость в ожидании потенциальных покупателей, чтобы продажа квадратных метров, в которые вы инвестировали свои средства, не превратилась в длительную многомесячную и сложную процедуру:

  • приведите квартиру в порядок. Сюда входит проведение генеральной уборки, выбрасывание всех лишних вещей, чистка сантехники, мытье окон и полов. Любого покупателя привлечет чистое, просторное и светлое жилье, а не его антипод;
  • если на стенах и потолках жилища слишком заметны следы протечек или плесени – обязательно устраните их. Точно так же негативно на продажу могут повлиять и старые обои. Лучше заменить их на дешевые, но светлые и новые. Данный шаг позволит не только обновить квартиру, но и сделать ее визуально большей;
  • избавьте квартиру от старых ковров, диванов, зеркал. Давно обветшалые и никому ненужные вещи только отпугнут покупателей;
  • стоит обратить внимание и на состояние подъезда. Позаботьтесь хотя бы о том, чтобы все лампочки там горели. Если есть время и желание – помойте стены и лестничную клетку, чтобы не испортить настроение заинтересовавшимся людям еще до просмотра самой квартиры;
  • не делайте ставку на высококлассный ремонт перед продажей относительно недорогой квартиры. Все ваши усилия, дорогие материалы и работы никогда не окупят себя и вы всего лишь потеряете деньги, которые сделали бы квартиру слишком дорогой, включи вы их в конечную цену;
  • при этом стоит понимать нынешнюю экономическую ситуацию и то, что многие семьи начали предпочитать уже «готовые» для жилья квартиры, в которые можно въехать и без проблем с ремонтом и прочими моментами жить не менее нескольких лет. Так что, наличие миловидного, но недорогого ремонта с более-менее современной мебелью будет большим плюсом, который позволит найти покупателя в несколько раз быстрее, а может даже, моментально;
  • многих покупателей очень сильно волнуют скоростные параметры сделки. Некоторые даже готовы переплачивать, лишь бы поскорее въехать квартиру, которую недавно только нашли. Поэтому стоит заранее побеспокоиться о том, чтобы с юридической стороны жилплощадь была свободной (имеется ввиду регистрация в ней тех или иных жителей). Освободить квартиру от всего лишнего стоит заранее, до подачи объявления.

На этом все. Надеемся, наши советы и рекомендации помогут не только качественно инвестировать, но и уверенно продавать недвижимость, которая не только сохранит, но и приумножит ваши накопления. Удачи!

http://23kvartiri.ru/investicii-v-novostrojki-na-chto-vazhno-obrashhat-vnimanie/
http://mosberlogi.ru/science/investicii-v-novostrojki/
http://investfuture.ru/edu/articles/kakuju-kvartiru-luchshe-kupit-dlja-investitsij

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *